כסף בקיר

"היכונו לצונאמי של קריסת חברות": תחזית האימים של אבישי עובדיה | פרק 157

Sun, 14 Jun 2026 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני "צונאמי של פרויקטים תקועים"? בפרק זה אנו מארחים את יזם ומשקיע ההייטק אבישי עובדיה, שמסביר מדוע לדעתו נתוני הלמ"ס מפספסים את המציאות בשטח, מדוע כניסת הגופים המוסדיים לחברות הנדל"ן היא תמרור אזהרה, ואיך הופכים "שלדים מבטון" לבעיה לאומית. עובדיה מציג את תוכניותיו להצלת השוכרים ורוכשי הדירות – מתוכנית "מטר על מטר" ועד להסדרת שוק השכירות בתוכנית "עוגן" – ומסביר למה הוא קורא לזוגות הצעירים להפסיק להסתמך על תחושות בטן ולצלול למספרים הכואבים. באחרונה הוא גם פירסם ספר חדש בנושא בשם: "כאן קורסים בכיף". עיצוב פסקול: ניר ליסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

כך הפכתי משרד מכירות נטוש להכנסה של 11 אלף שקל בחודש | פרק 156

Sun, 31 May 2026 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מה הייתם מוכנים לעשות כדי לייצר מקור הכנסה חודשי נוסף, בלי להחליף מקום עבודה? יש שקוראים לזה הכנסה פסיבית, אחרים “המשכורת השלישית”. עבור עדיה חזני, מפוני גוש קטיף ואיש צבא קבע, זו כבר מציאות יומיומית — למעלה מ־15 אלף שקל בחודש משלושה נכסים. בפרק הזה עדיה מספר איך התחיל המסע, איך החליט לקנות מגרשים “ולא משנה באיזה מחיר”, ולמה רכש משרד מכירות נטוש ב־76 אלף שקל והעמיד אותו על מגרש כדירה להשכרה. בנוסף, אלון בן שמחון, מנכ”ל חברת פאר בנייה מודולרית, מסביר על היתרונות והחסרונות של "בנייה קלה". עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"הנחת סלב"? כמה באמת שווה לקונים הפריסייל | פרק 155

Sun, 17 May 2026 02:00:00 +0000

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: שיטת ה"פריסייל" הפכה למנוע הצמיחה של היזמים, שזקוקים למכירות מהירות כדי לספק את המממנים: בנקים וחברות אשראי חוץ בנקאי. בפרק מיוחד של ״כסף בקיר״, יצאנו לבדוק איך בדיוק עובד המנגנון, אילו חלקים בתוכו נסתרים מהציבור והאם מדובר בגימיק שיווקי, או שניתן לקבל הנחות ואם כן באיזה שיעור? וגם: איך מצטרפים לקבוצות רוכשים שמשיגות תנאים עודפים? אורחים: רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק נדל"ן. מיכל גור, מנכ"לית פרץ בוני הנגב. יוסי ברעם, מלווה משקיעי נדל"ן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

שיחת טלפון שמשנה חיים: הכירו את מאתר הקרקעות של היורשים | פרק 154

Sun, 03 May 2026 02:00:00 +0000

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: דמיינו שאדם שאינכם מכירים מתקשר אליכם יום אחד ובפיו בשורה: בבעלותכם קרקע ששווה הון. הכירו את מיכאל סטרוד, בן 62, שהפך את איתור הקרקעות הנטושות והיורשים שלהן למקצוע. הוא חוקר נסחי טאבו, עוקב אחר ענפי משפחה שהתפזרו בעולם, ולעתים מחכה שנים עד למימוש — עם עמלות שמגיעות לשש ספרות. כמה קרקעות כאלה עוד קיימות בישראל, למה המדינה לא מטפלת בהן, ואיך מתמודדים עם בעלות משותפת של 70 יורשים? האזינו ל״כסף בקיר”, השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

איך להשיג חופש כלכלי בזכות נדל”ן? | פרק 153

Sun, 19 Apr 2026 02:00:00 +0000

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: כמה כסף באמת צריך כדי לצאת לפנסיה מוקדמת — ואיך נדל”ן יכול לקצר את הדרך? המתכנן הפיננסי עידו נוימן משרטט תוכנית של ארבעה צעדים: מחיסכון של 20% מההכנסה, דרך מינוף נכסים והשקעה באזורי התחדשות עירונית, ועד ליצירת מקורות הכנסה נוספים. כמה צריך בשורה התחתונה? לפחות 5 מיליון שקל נזילים. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

האם המטרו יהיה גיים-צ'יינג'ר בהשקעות נדל"ן? המומחים חלוקים | פרק 152

Sun, 05 Apr 2026 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בתרחיש האופטימי ביותר, פרויקט המטרו של גוש דן יפעל בתצורה חלקית החל משנת 2037 . בעוד 11 שנה. לא מדובר בפרשנות, אלא בתאריך הרשמי שבו נוקבים כיום הגופים הרשמיים במדינה. האם משקיעי נדל"ן צריכים לבחון נכסים על ציר המטרו, או שמועד ההפעלה רחוק מדי בשביל להכליל אותו בשיקולי מיקום? שוחחנו על כך עם השמאים רועי פישמן וגולן שבי, שסבורים אחרת מפרשן גלובס, אריק מירובסקי.עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

מאוקראינה לדובאי: המשקיע שהמלחמות לא מפסיקות לרדוף אחריו | פרק 151

Sun, 22 Mar 2026 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: יעקב גלידאי היה בן 30 כשהוא ואשתו עברו לדובאי, עם דירות באוקראינה שכבר ספגו מכה מהמלחמה ותקווה לבנות עתיד חדש במזרח התיכון. מאז הם רכשו 19 דירות וחנות בדובאי, חלקן עם שותפים, והעתיד נראה ורוד. אך אז פרצה המלחמה הנוכחית עם איראן, הטילים נחתו גם בדובאי - ושוב התוכניות השתבשו. מה בני הזוג מתכננים לעשות עכשיו ומה אפשר ללמוד מהסיפור שלהם על פיזור סיכונים? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

דווקא בזמן מלחמה - איך תקדמו בניית ממ"ד אצלכם בבניין? | פרק 150

Sun, 08 Mar 2026 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מראות ההרס והקורבנות מסבב הלחימה הנוכחי במסגרת מבצע "שאגת הארי" מחזירים את סוגיית המיגון האזרחי למרכז סדר היום. חזרת האזעקות והפגיעות הישירות ממחישה עד כמה הפער בין בניינים ותיקים ללא ממ"ד לבין פרויקטים חדשים וממוגנים הוא לא תיאורטי, אלא קיומי. אבל דווקא בתקופה הזו, כשהליכי התחדשות עירונית רבים שעשויים להציל חיים, הם נוטים להיתקע. מדוע זה קורה ואיך להתמודד? כל התשובות בפרק של השבוע. אורח: עו"ד ארז ספיר ממשרד נשיץ, ברנדס אמיר. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

המשקיע שוויתר על הטיול בדרום אמריקה - כדי לקנות עוד ועוד דירות | פרק 149

Sun, 22 Feb 2026 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: נתנאל גבעתי רק בן 37, אבל כשמדברים איתו על נדל"ן, קשה להתעלם מהמספרים: 13 עסקאות בארצות הברית, ועוד שורה של עסקאות קודמות ישראל. הוא לא התחיל עם קרנות, לא עם מודלים מתוחכמים ולא עם יזמות מורכבת. להפך. את ההון הראשוני שלו הוא בנה בדרך הכי ישראלית שיש של קנייה ומכירה של דירות, בתקופה שבה השוק עשה את רוב העבודה. מה גרם לו לעבור לחו״ל ולמה דווקא לארה״ב? כל התשובות - בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הרוצח השקט של התשואה מהשקעה | פרק 148

Sun, 08 Feb 2026 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משפחה שמכרה דירה בת"א בשנה שעברה בכ-4 מיליון שקל, קיבלה לפתע דרישה מהעירייה להיטל השבחה בסכום של כמעט מיליון! שקל. במקרה אחר, אדם שמכר דירה ישנה ב-1.7 מיליון שקל, נדרש להיטל השבחה של חצי מיליון שקל. איך זה נגמר אחרי שהוגשו עררים, ועד כמה התופעה של היטלי השבחה אסטרונומיים רווחת? באילו מקרים כדאי במיוחד לערער ואיך בכלל עושים זאת? כל התשובות – בפרק סופר-חשוב ומעמיק של "כסף בקיר". אורחים: מורדי הולנדר, שמאי מקרקעין; ויריב פישר, ראש עיריית הרצליה. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

זה הציון שקובע כמה תשלמו על המשכנתא. כך תוכלו לשפר אותו | פרק 147

Sun, 25 Jan 2026 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם ידעתם שיש לכם "דירוג אשראי" בישראל והאם אי פעם בדקתם איזה ציון ניתן לכם במסגרתו? הבדיקה הזו חשובה, כי ככל שהדירוג גבוה יותר, כך אתם נחשבים ללווים טובים יותר שיכולים לקבל מגופי האשראי הלוואות בריביות טובות יותר. מה צריך לדעת לגבי הקשר בין דירוג אשראי למשכנתא ולהלוואות חוץ בנקאיות וממה להיזהר כשרוצים "לתקן" את הדירוג או אפילו להעלים אותו? אורחים: ד"ר יגאל מנשה מבנק ישראל; אריאלה רנדלשטיין, מנהלת אגף משכנתאות בבנק הפועלים; ומאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

יותר מ-30% חרדים, וסוג הדירות שבדרך למחסור: הכירו את העתיד של ישראל | פרק 146

Sun, 11 Jan 2026 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ישראל בדרך ל־15.7 מיליון תושבים, כאשר 31% מהם חרדים. בפרק מיוחד של הפודקאסט נצלול לדרמה הדמוגרפית של ישראל וכן נדבר על המחסור בדירות הנכונות, הפערים בתכנון והמשמעויות שטמונות בכל אלה למשקיעי נדל"ן. בקיצור, העתיד כבר כאן – והשוק לא מוכן. אורח: יוגב שרביט. עיצוב פסקול: ניר לייסט

See omnystudio.com/listener for privacy information.

מפסיד (בינתיים) בערד, מרוויח בענק בליסבון | פרק 145

Sun, 28 Dec 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אלרם רג'ואן רק בן 27 וכבר אחרי שבע עסקאות נדל"ן. מה שהתחיל ברכישה מוצלחת של דירה להשקעה בפתח תקווה, הפך למסע בלתי פוסק אחר עוד ועוד אפיקי השקעה משתלמים, וצבירת שלל תובנות מהשטח. וכן, יש גם את העסקה הלא מוצלחת בערד. מה בדיוק השתבש שם? האזינו לפרק השבוע של "כסף בקיר". עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

המשקיע שהתחיל עם 150 אלף שקל וכיום מחזיק תיק נכסים בארץ ובאמריקה | פרק 144

Sun, 14 Dec 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: טינר בן דוד התחיל את מסע ההשקעות שלו בגיל 23 עם דירה קטנה בשדרות, המשיך לכמה בתים בקליבלנד ומשם לדירה עם בעיית רישום בגבעתיים. מה אפשר ללמוד מהדרך שעבר ומאסטרטגיית ההשקעות שלו? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 143 I שיווקו להם פרויקטים נוצצים במיאמי, לונדון וישראל. זה נגמר בהפסדים כואבים

Sun, 30 Nov 2025 03:00:00 +0000

כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בפרק השבוע נפנה זרקור לפרשת בראשית–סיגנצ'ר, שבה גויסו ממאות משקיעים כ־ 44 מיליון שקל במרמה לכאורה. אחד מהם הוא אהרון סנקרי שמספר כיצד כשהיה בן 21 בלבד התפתה להיכנס להשקעה במיאמי ב-197 אלף שקל ונשאר עם חור ענק בכיס. נארח גם את עו"ד אמיר טבנקין מהפרקליטות שליווה את החקירה והגשת כתב האישום. אורח נוסף הוא עו"ד שלי נחום שמונה, לשמש כנאמן בעניינו של אחד ממנהלי הפעילות. מה אפשר ללמוד מהפרשה על זהירות בהשקעות בכלל ובחו"ל בפרט? עיצוב פסקול: ניר לייסט. קריינות: הילה ויסברג.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

חולמים בספרדית: הזוג שמשקיע בדירות במדריד, וחי מהשכירות | פרק 142

Sun, 16 Nov 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כשמונה שנים החליטו העיתונאי לשעבר אמיר טייג ובת זוגו לעזוב את ישראל לטובת ספרד, כדי ליהנות מחיים רגועים יותר. התוכנית שגיבשו הייתה לממן את חייהם החדשים באמצעות נדל״ן - דירות שיקנו וישכירו לטווח קצר וארוך. האם השניים הצליחו בתוכניתם ואילו טיפים יש לאמיר לתת לחולמים על ״פרישה מוקדמת״ מהסוג שהשיג? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

