Vastgoed gezocht | BNR

Symbolisch geneuzel in de Kamer | Update

Thu, 04 Jun 2026 09:00:00 +0000

You can always count on Americans to do the right thing - after they have tried everything else. Die beroemde uitspraak van Winston Churchill past volgens Maarten Feilzer bij de manier waarop de Nederlandse politiek de woningnood wil oplossen.

Fiscale voordelen, huurbeleid en marktregulering. Het waren onderwerpen die tijdens het woondebat in de Tweede Kamer veelvuldig voorbij kwamen Maar de structurele oplossingen bleven volgens onze columnist (wederom) onderbelicht. Hij vraagt zich af wanneer de politiek daadwerkelijk durft te kiezen voor maatregelen die de woningbouw echt versnellen. Het investeringsklimaat en de rol van institutionele beleggers krijgen volgens hem onvoldoende aandacht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

Mon, 01 Jun 2026 12:30:00 +0000

Zit de woningmarkt écht om nieuwe stenen verlegen of verdelen we de boel simpelweg verkeerd? Toparchitect Reinier de Graaf (OMA) pleit voor een radicale bouwstop en een keihard sloopverbod.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De woningcrisis is een crisis van verkeerd gebruikte ruimte
☑️ De harde internationale cijfers achter de vastgoedparadox
☑️ Kritiek op uitlatingen van Kamerlid Habtamu de Hoop

In deze aflevering nemen we de heilige huisjes van de vastgoedwereld onder de loep. Politici en ontwikkelaars roepen in koor dat we de crisis moeten bezweren door honderdduizenden nieuwe huizen uit de grond te stampen. Maar volgens toparchitect en OMA-partner Reinier de Graaf is die bouwwoede een gevaarlijke misleiding. Met bijna een miljard vierkante meter woonoppervlak in Nederland is er ruimte in overvloed. Het echte probleem volgens hem? Dat vastgoed is verworden tot een puur financieel verdienmodel, waarbij speculatie, leegstand en de sloop van bruikbare huizen die markt volledig gijzelen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

De Graaf deelt de realiteit achter zijn nieuwe manifesto Architecture Against Architecture. Terwijl de woningnood stijgt, zijn er de afgelopen tien jaar in Nederland doodleuk 100.000 woningen gesloopt om plaats te maken voor lucratieve nieuwbouwprojecten. Dit patroon is wereldwijd zichtbaar: van miljoenen leegstaande huizen in Europa tot spooksteden in China. De ecologische prijs hiervoor is gigantisch. De oplossing ligt volgens De Graaf dan ook niet in méér beton, maar in een directe bouwstop en een sloopverbod.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Maarten de Gruyter is het nieuwsoverzicht zeer kritisch op uitspraken van Kamerlid Habtamu de Hoop. Die stelde afgelopen week bij Pauw & De Wit dat de huur van 300.000 woningen met 190 euro per maand omlaag is gegaan, dankzij de Wet betaalbare huur. Gegoochel met cijfers, noemt Maarten deze bewering. Verder bespreken we het opmerkelijke bericht dat KLM 1 miljard krijgt voor de verplaatsing van vastgoed op Schiphol. Wat betekent dit voor de toekomst van de luchthaven?

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Miljoenenclaims in de hotelsector

Mon, 25 May 2026 12:30:00 +0000

Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd.
☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-geïndexeerde huurcontracten onder de loep.
☑️ De toekomst van het Nederlandse hotelaanbod en de impact van de Amsterdamse hotelstop.

De hotelsector leek na de pandemie de wind weer volop in de zeilen te hebben. Toch voltrekt zicg achter de schermen een bittere strijd om keiharde miljoenen. Grote exploitanten kunnen de fors gestegen, aan inflatie gekoppelde huren niet meer opbrengen. Het gevolg? Gigantische betalingsachterstanden. Vastgoedbeleggers die rekenden op stabiele kasstromen voor hun participanten, worden nu geconfronteerd met rechtszaken en haperende rendementen. Dirk Bakker analyseert voor ons hoe deze exploitatiecrisis is ontstaan en wat dit betekent voor de dynamiek tussen verhuurder en uitbater.

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Oude, starre huurcontracten van 20 jaar of langer zijn volgens Bakker onhoudbaar. Banken willen die bovendien nog amper financieren? Je hoort hoe toeristenbelasting van 12,5%, hogere btw en stijgende personeels- en inkoopkosten de marges van exploitanten wegvreten, terwijl beleggers oude huurprijzen proberen vol te houden. Daarnaast kijken we in deze uitzending verder dan de huidige financiële brandhaarden en richten we de blik op de stenen zelf. Met de aangescherpte hotelstop en de verhoogde toeristenbelasting blijkt Amsterdam niet meer zo in trek bij internationale hotelvastgoedbeleggers. In andere steden blijkt de situatie net wat anders. Zo wordt er in Rotterdam bijvoorbeeld nog steeds gebouwd. Volgens Bakker heeft de Nederlandse hotelmarkt haar verzadigingsgrens in ieder geval nog niet bereikt.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

In zijn nieuwsoverzicht gaat Maarten de Gruyter los op het gesprek tussen Amvest, Vorm en Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam. Die gingen met elkaar om tafel over de 40-40-20-regel. Zijn oordeel is duidelijk: ‘Dit is de verkeerde discussie. Zolang de gemeente via het residuele erfpachtsysteem de grondwaarde afrondt, is de segmentering van secundair belang.' Eerst moet de Amsterdamse politiek volgens hem erkennen dat ontwikkelaars een eerlijke marge mogen maken. Pas daarna heeft het zin om te praten over hoeveel sociaal, midden en vrije sector er precies gebouwd wordt.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een falend puntenstelsel | Opinie

Thu, 21 May 2026 09:00:00 +0000

De discussie over de huurmarkt draait steeds om dezelfde keuzes: lagere belastingen of hogere huren. Maar volgens Matthijs Koorevaar ligt het echte probleem veel dieper.

In zijn column stelt hij dat de Wet Betaalbare Huur niet meer te ‘optimaliseren’ valt, omdat het hele puntenstelsel politiek is geworden. Met voorbeelden van energielabels, WOZ-waardes en sociale huur laat hij zien waarom huurprijzen volgens hem nauwelijks nog iets zeggen over de kwaliteit van woningen. Hij stelt ook een alternatief voor: een systeem gebaseerd op daadwerkelijke marktprijzen, zoals in Brussel al bestaat. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Fiscale klap voor familiebedrijven in het vastgoed

Mon, 18 May 2026 12:11:50 +0000

Familie-vastgoedbedrijven dreigen fiscaal kopje-onder te gaan. Door het stapelen van maatregelen loopt de belastingdruk bij de overdracht naar een volgende generatie op tot een duizelingwekkende 70 procent.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Torenhoge belasting bij overdracht familie-vastgoedbedrijven remt continuïteit
☑️ IMF-rapport: zonder rendement valt de middenhuur volledig stil
☑️ Hypotheekrenteaftrek dreigt chaos te veroorzaken vanaf 2031

Familie-vastgoedbedrijven zijn de stille motor in binnensteden: ze transformeren, verduurzamen en ontwikkelen voor de lange termijn. Maar sinds 2024 ziet de fiscus álle verhuurde stenen als beleggingsvermogen. Het gevolg? Bij overdracht naar de volgende generatie kan de belastingdruk oplopen tot 70 procent van de waarde. Dan is er volgens Barbara Baarsma en Edwin Sarkinovic van PwC sprake van een situatie die bijna doet denken aan onteigening. In deze aflevering hoor je hoe BOR, DSR en de nieuwe beleggingsfictie in elkaar grijpen, waarom buitenlandse investeerders al zijn afgehaakt en hoe Nederlandse families nu onder stoom en kokend water moeten verkopen.

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Ook het nieuwste vastgoedrapport van het IMF komt ter sprake. Dat stelt helder: zonder hogere winstgevendheid voor ontwikkelaars en beleggers komt de bouw van nieuwe woningen nooit van de grond. Intussen stapelen de anti-beleggersmaatregelen zich op. Barbara Baarsma noemt het een ‘clusterfuck’ van regels waar niemand het totaalplaatje van zag. Daarna schuift het gesprek naar het andere fiscale mijnenveld: de hypotheekrenteaftrek en de 30-jaarstermijn die niemand heeft bijgehouden. Er dreigt hierdoor juridische chaos en politiek gesteggel.

🎧 Luister ook | De inpoldering van het Markermeer

Maarten de Gruyter bespreekt de zaak rond Pandox en The Storm Group. De Zweedse hotelbelegger claimt miljoenen en spreekt zelfs van ‘frauduleuze wijze’. De Gruyter prikt daar meteen doorheen: volgens hem is dit geen losse incidentje, maar een waarschuwing voor iedereen die aan deze hotelexploitant of vergelijkbare constructies verhuurt. Hij raadt vastgoedeigenaren aan nu kritisch in de boekjes te duiken en de sale-and-leaseback-contracten goed te checken. Want als een partij drie jaar lang de huur tot 23 miljoen opjaagt en daarna niet meer betaalt, ruikt hij meer dan alleen pech.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De inpoldering van het Markermeer

Mon, 11 May 2026 14:02:06 +0000

De Tweede Kamer wil een onderzoek naar landwinning in het Markermeer, bedoeld om de woningnood te breken. Het inpolderen staat daarmee weer op de kaart.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De politieke roep om nieuwe polders in het Markermeer
☑️ De enorme kosten en ecologische risico's bij nieuwe landwinning.
☑️ Mövenpick-hotels heeft forse huurachterstand n miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka

Staat Nederland aan de vooravond van een nieuwe polderrevolutie? De Tweede Kamer kijkt met hernieuwde interesse naar het Markermeer om tienduizenden woningen te realiseren. In deze aflevering duiken we met historicus Eva Vriend in de diepe geschiedenis van onze maakbaarheidsdrang. Aan de hand van haar boek De Waterzoon ontleden we het spanningsveld tussen de technocratische Jo Thijsse, die Nederland met beton en dijken vormgaf, en zijn vader Jac. P., die vocht voor elke grasspriet. Wat betekent hun nalatenschap voor de projectontwikkelaars en beleidsmakers van vandaag die dromen van steden in het water?

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Het winnen van land is meer dan het storten van zand; het is een fundamentele keuze over hoe we in de toekomst willen wonen en werken. Vriend legt uit waarom de focus op pure efficiëntie uit het verleden niet langer houdbaar is, in het licht van de klimaatverandering. We bespreken de astronomische kosten van landwinning, het cruciale belang van onze zoetwaterbuffers en de noodzaak om weer écht naar ons landschap te kijken.

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

Hotelketenexploitant HR Group, bekend van onder meer de Mövenpick-hotels in Amsterdam en Den Haag, heeft een miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka. Volgens het FD gaat het om huurbetalingen die al langere tijd uitblijven, terwijl de druk in de hotelmarkt juist weer toeneemt. Deka heeft inmiddels juridische stappen gezet. De vastgoedbelegger is overigens ook eigenaar van het W-Hotel in Amsterdam. Daar heeft de exploitant al een huurachterstand van drie jaar (!). Maarten de Gruyter noemt het onbestaanbaar dat de vastgoedbelegger dit zo lang heeft laten gaan.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Netcongestie? Prijsprikkels!| Opinie

Thu, 07 May 2026 10:18:24 +0000

Het Nederlandse stroomnet raakt steeds voller en woningbouwprojecten lopen daardoor vertraging op. Toch kan een deel van de oplossing verrassend eenvoudig zijn.

In zijn column betoogt Maarten Bouwhuis dat prijsprikkels effectiever zijn dan overheidscampagnes om piekbelasting op het stroomnet te verminderen. Met een dynamisch energiecontract gebruikt hij stroom vooral buiten de drukke avonduren. Daardoor bespaart hij geld én helpt hij het net te ontlasten. Volgens hem moeten consumenten niet worden aangesproken op hun geweten, maar financieel worden beloond voor slim energieverbruik. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Mon, 04 May 2026 13:48:15 +0000

De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur.

Deze aflevering in het kort
☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood
☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers
☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbod

De droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde muur van de realiteit. Terwijl we in Nederland snakken naar honderdduizenden nieuwe woningen, draaien de hypermoderne hallen waar deze huizen van de band moeten rollen op halve kracht. Harry van Zandwijk is de CEO van Daiwa House Modular Europe, een van oorsprong Japans bedrijf dat in Nederland actief is met vier vestigingen. Hij legt de vinger op de zere plek: de onvoorspelbaarheid van de overheid en de trage vergunningverlening nekken deze innovatie. Bedrijven investeren veel geld in nieuwe productielijnen en kunnen het zich eigenlijk niet veroorloven dat deze voor een deel stilstaan.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

Op het Amsterdamse Strandeiland bewijst Daiwa House Modular dat het wél mogelijk is. Permanente, kwalitatieve woningen in recordtempo uit de grond stampen zonder in te leveren op esthetiek. In deze nieuwe woonwijk bouwt Daiwa House Modular Europa 105 modulaire woningen (al mogen we die naam volgens Van Zandwijk eigenlijk niet gebruiken), als onderdeel van een project waarbij 8.000 nieuwbouwhuizen zijn gepland. In dit gesprek duiken we in de cijfers achter de bouwkosten, de strijd om de schaarse grond en de noodzaak voor een andere aanpak vanuit de politiek om de prefab-revolutie alsnog te laten slagen.

🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering

De huizenprijzen in Nederland stijgen naar verwachting nauwelijks meer, meldt ING. Dat komt vooral door een groeiend aanbod van woningen, onder meer doordat beleggers hun huurhuizen verkopen. Kopers krijgen daardoor meer keuze, wat de prijsstijging afremt. Tegelijk zorgen hogere rentes en economische onzekerheid voor terughoudendheid op de woningmarkt, die voorlopig afkoelt maar niet instort.