ביזנס ופלז'ר: המשקיע שרכש נכס יוקרה בקפריסין ומשתף בתובנות | פרק 141

Sun, 02 Nov 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: כשקובי מימון נסע עם אשתו לטיול חורפי בקפריסין, הוא לא תכנן לרכוש נכס במדינה אך בסופו של דבר התגלגל לכך וכיום הוא גם מתגורר בו בחופשות וגם משכיר אותו דרך Airbnb. "נשבינו בקסם של המקום", הוא מספר וכבר שם עין על הפרויקט הבא: רכישת קרקע לבנייה במדינה. אילו תובנות יש לו לחלוק מהניסיון שצבר בקפריסין? האזינו. אורח נוסף: איש הנדל"ן נחי פינקלשטיין. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

איך לקנות דירה ראשונה בגיל 23, מבלי שהבנק רוצה לתת משכנתא? | פרק 140

Sun, 19 Oct 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בר דיאמנט רק בן 24 אבל כבר הספיק לעבוד תקופה כמתווך ואחרי שפרש מהמקצוע, גם לרכוש שתי דירות. שתיהן נמצאות במרכז ובמתחמים שמיועדים לפינוי־בינוי, וזאת מתוך אג'נדה ברורה: למצוא רק דירות שצפויות לעבור התחדשות עירונית. כיום יש לו מיזם חדש בקנה וגם לא מעט טיפים לחלוק עם מאזיני "כסף בקיר". מה דעתו של הפרשן אריק מירובסקי על הדרך והאג'נדה של בר? כל הפרטים בפרק של השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

המשקיע שמאמין בקרקעות חקלאיות: "יש נוכלים בתחום, אבל יצאתי למחקר משלי" | פרק 139

Wed, 01 Oct 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בזמן שמרבית משקיעי הנדל"ן מעדיפים להתחיל ברכישה קלאסית של דירה, איליי שואל בן 26 מכפר סבא קנה בשנה האחרונה דווקא שתי קרקעות חקלאיות. האחת בגדרה והשנייה על שפת הכנרת. השאיפה היא כמובן לפגוש עליית ערך בתוך קצר ולמכור אותן הלאה ברווח. מדוע הלך דווקא על האפיק הזה ומה הוא חושב על הסיכונים? כל התשובות בפרק השבוע של "כסף בקיר". אורח: שמאי המקרקעין, ניב כרמי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

המשקיע שקנה דירה ב־ 400 אלף שקל - ומכר שבוע אחרי ב־ 600 אלף שקל | פרק 138

Sun, 21 Sep 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: עלאא מסרי מבאר שבע רק בן 24 אבל כבר צבר קילומטרז' בעיסוק בנדל"ן וגם פיתח שיטה השקעה ייחודית: רכישת נכסים מוזנחים במחיר נמוך ומכירתם זמן מה אחר כך ברווח. את הרכישה הראשונה בשיטה זו ביצע עם חברים כשהיה בן 21 בלבד. הם רכשו דירה מוזנחת ונטושה בבאר-שבע ומכרו אותה ברווח משמעותי כעבור שבוע בלבד. מאז רכש מסרי כבר שני נכסים נוספים באזור. מהם היתרונות בשיטה ומהם הסיכונים? האזינו לפרק שלא תוכלו לשכוח. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

"תתחילו צעירים": הזוג שמחזיק בקרקע בשדה דב ובשתי וילות | פרק 137

Sun, 07 Sep 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: שיחה מקרית הובילה את ליאור אורי לרכוש רבע דונם בשדה דב לפני כ־10 שנים - בהשקעה שהוא מחשיב כלא מוצלחת. מאז הספיק לרכוש יחד עם אשתו שלושה נכסים נוספים דווקא בפריפריה הרחוקה, וליישם את מה שלמד, גם מההשקעה הראשונה: כדי למקסם את הרווח, צריך לקנות את השקל ב-40 אגורות. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

אילת, ברדפורד, בת ים. כוכבי הפודקאסט שבים לאולפן וחושפים כיצד התפתחו ההשקעות | פרק 136

Sun, 24 Aug 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מהפרויקט האילתי שהיו מי שלא האמינו בו בעבר, דרך הרכב האוכלוסייה שמשתנה בעיר ברדפורד שבאנגליה, והדירה שנקנתה בשכונה החדשה של רמלה, ועד לדירה הישנה בבת ים שהושכרה לדיירת שלא שילמה – חזרנו לשלושה משקיעים שהתארחו בעבר בפודקאסט כדי לגלות כיצד המציאות פגשה את תוכניות ההשקעה שלהם. אורחים: ליאורה כספי, דור סער ואור אלפרוביץ'. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

החלום האמריקאי בנדל"ן: למה דווקא עכשיו וממה להיזהר? | פרק 135

Sun, 10 Aug 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בשנים האחרונות יותר ישראלים משקיעים בנדל"ן מעבר לים. נתונים רשמיים לגבי היקף ההשקעות אין, אבל בענף מצביעים על ארה"ב כאחד מיעדי ההשקעה הבולטים, הודות לכמה יתרונות ברורים: היא מדינה שביזנס זה השם הנרדף שלה, נוח לעשות שם עסקים בזכות מערכת חוקים מסודרת ומערכת משפט חזקה, השפה לרוב לא מהווה מחסום וגם יש לנו עמה קשרים הדוקים. מעל להכול - ניתן להגיע לתשואות יפות. אבל לצד השקעות מוצלחות, בשנים האחרונות אנו נחשפים גם לכישלונות מצד גופים שהבטיחו חלומות נוצצים למשקיעים. בשל השיטה באמריקה, כש"נופלים" שם - הרבה פעמים מאבדים את כל כספי ההשקעה. נתייחס בפרק גם להשקעה ישירה בנכסים וגם להשקעות אלטרנטיביות. אורחים: רחלי אלפרוביץ; מנכ"לית בית ההשקעות ריאליה; ועו"ד שלמה לרנר, שצבר קילומטראז' ארוך בהשקעות בארצות. הברית עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

מינימום מיסוי, מקסימום מינוף: כך הצליח זוג קיבוצניקים לקנות כבר שלושה נכסים | פרק 134

Sun, 27 Jul 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: גיא ליאון ואשתו שי התחילו עם דירה קטנה במצפה רמון, המשיכו לקריית אתא ולבסוף רכשו דירה על הנייר באופקים - תוך מינוף מסיבי ואמונה שהמחירים רק יעלו. מדוע בחרו להפוך דווקא למשקיעי נדל"ן, איפה טעו לאורך הדרך ואילו סיכונים נטלו? כל התשובות בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הצעיר שהציב מטרה והשיג אותה: חמש דירות בחמש שנים | פרק 133

Sun, 13 Jul 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משה שמעון בן 29 מפרדס חנה עדיין גר אצל ההורים, אבל נצמד לתוכניתו לרכוש חמש דירות, שתיים מהן בקריית שמונה • גם מלחמה וסביבת הריבית לא ריפו את ידיו ואפילו לא דירה שרכש לפני כמה שנים בקריית שמונה ואינה מושכרת כבר חצי שנה. לדבריו: "אני נצמד לתוכנית הגדולה שהיא הכל מבחינתי. מה שקורה עכשיו זה אירוע נקודתי". עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

איך קניתי שתי דירות עד גיל 23 והיד עוד נטויה? | פרק 132

Sun, 29 Jun 2025 04:20:13 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: שחר שני, בן 23 ממושב משמרת, עבד בהיותו נער בצביעת בתים ובשיפוצים והחל לגלות עניין בתחום הנדל"ן. לכן, כששקל לקנות דירה בגיל צעיר, לא נבהל כלל מעניין השיפוץ והחליט לקפוץ למים. לאחר מכן הוא מינף את הניסיון שצבר בבית ואת מבצעי הקבלנים - כדי להחזיק שתי דירות בגיל שבו רוב הצעירים עוד חוסכים לטיול אחרי צבא. כיום הוא עוסק גם בליווי משקיעים. אילו תובנות הוא אסף לאורך הדרך? האזינו. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

המשקיעה שמגלה: כך הגעתי לחמישה נכסים בחמש שנים - בליסבון, מדריד וישראל | פרק 131

Sun, 01 Jun 2025 02:00:00 +0000

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: מיכל ואסף ברדוגו קנו דירה ראשונה בליסבון בדיוק לפני שפרצה הקורונה ומאז ראו כי טוב ונתקלו בעוד ועוד הזדמנויות לרכישה באירופה ובישראל, עד שהגיעו לחמישה נכסים בבעלותם. הם גיבשו עיקרון קבוע: למידה מעמיקה של האזור ומשא ומתן קשוח על המחיר. מה עוד אפשר ללמוד מהם? כל התשובות בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

המדריך הגלובלי למשקיע: המס שמחכה לכם בכל יעד | פרק 130

Sun, 18 May 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: "אמריקאי, יווני וישראלי עומדים בתור לשלם מס עבור הנכס שרכשו" - זו יכולה להיות התחלה של בדיחה מוצלחת, אבל הפעם מדובר בפרק החדש של "כסף בקיר". השבוע יצאנו למסע מיסוי לא שגרתי בשבעה יעדי השקעה חמים מעבר לים, כדי לענות על אחת השאלות המסקרנות בתחום ההשקעות: האם בישראל גובים מהמשקיעים יותר מסים מבמדינות אחרות? ואפילו חזרנו עם תשובה חד-משמעית. אורחים: עו"ד ורו"ח גדי אלימי, מנכ"ל בית השקעות בנדל"ן, אסף לבנת ומלווה המשקיעים אופיר הררי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הישראלים מסתערים על פורטוגל. אך מהי הכוכבית שחשוב לזכור? | פרק 129

Sun, 04 May 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ה־7 באוקטובר הוביל את מעיין אפללו לעשות שינוי דרסטי בחיים - מניהול של פרויקטי תשתיות בארץ לשיווק של דירות למשקיעים בעיר פורטו. אחרי שקנתה שם דירה בעצמה וסיימה לשווק פרויקט גדול, היא עובדת על שניים נוספים ומצהירה: "אין מדינה אירופית שמאפשרת מימון בנקאי כה גדול בריביות כל כך נמוכות לזרים". מהן ההזדמנויות הגדולות למשקיעים שמציעה פורטוגל בכלל, ובעיקר העיר פורטו, ואילו הסתייגויות בכל זאת חשוב להביא בחשבון? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הצעיר שקנה שתי דירות בחיפה - בלי לבקר בהן כלל | פרק 128

Sun, 20 Apr 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: רום כרמי וחברתו אלן היו אחרי שחרור מצה"ל והטיול הגדול כאשר החליטו על התחנה הבאה של חייהם: רכישת דירה להשקעה בחיפה. בדרך לשם, הם כיתתו רגליים מדי יום שישי בשכונת הדר במטרה להכיר את האזור בצורה ייסודית. "הגענו לרמה שאנחנו מכירים את כל הרחובות ואפילו בניינים ספציפיים", מספר רום. לפני כשלוש שנים הם רכשו שתי דירות להשקעה ואספו תובנות רבות. האם ההשקעה השתלמה ולאיזה כיוון יפנו בעתיד? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הדירה עם הנזילה והבית עם ההפקעות: כל ההפתעות שמחכות לרוכשי נכסים | פרק 127

Sun, 06 Apr 2025 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מחפשים לרכוש דירה להשקעה? הרכבנו רשימה של כל הפרטים שכדאי לכם לבדוק לפני החתימה על עסקה, החל מתשריט הבניין ודרך נזילות שהוסוו היטב בקירות. בקיצור, זהו פרק שלא תרצו להחמיץ אם אתם מחפשים לרכוש נכס בימים אלה, או אפילו רק שוקלים זאת. אורחים: שמאי המקרקעין ומלווה הרוכשים ארנון ראמי; וכתבת המשפט של גלובס, ניצן שפיר. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

ההשקעה היוונית שלי: "זו הייתה דרך חתחתים, אבל בסוף אני מרוצה" | פרק 126

Sun, 23 Mar 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כחמש שנים רכשו מלי ברכיה־נידם ובעלה דירה להשקעה באתונה, במסע רצוף קשיים שעלה להם הרבה יותר כסף ממה שתכננו תחילה. למרות דרך החתחתים והתסכול שצברו לאורך הדרך, הם בכל זאת מרוצים מהמהלך. ברכיה־נידם: "פה יש לנו רווח, גם אם לא גבוה". מה היו הסיבות להסתבכות ההשקעה ומהם הצעדים שחשוב לאמץ כאשר שוקלים להשקיע מעבר לים? כל התשובות בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 125: הקאמבק של קבוצות הרכישה? כל ההזדמנויות וכל הסיכונים

Sun, 09 Mar 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: הרשעתה בינואר של יזמת הנדל"ן ענבל אור בשלל עבירות חמורות, לצד ההסתבכות הכלכלית והרצח של מארגן קבוצות הרכישה אלדד פרי, הרחיקו רבים מתחום קבוצות הרכישה לזמן ארוך. אך מסתמן כי המודל עשוי לעשות קאמבק בזמן הקרוב מסיבה פשוטה: הוא מציע הזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים בהרבה בהשוואה למחיר השוק. כמובן, לכל מי ששוקל להיכנס לעולם הזה, כדאי להישמע היטב גם לנורות האזהרה. השבוע, לכן, ב"כסף בקיר", אנו מציגים בפניכם את המדריך המלא לקבוצות רכישה – הזדמנויות וסיכונים. אורחים: עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד אפשטיין רוזנבלום ומארגן קבוצות הרכישה שמעיה פרוש. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 124: המשקיע שלווה כסף מהדודה כדי להיכנס לשוק

Sun, 23 Feb 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־2021 עידן לנקרי נע הרבה בדרכים והאזין לפודקאסטים - בעיקר על כלכלה ונדל"ן. "בעקבות ההאזנה חשבתי שאולי גם אני יכול לקנות נכס להשקעה. ואם כבר נכס אז בבאר שבע ששם גרתי, ושאותה אני מכיר היטב", הוא מספר ל"כסף בקיר". הוא התחיל עם 60 אלף שקל בלבד ולבסוף הצליח לקנות דירה בשכונה ג' בעיר. אחריו, גם אשתו רכשה דירה בעיר, עוד לפני החתונה. האם ההשקעות הללו צפויות להשתלם? ומה הוא חושב על נתוני משרד האוצר שלפיהם ברבעון השלישי של 2024, כ־30% מהדירות שמכרו משקיעים בעיר נמכרו בהפסד הון ריאלי? האזינו. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 123: להשקיע בנדל"ן בלי לקנות דירה - אפשרויות מול סכנות

Sun, 09 Feb 2025 03:00:00 +0000

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: והפעם - פרק מיוחד שמתמקד בהשקעות נדל״ן דרך שוק ההון. האפשרויות בתחום זה רבות. ישנן קרנות סל שעוקבות אחר מדדי הבנייה; איגרות חוב או מניות של חברות נדל"ן ואפילו קרנות השקעה לא סחירות. מה חשוב לדעת לגבי השקעות מסוג זה וממה להיזהר? עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: יניב פגוט, סמנכ"ל מחלקת המסחר בבורסה לניירות ערך; אנליסט הנדל"ן של חברת IBI זיו עין אלי; ואלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 122: הצעיר שמכר את בית הוריו ב-2 מיליון שקל כדי לקנות נכסים בערך כפול

Sun, 26 Jan 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אנשים רבים מחזיקים במוטו ולפיו "לא כדאי לעשות עסקים משפחה". לא גיא גלנטי. לפני ארבע שנים הוא הוביל עסקה למכירת בית הוריו בתל אביב, כחלק מתוכנית שלמה של כל משפחתו הגרעינית, שכללה גם את שני אחיו הצעירים ממנו. האם המהלך המסוכן השתלם? ומה למד לאורך יותר מ-15 שנים של השקעה בנדל"ן? עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 121: איך מאתרים הזדמנויות בהתחדשות עירונית?

Sun, 12 Jan 2025 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: השקעה בפרויקטים שמיועדים להתחדשות עירונית היא אפיק מבוקש, כי רבים חולמים על קניית דירה ישנה וקבלת דירה משודרגת תמורתה. אבל לא כל הנוצץ (או יהיה נוצץ) זהב, וכדי להבין איך מזהים עסקה טובה וממה צריך להיזהר, התכנסנו השבוע עם עו"ד עמית נסים. נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ויש לו כמה טיפים חשובים מאוד לתת לכל מי שמתעניין בסוג זה השקעה. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 120: המתווך התל-אביבי שהפתיע: "המחירים ירדו. תוכיחו לי אחרת!"

Sun, 29 Dec 2024 03:00:00 +0000

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בעוד בכל הארץ ראינו עליית מחירים שנתית של 6.7%, דווקא בתל-אביב יש הרבה פחות עסקאות מבעבר והמחירים בירידה, כך לפי מתווך הנדל"ן הוותיק אבי אייקורט שפועל בעיר מזה 25 שנה ומצהיר: "זו התקופה הקשה ביותר שאני מכיר מאז שהתחלתי לעסוק בתיווך". מדוע החליט "לצאת מהארון" עם האמירות האלה ואילו הזדמנויות הוא משרטט למשקיעים? האזינו לפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 119: הצעיר שמשקיע רק בארה"ב ולא מאמין ב"פליפים מהירים"

Sun, 15 Dec 2024 03:00:00 +0000

תמיר דואני אמנם נכווה בהשקעת נדל"ן קבוצתית בארה"ב, אך הוא המשיך להשקיע ומביתו ביבנה הוא מנהל השקעות בקליבלנד. לדבריו, "כששומעים 'תשואה מובטחת' צריך לקחת את הרגליים ולברוח". אילו טיפים יש לו לישראלים שרוצים להשקיע, כמוהו, בארה"ב ומדוע הוא מעדיף אסטרטגיית החזקת נכסים לטווח ארוך ולא "פליפ". מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 118: יזם הנדל"ן שיצא לדרך עם 30 אלף שקל בלבד

Sun, 01 Dec 2024 03:00:00 +0000

האם חייל בסדיר עם 30 אלף שקל בכיס יכול להצליח כמשקיע נדל"ן? את השאלה הזאת
שאל את עצמו מבשר רן (27) ב־2019 והשיב עליה בחיוב - מה שהוביל אותו למחוזות חדשים שהוא אפילו לא דמיין בעולם הנדל"ן. את הדירה הראשונה שלו בקריית אתא רכש תמורת 400 אלף שקל, ובהמשך קנה דירה נוספת במגדל העמק. מה למד מהמסלול שעבר בגיל כל כך צעיר והאם היה חוזר על אותן הבחירות בדיוק? ומה יש לאריק מירובסקי לומר על כל זה בפינת הפרשנות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 117: איך להרכיב משכנתא בתנאים של אי-ודאות?

Sun, 17 Nov 2024 03:00:00 +0000

למרות המלחמה ואי הוודאות ששוררת סביב, שוק הנדל"ן דווקא רותח והעסקאות נמשכות במלוא הקצב. בכל זאת, אנו צועדים לקראת שנים כלכליות לא פשוטות ולכן היום נכוון זרקור לעולם המשכנתאות ונשאל: מה צריך להביא בחשבון כאשר בונים משכנתה בימים אלה ומהם המסלולים הכדאיים; אילו סיכונים מרחפים ממעל ואילו כללי אצבע במשכנתה נכונים לזוגות צעירים ולמשקיעים כאחד? אורחת: נופר יעקב, יו"ר איגוד יועצי המשכנתאות. מגיש: דרור מרמור. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 116: בסיסי צה"ל עוברים לדרום. מה הסיכוי לבוננזה נדל"נית?

Sun, 03 Nov 2024 03:00:00 +0000

בשנים הקרובות ייפתחו באזור באר שבע כמה בסיסים גדולים של צה"ל - בראשם קריית המודיעין, שתאכלס 14 אלף משרתים. במשרד הביטחון ובעירייה בטוחים שהמעבר צפוי להשפיע על הביקוש לשכירות בעיר, ולהביא אליה אוכלוסיות חדשות. מה חושב על ההערכות האלה פרשן הנדל"ן הבכיר של גלובס, אריק מירובסקי? אתם יכולים לנחש. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הפרק הכי מואזן: קיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה – והקימה חברת נדל"ן

Sun, 13 Oct 2024 02:00:00 +0000

פרק 101 של "כסף בקיר" על "רואת החשבון שקיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה - והקימה חברת נדל"ן", היה המואזן ביותר השנה בפודקאסט. לכן, לרגל החגים, חשבנו שזה עיתוי מצוין להיזכר בו שוב. גיא ליברמן במילואים ובהזדמנות זו נאחל לו ולכל חיילנו שיחזרו הביתה בשלום, ובהקדם. אמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 115: המשקיע שגילה את הקסם של שכירות המשנה

Sun, 29 Sep 2024 02:00:00 +0000

ניב גלב, בן 33, מתמחה בשכירת נכסים והשכרתם בשכירות משנה. החלל הראשון ששכר ב־20 אלף שקל הניב לו הכנסה של 30 אלף שקל, ומשם המשיך לשכור ואף לקנות נכסים ולהשכיר לתקופות בינוניות. בפרק השבוע של "כסף בקיר" נשאל מה למד מהחוויה ומה קרה לנכס שהתכוון להשכיר בתקופת המלחמה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 114: המשקיע שמזהיר מפני דירות יד ראשונה במבצעי קבלן

Sun, 15 Sep 2024 02:00:00 +0000

מיכאל קטש התחיל כמשקיע בדירה קטנה וישנה בערד, המשיך לרכישה של עוד דירות והפך למלווה משקיעים. בשיחה עם "כסף בקיר", קטש הסביר מדוע הוא כבר פחות מאמין בפריפריה; למה אחרי שנים של מגורים בשכירות החליט באחרונה על רכישת דירה למגורים; ואיפה עוד אפשר למצוא מציאות? קטש גם מסביר למה יש לשים לב ברכישה של דירות יד ראשונה במבצעי קבלן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 113: השקעה שהיא הרפתקה - איך בוחרים נכס מיוחד?

Sun, 01 Sep 2024 02:00:00 +0000

לצד נכסים "שגרתיים" כמו דירות ומשרדים להשקעה, קיים עולם נדל"ני שלם שלרוב נמצא מתחת לרדאר ולא בכדי. מדובר בנכסים ייחודיים אם בשל מצבם הפיזי, ואם בשל מצבם המשפטי. לרוב, העיסוק בנכסים כאלה אף מלווה בהשקעה לא מבוטלת של משאבים נפשיים. מצד שני, בהשקעה בנכסים הללו יש פוטנציאל לרווח גבוה מהממוצע. מהם הטיפים הכי חשובים למי שמחפש דווקא נכסים מסוג זה? שוחחנו על כך עם מומחה הנדל"ן אביחי איל. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 112: פגשתי עשרות משווקי דירות. אלה התובנות שצברתי

Sat, 17 Aug 2024 02:00:00 +0000

אחרי שצבר בטחון מרכישת דירה להשקעה בב"ש, ומ-2 עסקאות בחו"ל, רכש לאחרונה עידן קארס בן ה-26, דירה חדשה להשקעה ברמת גן עם שותפים - אחרי שביקר בלא פחות מ-30 פרויקטים שונים. מדוע לא כדאי להתרגש מצמד המילים 'מחיר סגירה' וכיצד להתנהג כשהיזם מנסה להלחיץ ? אלה רק חלק מהטיפים והתובנות שהוא צבר מהמסע הנדל"ני שלו. אל תחמיצו. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 111: כוכב הרשת שמחזיק חמש דירות בגיל 33 - וגר בשכירות

Sun, 04 Aug 2024 02:00:00 +0000

דניאל מורס הוא צעיר עם תסמונת טורט שצבר פופולאריות ברשת בזכות סרטונים שהוא מעלה בנושאי נדל"ן ופיננסים, וגם בנושאים אישיים. בגיל 33, מורס וזוגתו ענבל כבר מחזיקים בחמש דירות ברחבי הארץ, והם עצמם מתגוררים בשכירות. בראיון לא שגרתי, מורס מספר על התמודדות עם אתגרים אישיים וניצול נכון של הזדמנויות. מהם הטיפים שלו למשקיעי נדל"ן בתחילת הדרך ומה למד עד כה בחייו הלא שגרתיים? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 110: זה הקונץ הכי ישראלי בהשקעות נדל"ן. ואלה הכללים שלו

Sun, 21 Jul 2024 02:00:00 +0000

עו"ד מאיר מזרחי מגיע ל"כסף בקיר" ונותן תשובות לכל השאלות שנוגעות לרישום דירה על שם הילדים. מתי זה כדאי, ממה צריך להיזהר ומה הקשר להסכמי ממון? האזינו! מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 109: האם חיפה היא הבוננזה הבאה? "הדירות ישלשו את ערכן"

Sun, 07 Jul 2024 02:00:00 +0000

רבים ממשקיעי הנדל"ן בישראל מחפשים כיום דירות ישנות במתחמי התחדשות עירונית. בשכונות הוותיקות של חיפה, שסמוכות אל הים, מתוכננים בימים אלה פרויקטים מסוג זה בדיוק. האם מדובר בבוננזה פוטנציאלית או שחיפה המנומנמת - תישאר כזו גם בעתיד?
מגיש: גיא ליברמן. אורחים: יועץ ההשקעות נחי פינקלשטיין; ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחיפה, אורנה מור; ופרשן הנדל"ן של גלובס, אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 108: מחפשים קרקע חקלאית? ממה צריך להיזהר

Sun, 23 Jun 2024 02:00:00 +0000

רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה מעולם לא נחשבה לעסקה סולידית, ויש לכך מספר רב של סיבות: סיכוי נמוך להפשרת הקרקע לבנייה, התמשכות של הליכי התכנון והבנייה, תחשיב כלכלי לוקה בחסר של כלל העסקה ועוד. עדיין, יש רבים שמתעניינים בהשקעה מסוג זה. לאילו נורות אזהרה חשוב לשים לב? מגיש: גיר ליברמן. אורחים: ד"ר אלחנן מגידוביץ | ראש עיריית רחובות, מתן דיל | אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 107: איפה בישראל אפשר עדיין למצוא דירה בחצי מיליון שקל ופחות?