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen betaalbaarheid en rendement

Mon, 27 Apr 2026 09:00:00 +0000

Projectontwikkelaars hebben te maken met strenge regelgeving, stijgende kosten en een stapeling van bouweisen. Hoe houdt een grote speler als Amvest de koers recht in deze marktomstandigheden

Deze aflevering in het kort:
☑️ Amvest balanceert tussen betaalbaar bouwen en rendement
☑️ Heleen Aarts waarschuwt: stapeling van eisen maakt projecten moeilijker haalbaar
☑️ Aanpassingen voor de wet middenhuur

In deze aflevering spreken we met Heleen Aarts, topvrouw van Amvest. Dit vastgoedbedrijf ontwikkelt woonwijken en beheert 22.000 huurwoningen. Daarmee zit Amvest midden in het speelveld van beleid en markt. Aarts vertelt over de financiering van gebiedsontwikkeling, waarbij pensioenfondsen een belangrijke rol spelen. Ook de gesprekken met gemeenten komen langs. Die verwachten steeds meer van spelers zoals Amvest, zoals betaalbaarheid, duurzaamheid én leefbare wijken. De stapeling van eisen is vaak de nekslag voor projecten, vertelt ze. Hierdoor wordt het steeds lastiger om plannen financieel rond te krijgen en daadwerkelijk te bouwen.

🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering

In het tweede deel gaat het over de woonvraag. Nederland telt steeds meer ouderen en kleinere huishoudens. Amvest probeert daarop in te spelen met specifieke woonconcepten en focus op community-vorming. De ambitie is er, maar de praktijk vraagt om scherpe keuzes. Ook de inspraak van buurtbewoners komt aan bod. Die speelt een steeds grotere rol bij woningbouwprojecten, maar leidt regelmatig juist tot forse vertraging. Draagvlak is volgens Aarts essentieel voor leefbare wijken, maar eindeloos procederen, tot aan de Raad van State, kan projecten lamleggen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

Minister Boekhout ‘O Sullivan wil de wet betaalbare huur aanpassen, omdat die volgens haar niet goed werkt. In een kamerbrief kondigt ze aan het puntensysteem te versoepelen en verhuurders meer ruimte te geven om huren te verhogen, ook binnen de middenhuur. Daarnaast gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen, wat vooral in steden als Amsterdam tot hogere huren kan leiden. Ook wordt gekeken naar de terugkeer van tijdelijke huurcontracten voor studenten.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het waterbedeffect | Opinie

Thu, 23 Apr 2026 09:00:00 +0000

De Nederlandse woningmarkt raakt verder op slot. Dat heeft inmiddels ook effect op de arbeidsmarkt, vertelt Madeline Buijs in haar column.

Huizenkopers trekken steeds verder weg door stijgende prijzen in de grote steden, waardoor omliggende gemeenten ook duurder worden. Tegelijk verhuizen we minder vaak. De gemiddelde afstand groeit dus, maar de mobiliteit daalt. Vooral middelgrote steden verliezen hun rol als scharnier in de woningmarkt. Dit remt de doorstroming én de arbeidsmarkt. Want wie geen huis vindt, wisselt minder snel van baan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering

Mon, 20 Apr 2026 12:30:00 +0000

De rol van banken in de vastgoedfinanciering staat onder druk. Terwijl traditionele geldverstrekkers zich verder terugtrekken, staan nieuwe spelers klaar om het gat te vullen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Niet-bancair vastgoed financieren maakt opmars
☑️ De impact van de oorlog in het Midden-Oosten op de vastgoedmarkt
☑️ Hoe lezen we de recente Kamerbrief over de woondeals?

Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de vastgoedvakbeurs Finvast in Amsterdam. Met Daan Reekers van Adelaer duiken we in de snelle opkomst van niet-bancaire financiers. De vraag die centraal staat: is alternatieve financiering inmiddels het nieuwe normaal in vastgoedland? Dat is nog net iets te kort door de bocht, maar volgens Reekers verschuift de markt wel razendsnel deze kant op. Banken hebben te maken met strengere regels en kiezen vaker voor minder risicovolle leningen, terwijl vastgoed juist kapitaalintensief blijft. Zo verandert niet alleen de bron van financiering, maar ook de manier waarop deals worden gestructureerd.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Tegelijkertijd zorgt die verschuiving voor nieuwe uitdagingen. Financieringsconstructies worden complexer en bestaan vaker uit meerdere lagen. Denk aan senior debt, mezzanine en eigen vermogen. Ook stijgende rentes en strengere wetgeving zetten druk op rendementen. Toch is er volgens Reekers geen gebrek aan kapitaal, wel aan eenvoudige oplossingen. Voor beleggers en ondernemers betekent dit vooral: eerder beginnen met financieren en realistisch blijven rekenen.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Het kabinet wil de woningbouw versnellen. Er zijn genoeg plannen, maar vergunningen en besluitvorming vertragen projecten, waardoor uitvoering achterblijft. Dat staat te lezen in de Kamerbrief die Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan heeft gestuurd over de voortgang van de woondeals. We bespreken een paar opvallende punten uit die brief. Zo dekken alle plannen 128% van de woningbouwopgave, toch is slechts 61% vergund of vastgesteld. Lange procedures en gebrek aan capaciteit zorgen dat projecten vastlopen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Mon, 13 Apr 2026 12:30:00 +0000

Terwijl de woningbouw hapert, draait de markt voor bedrijfshallen op volle toeren. De Limburgse ondernemer Bram Smedts groeide in tien jaar uit tot een bekende speler in dit domein.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Bedrijfshallen ontwikkelen en bouwen, zo werkt dat
☑️ Zo laat de jonge Bram Smedts zijn bedrijf groeien.
☑️ Platform31: er is voldoende middenhuur

In deze aflevering duiken we in een segment van de vastgoedmarkt dat vaak onderbelicht blijft, maar momenteel wel flinke groeicijfers laat zien: de bedrijfshallen. Bram Smedts is de oprichter van Smedts Bedrijfshallen. Hij legt uit waarom de vraag naar moderne, flexibele bedrijfsruimte nog steeds aanhoudt. We bespreken hoe ondernemers de stap zetten van huur naar eigenbouw en welke strategische voordelen dit biedt in een tijd van stijgende huren.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

Natuurlijk gaat het bouwen van een bedrijfshal in 2026 niet zonder slag of stoot. Bram deelt zijn visie op de grootste hoofdpijndossiers van dit moment: het nijpende tekort aan beschikbare bouwgrond en de problematische netcongestie. Want wat heb je aan een gloednieuw pand als je de verlichting niet aan krijgt? Verder gaat het onder meer nog over de esthetiek van dit type vastgoed. De grijze doos maakt volgens hem langzaam plaats voor architectonische kwaliteit.

🎧 Luister ook | Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kust

Er zijn mogelijk al genoeg middenhuurwoningen in Nederland, maar die worden vaak te goedkoop verhuurd. Dat stelt Platform31. Volgens deskundige Frank Dirks voldoen veel sociale huurwoningen qua kwaliteit aan de eisen voor middenhuur, maar staan ze administratief anders geregistreerd. Door bestaande woningen anders te benutten en marktconformer te prijzen, kan de woningmarkt sneller worden vlotgetrokken.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Recreatievastgoed de nieuwe bubbel? | Opinie

Thu, 09 Apr 2026 09:00:00 +0000

De vakantieparken zitten vol, maar achter de groeiende populariteit schuilt een spanningsveld voor investeerders en rendement in Nederland.

Terwijl andere vastgoedmarkten onder druk staan, lijkt recreatievastgoed te floreren. Toch knagen hogere belastingen en dalende rendementen. Grote investeerders blijven voorlopig, maar onze columnist Folkert Eggink vraagt zich af: hoe lang nog? Ondertussen profiteert de lokale economie en blijft de Nederlander gewoon op vakantie gaan, wat zo'n tripje ook mag kosten. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningen bouwen zonder een projectontwikkelaar

Mon, 06 Apr 2026 12:30:00 +0000

Wat als de projectontwikkelaar buitenspel wordt gezet en bewoners vanaf de allereerste schets zelf aan het roer zitten? Zelfbouw wint aan populariteit in Nederland.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De financiële voordelen van bouwen zonder projectontwikkelaar.
☑️ Hoe digitale platforms de drempel voor collectief bouwen verlagen.
☑️ Meer overheidsbanen door bezwaren bij bouwvergunningen

Steeds meer mensen nemen zelf het initiatief voor woningbouw. Dit kan in de vorm van CPO, een wooncoöperatie of mede-opdrachtgeverschap. In deze aflevering kijken we naar de mogelijkheden en kansen voor deze vorm van bouwen. Het gaat om projecten waarbij groepen bewoners samen een woongebouw ontwikkelen. Te gast is Tjeerd Haccou, architect en medeoprichter van Crowdbuilding. Dit platform koppelt vraag en aanbod. Verder biedt het bedrijf de tools en professionele begeleiding om het proces van acquisitie tot bouw juridisch en financieel beheersbaar te maken.

🎧 Luister ook | Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kust

We bespreken met hem hoe crowdbuilding werkt en waarin het verschilt van traditionele projectontwikkeling. In plaats van een ontwikkelaar die woningen ontwerpt en verkoopt, nemen toekomstige bewoners hier zelf de regie. Ze bepalen gezamenlijk hoe een gebouw eruit komt te zien en werken daarbij samen met architecten, procesbegeleiders en financiers. Daarnaast gaat het gesprek over de praktische kant van zelfbouw. Hoe neem je met tientallen huishoudens beslissingen over ontwerp en budget? En, waarom blijft het aandeel zelfbouw in Nederland relatief klein, terwijl het in landen als Duitsland en België veel vaker voorkomt?

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Het aantal banen bij de overheid neemt de laatste jaren fors toe. In vijf jaar tijd kwamen er honderdduizenden bij, een stijging van 18 procent maar liefst. Een van de oorzaken is de hoeveelheid beroeps- en bezwaarprocedures voor bouwvergunningen. Om die af te handelen zijn er meer juridisch specialisten nodig. Maarten de Gruyter vindt er het zijne van.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kust

Mon, 30 Mar 2026 12:30:00 +0000

Droom jij van een zonnig rendement in Curaçao of aan de Albanese kust? Wij praten je bij over de opties en de risico’s.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Beleggen in een appartement op Curaçao
☑️ Nieuwe vastgoedkansen in Albanië
☑️ Elanor Boekholt-O'Sullivan maakt weifelende indruk

Deze aflevering komt vanaf de Second Home Beurs in Utrecht. De run op vakantiehuizen is groter dan ooit. Maar is een tweede huis nou echt een slimme investering of toch vooral een emotionele miskoop? We spreken met diverse experts over de meest actuele kansen in de markt. Annemieke Rövekamp-Schoonderwoerd van Kings View Residences vertelt over het ontwikkelen van appartementen op Curaçao en welk realistisch rendement beleggers daar kunnen verwachten. Ook schuift Aad Rekelhof van Vakantiemakelaar.nl aan. Hij duidt de toegenomen belangstelling en vertelt over een nieuw project aan de Schwarszee in Zwitserland.

🎧 Luister ook | De schijf van vijf (Opinie)

Naast de bekende bestemmingen kijken we ook naar een verrassende nieuwkomer. Hubert van Dijk is de oprichter van Albania Invest legt uit waarom Albanië steeds vaker wordt genoemd als dé opkomende markt voor buitenlandse vastgoedbeleggers. We bespreken de stabiliteit van de Albanese markt, de eigendomsrechten en de potentie van dit land dat volop in ontwikkeling is, maar voor veel Nederlandse beleggers nog onbekend terrein is.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Elanor Boekholt-O'Sullivan is sinds februari minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in het kabinet-Jetten. Haar vuurdoop in de politiek verloopt nog niet zo soepel. Zo ligt ze onder vuur door een interview in The Guardian en haar weifelende optreden in de Tweede Kamer. Maarten de Gruyter vraagt zich af of dit nog goed komt.

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De schijf van vijf | Opinie

Thu, 26 Mar 2026 11:23:34 +0000

Het nieuwe kabinet kiest een veel te smalle route in de strijd tegen de wooncrisis. Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column.

Door vooral te leunen op woningcorporaties en institutionele beleggers onderschatten de coalitiepartijen de complexiteit van de woningmarkt. De oplossing ligt volgens hem juist in samenwerking tussen alle partijen. Ook ontwikkelaars, particuliere beleggers en private vastgoedondernemingen zijn onmisbaar, benadrukt Feilzer.. Zonder deze ‘schijf van vijf’ stokt de bouw en blijven ambities onhaalbaar. Maarten Feilzer is voorzitter van de Stichting Professioneel Platform Vastgoed. Dat is de brancheorganisatie die belangen van de grotere private vastgoedondernemingen vertegenwoordigt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

Mon, 23 Mar 2026 14:52:46 +0000

De Nederlandse huurmarkt staat op zijn kop. Het aanbod daalt snel, nu er vrij massaal wordt uitgepond. Drie particuliere vastgoedbeleggers doen hun verhaal.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe kijken particuliere vastgoedbeleggers naar de huidige markt?
☑️ Op welke manieren kan je geld nog wél renderen in het vastgoed?
☑️ Een terugblik op de gemeenteraadsverkiezingen

Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf het nieuwe onderkomen van Vastgoed Belang in Den Haag. We onderzoeken de uittocht van de particuliere vastgoedbelegger. Is die nog te stoppen of is het vertrouwen van deze groep in de 'stenen' definitief verdampt? De stapeling van de middenhuurregeling en de box 3-belasting drijft veel kleine beleggers ertoe om hun woningen uit te ponden. Daarover gaan we in gesprek met drie ervaringsdeskundigen. Zo hoor je het verhaal van Judith van Bokhoven-Gordon, die haar Nederlandse appartementen verkocht om te investeren in het gunstigere fiscale klimaat van Spanje. Ook Elias Khalil en Arjen van Mierlo schuiven aan en leggen uit waarom zij hun portefeuilles drastisch inkrimpen.