Sun, 09 Jun 2024 02:00:00 +0000

חשבתם על רכישת דירה להשקעה בפחות מחצי מיליון שקל? במרכז הארץ כבר אין טעם לחפש אותן, אבל בצפון ובדרום, ואפילו בחיפה, הן בהחלט קיימות. יצאנו למסע ברחבי הארץ בחיפוש אחר דירות כאלה, וחזרנו עם מסקנות חשובות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 106 : עיר עם בנייה ללא הפסקה: למה דווקא ירושלים מציעה הזדמנויות מפתיעות?

Sun, 26 May 2024 02:00:00 +0000

כשמדברים על בנייה עירונית מסיבית, ירושלים היא לרוב לא העיר הראשונה ששמה קופץ לראש. אבל המספרים מדברים בעד עצמם: ב-2023 דווקא ירושלים הייתה שיאנית ארצית במספר עסקאות הנדל"ן, ואף בהנפקת היתרי הבנייה ובתחום ההתחדשות העירונית. מה עומד בבסיס המדיניות שהובילה למספרים הללו, מה הם יעדי הבנייה לשנים הקרובות, באילו שכונות תחום ההתחדשות העירונית עדיין בחיתוליו ומהי המדיניות לגבי דירות קטנות? רגע לפני יום ירושלים 2024, ישבנו עם מהנדס העיר יואל אבן לשיחה מרתקת על עתיד הנדל"ן הירושלמי. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 105: שלוש שנים בלבד להריסה - כך קידמתי תמ"א 38 בבניין הישן שלי

Sun, 12 May 2024 02:00:00 +0000

גיא ליברמן עמד למכור את הדירה שלו בפתח תקווה אך שיחה מיזם שינתה את דעתו והוא החליט לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מה הוא למד ומה חשוב שאתם תדעו לפני שאתם חותמים ליזם? בקיצור, בפרק הזה תקבלו את כל הסודות והטיפים להובלת פרויקט תמ"א אצלכם בבניין - מההתחלה ועד הסוף. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 104: "כך עשיתי 'פליפ' על דירה חדשה מקבלן, בזכות תנאי מימון ועליות מחירים"

Sun, 28 Apr 2024 02:00:00 +0000

אם הכול יפעל לפי התוכנית, בעוד כשנתיים רואי סויסה יקבל מפתח לדירת 4 חדרים שרכש בפרויקט חדש שנבנה כיום בבת ים. בתוכנית המקורית, רכש בכלל דירה אחרת להשקעה בבת-ים, אך עשה עליה 'פליפ' בעודה על הנייר, אחרי שזיהה נכס אטרקטיבי אפילו יותר. מה הוביל אותו לקבל ההחלטות הזו; האם היא מוכיחה את עצמה; ואילו לקחים הסיפור הזה מייצג בעבור משקיעים היום? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 103: דווקא עכשיו - האם קריית שמונה מציעה הזדמנויות למשקיעים?

Sun, 14 Apr 2024 02:00:00 +0000

פינוי התושבים מקריית שמונה הוביל לקיפאון בשוק הנדל"ן בעיר ואף למשקיעים שמעוניינים למכור נכסים. לאור זאת, האם המלחמה יצרה הזדמנויות חדשות למשקיעים עם אורך נשימה? שוחחנו עם שלושה אנשים שהשקיעו בעיר בשנים האחרונות, ומחזיקים בנקודות מבט שונות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 102: ההתלבטות של המשקיעים - יד ראשונה או יד שנייה?

Sun, 31 Mar 2024 02:00:00 +0000

משקיעי הנדל"ן חיפשו באופן מסורתי דירות יד שנייה זולות. מבצעי המימון האגרסיביים שמציעים לאחרונה יזמי הנדל"ן, וחשיבותו של ממ"ד בבית לאור המלחמה, גרמו לרבים לתהות אם דווקא דירה יד ראשונה עדיפה כיום. "כסף בקיר" חוזר ממילואים ועושה סדר בדילמה. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 101: רואת החשבון שקיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה – והקימה חברת נדל"ן

Sun, 24 Sep 2023 02:00:00 +0000

יוליה לוי, רואת חשבון בת 40 מתל אביב, אף פעם לא חשבה שהיא תחזיק בטייטל "יזמת נדל"ן", ועוד בגאורגיה. אך שיחה מקרית שקיימה עם עוזרת הבית שלה לפני כמה שנים, הובילה אותה למסלול נדל"ני יוצא דופן שכולל הקמה של חברת נדל"ן גאורגית. בימים אלה, החברה מסיימת את בנייתו של בניין שכולל כ-100 דירות בבירה טביליסי, וזו רק ההתחלה. מה יוליה למדה מהמסע שלה בגיאורגיה והאם היא ממליצה עליו לאחרים? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 100 וחגיגי: מה קרה להשקעות של אורחי העבר?

Sun, 10 Sep 2023 02:00:00 +0000

בפרק 100 המיוחד של "כסף בקיר" אנחנו חוזרים לארבעה משקיעים שהתארחו בפרקי עבר בפודקאסט ומשתפים אותנו באופן שבו התפתחו סיפורי ההשקעה שלהם. לימור אדלר מעדכנת לגבי השקעותיה בפולין; אורן פרנקל משתף בהתפתחות ההשקעה בדירה בחיפה; ואריאל בבצ'יק מדווח משכונת התקווה בתל-אביב, שם רכש דירה לפני כשנתיים בכ-900 אלף שקל. אחרונה חביבה: סבטה טורץ שהתראיינה אצלנו יחד עם בעלה בינואר 2022. אז הם סיפרו על שלושה נכסים שרכשו, עם תוכניות לנכס רביעי. האם האימפריה גדלה עוד מאז? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 99: האיש שצופה מיתון עמוק בארה"ב. וממתין להזדמנויות

Sun, 27 Aug 2023 02:00:00 +0000

מדוע בנקים ויזמי נדל"ן בישראל ובעולם, צפויים לקרוס וכיצד זה קשור לגובה הריבית. למה חשוב לבדוק בקפדנות את השותפים העסקיים שלכם. איזה לקחים לימד אותנו משבר הסאב-פריים מ-2008, והאם הזדמנויות נדל"ניות שלא ראינו כבר עשור נמצאות מעבר לפינה. מנכ"ל ומייסד חברת ההשקעות פרופימקס, אלחנן רוזנהיים, מגיע לכסף בקיר והוא חד מתמיד. מגיש גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 98: רוצים לרכוש דירה לילד? זה לא בשמים

Sat, 12 Aug 2023 21:00:00 +0000

לפני כמה שבועות אורלי יונאי מיהוד פרסמה פוסט בפייסבוק שהכותרת שלו הייתה: "דירה? זה ממש לא בשמים". בפוסט היא תיארה כיצד בתה הצעירה גל, בת ה-21, רכשה ממש באחרונה דירה בנהריה, בהתגייסות המשפחה כולה. בפרק מספרת אורלי איך חסכו גל והמשפחה כסף שמספיק להון ראשוני, למה עודדה את גל לרכוש דירה בגיל כה צעיר ולמה דווקא בנהריה, האם בתנאי השוק כיום עדיין כדאי לרכוש נכסים בישראל, ולמה – במקרים מסוימים – השקעה בדירה עדיפה על השקעה במניות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 97: יורשים? כל מה שצריך לדעת על קבלת נכסים ועסקים בירושה

Sun, 30 Jul 2023 02:00:00 +0000

נדל"ן או נכסים אחרים שמתקבלים בהעברה בין דורית דורשים טיפול מיוחד, בוודאי כאשר יש פוטנציאל לחיכוכים משפחתיים. מה ההבדל בין סוגי נכסים שונים שעוברים בירושה, למשל דירות בחו"ל? מה דינן של ירושות אחרי גירושים ומה הדרך הכי טובה לפתור סכסוכים משפחתיים על ירושות? שיחה מרתקת ויוצאת דופן עם עו"ד שלום הרשקוביץ, ראש מחלקת לקוחות פרטיים והעברות בין דוריות במשרד עורכי הדין פישר FBC. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

[ש.ח] הצצה אל התחבורה והמגורים של העתיד

Sun, 16 Jul 2023 02:00:00 +0000

"כסף בקיר" יצא לחופשה קצרה ויחזור בעוד שבועיים. בינתיים, אנחנו חוזרים לפרק ששידרנו כאן לפני כשנה ועסק בשני פרויקטים חשובים בתחום התחבורה שצפויים לצאת לדרך בעוד כמה שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון ופרויקט הרכבת ההקלה נופית. מגיש: גיא ליברמן.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 96: נדל"ן, תחבורה ותשתיות – איך תיראה ישראל בשנת 2040?

Sun, 02 Jul 2023 02:00:00 +0000

ערן ניצן הוא יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב וממלא מקום יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון. השבוע הוא מתארח ב"כסף בקיר" כדי לדבר על תהליכים בתחומי הנדל"ן והתחבורה שצפויים לעצב את חיינו העתידיים בישראל. דיברנו עמו על ציפוף והגובה של בנייני העתיד; קווי הרכבת הקלה והמטרו; מה יקרה עם החניות שלנו; ואפילו על האפשרות לבנות אי מלאכותי מול חופי גוש דן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 95: עשרה כללים לכתיבת חוזה השכירות האולטימטיבי

Sun, 18 Jun 2023 02:00:00 +0000

במהלך חודשי הקיץ, שוכרי דירות רבים מחליפים כתובת וחותמים על חוזים חדשים מול המשכירים. מנקודת מבטם של בעלי הדירות – מהן הנקודות הכי חשובות שכדאי להבין בחשבון כאשר מנסחים וחותמים על חוזה שכירות חדש? מה חשוב לדעת על השוכרים? וגם: על מה כדאי לחשוב כאשר משאירים בדירה ציוד כמו מקרר או טלוויזיה? שוחחנו על שאלות אלה ועוד אחרות עם עו"ד גילי קרנות עזריה, בעלת ניסיון רב שנים בניהול נכסים. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 94: האם שווה להשקיע בדירת Airbnb?

Sun, 04 Jun 2023 02:00:00 +0000

2023 הייתה עשויה להוות שנת מפנה עבור פלח השוק של דירות להשכרה לטווח קצר בישראל, או בקיצור, דירות Airbnb. טיוטת חוק ההסדרים כללה השנה סעיף שביקש לקיים רגולציה בתחום, ובכך ליישר קו מול רשויות במדינות אחרות בעולם. השינוי לא קרה לבסוף, אך בכל מקרה המצב הקיים קורץ ליזמים שמשכירים דירות לטווח קצר בתצורות שונות. רק בתל אביב מדובר בכ-8,500 דירות. מהם הסיכונים והחסרונות בהשקעה מסוג זה ובשורה התחתונה - האם שווה להשקיע בדירת Airbnb? "כסף בקיר" עושה סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: עו"ד בועז אדלשטיין, היזם אלירן זוהר ופרופ' שלי קרייצר-לוי.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 93: ״אמרתי לעצמי: את בת 30, בלי פנסיה. מה לעשות? אז קניתי דירה״

Sun, 21 May 2023 02:00:00 +0000

בתחילת העשור הקודם, אחרי שסיימה לימודי רפואה ואף את הסטאז' בבית החולים סורוקה, דניאלה דנור החליטה לפרוש מהמקצוע ולחפש מחדש את דרכה המקצועית. היא החלה ללמוד עיצוב פנים ובמקביל יצאה למסע נדל"ני, שראשיתו ברכישת דירה קטנה להשקעה בבאר-שבע. "אמרתי לעצמי: אני בת 30, חשבתי שתהיה לי עבודה יציבה בבית חולים, פתאום כל זה איננו ואני חייבת רשת ביטחון. מה אני עושה? אקנה דירה להשקעה", היא מספרת. איך הסתיים המסע? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 92: כך הצלחתי לרכוש דירה לכל ילד בפורטוגל

Sun, 07 May 2023 02:00:00 +0000

עד לפני שלוש שנים, לבני הזוג גילי וקרן בקר מרמת השרון לא הייתה אפילו דירה אחת בבעלותם. כיום יש להם ארבע דירות, אחת ברמת השרון ועוד שלושה נכסים בפורטוגל. בשיחה עמו, גילי מסביר איך הצליחו בני הזוג – כשהם כבר בעשור החמישי לחייהם – גם לרכוש נכסים וגם לפתח "תחביב חדש": משקיעי נדל"ן. ומדוע בחרו לרכוש כמה נכסים דווקא בפורטוגל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 91: "מי שיחכה יותר מדי, יחווה עליית מחירים מחודשת"

Sun, 23 Apr 2023 02:00:00 +0000

שוק הנדל"ן לא נמצא במשבר אלא בנקודת שינוי, אנשים לא מוכרים כעת דירות כי לא רוצים לצאת פראיירים ומה לגבי השקעות? כדאי לשים לב היטב לתחום ההתחדשות העירונית. יו״ר לשכת שמאי המקרקעין הטרייה, נחמה בוגין, מנתחת את השוק ופורסת את משנתה בפרק של השבוע. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 90: מעבדות לחירות - הדירה "הדמיונית" שהייתה יכולה לסדר אותי

Sun, 09 Apr 2023 02:00:00 +0000

באחרונה פרע גיא ליברמן קרן השתלמות ותיקה, שליוותה אותו מאז השירות בצה"ל. הסכום שנצבר בקרן: כ-73 אלף שקל. כשהשתחרר משירות קבע בשנת 2003, היו בקרן כ-21 אלף שקל. לאחרונה לגיא היו תהיות: מה היה קורה לו היה משקיע את הסכום הזה בנדל"ן - נניח, דירה בבאר-שבע - במקום להותיר אותו בקרן? הוא יצא לחקור את השאלה הזו יחד עם מומחים, וחזר עם תשובות ותובנות. אורחי הפרק: ד"ר עדו קאליר, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ופרשן גלובס אריק מירובסקי. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 89: המדריך למשקיע בקרנות מעבר לים

Sun, 26 Mar 2023 02:00:00 +0000

אלה כבר לא הערכות: בחודשים האחרונים חל קיטון משמעותי בהיקף השקעות הנדל"ן בישראל, וכפי שזה נראה כעת – המציאות הזו תלווה אותנו גם בהמשך השנה. וכשאלה הנסיבות, ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן מעבר לים. אפשר להשקיע בנכסים עצמם, ואפשר להשקיע באמצעות "קרנות השקעה". איך זה עובד, מה כדאי לבדוק ועם אילו גורמים כדאי להתייעץ? עו"ד רם ספקטור, שמתמחה בתחום זה, משיב על כל השאלות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 88: "קריסה של יזמי נדל"ן? זה יקרה בוודאות" פרשני גלובס עושים סדר

Sun, 12 Mar 2023 03:00:00 +0000

הטלטלה שחווה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הפכה אותו לחידתי במיוחד. האם הפעם מחירי הדירות באמת יירדו ובכמה, מה התוכניות של בנק ישראל לגבי הריבית במשק והאם בסביבה הפיננסית שנוצרה, נפילה של יזמית נדל"ן גדולה, היא רק עניין של זמן? פרשני גלובס אריק מירובסקי ודרור מרמור עושים סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 87: משקיע נדל"ן נולד - הצעיר שסגר שלוש עסקאות בתוך שנה אחת

Sun, 26 Feb 2023 03:00:00 +0000

לאלכס סרייב, הייטקיסט מחיפה, הלך לא רע עם השקעות בשוק ההון. במשך תקופה, הוא שם בצד אלפי שקלים מדי חודש והשקיע אותם בשוק. אלא שמפגש מקרי עם שכן שבדיוק העמיד את דירתו למכירה, שינה אצלו את הלך החשיבה. הוא החל להתעניין בנדל"ן ולבסוף מצא את עצמו משקיע בשלושה פרויקטים בשנה אחת: דירה להשקעה בחיפה, דירה בלודז' שבפולין, ודירה נוספת להשקעה בחיפה, הפעם עבור הוריו. מה למד מכל ההתנסויות האלה וכיצד השפיעה עליו עליית הריבית במשק? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 86: היזם הצעיר שמוכן לשלם על הרפתקאותיו "שכר לימוד גבוה"

Sun, 12 Feb 2023 03:00:00 +0000

איטן בירן בן ה-32 הוא יזם לא סטנדרטי, שהתנסה במיגוון השקעות נדל"ן בשנים האחרונות, בישראל ואף בחו"ל. למקסיקו, למשל, הוא הגיע בעיצומה של מגפת הקורונה, אחרי שחברה שהקים למכירת מזון לחברות הייטק, נקלעה למשבר. למרות שלא הגיע עם הבנה לגבי נדל"ן במקסיקו, הוא בכל זאת רכש שם כמה נכסים. איך הוא מסכם את החוויה? ואיך הסתיימו השקעות הנדל"ן בישראל? בירן חזר מהרפתקאותיו עם תובנות, וגם עם "שכר לימוד". מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 85: איך כדאי להשקיע בתקופה של שינויים בשוק?

Sun, 29 Jan 2023 03:00:00 +0000

לדביר דימרי יש רומן ארוך עם ענף הנדל"ן הישראלי, שכלל הקמת חברת השקעות וגם כתיבת ספר על נדל"ן. כעת - תקופה שבה ניכר שינוי מגמה בשוק - דימרי מדבר אסטרטגיות השקעה שנכונות לעת הזו, כמו התמקדות בסוג שונה של נכסים, ואפילו - לשים את הכסף בצד, ולהמתין. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 84: דרך החתחתים הסתיימה ברכישת דירה. המאמץ השתלם?

Sun, 15 Jan 2023 03:00:00 +0000

לפני כשלוש שנים היו לאור אלפרוביץ', בן 32, 300 אלף שקל פנויים והוא החליט לרכוש דירה להשקעה. אחרי שהבין שהמחירים בתל-אביב לא רלוונטיים עבורו, הוא שקל להתמקד בטירת הכרמל אך לבסוף הלך דווקא על בת-ים. שם בדיקת מהנדס הצילה אותו מרכישת דירה בעייתית, ולבסוף הוא מצא דירה מתאימה וחיפושיו הגיעו לסיום. האם ההשקעה השתלמה? ואיך השפיעו עליו עליות הריבית? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 83: מה יקרה לנדל"ן בשנת 2023?

Sun, 01 Jan 2023 03:00:00 +0000

מחירי הנדל"ן בישראל עלו ביותר מ-20% בשנת 2022, אך עדיין זו הייתה שנת מפנה בעיקר בגלל סיבה אחת: הריבית החלה לטפס בחדות. שש העלות ריבית רצופות נתנו אותותיו גם על שוק הנדל"ן שהחל להצטנן. קצב המכירות נמצא בירידה וגם היקף המשכנתאות הצטמצם. מה יקרה ב-2023? כינסנו חמישה מומחים מובילים בתחומם כדי לשמוע מהי התחזית שלהם לגבי השנה הקרובה, והאם זה הזמן לקנות דירה (או שכדאי לחכות). מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 82: כך צברנו שלושה בתים ומשרד עד גיל 40

Sun, 18 Dec 2022 03:00:00 +0000

גיא זהבי ואשתו מיכל התחנכו על ערכים כלכליים שונים. את גיא לימדו שהלוואות, כולל משכנתאות, הן הדרך להתקדם בחיים, והוא אכן רכש דירה בתל-אביב כבר בשנות ה-20 לחייו. מיכל, אשתו, הגיעה אל החתונה עם דירה שניתנה לה בידי המשפחה. ביחד הם צברו עד כה ארבעה נכסים, פורטפוליו לא שגרתי למשפחה צעירה, שלא מגיעה מרקע אמיד. איך הם עשו זאת ואיך הם מתמודדים כעת עם אקלים של אינפלציה ועליית ריבית? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 81: הצעיר שמהמר על באר שבע, דווקא כשהמשקיעים עוזבים

Sun, 04 Dec 2022 03:00:00 +0000

צור תובל ממעלה אדומים רק בן 23, אבל כבר בעלים של דירת שלושה חדרים בבאר שבע. הוא נטל הלוואות כבדות כדי להצליח לעמוד בעלות הרכישה, ומשכיר אותה בפחות כסף מכפי שקיווה. האם בזמן שהמשקיעים דווקא עוזבים את העיר, הוא עדיין חושב שזו הייתה השקעה טובה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 80: החלום לפליפ בארה"ב שנגמר בבית (ובלב) שבור

Sun, 20 Nov 2022 03:00:00 +0000

לאחר שרכשה נכס בדטרויט, התגלה לאביטל בר יוסף כי הבית "נשבר" בשל תזוזת האדמה ושחלק מהכסף שהעבירה לשיפוץ, נלקח בידי אחד השותפים בחברה המלווה. מהם הלקחים שאפשר ללמוד מהסיפור, לפני שחותמים על עסקת נדל"ן בחו"ל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 79: משקיעים בנדל"ן? אלה המסים שאתם חייבים להכיר

Sun, 06 Nov 2022 03:00:00 +0000

מסים הם רכיב קריטי בהשקעות נדל"ן, שכן ביכולתם להפוך השקעה מצוינת על הנייר לבזבוז של זמן וכסף. בפרק היום נעשה סדר בכל עולם המיסוי: כמה מס צריך לשלם כשרוכשים נכס בחו"ל ולמי; על איזה תכנון מס כדאי לחשוב כשכותבים צוואה; ומתי רשות המיסים מתחילה להתעניין בכם כבעלים של כמה וכמה נכסים. על כל אלה ועוד ידבר העו"ד והכלכלן הראל פרלמוטר, שותף ומנהל מחלקת המיסוי במשרד ברנע, ג'פה לנדה ושות'. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 78: המשפחה שפיצחה את הנוסחה ל"דירה לכל ילד"

Sun, 23 Oct 2022 02:00:00 +0000

משפחת סגן-כהן החיפאית מגדירה את עצמה כקבוצה עסקית וככזו היא אפילו מימשה תוכנית שאפתנית: "דירה לכל ילד". כעת המשפחה נערכת לשלב הבא: הקמת חברת נדל"ן פרטית. "המשפחה צריכה לייצר את העתיד הכלכלי של הילדים". מהי בדיוק האסטרטגיה שלהם? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עורך הסאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 77: כך החמצתי את עסקת חיי - ומה למדתי בדרך

Sun, 02 Oct 2022 02:00:00 +0000

זוכרים את הבית המעולה ההוא שכמעט קניתם - אבל רק כמעט - וכיום המחיר שלו נראה מצחיק? ואולי הייתה עסקת נדל"ן אחרת, שדווקא ביצעתם, והלוואי שלא הייתם מבצעים? היום בפרק מיוחד של "כסף בקיר" לקראת יום כיפור, כוכבי העבר בפודקאסט משתפים בטעויות ובהחמצות כואבות שחוו בתחום הנדל"ן. אפילו המגיש, גיא ליברמן, משתף בחוויה משלו. ומה הם למדו מכל זה? עורך הסאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 76: האם אתם צריכים להשקיע כמו חברות הביטוח?

Sun, 18 Sep 2022 02:00:00 +0000

הגופים המוסדיים בישראל, כמו חברות הביטוח וקרנות הפנסיה, משקיעים יותר ויותר בנדל"ן בשנים האחרונות. מחקר חדש של ד"ר עדו קאליר ואיש ההשקעות רונן הלפרן, שופך אור על היקפי ההשקעות האלה ומשיב על שאלות רבות: מה עומד מאחורי המגמה, מיהי חברת הביטוח שהכי חובבת נדל"ן ומה משקיעי נדל"ן קטנים יכולים ללמוד מהחברות הגדולות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 75: למה להשקיע דווקא באנגליה

Sun, 04 Sep 2022 02:00:00 +0000

עד היום אירחנו ב"כסף בקיר" מלווי משקיעים שממוקדים בשוק הישראלי. הפעם, אנחנו מארחים מלווה משקיעים שפועל דווקא מעבר לים, באנגליה. מלווה המשקיעים אופיר הררי מסביר מדוע - בעיניו - מדובר בהשקעה משתלמת (גם כיום), כמה מס משלמים ואילו תשלומים שוטפים חלים על בעל הנכס. מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 74: המדריך למתנגד - מה עושים כשהנוף מהמרפסת נחסם?

Sun, 21 Aug 2022 02:00:00 +0000

המגדל החדש שבונים לידכם חוסם את כל הנוף מהמרפסת? הדיירים העתידיים של פרויקט הפינוי בינוי שמתוכנן ברחוב הסמוך יגדילו את מצוקת החניה? עו"ד ענת בירן התארחה ב"כסף בקיר" ויחדיו שירטטנו את השלבים ההכרחיים והאפקטיביים ביותר עבור מי שמבקשים להגיש התנגדות, ולהשפיע על עתיד הבינוי בסביבתם. מגיש: גיא ליברמן. עורך הסאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 73: הצעיר מעמק חפר שגילה את דימונה

Sun, 07 Aug 2022 02:00:00 +0000

עודד קבקוב, ממושב חיבת ציון בעמק חפר, רק בן 23 ובאמתחתו כבר שתי דירות להשקעה שרכש דווקא בדימונה. מדוע בחר להתמקד בעיר שמכונה בידי ראש העיר, "בירת הנגב המזרחי"? מה למד מהחוויה, היכן שגה לאורך הדרך והאם לתפישתו המחירים בעיר ימשיכו לעלות, ומדוע? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 72: התרסק ונסק בשנתיים - לאן הולך שוק המשרדים?