🎧 Luister ook | Wat kan de lokale politiek echt doen aan de woningnood?

De rode draad in hun verhalen? De rekensom onderaan de streep is voor hen simpelweg negatief geworden. Naast de problemen kijken we ook naar de toekomst en mogelijke overlevingstactieken. Zo is er de aangekondigde Wet werkelijk rendement die in 2028 moet ingaan? Kan die het broodnodige kantelpunt worden voor de markt? Verder bespreken we het stigma van de 'huisjesmelker' en de vraag of de politiek de impact van de verdwijnende huurvoorraad niet zwaar heeft onderschat.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Maarten de Gruyter blikt terug op de gemeenteraadsverkiezingen en kijkt daarbij vooral naar de uitslag in de vier grote steden. Links won in Amsterdam in Utrecht, Rotterdam werd een nek-aan-nekrace en Richard de Mos pakte de zege in Den Haag. Maarten Bouwhuis noemt het de grote politieke test tussen de steden, omdat de winnende partijen qua woningbeleid ver uit elkaar liggen.

🎧 Luister ook | Miljardenclaim dreigt voor verhuurders in Nederland

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat kan de lokale politiek écht doen aan de woningnood?

Mon, 16 Mar 2026 13:30:00 +0000

Meer betaalbare woningen, snellere procedures en minder leegstand. In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen buitelen politieke beloften weer over elkaar heen. Maar hoeveel invloed hebben lokale bestuurders eigenlijk op de woningmarkt?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoeveel macht hebben lokale bestuurders op de woningmarkt
☑️ De uitdagingen van de Rotterdamse woonwethouder
☑️ En hoe was het eigenlijk op de Mipim?

Daarover spreken we in deze aflevering met de Rotterdamse woonwethouder Chantal Zeegers en woningmarktexpert (en oud-wethouder) Friso de Zeeuw. De woningnood staat ook tijdens deze campagne weer hoog op de politieke agenda. Volgens De Zeeuw hebben lokale bestuurders meer invloed dan vaak wordt gedacht. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld extra eisen stellen aan de betaalbaarheid van nieuwbouwprojecten. Ook op het gebied van duurzaamheid en openbare ruimte doen ze er regelmatig een schepje bovenop. De recente column van Matthijs Korevaar gaat hierover. Dit valt volgens De Zeeuw vanuit hun oogpunt best te begrijpen, maar hierdoor zijn projecten financieel wel moeilijker rond te rekenen.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Rotterdam heeft stevige bouwambities: jaarlijks tussen de 3.500 en 4.000 nieuwe woningen erbij, waarvan zo’n 65% betaalbaar moet zijn. Zeegers hamert erop dat niet de percentages, maar het aantal nieuwbouwwoningen leidend moet zijn. Ook het strenge beleid richting particuliere beleggers en discussies over grondprijzen komen in deze aflevering aan bod. Volgens Zeegers is het voortdurend zoeken naar balans tussen ambitie en uitvoerbaarheid. Nauwe samenwerking met ontwikkelaars, investeerders en het Rijk noemt ze cruciaal om woningbouwprojecten daadwerkelijk van de grond te krijgen.

🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)

Maarten de Gruyter was afgelopen in Cannes, voor de jaarlijkse Mipim. Hij sprak daar met verschillende collega’s over hun belangrijkste ontmoetingen. De Gruyter blijft zich verbazen over het wegblijven van lokale bestuurders uit Nederland. ‘Dit is de plek waar het internationale geld bij elkaar komt. Dat kapitaal is keihard nodig om het bouwvolume in ons land omhoog te krijgen.’

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Den Haag schrapt, gemeenten stapelen | Opinie

Thu, 12 Mar 2026 10:15:00 +0000

Het kabinet wil regels schrappen om woningbouw te versnellen. Intussen stapelen gemeenten juist nieuwe eisen op en dat vertraagt de bouw van nieuwe woningen.

Onze columnist Matthijs Korevaar liet honderden gemeentelijke verkiezingsprogramma’s door ChatGPT analyseren. En wat blijkt? Lokale partijen voegen allerlei extra voorwaarden toe aan woningbouw. Dat gaat onder meer om duurzaamheid, erfgoed en betaalbaarheidseisen. En dat is opvallend, want het landelijke coalitieakkoord zet juist in op het schrappen van regels om woningbouw te versnellen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Miljardenclaim dreigt voor verhuurders in Nederland

Mon, 09 Mar 2026 13:30:00 +0000

Een Amsterdamse rechter stapt naar het Europese Hof van Justitie over het huurverhogingsbeding. Daardoor staat zo’n 87 miljard euro aan huurinkomsten opnieuw op de tocht.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het huurverhogingsbeding, waar gaat het nou echt over?
☑️ Wwaarom de sector vreest voor een claim van 87,4 miljard euro.
☑️ JLL: gemeenten moeten scherper kiezen over ruimtelijke ordening

De vastgoedwereld hield vorig jaar de adem in toen de Hoge Raad zich uitsprak over het beruchte indexatie-plus-opslagbeding. De uitkomst leek gunstig: een opslag tot 3 procent was verdedigbaar. Maar de Amsterdamse kantonrechter legt de zaak nu voor aan het Europese Hof van Justitie. Dit betekent dat de juridische strijd weer volledig open ligt. Beleggers en verhuurders worden opnieuw geconfronteerd met onzekerheid over hun toekomstige kasstromen en de waarde van hun portefeuilles.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In deze aflevering duiken we met Frank Verwoerd van CBRE en Rutger Fabritius van Dirkzwager diep in de materie. Wat zijn de scenario's die nu op tafel liggen? Kan het Europese Hof bepalen dat niet alleen de indexatie, maar ook het volledige opslagbeding van tafel moet? We bespreken de mogelijke gevolgen voor de hele Nederlandse woningmarkt. De onzekerheid houdt nog wel een poosje aan. Een uitspraak van het Europese Hof van Justitke laat naar verwachting nog zo’n twee jaar op zich wachten.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Maarten de Gruyer is in Cannes, voor de Mipim. Zijn collega Marnix Beudeker vervangt hem deze keer. Hij bespreekt onder meer een onderzoek van JLL, waarin staat dat gemeenten scherpere keuzes moeten gaan maken. Veel gemeenten willen tegelijk meer woningen bouwen, economische groei stimuleren en de leefkwaliteit verbeteren, maar die ambities botsen steeds vaker. Vooral steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven zitten klem door ruimtegebrek en beperkte uitvoeringskracht. Volgens JLL moeten gemeenten daarom duidelijke keuzes maken, want niet alles kan tegelijk en elke vierkante meter kan maar één keer worden gebruikt.

🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie)

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De harde economische waarheid achter de woningcrisis

Mon, 02 Mar 2026 13:30:00 +0000

Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis?
☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing
☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalen

Bas Jacobs legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Natuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

Er zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000. Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Alarmfase 1 voor de huurmarkt | Opinie

Wed, 25 Feb 2026 07:00:00 +0000

Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd.

Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen. Maar het aanbod krimpt door knellende wetgeving en corporaties kampen ondertussen met miljardentekorten. Het is daarom hoog tijd om de middenhuur te redden als vitale ruggengraat van onze samenleving, zo luidt zijn pleidooi. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Meer gedwongen verkopen via de vastgoedveiling

Mon, 23 Feb 2026 13:19:48 +0000

Van pretpark tot hotel. Op de vastgoedveiling komen de meest uiteenlopende objecten langs. Het aantal gedwongen verkopen neemt de laatste jaren toe.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Gedwongen vastgoedverkopen door schuldeisers
☑️ De veiling van een attractiepark en villa van Connie Breukhoven
☑️ Gemeente Vught zet in op vergunningsvrij bouwen

Een vastgoedveiling is in de basis simpel: een pand wordt openbaar verkocht aan de hoogste bieder. Dat kan vrijwillig zijn, maar vaak gaat het om een executieveiling. In dat geval grijpt een schuldeiser - doorgaans de financier of Belastingdienst - in omdat rente of aflossing niet meer wordt betaald. Richard Dieteren is van Vastgoedveiling.nl en hij ziet het aantal gedwongen executieveilingen de laatste jaren toenemen. Dit heeft onder meer te maken met oplopende financieringslasten en tegenvallende exploitatie.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Er zijn een paar opvallende voorbeelden. Zo wordt Rivoli, het nooit geopende attractiepark van Hennie van der Most in Rotterdam-Zuid, geveild. Ondanks de miljoeneninvesteringen, gingen de deuren van het park nooit open en nu zijn de schuldeisers het zat. Ook de villa van Connie Breukhoven komt via een executietraject op de markt. En recent nog was er een jonge handelaar die 'per ongeluk' een hotel bij Schiphol kocht voor 23 miljoen euro. We bespreken waarom de emotie van het bieden een gevaarlijk wapen kan zijn en welke lessen de gemiddelde vastgoedprofessional hiervan kan leren.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

De gemeente Vught wil samen met bouwbedrijf Heijmans een nieuw bouwconcept inzetten dat de bouwtijd van honderden woningen flink kan verkorten. Ze gaan hierbij gebruik maken van een nieuwe mogelijkheid uit de Omgevingswet om woningen te bouwen zonder separate omgevingsvergunning. De partijen verwachten zo dat de bouw anderhalf tot twee jaar sneller kan starten. Wethouder Jos den Otter geeft tekst en uitleg.

🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit zijn de regels voor jouw vakantiehuis in Oostenrijk en Spanje

Mon, 16 Feb 2026 13:30:00 +0000

Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland
☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren
☑️ CPB zegt: minder regulering goed voor woningmarkt

Don van Schaik is de CEO van Dormio Vakantieparken. Dat bedrijf ontwikkelt en exploiteert luxe resorts in Europa, waarin particuliere beleggers vakantiewoningen kopen en Dormio ze vervolgens beheert. De markt groeit, maar wordt in Nederland steeds lastiger door schaarste, lange vergunningstrajecten en fiscale wijzigingen. De verhoging van btw op vakantieverhuur van 9 naar 21 procent hakt er volgens Van Schaik flink in. Daardoor kijken veel beleggers nu het buitenland. Toch gelden ook daar inmiddels strenge regels. In Oostenrijk zijn eigenaren bijvoorbeeld verplicht om woningen een minimum aantal dagen per jaar te verhuren. En in Spanje en Frankrijk zijn er weer beperkingen rond zelfbewoning en verhuurdagen.

🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt

Natuurlijk reageert Van Schaik ook over het conflict tussen Dormio en Landal GreenParks, waarover het FD vrijdag uitgebreid berichtte. Dit gaat over afspraken rond de verkoop van 30 vakantieparken in 2023. Dormio claimt dat Landal marketing-verplichtingen niet nakomt en daardoor miljoenen aan omzet misloopt, en wil schade verhalen. Landal ontkent dit en zegt dat het zich aan de afspraken houdt; een rechter moet nu oordelen wie gelijk heeft.

🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas

Het Centraal Planbureau (CPB) adviseert de overheid om de subsidies op huur- en koopwoningen af te bouwen. De maakt de krappe woningmarkt eerlijker en stimuleert de doorstroming. De onderzoekers pleiten onder meer voor een snellere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook vinden ze dat de regulering de middenhuur nekt. ‘Maar dat roepen wij al drie jaar’, aldus Maarten de Gruyter in zijn analyse.

🎧 Luister ook | Stop de verzuiling (Opinie)

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zes auto's of een woning | Opinie

Thu, 12 Feb 2026 10:00:00 +0000

De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort.

Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Primevest Capital Partners ziet weer kans op Nederlandse huurmarkt

Mon, 09 Feb 2026 13:30:00 +0000

De Nederlandse huurmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch lanceert Primevest Capital Partners binnenkort weer een nieuw huurwoningenfonds.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De impact van regulering op grote beleggingsportefeuilles
☑️ Parkeergarages en digitale infra als de nieuwe veilige havens
☑️ Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als nieuwe woonminister

De Nederlandse woningmarkt staat op een kantelpunt. Terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit, keren partijen die deze huizen moeten financieren de rug naar Nederland. Peter Helfrich is de topman van Primevest Capital Partners. Met 3,5 miljard aan belegd vermogen in vastgoedfondsen is dit een speler van formaat. Hij ziet dat het investeringsklimaat in Nederland nog steeds onder druk staat. De oorzaken? De verstikkende overdrachtsbelasting en het gebrek aan langetermijnvisie in Den Haag. Toch ziet hij ook lichtpuntjes voor wie de portefeuille durft te diversificeren.

🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen

De afgelopen drie jaar heeft Primevest Capital Partners geen huurwoningen in Nederland meer aangekocht. Daar gaat binnenkort verandering in komen, vertelt Helfrich. ‘We lanceren in april namelijk weer een nieuw huurwoningenfonds. Een projectontwikkelaar heeft ons hiervoor benaderd.’ Woningen zijn overigens niet de enige asset-class voor Primevest Capital Partners. Ook parkeergarages en glasvezelnetwerken horen in dat rijtje. Volgens Helfrich zijn deze alternatieve beleggingen essentieel voor een stabiel rendement in onzekere tijden.

🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglas

D66 heeft Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zij vervulde sinds de jaren 90 diverse functies binnen het ministerie van Defensie en de krijgsmacht, met name bij de luchtmacht. In 2022 werd zij benoemd tot luitenant-generaal en daarmee de eerste vrouw in de Nederlandse krijgsmacht met die rang. Pieter Cobelens (oud-MIVD) kent Boekholt-O’Sullivan goed en ziet in haar iemand die de woningmarkt weer op de rit kan krijgen.

🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt (en is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren).

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglas

Mon, 02 Feb 2026 13:30:00 +0000

Het nieuwe kabinet blijft mikken op 100.000 woningen per jaar. Woningcorporaties krijgen er structureel een beetje geld bij en er wordt niet gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek.

Deze aflevering in het kort
☑️ Nieuw kabinet houdt vast aan 100.000 woningen per jaar
☑️ Minder regels en snellere procedures
☑️ Experts twijfelen: is er genoeg geld én vertrouwen?

Biedt dit nieuwe coalitieakkoord de broodnodige stabiliteit voor de woningmarkt? Dat bespreken we in deze aflevering met Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, en Annexum-directeur Jeppe de Boer. De nieuwe minderheidscoalitie van D66, CDA en VVD wil tot 2035 een extra miljard euro vrijmaken voor betaalbare woningen. En woningcorporaties kunnen vanaf 2028 jaarlijks rekenen op een kwart miljard euro steun. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood doorbreken door de bouw van nieuwe wijken en steden fors te versnellen.

🎧 Luister ook | Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeld

Maar de echte winst moet komen in het snoeien van de bureaucratische jungle. Er komt een vereenvoudigingswet die korte metten wil maken met stapelingen van bezwaarprocedures. Door vaste uitspraaktermijnen en minder regels voor het splitsen, optoppen en transformeren van panden moet bouwen makkelijker én sneller worden, is het idee. Ook krijgen gemeenten minder ruimte om eigen, bovenwettelijke eisen op te leggen, wat de weg vrijmaakt voor een meer uniforme aanpak.

🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen

Onze gasten zijn kritisch. Peter Boelhouwer merkt op dat het halen van de ambities heel moeilijk wordt en stelt dat 1 miljard per jaar voor betaalbare woningbouw volstrekt onvoldoende is. Net als de 250 miljoen euro aan extra financiële steun voor woningcorporaties. Jeppe de Boer vraagt zich af of dit akkoord buitenlandse beleggers gaat verleiden om weer naar Nederland te komen. ‘Die hebben we echt nodig om de bouwproductie omhoog te krijgen’, aldus De Boer.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Stop de verzuiling | Opinie

Fri, 30 Jan 2026 09:44:59 +0000

Strikt gescheiden bestemmingsplannen? Weg ermee! Laten we terugkeren naar gemengd vastgoed dat aansluit bij de moderne, hybride levensstijl van burgers.

Daarvoor pleit Folkert Eggink in zijn eerste column voor Vastgoed Gezocht. In de sector is volgens hem nog te veel sprake van verzuiling, met strikte hokjes voor wonen, werken en zorg. Terug naar gemengd gebruik dus, iets dat vroeger heel normaal was. Dit maakt wijken zoals de Zuidas leefbaarder en biedt praktische oplossingen voor huisvesting en ondernemerschap. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeld

Mon, 26 Jan 2026 13:37:42 +0000

Oude kantoren, ziekenhuizen en scholen. De sloopkogel er tegenaan of kunnen ze na een oplapbeurt nog een paar decennia door? Misschien wel in een nieuwe functie, als appartementencomplex bijvoorbeeld.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom niet elk leegstaand kantoor geschikt is voor woningbouw
☑️ De financiële trucs om een lastige transformatie-businesscase rond te rekenen
☑️ De clash tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel Melis

Een leegstaande winkel, gedateerd kantoor of oud industrieel complex. Het zijn panden waar de vingers van architecten en projectontwikkelaars al snel van gaan jeuken. Maar wat komt er allemaal kijken als je oude panden wilt oplappen en een nieuwe functie geeft? Heel veel, weet Femke Feenstra. Ze is als architect-partner bij Gortemaker Algra Feenstra bij veel van dit soort projecten betrokken. De weg van een verlaten kantoorpand naar een bewoonbaar appartementencomplex ligt bezaaid met obstakels. Van uitdagingen met de kolomstructuur, installaties en verdiepingshoogten tot en met een stroperig vergunningstraject.

🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen

Het transformeren van bestaand vastgoed wordt ook vaak gezien als één van de oplossingen voor de vastgelopen woningmarkt. Het idee is simpel: we hebben tienduizenden vierkante meters aan leegstaande kantoren en maatschappelijke gebouwen, terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit. Toch blijkt ook dat geen een-tweetje. In 2024 zijn in totaal bijna 7900 woningen gerealiseerd door transformatie. Dit was een daling van 10% ten opzichte van 2023. Ook hier duren vergunningen vaak lang. Bovendien geven veel gemeenten de voorkeur om hun capaciteit in te zetten voor grotere projecten.

🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

Maarten de Gruyter gaat in op de discussie tussen wethouder Zita Pels en vastgoedondernemer Marcel Melis. Die kreeg een boete van 10.000 euro van de gemeente, omdat hij 2.000 woningen alleen aan vrouwen verhuurt. Discriminatie, stelt Pels, en dat is niet toegestaan. Ze noemde Melis in een tv-uitzending een huisjesmelker en vindt dat hij symbool staat voor misstanden in de huurmarkt. Maarten denkt er het zijne van.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Half miljoenen panden in Nederland heeft funderingsproblemen

Mon, 19 Jan 2026 13:30:00 +0000

Nederland zakt langzaam weg in de modder en de vastgoedsector houdt zijn hart vast. Wat is de impact van bodemdaling en paalrot voor eigenaren en beleggers?

Deze aflevering in het kort:
☑️ De enorme omvang van de funderingsschade in Nederland.
☑️ De werking van het nieuwe Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
☑️ Zo’n 12.000 corporatiebewoners blijken eigenaar van ander huis

De Nederlandse vastgoedmarkt staat voor een uitdaging van ongekende omvang. Bijna 500.000 gebouwen kampen momenteel met funderingsproblemen, een aantal dat naar verwachting zal groeien tot bijna 800.000 in 2050. In deze aflevering spreken we daarover met Dick de Jong van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Door een combinatie van extreme droogte en een dalende grondwaterstand komen eeuwenoude houten palen droog te staan, met paalrot en gapende scheuren tot gevolg. Voor veel eigenaren komt de rekening als een donderslag bij heldere hemel, vaak oplopend tot boven de ton.

🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

Tijdens het gesprek duiken we in de technische en financiële oplossingen die beschikbaar zijn. Het onlangs gelanceerde Fonds Duurzaam Funderingsherstel moet verlichting bieden, maar is de huidige aanpak wel voldoende om de getroffen woningvoorraad te redden? We bespreken waarom de problematiek zich niet langer beperkt tot de bekende veengebieden en wat de impact is op de waardebepaling van vastgoed. Hoe herken je bijvoorbeeld de risico's en wat zijn de stappen naar een fundering die weer decennia mee kan?

🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

Opvallend nieuws komt van het Centraal Planbureau. Bijna 12.000 mensen huren een sociale woning, terwijl ze zelf óók een of meerdere huizen bezitten. In de meeste gevallen gaat het niet om een toevalstreffer, maar lijkt het simpelweg te botsen met waar die goedkope woningen voor bedoeld zijn. De cijfers roepen wel vragen op over de eerlijke verdeling van schaarse huurwoningen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een productiviteitscrisis | Opinie

Thu, 15 Jan 2026 10:00:00 +0000

De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie.

Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse huishoudens concurreren op de woningmarkt steeds vaker met kapitaalkrachtige buitenlanders, terwijl ons eigen verdienvermogen achterblijft. Zo ontstaat een vicieuze cirkel: te weinig productiviteit leidt tot te weinig woningen en te weinig woningen remmen de productiviteit. Dat vraagt om politieke keuzes. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

Mon, 12 Jan 2026 13:30:00 +0000

Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk
☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit.
☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisis

De Utrechtse wijk Merwede is niet zomaar een nieuwbouwproject; het is een enorme operatie waarbij een grijs bedrijventerrein transformeert in een groene, autoluwe stadswijk voor zo’n 12.000 mensen. Om de torenhoge ambities op het gebied van energie, circulariteit en gezondheid waar te maken, is het Merwede LAB in het leven geroepen. In deze uitzending spreken we met programmamanager Mirjam Schmüll, over de bijzondere samenwerking tussen de gemeente Utrecht en tien projectontwikkelaars. Hoe zorg je dat innovatie geen marketingterm blijft, maar daadwerkelijk leidt tot betere gebouwen en een fijnere leefomgeving voor de toekomstige bewoners?

🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

De schaal van Merwede dwingt tot creatieve oplossingen die de standaard in Nederland kunnen gaan veranderen. Denk aan een parkeernorm van slechts 0,3 auto per woning en een volledig circulair energiesysteem. Tijdens het gesprek duiken we diep in de weerbarstige praktijk: hoe houd je vast aan deze idealen als de bouwkosten stijgen en de regelgeving tegenwerkt? Mirjam Schmüll legt uit hoe social design en technische innovatie hand in hand gaan om een community te bouwen die leidt tot een echt leefbare wijk.

🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

In het nieuwsoverzicht bespreken we de berichtgeving over de koopstarter. Die is de verrassende winnaar van de wooncrisis, zo wordt gesteld. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt namelijk dat het aantal aanvragen door jongeren tot 25 jaar in een jaar tijd is verdriedubbeld. Hét bewijs dat regulering werkt, stellen verschillende mensen op social media. Maarten de Gruyter maakt gehakt van deze bewering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een blik op de kantorenmarkt in 2026

Mon, 05 Jan 2026 13:59:42 +0000

De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt.

Deze aflevering in het kort
☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie
☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten
☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoed

Wat zijn de belangrijkste trends voor de Nederlandse kantorenmarkt in 2026? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering van het nieuwe jaar. De focus verschuift in ieder geval van kwantiteit naar kwaliteit. Terwijl de totale voorraad de afgelopen tien jaar met miljoenen meters is gekrompen, zien we een felle strijd ontstaan om de beste locaties. Gertjan Slob van Locatus legt uit waarom bedrijven bereid zijn recordhuren te betalen op toplocaties in steden als Amsterdam en Utrecht. Het kantoor is volgens hem niet langer slechts een werkplek, maar een essentieel HR-instrument geworden.

🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

Voor eigenaren van verouderde kantoorpanden op B- en C-locaties is de boodschap echter minder rooskleurig. Zo hoor je waarom panden zonder Energielabel A in rap tempo 'unbankable' worden en hoe beleggers gedwongen worden tot ingrijpende verduurzaming of transformatie naar woonruimte. Van succesvolle transformaties in Nieuwegein tot de uitdagingen op bedrijventerreinen zoals Schiphol-Rijk; de verschillen tussen winnaars en verliezers waren nog nooit zo groot. De boodschap? Wie in 2026 wil slagen in kantoorvastgoed, moet stoppen met het tellen van vierkante meters en beginnen met het begrijpen van de gebruikerservaring.

🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

Het FD bericht bericht over vastgoedbeleggers die hun studentenhuizen verkopen. Dat hangt samen met strengere regels en lagere rendementen in de verhuur. In 2024 nam het aantal particuliere studentenkamers af met bijna 18.000. De schatting voor 2025 is 27.000. Als reactie hierop komen studentenverenigingen nu zelf in actie. Met hulp van oud-leden en fondsen kopen ze nu gezamenlijk hun eigen studentenhuizen. Daarvoor worden speciale coöperaties en stichtingen opgericht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De onhoudbare woondeal | Opinie

Thu, 01 Jan 2026 10:00:00 +0000

Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen.

Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve rekening niet langer betalen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

Mon, 29 Dec 2025 13:00:00 +0000

Duncan Stutterheim verruilde de festivals voor het vastgoed. Nu stort hij zich op zijn eerste woningbouwproject, in de nog te ontwikkelen wijk Haven-Stad in Amsterdam.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat doet Stutterheim om oude panden nieuw leven in te blazen
☑️ Zijn plannen met woningbouw in de Haven-Stad
☑️ Hoe de schommel op de A’dam Toren tot stand kwam

Duncan Stutterheim werd bekend met megafeesten als Sensation en Mysteryland. Na de verkoop van ID&T begon hij opnieuw, dit keer in het vastgoed. Gevoed door zijn verlangen om iets blijvends te bouwen. Zijn projecten - van de A’dam Toren tot de Westergasfabriek - draaien om herontwikkeling, karakter en stedelijke cultuur. Hij houdt van oude panden met geschiedenis, liever dan nieuwbouw die vooral efficiënt is. Volgens Stutterheim moeten gebouwen plekken worden waar mensen willen zijn, leven en creëren. Vastgoed is voor hem dan ook meer dan vierkante meters. Hij ziet het als een instrument om een stad socialer, leuker en betekenisvoller te maken.

🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen

Stutterheim werkt voor zijn projecten altijd met wisselende partners. Samen bedenken ze concepten die passen bij de plek én de stad. Van een club in een multifunctioneel gebouw tot de bekende schommel op de A’dam Toren. Daar vertelt hij nog een leuke anekdote over, hoe niemand zich echt had gerealiseerd dat die er zou komen. Tot de bouwkranen er ineens stonden. Inmiddels is de schommel een must-do voor toeristen en dé bezoekersmagneet voor de A’dam Toren.

🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Nu zet Stutterheim een nieuwe stap: woningbouw in Haven-Stad, een van de grootste stedelijke ontwikkelgebieden van Nederland. Het gaat om 100.000 vierkante meter waar wonen, werken en leven samen moeten komen. Dat wordt - in zijn woorden - geen anonieme monocultuur zoals op Zeeburg, maar een creatieve, opvallende en sociale wijk. Daarbij denkt hij aan nieuwe vormen van ontwikkeling, zoals woningblokken die je in één keer verkoopt aan groepen bewoners.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

Mon, 22 Dec 2025 13:00:00 +0000

Architect Nanne de Ru wil met gebouwen niet alleen functies stapelen, maar verhalen vertellen. Er ligt nu een concreet plan van zijn hand om De Kuip onder handen te nemen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Architectuur is volgens De Ru veel meer dan bouwen met beton en staal
☑️ De Kuip renoveren, maar wél met behoud van karakter en sfeer
☑️ Een hightech campus die opgaat in de omgeving én het landschap

In deze speciale kerstaflevering spreken we met architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru. Voor hem is een gebouw veel meer dan een verzameling materialen en functies; het is het resultaat van vele belangen, verhalen en ambities die samenkomen op één plek. Daarom werkt De Ru niet alleen als ontwerper, maar ook als projectontwikkelaar en eigenaar. Volgens hem kun je alleen op die manier écht invloed uitoefenen op hoe een gebouw tot stand komt en hoe het functioneert in de samenleving

🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen van energieneutraal bouwen

Een van De Ru’s meest in het oog springende en actuele projecten is zijn renovatieplan voor De Kuip. Hij wil de bestaande structuur behouden en versterken, dus niet slopen en opnieuw beginnen. Zo is in het plan plek voor een nieuwe overkapping, een lager veld, een extra ring op de begane grond en veel meer horecafaciliteiten in aparte gebouwen naast het stadion. Die worden door middel van nieuwe loopbruggen toegankelijk. Daarnaast werkt hij aan een nieuwe hightech campus voor farmabedrijf Eli Lilly, dat in Nederland zijn veelbesproken obesitasmedicijn gaat produceren.

🎧 Luister ook | Wat moeten we nou toch met de hypotheekrente-aftrek?

Ook reflecteren we met hem over de staat van de Nederlandse architectuur. De Ru waarschuwt voor middelmaat: steden vol monofunctionele wijken, korte-termijnplanning en gebrek aan visie. Een goed gebouw, zegt hij, moet bijdragen aan de omgeving, betekenis hebben voor gebruikers en relevant blijven over honderd jaar. Dat vraagt om geïntegreerd denken: ontwerp, ontwikkeling en bouw bij elkaar brengen. Zijn boodschap voor jonge architecten? Werk hard, wees nieuwsgierig naar álle belangen die spelen, denk groot en bouw altijd voor mensen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De formatie als morele stresstest | Opinie

Thu, 18 Dec 2025 10:00:00 +0000

In zijn column geeft Maarten Bouwhuis een kerstreflectie op de formatie, de woningmarkt en het grotere dilemma waar Nederland voor staat.

Terwijl Den Haag worstelt met de keuze tussen een minderheidskabinet of samenwerking met JA21, botst het verlangen naar snelheid op de woningmarkt met grotere vragen over Europa, klimaat en internationale solidariteit. Tussen investeringsklimaat en idealen pleit Maarten in zijn column voor pragmatisme, samenwerking en leiderschap. Juist in een onzekere wereld. En juist met kerst. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een villa in Spanje: droominvestering of dure illusie?

Mon, 15 Dec 2025 10:00:00 +0000

Een villa aan de Spaanse kust als vakantiewoning of tweede huis is populair onder mensen met vermogen. Maar is het ook een slimme belegging?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat een luxe woning in Spanje écht oplevert
☑️ Verhuur, regelgeving en vaste lasten uitgelegd
☑️ Een jaar na de woontop is het op de woningmarkt nog kommer en kwel

Zon, zee en uitzicht op de Middellandse Zee: steeds meer Nederlanders dromen van een luxe vakantiewoning aan de Costa del Sol. Vooral villa’s en luxe appartementen vanaf één miljoen euro zijn in trek. Maar wat komt er écht kijken bij zo’n aankoop? In deze aflevering spreken we daar uitgebreid over met René van den Outenaar van Million Euro Listing. Hij begeleidt vermogende Nederlanders bij de aankoop van exclusief vastgoed aan de Costa del Sol en kent de markt van binnenuit.

🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen

Hoe rendabel is zo’n Spaanse villa nu werkelijk? Wat kun je realistisch verwachten van verhuurinkomsten en waardestijging? En welke kosten, vergunningen en regels spelen een rol, zeker nu Spanje kritischer kijkt naar toeristische verhuur? Ook de fiscale kant komt uitgebreid aan bod, want hoe zit het met de winsten die je maakt op verhuur en waardestijging? Zo kom je erachter of zo’n Spaanse villa vooral een lifestylekeuze is of ook een verstandige investering. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Masters Expo in Amsterdam.

🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Een jaar na de veelbelovende woontop blijkt de woningbouw nog steeds volledig vast te zitten, bericht het FD. De nieuwbouwproductie is zelfs teruggezakt naar het laagste niveau in jaren. Gemeenten en bouwers lopen vooral vast door procedures, onzekerheid en gebrek aan beschikbare bouwlocaties. Zonder echte doorbraken blijven de beloften van de woontop vooral mooie woorden op papier. Vijf branchepartijen waaronder Aedes en Neprom geven nu alvast een voorzet. Zij presenteren een maatregelenpakket om het investeringsklimaat te versterken. Een van de voorstellen is verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent om investeringen en gebiedsontwikkeling te stimuleren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Met data en AI een lagere energierekening voor je pand

Mon, 08 Dec 2025 13:55:09 +0000

Hoe maak je een pand zuiniger, comfortabeler én klaar voor de toekomst? Nou, bijvoorbeeld door eens goed naar het functioneren van het gebouwbeheersysteem te kijken.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe data en AI gebouwen zuiniger en comfortabeler maken
☑️ Waarom nieuwe wetgeving en netcongestie slim energiebeheer urgent maken
☑️ Hoe eigenaars zonder grote verbouwing toch 15% kunnen besparen

Veel pandeigenaren worstelen met stijgende energiekosten en beheersystemen waarvan ze niet goed weten hoe je die optimaliseert. Declan – onderdeel van Kuipers Installatiebedrijf – laat zien hoe een slimme inzet van data en AI direct resultaat oplevert. Door data uit gebouwbeheersystemen te analyseren en te koppelen aan factoren als buitentemperatuur en bezetting, kunnen installaties efficiënter draaien. Dat betekent minder verspilling, minder gedoe en in veel gevallen minimaal 15 procent energiebesparing. En het gaat hier niet alleen om grote logistieke hubs. Ook kantoren tot zorgvastgoed en onderwijsinstellingen kunnen hiervan profiteren.

🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen

Te gast is Sander van Gaal van Declan. Zijn verhaal gaat verder dan enkel besparen. Nieuwe wetgeving dwingt de eigenaren van utiliteitsgebouwen vanaf volgende maand tot slimme aansturing van installaties. En ook netcongestie steeds hier een rol van betekenis. Declan claimt dat hun technologie óók dat probleem deels kan tackelen, bijvoorbeeld door systemen strategisch te schakelen zodat het piekvermogen onder de grens blijft. Het resultaat? Een gebouw dat goedkoper, comfortabeler en toekomstbestendig wordt, zonder dat er meteen grote verbouwingen nodig zijn.

🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Uit nieuw onderzoek van JLL blijkt dat veel bedrijfsruimtes in Nederland dringend toe zijn aan een opknapbeurt. Het gaat om een kwart van alle bedrijfspanden, in totaal zo’n 4.600 gebouwen, vooral in Zuid-Holland, Brabant, Gelderland en Noord-Holland. Nieuwbouw is daarbij lang niet altijd de oplossing, want de regels zijn strenger, procedures duren lang en stikstof blijft een probleem. Daarom pleit JLL voor veel meer herontwikkeling. Interessant detail dat uit het onderzoek naar voren komt: slechts 2,4 procent van de bebouwde omgeving is logistiek. Nederland lijkt vol met dozen, maar dat valt dus best mee.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoed vergrijst | Opinie

Thu, 04 Dec 2025 13:35:00 +0000

Nederland herbergt steeds meer grijze haren. Dat heeft impact voor de gebouwen die nog op de tekentafel liggen. Het échte thema voor 2026 en daarna? Vastgoed ontwerpen voor de gebruiker van de toekomst.

Vastgoed draait om gebruikers, maar die stonden volgens Madeline Buijs de afgelopen jaren op de achtergrond. 'Terwijl we vooral spraken over bouwen, stikstof en geopolitiek, veranderde de gebruiker zelf', vertelt ze in haar column. Door vergrijzing willen mensen anders wonen, werken en kopen. Ouderen besteden minder, doen vaker boodschappen dichtbij huis en experimenteren minder. Dat vraagt om vastgoed dat daarop inspeelt. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De box 3-soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Mon, 01 Dec 2025 13:30:00 +0000

Box 3 wordt toch niet aangescherpt. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers en woningeigenaren? Fiscalist Cor Overduin volgt het dossier al jaren en legt uit wat er nu gaat gebeuren.

Deze uitzending in het kort:
☑️ Waarom het plan voor zwaardere belasting in Box 3 werd afgeblazen
☑️ Met welke fiscale maatregelen lossen we de wooncrisis wél op?
☑️ Uitpondgolf zet in alle hevigheid door, blijkt uit cijfers van het kadaster

De plannen om het rendement op vermogen in box 3 zwaarder te belasten, zijn dus onverwacht van tafel geveegd door de Tweede Kamer. Tot grote opluchting van particuliere vastgoedbeleggers, want zij zouden vanaf komend jaar fors meer belasting moeten gaan betalen, zónder dat daar daadwerkelijk meer rendement tegenover stond. Het begrotingsgat dat hierdoor ontstaat, wordt nu deels opgevangen door het versneld afbouwen van de Wet Hillen. Daardoor raken veel huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek hun belastingvoordeel eerder kwijt.

🎧 Luister ook | De verborgen rekening van box 2

In deze aflevering hoor je wat deze politieke schijnmanoeuvre betekent voor de woningmarkt én voor particuliere beleggers. Te gast is fiscalist Cor Overduin. Hij legt uit waarom het oorspronkelijke voorstel voor Box 3 niet houdbaar was, waar de politiek nu naartoe moet én wat de fiscale valkuilen zijn voor vastgoedbeleggers in de komende jaren. Ook bespreken we met hem welke fiscale ingrepen het nieuwe kabinet zou moeten overwegen om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Is het tijd voor tijdelijke prikkels, een andere belasting op vermogen of juist minder regels voor verhuur?

🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet

Dat de huurmarkt in onrustig vaarwater zit, blijkt nog maar weer eens uit de nieuwste cijfers van het Kadaster. Beleggers verkochten in het derde kwartaal van 2025 namelijk wederom veel meer woningen dan ze aankochten: ruim 15.800 tegenover zo’n 6.000. Meer dan de helft van die verkochte huizen ging naar zogeheten eigenaar-bewoners, die profiteren van fors lagere prijzen, gemiddeld bijna 130.000 euro minder dan bij reguliere verkoop. Het aantal beleggerswoningen daalt daardoor verder naar 9,1 procent van de totale woningvoorraad. Vooral in de grote steden is de terugtrekking zichtbaar.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe lokale bestuurders worstelen met lange vergunningstrajecten

Mon, 24 Nov 2025 13:58:55 +0000

De woningmarkt staat onder hoogspanning, zeker in steden als Den Haag. In deze aflevering spreken we daarover met Robert van Asten. Tot voor kort wethouder Wonen in de stad, nu Kamerlid voor D66.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom vergunningstrajecten zo traag zijn en wat er écht moet veranderen
☑️ Hoe Den Haag grote projecten wél van de grond kreeg
☑️ Wat Robert van Asten in de Tweede Kamer wil aanpakken in de ruimtelijke ordening

De woningmarkt piept en kraakt en bijna nergens zie je dat scherper dan in een grote stad als Den Haag. Hoge druk, weinig ruimte en een oerwoud aan regels maken bouwen in de hofstad zeer complex. In deze aflevering van Vastgoed Gezocht staan we midden in Babylon, waar het REBF Kennisfestival plaatsvindt. Tussen honderden bouw- en vastgoedprofessionals spreken we met voormalig Den Haag-wethouder en kersvers D66-Kamerlid Robert van Asten. Hij vertelt hoe vergunningen vastlopen door stapels wetgeving én doordat projectontwikkelaars soms zelf traag aanleveren.

🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk maken

Jaarlijks schuift iedereen met plannen, regels en deadlines en dat maakt tempo houden vrijwel onmogelijk. Toch lukte het de stad om grote projecten zoals Binckhorst en Laakhavens wél vooruit te krijgen door ontwikkelaars samen te laten optrekken en projecten slim te faseren. Volgens Van Asten is het nu tijd dat het Rijk lef toont. Minder versnippering, meer maatwerk en één duidelijk loket voor gemeenten en projectontwikkelaars. Dat maakt het mogelijk om sneller te reageren op lokale knelpunten. Als kersvers Kamerlid zet hij in op meer regie, stevige investeringen in mobiliteit en een betere verdeling van woningbouw over het land.

🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grens

Woningcorporaties hebben in 2024 stevig doorgebouwd en dat leverde bijna 21.800 nieuwbouwwoningen op. Dit is het hoogste aantal sinds 2014. Toch gaat het financieel mis: door stijgende kosten voor rente, belastingen en onderhoud draaiden de corporaties gemiddeld 48 euro verlies per woning per maand. Volgens branchevereniging Aedes werd dit veroorzaakt doordat de huren niet omhoog gingen zoals de inflatie, terwijl de kosten wel flink stegen. Het zorgt ervoor dat het streven om jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen te bouwen vanaf 2027 onder druk komt te staan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De verborgen rekening van box 2 | Opinie

Fri, 21 Nov 2025 09:34:03 +0000

Door de geplande verhoging van de box-belasting in 2026 zoeken veel vastgoedbeleggers nu naar alternatieven.