Sun, 24 Jul 2022 02:00:00 +0000

עבור מרביתנו, השקעה בנדל"ן פירושה לקנות נכס למגורים. אבל האם זאת ההשקעה הנכונה עבורכם? אור בן צבי קליין מחברת שירותי הנדל"ן נת"מ, מספר על השקעה דווקא בבנייני משרדים, בדגש על הפריפריה. עד כמה זו השקעה משתלמת במונחי תשואות, מהו מעמדו של המשקיע הקטן בקבלת ההחלטות ואיך הסערה הכלכלית הנוכחית משפיעה על שוק המשרדים? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 71: לקנות נכס באמריקה - מהספה בתל אביב

Sun, 10 Jul 2022 02:00:00 +0000

עם מידע על 110 מיליון נכסים, מחשבון מחירים והיסטוריית מחירי עסקאות - אתר האינטרנט האמריקאי "זילו" נחשב לתנ"ך של רוכשי הנכסים בארה"ב. היום בפרק, הכנו לכם מדריך מעמיק לגלישה בזילו, כולל היכרות עם הפונקציה הכי מפורסמת שלו: "זסטימייט". נעסוק גם בצד הפחות זוהר של זילו, שהתגלה אחרי שמנהלי האתר ניסו להפוך שחקנים פעילים בשוק, ונחלו כישלון צורב. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 70: המשקיע שהפך ליזם נדל"ן

Sun, 26 Jun 2022 02:00:00 +0000

כבר מגיל צעיר יזם הנדל"ן שי שור "חשב על כסף". כשהפסיד בשוק ההון, פנה להשבחת דירות, לרכישת בניינים ולייזום על מגרשים. הוא עשה זאת בעיקר בדרום הארץ, בין היתר כי שם ועדות התכנון עובדות מהר יותר. באקלים הכלכלי הנוכחי הוא מאמין בעסקאות קצרות טווח. מה עוד אפשר ללמוד מהדרך הלא שגרתית שעבר, עד שהגיע לסטטוס הנוכחי? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 69: הזוג הצעיר שרכש שתי דירות, "בלי שבאנו מכסף"

Sun, 12 Jun 2022 02:00:00 +0000

דור ואופיר סער, בני זוג בני 25 בלבד, הם כבר בעלים של שני נכסים: דירה ברמלה ודירה בברדפורד, אנגליה. איך הם עשו זאת, כששניהם – כפי שהם מגדירים זאת – לא מגיעים ממשפחות "עם כסף"? איך הקורונה סייעה להם במשימה, עד כמה היו צריכים להתמנף כדי לעמוד בעלויות ובאילו שיטות שכנוע נקטו מול הבנקים? מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 68: הריבית עולה והמדד מזנק - מה עושים עם המשכנתה?

Sun, 29 May 2022 02:00:00 +0000

ימית אפריאט מייעצת ללקוחותיה להיזהר דווקא מהאינפלציה העולה וממסלולי הריבית המשתנה, ומגלה שהאיסור לקחת מימון על חשבון דירה קיימת, גלגל את המשקיעים לשוק החוץ בנקאי. מה עוד צריך לדעת על משכנתה בימים של אינפלציה וריבית בעלייה? האזינו. עורך הסאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 67, אירוע לייב של כסף בקיר: מה עדיף - פליפ, או צבירת נכסים?

Sun, 22 May 2022 02:00:00 +0000

את משקיעי הנדל"ן נהוג לחלק לשתי אסכולות: מי שמעדיפים לצבור מספר רב של נכסים, ואחרים שרוכשים נכס, משביחים אותו ומוכרים ברווח, מה שמכונה "פליפ". באירוע הלייב הראשון של "כסף בקיר", שהתקיים באפריל 2022 בבר "באסטה 43" שבפתח תקוה, הפגשנו את המשקיעים ד"ר אלחנן מגידוביץ' ואביחי איל ששונים זה מזה בהשקפתם. בדרך גם שאלנו: האם נכון להתעקש על קניית נכס מתחת למחיר השוק ובאילו עוד צעדים יש לנקוט כדי להצליח בהשקעת נדל"ן. עורך הסאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 66: הצצה אל התחבורה והמגורים של העתיד

Sun, 15 May 2022 02:00:00 +0000

פרויקטים עתידיים של תחבורה והסעות המונים צפויים להיות בעלי השפעה מכרעת גם על אזורי המגורים והתעסוקה שסביבם ולכן כל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן – כדאי שיכיר אותם. בפרק היום נדבר על שני פרויקטים כאלה שצפויים לפעול בעוד כחמש שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון שיפעל בדרום מטרופולין גוש דן; ופרויקט הרכת הקלה נופית שמקדמת חברת חוצה ישראל בין חיפה לנצרת. מה יכללו הפרויקטים האלה, מהם לוחות הזמנים ואילו אזורי מגורים ותעסוקה צפויים להתפתח סביבם? כל הפרטים בפרק. עריכת סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 65: איך העשירים משקיעים

Sun, 01 May 2022 02:00:00 +0000

יגאל צמח, שהיה אחראי למכירתם של כמה מהנכסים היוקרתיים ביותר בתל אביב, במגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מספר שרוב הקונים של דירות סופר–יוקרתיות רוכשים אותן למגורים, מסיבות אמוציונליות. מה עוד צריך לדעת על רכישות הנדל"ן של האנשים העשירים בישראל? האזינו. עורך סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 64: הפליפ המהיר באמריקה, שנגמר בהפסד דו-ספרתי

Sun, 17 Apr 2022 02:00:00 +0000

זו הייתה אמורה להיות עסקה מהיר, פליפ. רוכשים, משפצים ומוכרים. אלא כשהשוק התקרר במפתיע, הצפי לתשואה דו ספרתית הפך להפסד דו ספרתי. ובכל זאת, אומר המשקיע אוהד דרורי: "בזכות העובדה שהשקעתי בפרויקט רק 30 אלף דולר, לא נגרם נזק. זה היה שכר לימוד". עריכת סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 63: "הרוצח השקט" של התוכנית העסקית שלכם

Sun, 03 Apr 2022 02:00:00 +0000

אסלה שנסתמה, נזילה מהשכנים או תקלות קטנות אחרות יכולות לפעמים להפוך לצרות גדולות שנוגסות בתשואה השוטפת מדירה להשכרה, ולפעמים אפילו מחסלות אותה לגמרי ● שני מקרים שהגיעו לאחרונה לדיון משפטי מזכירים שבהשכרת דירה יש גם סיכונים. מה אפשר לעשות ולמה לשים לב? ● האזינו

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 62: מקצוע חדש נולד - הכירו את מלווי המשקיעים

Sun, 20 Mar 2022 03:00:00 +0000

תחום עיסוק חדש שהתפתח בשנים האחרונות הוא תחום ליווי המשקיעים ● שחר לרום ורותם נמיר פרדס מספרים איך התחילו, מה כולל הליווי, מה ההבדל בינם לבין מתווכים וממה צריך להיזהר

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 61: בעקבות ההשקעה "הסולידית" שהסתבכה

Sun, 06 Mar 2022 03:00:00 +0000

חברת "נטו תכנון פיננסי" המליצה, חברת הנדל"ן "וולת'סטון" החתימה - והפנסיונר ישראל שחל השקיע 800 אלף שקל בשותפויות שמלוות כסף ליזמי התחדשות עירונית ● נכון לעכשיו על תשואה אין מה לדבר, גם חלק מכספי הקרן לא הושבו ● נטו: "מאמינים בהשקעות המדוברות"

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 60: הצעיר שהפך את הנדל"ן לדרך חיים

Sun, 20 Feb 2022 03:00:00 +0000

זמן קצר אחרי שהשתחרר מהצבא, מטר מרגלית רכש דירה להשקעה בשכונת נווה שאנן בתל אביב. את השקעותיו הבאות והממונפות מאוד, עשה דווקא בחיפה, אחרי שפסל את בירת הנגב: "אין לי זמן לחכות שבאר שבע תתפתח, וחיפה היא מטרופולין אמיתי". האזינו

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 59: האם פוטין יעצור את חגיגת הנדל"ן באוקראינה

Mon, 14 Feb 2022 03:00:00 +0000

עו"ד אברהם ללום ליווה בשנים האחרונות עסקאות רבות לרכישת נכסים להשקעה באוקראינה, בדגש על הבירה קייב. הוא מודה שהמתיחות מול רוסיה הביאה לירידה בקצב סגירת העסקאות במדינה. עם זאת, הוא צופה שאם יושג הסדר בין המדינות, הוא עשוי דווקא לשפר את מעמדה של אוקראינה, ולמשוך השקעות נוספות. עריכת סאונד: דניאל גל

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 58: הכללים שאסור לוותר עליהם בהשקעת נדל"ן בחו"ל

Sun, 06 Feb 2022 03:00:00 +0000

כבר למעלה מעשור עו”ד גיא קלינבוים מלווה משקיעים בדרך לרכישת נכסים מעבר לים. על רקע ההערכות שהכבדת המיסוי על משקיעים בישראל תוביל להגדלת ההון שמחפש להשקיע בקירות בחו”ל, שרטטנו בעזרתו רשימת כללים שמשקיעים חייבים להכיר. וגם: מדוע הוא חושב ש"הדרת צעירים" מערים נחשקות כמו ת"א היא חלק ממחזור החיים של העיר. עורך הסאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 57: נשואים פלוס שלושה נכסים

Sat, 22 Jan 2022 22:05:00 +0000

כבר בדייטים הראשונים סבתה ואיליה טורץ הבינו ששניהם חולקים תשוקה להשקעות נדל"ן. מאז הם חישבו כל צעד, כולל הסכם ממון והפרדת רכוש לפני החתונה. המסע הנדל"ני שלהם כולל כבר שלושה נכסים, כשהרביעי נראה באופק. ולא, הם לא חוששים ממינוף גבוה: "מי שלא לוקח סיכונים לא שותה שמפניה". סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 56: האישה הכי חשובה בנדל"ן שאתם לא מכירים

Sun, 09 Jan 2022 03:00:00 +0000

האישה שכותבת את דוחות הנדל”ן החשובים ביותר בישראל נחשפת: זוהי גלית בן נאים, שאחראית לסקירות של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. היא זו שיודעת כמה משקיעים באמת פועלים בישראל, ואיפה משקיעים מכרו בהפסד ריאלי. ויש לה גם עצה: "להבין את מה שכתוב בין השורות". גיא ליברמן וכסף בקיר בפרק ראשון מתוך העונה הרביעית. סאונד: דניאל גל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 55: תכירו, אלה השוכרים שלכם

Sat, 11 Sep 2021 21:00:00 +0000

למה רבים משוכרי הדירות ה"בעייתיים" בארץ נמצאים בשכונת נווה שאנן בחיפה ובקרית אתא? מדוע חריש איננה הומוגנית ולאן עוזבים צעירי תל אביב? רגע לפני סיום העונה, יצאנו לבדוק עד כמה תוכלו להכיר מראש את השוכרים העתידיים שלכם

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 54: המדריך המלא למכירת דירה

Sun, 29 Aug 2021 02:00:00 +0000

מלווה המשקיעים אביחי אייל עם המדריך המלא למכירת דירה בישראל: להקפיד לפזר בה את הריח הנכון; לתמחר אותה (מעט) גבוה יותר מהמחיר האמיתי; לזכור שכל חיסרון בנכס הוא בעצם יתרון; לא לחשוש מתליית שלט "למכירה"; ותמיד להסתכל במראה לפני שפותחים את הדלת לקונה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 53: ההחלטה שתעצור את המשקיעים?

Sun, 15 Aug 2021 02:00:00 +0000

אדיר יונסי, מבית ההשקעות YG, טוען שההחלטה של בנק ישראל למנוע רכישת דירה להשקעה על ידי משכון נכס קיים לא תצמצם את הביקושים בשוק, היות שממילא מדובר בפלח קטן של משקיעים, וגם כי קיימות כיום אלטרנטיבות לבנקים בתחום הזה. אילו השלכות בכל זאת עלולות להיות למהלך הזה על אנשים ועל השוק?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 52: זו שעלתה באמריקה, זה שנפל בחריש. איפה הם היום?

Sun, 01 Aug 2021 02:00:00 +0000

חזרנו לשניים מהאורחים הבולטים של "כסף בקיר", לראות איפה הם היום: מעין ברגר התחילה להשקיע בנדל"ן בגיל צעיר, ומבאר שבע עברה להשקעות מעבר לים, בארה"ב. שי סטולר קנה דירה בחריש ב-2014, השקעה שדי הסתבכה. לאן התגלגלו ההשקעות שלהם בשנתיים האחרונות?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 51: במה שמאים משקיעים

Sun, 18 Jul 2021 02:00:00 +0000

השמאי הוותיק ירון ספקטור חושף את משנתו בהשקעות נדל"ן: לפזר השקעות בין ישראל לבין העולם; להתמקד בנכסים מסחריים שמניבים תשואה שנתית נאה; ולחפש מציאות בבתים ישנים המיועדים להתחדשות עירונית: "חפשו בתים מרוטים, לפחות משנות ה-60".

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 50: סודות המשכנתה

Sun, 04 Jul 2021 02:00:00 +0000

הבנקים לא באמת נענו לקריאת בנק ישראל להקל על הלווים, מספר המשקיעים גבוה משחושבים ומה משקיעים צריכים לדעת לקראת הנחיה חדשה שבנק ישראל צפוי להוציא לצינון שוק הדיור. יועץ המשכנתאות שחר כרמון ופרשן גלובס אריק מירובסקי משיבים על שאלות אלה, ועוד אחרות.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 49: כך הגעתי ל-7 משרדים בתל-אביב

Sun, 20 Jun 2021 02:00:00 +0000

יואל רצוני עבר מהשקעה במגורים להשקעה במשרדים, וגילה שמדובר בעולם אחר, וקשוח מאוד: “אם אין שוכר, במקום למצוא את עצמך עם הכנסה של 10,000 שקל בחודש, יש לך בור של 4,000 שקל”. מגיש: גיא ליברמן

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 48: למה דווקא שכונת התקווה

Sun, 06 Jun 2021 02:00:00 +0000

אריאל בבצ’יק ויתר על הטיול הגדול של אחרי הצבא, ובמקום זה יצא למסע לחיפוש אחר דירה להשקעה • הוא קנה בשכונת התקווה, ולאחרים הוא ממליץ לא לחכות למודעות אלא לדפוק על הדלתות

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 47: חמישה דברים שכדאי לדעת על מיסוי נדל"ן

Sun, 23 May 2021 02:00:00 +0000

למה אם אתם מחזיקים בחמש דירות ברשות המסים לא ממש יתעניינו בכם, ומה יקרה אם תחזיקו שש דירות. מתי נכון להעביר דירה לבן משפחה, ומדוע למשקיעי נדל"ן אסור להגיד שנושא המיסוי "משעמם". מגיש "כסף בקיר" גיא ליברמן משוחח עם פרשנית המיסוי של גלובס, אלה לוי וינריב, על הטיפים המיסויים בדרך להשקעת נדל"ן.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 46: בניין בפורטוגל - במחיר דירה בראשל"צ

Sun, 09 May 2021 02:00:00 +0000

אחרי שהשתחרר משירות קבע של כמה שנים, ולאחר שרכש כמה דירות להשקעה בישראל החליט החליט אלי טייב מראשל"צ להסתכל מעבר לים, והתביית על פורטוגל, או יותר נכון על פורטו, העיר השנייה בגודלה במדינה. עד כמה המדינה בדרום מערב אירופה נכנסה לו לב? בעקרוב הוא אורז את המשפחה לרילוקיישן בכדי להתמקד בהשקעות במדינה.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 45: הטעויות בדרך לתשואה

Sun, 25 Apr 2021 02:00:00 +0000

בטוחים שהנכס ינהל את עצמו, מחפפים בבדיקות, מוותרים על ייעוץ של אנשי מקצוע ועוד ועוד. אריק מירובסקי, פרשן הנדל"ן הבכיר של גלובס, פורט את הטעויות המרכזיות שמשקיעי נדל"ן רבים עושים בדרך לתשואה. פרק עם סימני אזהרה!

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 44: דירה עד לפנסיה

Sun, 11 Apr 2021 02:00:00 +0000

פז אסרף רק בן 32 ואחריו כבר ל רזומה די ארוך בעולם השקעות הנדל"ן. הוא החל את דרכו כמשקיע עם דירה קטנה בבאר שבע, ובשנתיים האחרונות משקיע רק בארצות הברית. שם לטענתו הוא מוציא יציבות, שקיפות ותשואות שאי אפשר למצוא כאן. הוא מסביר אילו דירות הוא יחזיק עד הפנסיה, ומי הוא ראש העירייה ששמע על ההשקעות שלו והיה חייב לפגוש אותו.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 43: הדירה הראשונה שלי

Sun, 28 Mar 2021 02:00:00 +0000

בפסח אשתקד אורן פרנקל מר"ג לא התעניין במיוחד בהשקעות. כיום, ביחד עם ארוסתו אפרת, הוא מחזיק דירה להשקעה בחיפה שמכניסה 2,700 שקל בחודש. יצא עמו למסע בעקבות ההשקעה.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 42: צריך לדעת לחפש

Sun, 21 Mar 2021 16:24:52 +0000

את הדירה הראשונה בחייו המתווך רובי צוק רכש במסגרת כינוס נכסים, ומאז היכרותו עם התחום רק העמיקה. כששמע את עו"ד דוד בסון בפרק האחרון שלנו (שיעור בכינוס נכסים) טוען שאין מציאות בתחום, הוא ביקש להגיב.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 41: שיעור בכינוס נכסים

Sun, 14 Mar 2021 03:00:00 +0000

עסקאות בכינוס נכסים נהנות מהילה של מכרה זהב נדל"ני, עו”ד דוד בסון, שותף מייסד של משרד הרטבי – בורשטיין – בסון ושות' מתארח ב'כסף בקיר' ומצנן את ההתלהבות. בין הסברים על ההליכים השונים, וטיפים על השיטה, בסון מתגלה כמורה לא רע לעולם שבו הוא מתעסק שנים ארוכות. ומה דעתו על שותפויות עסקיות.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 40: השקעה שלא התגשמה

Sun, 28 Feb 2021 03:00:00 +0000

עשרות משקיעים בחרו בשנת 2014 להשקיע בפרויקט של קרן הגשמה בלונדון. זה נגמר בהפסד של 100% מכספם. בפרק מיוחד אנחנו נכנסים לעומק ההליכים המשפטיים שמלווים את כישלון הפרויקט דרך סיפורו של שי גלבוע ממרכז הארץ, שהלך עד הסוף ותבע את קרן הגשמה.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 39: לא הרווחתי מספיק מנדל"ן

Sun, 14 Feb 2021 03:00:00 +0000

פבל שון קנה לפני שלוש שנים בלבד דירה בטירת הכרמל, שבה הוא מתגורר עם אשתו ובתו, וכבר מצטער שלא השקיע את כל ההון העצמי בשוק המניות. “אם הייתי חוזר אחורה לא הייתי ממהר לקנות דירה” הסביר פבל שבכלל בא לדבר על נדל"ן, אבל השיחה התגלגלה מהר מאוד לעבר השקעות בתחביב החדש שלו - שוק ההון.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 38: אחיות להשקעה

Sun, 31 Jan 2021 03:00:00 +0000

האחיות שרון מוזס-ביטון ודליה מזעקי-מוזס עזבו קריירות מבטיחות עם הכנסה יציבה, והקימו חברה המלווה נשים בלבד, המעוניינות להשקיע בנדל"ן. "קודם כול צריך לבצע אבחון של צרכים. ללקוחה בת 60 צריך לייצר הכנסה עכשיו" אומרות בשיחה עם גיא ליברמן, עורך הנדל"ן בעיתון גלובס. ועוד בפרק: איפה כדאי לשים לב להזדמנויות, ומה דעתן על פינוי בינוי וקרקעות חקלאיות.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 37: המדריך לקרקע חקלאית

Sun, 17 Jan 2021 03:00:00 +0000

עו”ד חגי שבתאי, מומחה בתחום הקרקעות החקלאיות, כבר ראה כל טריק לשיווק של חלקי דונמים למשקיעים שמקווים להתעשר יום אחד מהפשרת הקרקע. בשיחה עם גיא ליברמן, ערוך הנדל"ן בעיתון 'גלובס' הוא מספק אזהרות, וגם המלצות.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 36: אימון בהשקעות | פרק פתיחת העונה

Sun, 03 Jan 2021 03:00:00 +0000

הקאוצ'ר, איש התקשורת ומשקיע הנדל"ן אלון גל מעודד כל זוג צעיר לשים את הכסף בהשקעות, למרות שהוא סבור כי לא תהיה עלייה גדולה במחירים. מה הסוד הגדול שלו להשקעת נדל"ן נבונה? ספוילר: למצוא דירות בפחות ממחיר השוק. לאחר פרסום הפרק נודע לגלובס כי ישנה התפתחות בסיפור - הסיפור המלא ותגובתו של אלון ● פרק פתיחת העונה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 35: כמה עולה "שקט נפשי"?

Mon, 21 Sep 2020 02:00:00 +0000

תמורת 10%-8% משכר הדירה השנתי, מיקי גליה מכפר סבא מבטיח לנהל עבורכם את תחזוק הנכס, ואפילו למצוא לכם דייר. האם זה שווה לכיס של משקיעים, ומדוע עבורו העיסוק הנוכח עדיף מתיווך מקרקעין בו עסק שנים רבות ● פרק סיום העונה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק בונוס: דברים שרואים ממדריד

Sun, 13 Sep 2020 02:00:00 +0000

כסף בקיר מארח את דברים שרואים משם, פודקאסט מבית "גלובס" בהנחיית שלומית רביד, החוזר בפרקים חדשים ומרתקים ביום א' 20.9. בכל פרק נשמע סיפורים של ישראלים שחיים מעבר לים. איך זה לגור, לעבוד, לגדל ילדים, להקים עסק, להתמודד עם בירוקרטיה במדינה אחרת - ובעיקר איך החיים פה נראים משם. בפרק הזה סיפורו של אמיר טייג, המספר על השקעות בנדל"ן וחיים רגועים יותר במדריד ● עקבו אחרי דברים שרואים משם בספוטיפיי, אפל פודקאסט, גוגל פודקאסט, או באפליקציית הפודקאסטים האהובה עליכם בהעתקת כתובת ה-RSS

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 34: הכלכלן שבדק - מניות או נדל"ן

Sun, 06 Sep 2020 02:00:00 +0000

ד"ר עדו קאליר בחן כמה כסף הרוויח מי שלפני 30 שנה השקיע 100 אלף שקל בשוק ההון או בדירה. דווקא בימים בהם השווקים ועולם הנדל"ן עוברים תמורות חשוב לבדוק ולוודא. למה הוא חושב שהתוצאה הלא טובה של הבורסה מסמנת שיש בעיה עם המדד, ולמה אין אין יותר מידי לימודי נדל"ן באקדמיה.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 33: דירה במחיר קורונה

Sun, 23 Aug 2020 02:00:00 +0000

יועץ המשכנתאות, מאיר וידר, מגיע ל'כסף בקיר' וטוען שאנחנו נמצאים בנקודת זמן טובה מאוד למשקיעים: הריביות בשפל, שיעור המס ירד, ובשל הקורונה ניתן לאתר הזדמנויות. הוא צופה שסביבת הריבית הנמוכה לא תישאר לאורך זמן, וממליץ למהר.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 32: האם זה הזמן להשקיע בחנות?

Sun, 09 Aug 2020 05:02:07 +0000

המשבר הכלכלי הביא לסגירתן של חנויות רבות במרכזי הערים ולירידה במחיריהן ובמחירי השכירות. בפרק מיוחד של "כסף בקיר" פגשנו את היועץ הכלכלי תמיר בן שחר ומשקיע הנדל"ן ד"ר אלחנן מגידוביץ', ניסינו לברר האם במצב שנוצר שווה לרכוש חנות להשקעה.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 31: בונה על התמ"א

Sun, 26 Jul 2020 02:00:00 +0000

בנימין בס כבר קנה שלוש דירות להשקעה, והוא בונה לא רק על עליית הערך ועל התשואה מהשכרה, אלא גם על התחדשות עירונית שתעלה את שווי הדירות. מה הסיבה שהוא מעדיף להשקיע קרוב לבית, ולמה דחה את החתונה שלו בגלל עסקת נדל"ן. סיפור של משקיע לא שגרתי.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 30: עשרת הדיברות להשקעה בחו"ל

Sun, 12 Jul 2020 02:00:00 +0000

הסערה שעוררה פעילות חברות הנדל"ן של עדי קייזמן בברלין היא רק האחרונה בשרשרת של טענות שנשמעו כלפי יזמים שמציעים השקעות במדינות אחרות. בעזרת עו"ד מאיר נוסבאום, המתמחה בליווי עסקאות בינלאומיות, יצאנו לשרטט את 10 עצות הזהב למשקיעי נדל"ן מעבר לים.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 29: הבריחה מדטרויט

Sun, 28 Jun 2020 02:00:00 +0000

דב קרבל קנה ב-2012 שלושה צמודי קרקע בפרבר של דטרויט. הוא קנה אותם מרחוק, בלי לראות אותם, והסתבר שתחזוקה של בתי עץ אמריקאיים יכולה לאכול את כל הרווח של ההשקעה. למה הוא חושב שיותר חשוב מי החברה שמנהלת מאשר מי החברה שדרכה אתה קונה?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 28: מאוהבת בלוד

Sun, 14 Jun 2020 02:00:00 +0000

שבי שניאורסון התחילה את דרכה כמשקיעה כשקנתה דירה בלוד ב–210 אלף שקל מאז היא מתמחה בעיר וקונה לעצמה וגם לאחרים. האם מצאה את פנינת הנדל"ן החדשה?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 27: חקר שוק מהספה

Sun, 31 May 2020 02:00:00 +0000

היסטוריית מחירים, מידע תכנוני על השכונה, ומחשבוני מחירים: מהפיכת המידע והנגישות הדיגיטלית מאפשרים דווקא בתקופת הקורונה לדעת הרבה על נכסים שעליהם שמנו עין, מבלי לצאת מהבית. אבל לא בטוח שזה מספיק ● אירחנו שלושה כלים פשוטים, שיסבירו לנו איך עושים חקר שוק נדל"ני בקלי קלות

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 26: אוי ברצלונה

Sun, 17 May 2020 02:00:00 +0000

אסף לבנת משווק דירות להשקעה בספרד, ולא חושש להצהיר שהשוק עומד על "אפס עסקאות", ושהמצב הכלכלי לא יאפשר בתקופה הקרובה לחזור לעסקים כרגיל. אז איך בכל זאת משקיעים בארץ שסופרת עשרות אלפי הרוגים?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 25: מה עושים עם 45 דירות ריקות?