Een wetsvoorstel waarmee box 3-beleggers hun vastgoed naar box 2 mogen overhevelen, haalde het niet. In zijn column waarschuwt Maarten Feilzer voor de mogelijk implicaties voor vastgoedeigenaren. Box 2 lijkt aantrekkelijk. Maar bij overlijden moet over de opgebouwde reserves alsnog een flinke som belasting worden betaald. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een kijkje in de onderzoekskeuken van de vastgoedmarkt

Mon, 17 Nov 2025 13:30:00 +0000

We duiken in de wereld achter de vastgoedcijfers. Hoe werkt onderzoek nou écht, waar komt de data vandaan en welke trends moet je nu volgen?

Deze uitzending in het kort:
☑️ Hoe vastgoedonderzoek tot stand komt
☑️ Trends die Dynamis als eerste ziet: van logistiek tot de impact van AI
☑️ De uitpondgolf neemt historische proporties aan

Onderzoek is de stille motor van de vastgoedsector. Terwijl beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers de zichtbare besluiten nemen, zijn het de onderzoekers die de fundamenten leggen: data verzamelen, trends herkennen en conclusies trekken voordat de rest van de markt wakker wordt. In deze aflevering spreken we met Jeroen Kroondijk, directeur van Dynamis. Hij vertelt hoe zijn team data verzamelt en analyseert. Want hoe volledig is de informatie eigenlijk, wie betaalt voor dat onderzoek en waarom blijft commercieel vastgoed zo’n schimmige markt? Kroondijk vertelt hoe Dynamis Research de sector in kaart brengt en welke inzichten momenteel het meest worden opgevraagd.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Daarnaast kijken we naar één van de heetste onderwerpen van dit moment: uitponden. De verkoopgolf onder particuliere beleggers bereikt historische proporties en Kroondijk schetst de gevolgen voor de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Uitponden is ook een van de belangrijkste thema’s van het ledencongres van Vastgoed Belang, dat deze week wordt gehouden. Daarover spreken we met voorzitter Niek Verra.

🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

De ambitieuze bouwplannen van het nieuwe kabinet botsen steeds vaker met een harde realiteit: het veranderende klimaat. Het FD schrijft daarover. Verzekeraars slaan alarm omdat steeds meer gebieden in Nederland kampen met extreme weersrisico’s, zoals overstromingen en zware neerslag. Op sommige locaties dreigt nieuwbouw daardoor onverzekerbaar te worden. Dat maakt bouwen financieel riskant. Alleen met slimme keuzes in waterbeheer en ruimtelijke inrichting kunnen deze klimaatrisico’s worden opgevangen en blijven bouwprojecten haalbaar.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Parallel plannen: de sleutel om de bouw écht te versnellen

Mon, 10 Nov 2025 14:33:35 +0000

Sneller bouwen, dat wil iedereen. Toch wil het met veel projecten niet echt vlotten. De oplossing voor dat probleem? Niet minder regels, maar vooral meer routine.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De echt vertraging in de bouw zit in de planfase zit, niet bij de regels
☑️ Hoe parallel plannen zorgt voor snelheid én betere samenwerking
☑️ Gemeente Utrecht staat verkoop sociale huurwoningen toch weer toe

Een nieuwbouwwijk of bedrijventerrein realiseren. In Nederland duurt het vaak jaren voordat zo’n project van plan naar bouwfase gaat. En dat is niet eens zozeer omdat vergunningen te lang op zich laten wachten, vertelt onze gast. Volgens haar is het probleem vooral de manier waarop het hele proces is georganiseerd. Eerst ontwerp, dan participatie, daarna pas vergunningen en vervolgens de aanbesteding. Evelyn Rademaker van Fakton pleit daarom voor een andere aanpak: parallel plannen. Daarbij lopen die stappen gelijktijdig, onder één gezamenlijke regie.

🎧 Luister ook | Opinie: beste minister-president...

Dit vraagt volgens haar om lef, vertrouwen en samenwerking, maar levert enorme tijdwinst op. In sommige projecten tot wel een halvering van de doorlooptijd. In deze aflevering hoor je hoe parallel plannen in de praktijk werkt. Wat vraagt het van gemeenten, ontwikkelaars en corporaties? En waarom lukte het in de Rotterdamse haven bijvoorbeeld wél om in anderhalf jaar van plan naar bouwstart te gaan? Ook hoor je hoe andere woningbouwprojecten eindelijk uit de wachtstand zijn gehaald door het proces anders te organiseren.

🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet

Maarten de Gruyter bespreekt een besluit van de gemeente Utrecht. Die draait de eerdere verkoopstop van sociale huurwoningen terug, omdat dit financieel onhoudbaar bleek voor woningcorporaties. Zonder verkoopopbrengsten kon de gemeente namelijk minder investeren in onderhoud en nieuwbouw. Compensatie bleek te kostbaar. Daarom is verkoop onder strikte voorwaarden weer toegestaan: per drie nieuw gebouwde sociale huurwoningen mag er één worden verkocht en in kwetsbare wijken wordt verkoop zoveel mogelijk vermeden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

D66, het kan (eigenlijk) niet | Opinie

Thu, 06 Nov 2025 14:21:20 +0000

D66 werd de grote winnaar van deze verkiezingen. De partij van Rob Jetten belooft - net als iedereen - de woningnood aan te pakken. Maar lukt dat met hun plannen?

Matthijs Korevaar vraagt het zich in deze column hardop af. D66 verhoogt namelijk de belastingen voor beleggers en ontwikkelaars, via planbatenheffing en beperking van de rente-aftrek. En dat is volgens hem bepaald niet gunstig voor het investeringsklimaat. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De pre-checked hypotheek: zekerheid voordat je biedt

Mon, 03 Nov 2025 14:38:09 +0000

Mortgage2Go is een nieuwe hypotheekvorm waarbij huizenkopers al vóór het bieden zekerheid krijgen over hun financiering. Dus zonder voorbehoud en mét directe betrokkenheid van de geldverstrekker.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Nieuwe hypotheekvorm geeft kopers vooraf zekerheid over hun maximale leenbedrag
☑️ Hoe ver kan AI gaan in hypotheekadvies?
☑️ waarom de ATAD-belasting woningbouw afremt

De huizenmarkt draait op volle toeren. Steeds meer kopers laten hun financieringsvoorbehoud vallen om meer kans te maken op hun droomhuis. Mortgage2Go speelt daarop in met de ‘pre-checked hypotheek’. Dit is een digitaal proces waarbij banken vooraf bepalen hoeveel iemand maximaal kan lenen. Met dat certificaat op zak kunnen kopers met meer zekerheid bieden. Oprichter Joachim Nobel vertelt hoe zijn oplossing werkt, waarom snelheid cruciaal is in de huidige markt en welke rol technologie speelt bij het terugbrengen van vertrouwen en transparantie in het biedproces.

🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

Toch verandert deze innovatie ook het vak van de hypotheekadviseur. Waar het advies vroeger ná de koop kwam, schuift dat nu naar voren in het traject. Adviseurs worden proactieve begeleiders die klanten helpen bij vermogensopbouw en risicomanagement, terwijl AI steeds meer taken overneemt, van documentcontrole tot risicobeoordeling. Nobel verwacht een hybride model: technologie voor de standaardgevallen, menselijke expertise voor complexe situaties zoals ondernemers, scheidingen of expats. Zorgplicht en menselijke controle blijven volgens hem essentieel.

🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen energieneutraal bouwen

Maarten en Maarten bespreken in het nieuwsoverzicht de uitslag van de verkiezingen. En dat niet alleen, zo bespreken ook hoe NOS en RTL deze avond in beeld hebben gebracht. Formeren wordt een complexe puzzel, is de conclusie. Maar dat er in een nieuw regeerakkoord veel aandacht is voor de woningmarkt, is volgens beide heren een zekerheidje.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Beste minister-president... | Opinie

Thu, 30 Oct 2025 11:28:01 +0000

Het waren historische verkiezingen. Nooit eerder had de winnaar minder dan 30 zetels en nooit eerder werd D66 zo groot. Wonen was het speerpunt in de campagne van Rob Jetten.

Maarten Bouwhuis richt zich in zijn column tot de grote winnaar van deze verkiezingen. Een coalitie door het midden lijkt de enige route die haalbaar is. Hij geeft ongevraagd advies aan de toekomstige minister-president en roept op om de wooncrisis samen met de markt op te lossen. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke partij heeft het beste plan voor de woningmarkt?

Mon, 27 Oct 2025 13:30:00 +0000

Woensdag mogen we weer stemmen en zelden stond de woningmarkt zo hoog op de politieke agenda. In deze aflevering hoor je wat de grote partijen écht van plan zijn.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De woningmarktplannen van VVD, CDA, D66, GroenLinks-PvdA en JA21
☑️ Hoe de politiek straks het verschil kan maken voor huurders, kopers en beleggers
☑️ Doel van 100.000 woningen per jaar noemt EIB realistisch

Het is de week van de verkiezingen en de woningmarkt is hét thema van deze campagne. Bouwen, huren, reguleren of juist loslaten; elke partij heeft er wel een visie op. Maar wat betekenen die plannen in de praktijk? In deze aflevering van hoor je de specialisten van de vijf grootste partijen aan het woord. We spraken ze de afgelopen week in onze speciale podcastserie, die je vindt in de feed van dit programma. We leggen hun standpunten nog een keer naast elkaar en bespreken wat er na de verkiezingen écht kan veranderen.

🎧 Luister ook | de woningmarktplannen van de PVV

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter analyseren samen welke ideeën kans maken om het nieuwe beleid te vormen. Van het verhogen van de inkomensgrens voor sociale huur tot het versnellen van bouwprocedures: wat werkt, en wat niet? Ook bespreken we waarom sommige partijen opvallend stil blijven over dit dossier. We nemen de luisteraar mee in de politieke strijd om de woningmarkt, met concrete voorbeelden en kritische vragen. En aan het einde hoor je welke plannen volgens onze presentatoren écht het verschil kunnen maken.

🎧 Luister ook | de woningmarktplannen van GroenLinks-PvdA

Maarten de Gruyter las in de Telegraaf een bericht van het Economisch Instituut voor de Bouw. Met het juiste beleid blijkt het mogelijk om al in de komende jaren 100.000 woningen per jaar te bouwen. Uit hun analyse van de verkiezingsprogramma’s blijkt dat dit doel binnen handbereik ligt. 'Als we dat tempo een jaar of vijf kunnen vasthouden, is de woningnood in rap tempo opgelost', aldus het instituut.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van de PVV

Sat, 25 Oct 2025 12:00:00 +0000

De PVV brengt een nationaal crisisplan voor de woningmarkt: huren omlaag, minder regels, geen voorrang voor statushouders, corporaties voor middenhuur én sociale huur.

In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. PVV wilde niet meedoen en daarom hebben we hoogleraar Real Estate Economics Jan Rouwendaal uitgenodigd voor de broodnodige duiding.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van JA21

Fri, 24 Oct 2025 12:00:00 +0000

Massaal bouwen, het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor particulieren en het loslaten van de in hun ogen belemmerende duurzaamheidseisen. De woningmarktplannen van JA21 zijn behoorlijk ambitieus.

In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. Aflevering 5: JA21, met Diederik Boomsma.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van D66

Thu, 23 Oct 2025 12:00:00 +0000

Aan ambitie geen gebrek in het woningmarkt-renovatieplan van D66. Tien nieuwe steden bouwen en bezwaarprocedures halveren, lezen we daarin onder meer. Alleen, hoe realistisch is dat?

In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 4: D66, met Hans Vijlbrief.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van de VVD

Wed, 22 Oct 2025 12:00:00 +0000

Kiezen voor betaalbare koopwoningen voor werkend Nederland. Dat staat prominent op de kaft van het nieuwe Visie op wonen-plan,van de VVD. Maar ja, dit is wel de partij die al sinds 2009 mee-regeert.

In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 3: de VVD, met Peter de Groot

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van het CDA

Tue, 21 Oct 2025 12:00:00 +0000

Het CDA ziet in woningcorporaties dé aanjagers in de strijd tegen de woningnood. De partij mikt op 100.000 huizen per jaar, onder meer door te snijden in bezwaarprocedures.

In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 2: het CDA, met Derk Boswijk.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van GroenLinks-PvdA

Mon, 20 Oct 2025 12:00:00 +0000

Ruim 36 miljard euro. Zoveel wil GroenLinks-PvdA de komende tien jaar uittrekken voor wat zij zelf ‘het grootste woningbouwprogramma van deze eeuw’ noemen. In dat woonplan krijgt de overheid een centrale rol.

In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 1: GroenLinks-PvdA, met Habtamu de Hoop.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De ruimtecrisis in logistiek vastgoed

Mon, 20 Oct 2025 10:29:10 +0000

Een tekort van 150 miljard euro aan logistieke ruimte dreigt de economische groei van Europa te ontwrichten. Wat betekent dit voor Nederland?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom de logistieke ruimtecrisis in Nederland zo nijpend is
☑️ Het povere imago van de grijze dozen in het landschap
☑️ Wat het afblazen van een groot hotelproject zegt over de aantrekkingskracht van Amsterdam

Distributiecentra zijn de ruggengraat van onze economie, maar bouwen mag en kan bijna nergens meer. Terwijl de vraag naar ruimte om te leveren ongekend hoog is, lopen ontwikkelaars vast op regels, stikstofbeperkingen en netcongestie. Sander Breugelmans van Prologis, legt uit dat de vraag naar moderne centra in Europa de komende jaren met honderden miljarden zal toenemen. De reden? De opmars van e-commerce, just-in-time-levering en economische groei. We zitten in een logistieke paradox, zo blijkt. De economie schreeuwt om meer ruimte, maar die is er simpelweg niet.

🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grens

Prologis investeert daarom fors in innovatie en duurzaamheid. Nieuwe centra worden energiepositief, circulair en vaak gebouwd op bestaande locaties, om het landschap te ontzien. Zo opende het bedrijf recent een volledig offgrid-distributiecentrum in Almere, met zonnepanelen, batterijen en slimme netaansluitingen. Distributiecentra worden zo kleine energiehubs: ze wekken stroom op, laden elektrische vrachtwagens en kunnen zelfs energie terugleveren aan het net. Daarmee verandert het imago van de ‘lelijke dozen’ langzaam in dat van slimme, duurzame gebouwen die onmisbaar zijn voor de bevoorrading van winkels, ziekenhuizen en webshops.

🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk maken

De Duitse hotelketen Maritim heeft zich teruggetrokken uit de bouw van een groot congres- en conferentiehotel aan het IJ. Dat project had de hoofdstad moeten helpen om meer internationale congressen aan te trekken, maar nu dreigt die markt terrein te verliezen aan steden als Wenen en Barcelona. Volgens Maarten de Gruyter betekent dit niet alleen minder bezoekers, maar ook een verzwakking van de positie van Amsterdam als zakelijke hotspot. Een tegenvaller, in een stad waar ruimte schaars én duur blijft.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit zijn de uitdagingen van energieneutraal bouwen

Mon, 13 Oct 2025 14:06:26 +0000

Een wijk zonder gasaansluiting, die net zoveel energie opwekt als wordt verbruikt. Kan dat op grote schaal?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom energieneutraal bouwen meer vraagt dan alleen techniek
☑️ Merwedekanaalzone in Utrecht als voorbeeld in de markt
☑️ Mona Keijzer prijs Nederlandse woningmarkt in München

Een wijk die grotendeels in haar eigen energie voorziet. In steeds meer plekken in Nederland gebeurt het al. Merwedekanaalzone in Utrecht is zo'n gebied waarin duurzaamheid en energie-efficiëntie vanaf de tekentafel zijn meegenomen. Toch is het realiseren van zulke wijken nog verre van eenvoudig. ‘Het is een ingewikkelde puzzel’, vertellen Joost Muusze en Dagmar de Wilde van ingenieursbureau Sweco. Zo moet je bijvoorbeeld rekening houden met gedrag van bewoners en samenwerking tussen ontwikkelaars, gemeenten en energiebedrijven. Sweco begeleidt projecten in heel Nederland en ziet dat de wil om te verduurzamen groeit, maar dat praktische obstakels de voortgang vaak vertragen.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Een van de grootste uitdagingen is de overbelasting van het stroomnet. Warmtepompen, laadpalen en zonnepanelen zorgen voor piekbelasting en dat vraagt om slimme oplossingen. Denk aan buurtbatterijen, collectieve warmteoplossingen en systemen die energieverbruik beter spreiden over de dag. Volgens de deskundigen is het vooral een kwestie van durven samenwerken en experimenteren. Gemeenten moeten volgens hen duidelijke, maar haalbare eisen stellen. Energieneutrale wijken lijken nu nog niche, maar volgens hen is het slechts een kwestie van tijd voordat dit de standaard is.

🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

Mona Keizer was afgelopen week op de EXPO REAAL in Munchen. Haar boodschap? Buitenlandse beleggers zijn weer welkom op de Nederlandse woningmarkt. De vraag is nu: zullen die internationale partijen opnieuw grootschalig instappen? Rendementen staan onder druk door strengere regels en stijgende kosten. Maarten de Gruyter is blij met het charme-offensief van de minister, maar denkt niet dat daarmee ineens alles weer anders wordt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De nieuwe Randstad | Opinie

Thu, 09 Oct 2025 08:13:31 +0000

Met de nieuwe Nota Ruimte zet het kabinet een koers uit tot 2050. Niet langer staat de Randstad centraal, de groei moet juist in de omliggende regio’s plaatsvinden.

Hier ziet columnist Madeline Buijs een flinke uitdaging. Want hoe zorgen we ervoor dat er voldoende werkgelegenheid is in deze schil rond de Randstad ontstaan. Anders staan er elke dinsdagochtend enorme files van Apeldoorn naar Amsterdam? Wie de historische data erbij pakt, ziet dat de verhuisbereidheid van bedrijven heel laag is.

Madeline Buijs is actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijker maken

Mon, 06 Oct 2025 13:14:07 +0000

De Nederlandse winkelstraten en winkelcentra staan onder druk. Hoe zorg je ervoor dat ze aantrekkelijk blijven voor bezoekers én investeerders? Zo pakt Wereldhave dat aan.

Deze aflevering in het kort
☑️ Wereldhave investeert in de vernieuwing van Nederlandse winkelcentra.
☑️ Beleving en maatschappelijke functies worden steeds belangrijker.
☑️ Wethouder uit Heemskerk: ontwikkelaar mag maximaal 2% winst maken

De manier waarop we winkelen is de afgelopen 20 jaar drastisch veranderd. Online shoppen is niet meer weg te denken en dat heeft gevolgen gehad voor fysieke winkelcentra, waarvan een flink aantal te kampen heeft met leegstand. Toch ziet Wereldhave volop kansen, vertelt Wereldhave-CEO Matthijs Storm. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf beheert in Nederland, België en Frankrijk en werkt hard aan de transformatie ervan. De focus ligt niet alleen meer op retail, maar ook op horeca, zorg en sport. Door deze mix moeten winkelcentra uitgroeien tot plekken waar mensen graag langer verblijven en meer besteden. De vastgoedbelegger gebruikt hiervoor een nieuwe naam: het Full Service Center

🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

Voorbeeld van zo’n transformatie is winkelcentrum Presikhaaf in Arnhem. Toen Wereldhave dit vastgoed in 2014 kocht, verkeerde het gebied in zwaar weer. Meer dan 20 procent van de panden stond leeg. Het bedrijf besloot hier zijn nieuwe strategie uit te rollen en dat wierp al snel vruchten af. De bezoekersaantallen stegen de afgelopen jaren met tientallen procenten en er kwamen nieuwe functies bij die het centrum levendiger maken. Zo vestigde in de kelder een Basic Fit die 24 uur per dag geopend is.

🎧 Luister ook | Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen

Wethouder Ani Zalinyan (GroenLinks, Heemskerk) wil dat projectontwikkelaars bij maatschappelijk vastgoed niet meer dan 2% winst mogen maken. Volgens haar moet publieke grond vooral in dienst staan van betaalbare woningbouw en maatschappelijke functies. Met dit winstplafond wil ze voorkomen dat ontwikkelaars te veel verdienen aan projecten met een publieke bijdrage. Maarten noemt het voorstel symboolpolitiek. Te strenge voorwaarden ontmoedigen investeringen ontmoedigen en vertragen bouwprojecten

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Use/space: ook na werktijd een bruisend kantoor

Mon, 29 Sep 2025 12:26:18 +0000

Kantoren staan vaak leeg, in de avonduren en tijdens het weekend. Use/space maakt er op die momenten bruisende plekken van, door vastgoed te koppelen aan maatschappelijke initiatieven en creatieve gebruikers.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe Use/space kantoorpanden koppelt aan maatschappelijke organisaties
☑️ Waarom vastgoedeigenaren hieraan meedoen
☑️ Wat de nieuwe Nota Ruimte betekent voor de toekomst van wonen en bouwen in Nederland

In de meeste kantoorgebouwen is het ’s avonds en in het weekend stil en verlaten. Zonde, vindt Mare Santema, die met Use/space een platform ontwikkelde dat lege meters nieuw leven inblaast. Het idee is simpel: verbind kantoorpanden met maatschappelijke organisaties en creatieve ondernemers die juist buiten kantoortijden ruimte zoeken. Denk aan taallessen, orkestrepetities, een pop-up galerie of een banenmarkt voor jongeren. Usespace regelt de toegang, schoonmaak en veiligheid, zodat vastgoedeigenaren hun pand zonder zorgen open kunnen stellen. Het levert hen maatschappelijke meerwaarde op en regelmatig zelfs extra punten voor hun BREEAM-certificaat.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Use/space groeit snel. Inmiddels zijn er al honderden matches gemaakt tussen lege kantoren en initiatieven die ruimte nodig hebben, vooral in de grote steden. Vastgoedeigenaren die aanvankelijk huiverig waren, zien nu dat hun gebouwen worden benut én positief in de schijnwerpers komen te staan. Bedrijven in die panden delen het vaak trots via hun eigen kanalen: van yoga in de boardroom tot culturele voorstellingen in het atrium.

🎧 Luister ook | Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skyline

Met co-host Joëlle Lokhorst bespreken we de de nieuwe Nota Ruimte, die afgelopen vrijdag werd gepresenteerd. Daarin staat dat er de komende 25 jaar 1,65 miljoen woningen bij moeten komen. Ook is afgesproken dat meer mensen naar perifere regio’s zoals Groningen en Twente moeten verhuizen en dat er extra grond wordt gereserveerd voor defensie, infrastructuur en energievoorziening. Om dat allemaal te laten passen, moeten woningen compacter en efficiënter worden gebouwd. De Nota Ruimte schetst zo de grote lijnen voor de toekomst.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke partij pakt de wooncrisis echt aan? | Opinie

Thu, 25 Sep 2025 09:00:00 +0000

Met de verkiezingen in aantocht neemt Maarten Feilzer de woonparagrafen van de belangrijkste partijen onder de loep.

Hij blijkt niet mals in zijn oordeel. GroenLinks/PvdA verlangt volgens hem terug naar een tijd die nooit echt bestaan heeft en CDA zou rekenen op een godswonder. Veel partijen presenteren zich met uitgesproken ideeën. Met meer regie, minder regels en beter gebruik van de bestaande voorraad. Dat leest Maarten in vrijwel alle programma's, maar de uitwerking verschilt enorm. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat moeten we nou toch met de hypotheekrenteaftrek?

Mon, 22 Sep 2025 12:30:00 +0000

De hypotheekrenteaftrek staat opnieuw ter discussie. Econoom Raymond Gradus legt uit waarom afschaffen volgens hem uiteindelijk onvermijdelijk is.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Econoom Raymond Gradus over het nut en de toekomst van de hypotheekrenteaftrek
☑️ Wat Nederland kan leren van Finland, waar de regeling al is afgeschaft
☑️ Werkgevers eisen dat personeel zich weer op kantoor meldt

De hypotheekrenteaftrek was ooit bedoeld om eigenwoningbezit te stimuleren. Inmiddels is het een heet hangijzer in de Haagse verkiezingsstrijd. Volgens econoom Raymond Gradus van de Vrije Universiteit is de regeling vooral gunstig voor hogere inkomens en zorgt het voor prijsopdrijving op de woningmarkt. In deze aflevering bespreken we waarom de regeling opnieuw onderwerp van debat is, wat er op het spel staat voor starters en middeninkomens en of Nederland lessen kan trekken de ervaringen in Finland. Daar is de aftrek al afgeschaft.

🎧 Luister ook | Hoe willen we dat Nederland er over 100 jaar uitziet?

Critici wijzen op de 11 miljard euro aan misgelopen belastinginkomsten, het ongelijk speelveld tussen kopers en huurders en de fiscale prikkel tot hogere leensommen. Voorstanders daarentegen benadrukken rechtszekerheid en bescherming van modale huishoudens. Gradus pleit voor een geleidelijke afbouw, met oog voor lopende hypotheken en duidelijke communicatie. Eén ding is zeker: het debat over de hypotheekrenteaftrek raakt diep aan de betaalbaarheid van wonen in Nederland. Wat er ook gebeurt, deze regeling zal de komende jaren niet onopgemerkt blijven in de Haagse politiek.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Microsoft scherpt zijn thuiswerkbeleid aan. Werknemers moeten voortaan minimaal drie dagen per week op kantoor werken. Volgens het techbedrijf bevordert fysieke aanwezigheid de samenwerking, creativiteit en bedrijfscultuur. Hiermee sluit Microsoft zich aan bij een bredere trend onder grote bedrijven die het hybride werken willen beperken en meer focus leggen op aanwezigheid op de werkvloer. Maarten de Gruyter hoop dat meer bedrijven het voorbeeld gaan volgen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grens

Mon, 15 Sep 2025 12:30:00 +0000

Beleggers en corporaties stellen samen harde grenzen aan de CO2-uitstoot van nieuwbouwprojecten. Het is een mijlpaal die de bouwsector moet vergroenen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Institutionele beleggers en corporaties voeren samen een CO2-plafond in voor nieuwbouwprojecten
☑️ Alleen duurzame projecten met circulaire of biobased materialen komen nog in aanmerking
☑️ In memoriam: Jason Blackmore

Institutionele beleggers en woningcorporaties hebben een gezamenlijk CO2-plafond ingesteld voor nieuwbouwprojecten. Daarmee geven ze voor het eerst een duidelijke richtlijn af: projecten die boven deze norm uitstijgen, worden niet meer gekocht of ontwikkeld. De grens heeft betrekking op de uitstoot die vrijkomt bij productie, transport en verwerking van bouwmaterialen. Het doel is helder: een duurzame, circulaire bouwsector met minder CO2-uitstoot en minder gebruik van primaire grondstoffen. De partijen hanteren een streefwaarde in lijn met het Klimaatakkoord van Parijs en een maximale waarde die jaarlijks wordt aangescherpt. In 2026 volgt mogelijk ook een uitbreiding naar renovatieprojecten.