Sun, 26 Apr 2020 02:00:00 +0000

עד לפני חודשיים שוק דירות ההשכרה לטווח קצר היה נראה כמו קלף מנצח בזכות השגשוג בתיירות. המשבר הציף את השבריריות בתחום, וכעת עמרי שגב, שמפעיל 45 דירות בבירה, שובר את הראש כיצד הוא שורד.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

לקנות, למכור או להמשיך להרהר: פרק מיוחד בצל המשבר

Sun, 19 Apr 2020 17:35:51 +0000

האם נכון להשקיע בנדל"ן בזמן שהשוק קפוא, כשהבורסה מתנדנדת וכשריח המיתון באוויר. גיבורי הפרקים הקודמים, יועץ ההשקעות צחי קווטינסקי והפליפר יואב לרנר, חוזרים אלינו לפרק מיוחד כדי לעשות סדר ולענות על השאלות הבוערות בצל משבר הקורונה שמרעיד גם את עולם הנדל"ן.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

השקעה בימי מגיפה: פרק מיוחד

Wed, 25 Mar 2020 04:00:00 +0000

פרק מיוחד בעקבות המצב. גיא ליברמן מארח את יו"ר לשכת השמאים בישראל, חיים מסילתי וד"ר אלחנן מגידוביץ', מנהל הבלוג 'גורו נדל"ן' לשיחה על השקעות, שכר דירה ואיך מנצלים את המצב לטובה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 24: מי שמפחד, מפספס

Sun, 15 Mar 2020 04:00:00 +0000

ניב סביון התחיל את דרכו כמשקיע נדל"ן ברגל שמאל, כששוכרת שלו בב"ש נעלמה, אבל הוא המשיך הלאה כי מבחינתו "נדל"ן לא יורד דרסטית, ומקסימום יהיה לי לפנסיה".

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 23: הכוח הנשי מתעורר

Sun, 01 Mar 2020 04:00:00 +0000

חן הרשקוביץ-אוחיון ייסדה עם חברתה את קהילת "נשים מדברות נדל"ן" שכבר מונה מעל 11 אלף חברות. היא מצפה שעוד לפני שנראה יותר יזמיות ומשקיעות – קודם כל שנשים לא יודרו מהשיח בתחום הנדל"ן.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 22: רשות המסים מגיעה לכסף בקיר

Sun, 16 Feb 2020 04:00:00 +0000

האם מס הרכישה שמבריח מישראל משקיעים יישאר תמיד בשיעור של 8%. מה כולל המושג המעורפל "פחת" במס שבח. ומה המתכון לשינת לילה טובה בקרב משקיעי נדל"ן בחו"ל. אורח: שי אהרונוביץ', סמנכ"ל רשות המיסים

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 21: רומן נדל"ני עם אילת

Sun, 02 Feb 2020 03:00:00 +0000

ליאורה בית-הלחמי כספי החלה להשקיע בנדל"ן כשהייתה בת 22 בלבד. מאז היא מקפידה להשקיע בארץ, עם חיבה מיוחדת לאילת. וישנה סיבה שהיא מעדיפה את העיר הדרומית על פני השקעות בחו"ל.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 20: אם יבש בגליל, מחפשים באתונה

Sun, 19 Jan 2020 04:00:00 +0000

המתווך פאדי פרח מנצרת התמחה במציאת נכסים למשקיעים באזור מגוריו. עם העלאת המס לדירה שנייה ל-8%, הכל התייבש, וזרם המשקיעים פנה מעבר לים, והוא בעקבותיו

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 19: השקעות נדל"ן? רק בישראל | פרק פתיחת העונה

Sun, 05 Jan 2020 05:32:00 +0000

צחי קווטינסקי הוא מרצה ומלווה משקיעי נדל"ן ● למה הוא מתנגד להשקעות בחו"ל, באיזה שלב בחיים פחות נכון להשקיע ומדוע הוא חושב שחריש היא השקעה "גרועה" ● פרק פתיחת העונה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 18: הפרזנטור של המשרדים

Sun, 22 Sep 2019 03:00:00 +0000

מגיל צעיר עו"ד בועז רבין ינק נדל"ן ● לפני כמה שנים נכנס להשקעה ראשונה כשנכנס בשותפות למשרד עם סבו. מאז הספיק לרכוש עוד שני משרדים, בדרך לתוכנית הכלכלית שלו: "אם יהיו לי 350 מ"ר משרדים, אז בגיל 50-55 אני אהנה מהכנסה פסיבית של כ-25 אלף שקל" ● פרק אחרון לעונה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 17: הרדמות בבי"ח OUT , השקעות נדל"ן IN

Sun, 08 Sep 2019 02:00:00 +0000

עד לפני חמש שנים המתווך החיפאי ירון פישבין עבד כעוזר מרדים בבית החולים חיפה, ובזמנו הפנוי השקיע בנדל"ן ● היום הוא מכוון בעיקר לקהל של משקיעים, כשאת ההשקעות הפרטיות שלו העביר מזמן לאמריקה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 16: המסעדן שהפך למשקיע נדל"ן

Sun, 25 Aug 2019 03:00:00 +0000

עמוס רוטנברג זנח את עסקי המסעדנות לטובת השקעות בנדל"ן ● אחרי 20 שנות השקעה יש לו כמה המלצות: קנו בניין שלם, ואם אפשר מספר בניינים: "רגע הקנייה הוא החשוב ביותר בחיי השקעה. קחו כמה שיותר מימון מהבנקים"

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 15: נצמדת למדד הנדל"ן הפולני

Sun, 11 Aug 2019 03:00:00 +0000

לימור אדלר התלבטה כמה שנים איפה להשקיע בחו"ל, ולבסוף קנתה דירה בקטוביץ, וזמן קצר לאחר מכן רכשה דירה נוספת בלודז': "רציתי להשקיע 100 אלף שקל, ובמחיר הזה אתה מסתכל על פרסומים בארץ ומבין שאין אפשרויות". מה הוביל אותה להשקיע בפולין, ולהיצמד למדד הנדל"ן המקומי?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 14: להשקיע בדירה בעיר הכיפית בעולם

Sun, 28 Jul 2019 03:00:00 +0000

מיכל פלטי השקיעה בדירה קטנה בדרום תל אביב ● לפני כשבע שנים היא נחשפה להתפתחות התרבותית של ברלין, ורכשה דירה להשקעה בבירה הגרמנית ● לאחרונה גילתה, כמו שאר העולם, שהעירייה מתכננת להקפיא את שכר הדירה בעיר לחמש שנים: "גם אם החוק יעבור, הביקוש לדירות בברלין לא יירד" ● איך זה מרגיש שהחוקים נוטים בבירור לטובת הדיירים?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 13: טיול נדל"ן ליוון

Sun, 14 Jul 2019 04:00:00 +0000

יוסי שנהב היה מורה דרך ומנהל האתרים בצפון ים המלח כשגילה את המוזיקה היוונית ● לאט לאט התחיל להתאהב ולהכיר לעומק את מדינת האיים הים-תיכונית, והחל להדריך בה טיולים מאורגנים ● בשנים האחרונות כל מטייל חמישי שיוצא איתו ליוון הוא בכלל משקיע נדל"ן, שרואה במדינה קרקע מצוינת לרווחים ● מה עושים בסיורי משקיעים? ● מהם יעדי ההשקעה החמים? ● ואיך הפכה יוון לטרנד השקעות של הישראלים?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 12: הדירה שלכם, הפליפ שלו

Sun, 30 Jun 2019 04:00:00 +0000

כמו רבים ממשקיעי הנדל"ן, את הה שקעה הראשונה שלו, יואב לרנר עשה בבאר שבע ● מהר מאוד הוא פיתח שיטה: לקנות, להשביח את הנכס על ידי שיפוץ מסיבי ולמכור ברווח למשקיעים ● אז למה הוא מעדיף להשקיע בסלוניקי?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 11: איזי שרצקי, מאחוריך

Sun, 16 Jun 2019 04:00:00 +0000

מהמחאה החברתית שפרצה ב-2011 למד אדיר יונסי שצריך לחשוב על כסף, ומהר • אחרי שרכש דירה ראשונה להשקעה בבת ים בגיל 24 בלבד, החליט שקריית שמונה היא מגרש המשחקים הנדל"ני שלו • בינתיים הוא מרוצה

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 10: בחדר של חני - גרסת המציאות

Sun, 02 Jun 2019 04:00:00 +0000

כולם מכירים את כוכבת הילדים חני נחמיאס ● מסתבר שבמקביל לתוכניות הטלוויזיה, הופעות והצגות, היא כיכבה בלא מעט עסקאות נדל"ן ● למה התחילה להשקיע? ● מה היא מחפשת בקמבודיה? ● ואיך הכל התחיל מעצה קטנה של עוזי חיטמן?● פרק VIP

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 9: דירה לכל ילד

Sun, 19 May 2019 04:00:00 +0000

אריאנה ואלון גולדמן התחתנו בגיל צעיר • בניגוד למרבית בני גילם הם העדיפו לוותר על בילויים וקניות, והתחילו לרכוש דירות להשקעה. למה החליטו לחסוך באמצעות קירות? איך הם מתכוונים לממן את הרכישות? באיזה טריקים השתמשו כדי להשיג מידע על שוק השכרת הדירות למרות פרט חשוב שנעלם מעניהם?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 8: מהמר על משרד

Sun, 05 May 2019 03:00:00 +0000

לראשונה בחייו רכש ד"ר ירון נהוראי נכס להשקעה. בניגוד להשקעה המסורתית במגורים, הוא קנה משרד ומשוכנע שעשה עסקה שתניב לו תשואה יפה ועליית ערך בעתיד. האם פיצח את השיטה?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 7: עדיין מחכה למפתח

Sat, 20 Apr 2019 20:48:00 +0000

לפני חמש שנים שי סוטלר ראה מודעה שהזמינה אותו לרכוש דירה במחיר מצחיק בחריש ● הוא לא האמין שיחלפו שנים ועדיין לא יקבל את המפתחות לדירה ● למרות הכל התיאבון שלו להשקעות נדל"ן רק גדל ● פרק ללמוד ממנו

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 6: הדוקטור בעל הנכסים

Thu, 04 Apr 2019 18:32:00 +0000

כשאלחנן מגידוביץ' היה סטודנט, הוא רכש דירה להשקעה ב-240 אלף שקל בלבד ● כשהבין שזו דרך השקעה שמתאימה לו, צבר עוד ועוד נכסים, ולא מעט "שיעורים לחיים"

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 5: חורבה בקריית אונו

Sun, 24 Mar 2019 04:00:00 +0000

בתחילת שנות ה-90 עו"ד אירית ינקוביץ' ובעלה איתרו שני בתי סוכנות נטושים, רכשו והשביחו אותם ● צורת ההשקעה הזו הפכה ל"נוסחה" ככל שהנכס נראה חסר סיכוי, כך פוטנציאל הרווח גדל

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 4: כמה בתים אפשר לקנות באמריקה?

Sun, 10 Mar 2019 04:00:00 +0000

אלון נדיבי ומשפחתו קנו בית להשקעה בפלורידה ב-400 אלף שקל ● עם הידע העצום שרכשו הגיעו השקעות נוספות שכללו בתים לסבתא שממנים עבורה את הדיור המוגן ● כמה בתים אפשר לקנות באמריקה?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 3: מחיפה עד אתונה

Sun, 24 Feb 2019 05:00:00 +0000

גל שלו ממושב חוגלה התחיל להשקיע בנדל"ן בזמן שירותו הצבאי בתור תחביב. היום הוא כבר רוכש דירות מעבר לים. האם מדובר בתחביב משתלם?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 2: דירה להשקעה- לא למכירה

Thu, 07 Feb 2019 14:07:00 +0000

מיכאל גולדין מפתח תקווה רכש דירה להשקעה מקבלן בנתיבות, מתוך ציפייה שהמחירים יעלו והוא ימכור אותה ברווח עוד לפני קבלת המפתח. האם זה מצליח לו?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרק 1: להשקיע בדירה במקום בטיול אחרי צבא

Thu, 24 Jan 2019 14:38:00 +0000

?מה הייתם עושים אם בגיל 21 היו לכם בכיס 100 אלף ש"ח

מעין ברגר ואחותה התאומה ויתרו על טיול אחרי צבא בלתי נשכח ורכשו דירה להשקעה בבאר שבע. מאז הספיקו למכור את הדירה ברווח נאה, ולחזור ולהשקיע את הכסף בנדל"ן, הפעם בארצות הברית.

מגיש: גיא ליברמן
עורך: רון טוביה

See omnystudio.com/listener for privacy information.