🎧 Luister ook | Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen

Onder de noemer ‘De Nieuwe Bouwroute’ kiezen de ondertekenaars voor drie verduurzamingsroutes: slimmer bouwen, circulair bouwen en biobased bouwen met natuurlijke materialen zoals vlas en hennep. Daarmee willen zij bijdragen aan de klimaatdoelen voor 2030 en 2050. Tot de initiatiefnemers behoren onder andere a.s.r. real estate, Achmea, Eigen Haard en Vesteda. Volgens Norbert Schotte van Building Balance is dit een doorbraak: “De markt weet waar zij aan toe is. Onvoldoende duurzame projecten komen er simpelweg niet meer in.” Het is de bedoeling dat de afspraken snel worden toegepast in het ontwikkel- en inkoopbeleid van de betrokken partijen.

🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

Maarten de Gruyter vertelt over zijn vriend en collega Jason Blackmore die eerder deze maand onverwachts overleed. Blackmore had een indrukwekkende staat van dienst in de vastgoedsector, met meer dan 25 jaar ervaring, onder andere bij G&S Ontwikkeling. Collega’s herinneren hem als een bevlogen professional met een groot netwerk en het vermogen om mensen en partijen te verbinden. Zijn overlijden noemt Maarten een groot verlies voor de vastgoedwereld.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het h-woord is terug | Opinie

Thu, 11 Sep 2025 09:50:11 +0000

Wat te doen met de hypotheekrenteaftrek? Sinds het CDA pleitte voor afbouw, barstte het debat los. Maar volgens Matthijs Korevaar gaat het meer om politiek theater dan om echte oplossingen voor de wooncrisis.

Hij wijst op drie vergeten inzichten. Starters profiteren het meest van de regeling, ook verhuurders hebben recht op aftrek, en het eigenwoningforfait - ooit de reden dat de aftrek werd ingevoerd - is vrijwel uitgehold. Zijn conclusie: herstel en verhoog het eigenwoningforfait, in plaats van de renteaftrek te schrappen. Dat helpt starters meer en sluit beter aan bij de oorspronkelijke bedoeling. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe haalbaar is de make-over van de Scheveningse Pier?

Mon, 08 Sep 2025 12:00:00 +0000

Scheveningen krijgt een flinke opknapbeurt. Vastgoedontwikkelaar Re:born wil de iconische Pier nieuw leven inblazen met uiterst ambitieuze plannen. Maar hoe haalbaar zijn die?

Deze aflevering in het kort:
☑️ De Pier van Scheveningen krijgt een ambitieuze make-over van Re:born
☑️ Hotel, wellness, toren en congresruimte moeten het icoon nieuw leven inblazen
☑️ Maar de bouwkundige staat en samenwerking met partijen maken de plannen spannend

De Pier van Scheveningen is al decennia lang een begrip. Maar waar het bouwwerk ooit symbool stond voor grandeur aan de Hollandse kust, werd het de laatste jaren vooral een hoofdpijndossier. Rot hout, failliete eigenaren en eindeloze rechtszaken zorgden ervoor dat de Pier meer weg had van vergane glorie dan van een toeristische trekpleister. Toch ziet vastgoedontwikkelaar Re:born volop kansen in de herontwikkeling van de Pier. Medeoprichter Saman Mahamadi en zijn team willen er opnieuw een bruisend icoon van maken.

🎧 Luister ook | Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skyline

De plannen zijn ambitieus: een familiehotel met tweehonderd kamers, een wellness op zee, een ronde toren, horeca, een uitkijkdeck en een congresruimte met multifunctioneel podium. Maar hoe realistisch zijn die dromen? De bouwkundige staat van de Pier vraagt om miljoeneninvesteringen en bouwen op zee brengt uitdagingen met zich mee. Denk aan zout, wind, fundering en logistiek. Bovendien moet er worden samengewerkt met de gemeente, provincie, Rijkswaterstaat en bewoners. Volgens Mahamadi kan de herontwikkeling Scheveningen een enorme impuls geven, met een verdubbeling van bezoekersaantallen als resultaat.

🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Maarten Feilzer is deze aflevering onze co-host. Hij haalt een artikel aan uit het Parool, over een onderzoek van Kences. Dit laat zien dat nog maar 44 procent van de studenten op zichzelf woont. Acht jaar geleden was dat nog 52 procent. En van de thuiswonende studenten heeft inmiddels meer dan de helft besloten ook niet meer naar een kamer op zoek te gaan. Feilzer betoogt om de regels voor hospitaverhuur te versoepelen. Maarten Bouwhuis heeft ook nog een leestip. Hij verwijst naar een artikel uit het NRC, over de vergrijzingsgolf die nog veel groter wordt. Zijn column van anderhalve week geleden ging daarover: ouder worden in je eigen wijk.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Betaalbaar wonen is ‘loeiend verlieslatend’

Mon, 01 Sep 2025 12:30:00 +0000

In de jaren ’70 en ’80 bouwden we moeiteloos tienduizenden sociale huurwoningen per jaar. Vandaag lukt dat nauwelijks meer. Journalist Jesse Frederik zocht uit wat er misging.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De woningmarkt staat onder hoogspanning
☑️ Politici beloven meer betaalbare woningen, maar corporaties draaien verlies op nieuwbouw en de wachtrijen groeien
☑️ Wat ging er mis, hoe moet het anders?

De woningmarkt is één van de belangrijkste thema’s van deze verkiezingscampagne. Betaalbaar wonen staat in vrijwel elk verkiezingsprogramma en toch stokt de bouw van goedkope huizen. Hoe komt dat? Journalist Jesse Frederik schreef er een veelbesproken analyse over voor De Correspondent. Daarin legt hij uit waarom betaalbaar wonen vaak een misleidende term is, waarom corporaties op sociale nieuwbouw structureel verlies draaien en hoe politieke beloften zelden de werkelijkheid weerspiegelen.

🎧Luister ook | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwen

“We koersen plankgas op de muur af”, zo concludeert hij. In deze aflevering legt Frederik uit hoe het zover heeft kunnen komen en waarom we niet simpelweg terug kunnen naar de volkshuisvesting van vroeger. Maar er zijn ook oplossingen denkbaar. Van een eerlijkere inzet van huurtoeslag tot minder zware eisen van gemeenten en van meer realisme in de politiek tot een herziening van inkomensbeleid. Alleen als de markt én corporaties weer ruimte krijgen, kan de woningbouw weer op gang komen. Hoogleraar Peter Boelhouwer leest mee en geeft zijn oordeel over Frederiks analyse.

🎧 Luister ook | Marieke Menting: hoog in de boom bij Dura Vermeer

In het Gelderse plaatsje Winssen ligt een plan klaar om 400 woningen te bouwen, op een weiland tegen de dorpskern aan. Omwonenden hebben echter geklaagd bij de gemeente Beuningen, waar Winssen onder valt. Hun argument? Ons uitzicht gaat verloren. De wethouder hoopt nu door een gesprek met de bezwaarmakers een gang naar de Raad van State af te wenden. Maarten de Gruyter vindt deze situatie exemplarisch voor de problemen op de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Oud worden in je eigen wijk | Opinie

Fri, 29 Aug 2025 05:34:33 +0000

Nederland vergrijst in rap tempo, maar we bouwen nauwelijks voor ouderen. En dat terwijl levensloopbestendige woningen en zorgcirkels dé sleutel zijn voor doorstroming, betaalbare zorg en sterke buurten.

Maarten Bouwhuis maakt zich in zijn column hard voor ouderen die in hun eigen wijk willen blijven wonen. Bouwen voor deze doelgroep zou volgens hem geen niche moeten zijn, maar dé centrale pijler van de woningmarkt. Want zolang er geen alternatief is, stagneert alles: van de woningmarkt tot de mantelzorg. Het wordt dus tijd om écht te kiezen voor ouderen.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe krijgen we vastgoedbeleggers weer naar Nederland?

Mon, 25 Aug 2025 11:55:00 +0000

Het grillige beleid in de Verenigde Staten doet internationale beleggers verkassen naar andere markten. Kunnen we daar als Nederland van profiteren?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Buitenlandse investeerders mijden grillige markten
☑️ Wat kunnen we leren van de woningmarkten in Ierland en Duitsland?
☑️ Zo wil GroenLinks-PvdA mensen aan een huis helpen

De kapitaalstromen in het vastgoed zijn aan het verschuiven. Waar landen als Duitsland en Ierland steeds aantrekkelijker worden voor internationale investeerders, staat Nederland onder druk. Volgens beleggers is niet de regulering zelf het grootste probleem, maar vooral de grilligheid van het beleid. Overdrachtsbelasting die omhoog en omlaag gaat, wisselende regels en een gebrek aan voorspelbaarheid maken dat grote fondsen hun blik elders richten.

🎧 Luister ook | Marieke Menting: hoog in de boom bij DuraVermeer

In deze aflevering schuift Victor van Bommel aan, oprichter en CEO van Orange Capital Partners. Dat geldt als één van de grotere particuliere woningbeleggers van Nederland. Toch investeert zijn bedrijf al jaren niet meer in Nederland en hij legt uit hoe dat komt. Verder vertelt Van Bommel waarom Duitsland en Ierland internationale vastgoedbeleggers wél weten te overtuigen en welke rol consistent beleid daarbij speelt. Natuurlijk vragen we hem ook hoe Nederland weer aantrekkelijk kan worden voor buitenlandse partijen, zodat er uiteindelijk weer voldoende miljarden naar onze woningmarkt vloeien.

🎧 Luister ook | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwen

Maarten de Gruyter reageert op de woningmarktplannen van GroenLinks-PvdA. De partij zet vol in op betaalbaar wonen voor de sociale meerderheid. Met gunstige financiering en belastingvrijstelling moet de bouw worden versneld. Verder wil de partij speculatie en leegstand harder aanpakken en een opkoopbescherming voor starters optuigen. Ook moet de hypotheekrenteaftrek in twaalf jaar worden afgebroken, omdat deze maatregel huizenbezitters onevenredig zou bevoordelen. Maarten is zeer kritisch op de haalbaarheid van die plannen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Pierre Komen: de vastgoedkoning van West-Friesland

Mon, 18 Aug 2025 09:00:00 +0000

Pierre Komen is de oprichter van Woonwerf Vastgoed en heeft de afgelopen twintig jaar een flinke vastgoedportefeuille opgebouwd.

Hij was ooit lasser, bakte patat en kwam via de internationale gas- en oliehandel terecht in de wereld van de stenen. Komen ontwikkelt niet alleen nieuwe projecten, hij koopt ook oude panden op om daar vervolgens weer een andere bestemming voor te vinden. Hij is met name actief in de regio West-Friesland, tussen Alkmaar en Hoorn.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Marieke Mentink: hoog in de boom bij Dura Vermeer

Mon, 11 Aug 2025 11:00:00 +0000

Marieke Mentink is directeur van de vastgoeddivisie van Dura Vermeer. Dagelijks heeft ze maken met grote bouwopgaven, krappe marges en veranderende regelgeving.

Van wegen en bruggen tot woningen en complete woonwijken. Dura Vermeer is één van de oudste bouwbedrijven van ons land. Aan het hoofd van de vastgoeddivisie daar staat Marieke Mentink. We spreken haar in deze aflevering over haar carrière, projecten van Dura Vermeer en de alledaagse realiteit met trage vergunningsprocedures. Ook haar grote hobby komt nog even aan bod: springpaarden.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Rory Bertram: de nieuwe eigenaar van WTC Almere

Mon, 04 Aug 2025 11:00:00 +0000

Rory Bertram is een telg uit het Bakker Bart-imperium en verraste dit voorjaar vriend en vijand met de overname van WTC Almere.

Hoe transformeer je verwaarloosde iconen tot bruisende hotspots? Bertram heeft er zijn specialiteit van gemaakt. Met Benkey, een vastgoedfonds dat inmiddels is gevuld met zo'n 100 miljoen euro, koopt hij panden op waar veel andere ontwikkelaars met een boog omheen lopen. Die laat hij vervolgens opknappen, zodat het gebouw weer aantrekkelijk moet worden voor nieuwe huurders.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Gideon Maasland: ontwerper van iconische gebouwen

Mon, 28 Jul 2025 11:00:00 +0000

Gideon Maasland ontwierp mee aan spraakmakende gebouwen als Valley op de Zuidas en Tripolis Park in Amsterdam.

Maar ook over de grens heeft hij een paar mooie handtekeningen gezet, met bijzondere projecten in China onder meer. Maasland leidt één van de vijf ontwerpstudio’s bij architectenbureau MVRDV. Zijn concepten zijn groot, complex en groen. Met name Valley is een icoon. Dit ontwerp met de drie opvallende torens op de Amsterdamse zuidas viel al meerdere keren in de prijzen.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Martine Gründemann: generalist met een duidelijke vastgoedvisie

Mon, 21 Jul 2025 11:00:00 +0000

Martine Gründemann is directeur ontwikkeling bij Zadelhoff Vastgoed en geldt één van de drijvende krachten achter de spectaculaire transformatie van het oude Slotervaartziekenhuis in Amsterdam.

Eigenlijk wilde Gründemann arts worden. Toen ze werd uitgeloot voor Geneeskunde, koos ze voor Bouwkunde als studie. Dat bleek een schot in de roos. De gedaantewisseling van het Slotervaartziekenhuis noemt ze haar meest uitdagende project ooit. In het pand zijn inmiddels zo’n 60 zorgbedrijven en 3 kinderdagverblijven gevestigd, nu is het gebied eromheen aan de beurt.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Ronald Huikeshoven: gebiedsontwikkeling als grote passie

Mon, 14 Jul 2025 11:00:00 +0000

Ronald Huikeshoven staat al jaren aan het roer bij gebiedsontwikkelaar AM. Hij begon zijn carrière ooit als restauratie-aannemer.

Gebiedsontwikkeling is niet alleen stenen stapelen. Het gaat vooral over mensen. Over hoe we willen wonen en leven. Als directievoorzitter van AM houdt Huikeshoven zich dagelijks met dit vraagstuk bezig. Hij houdt van complexe opgaven en weet als geen ander hoe je van een schets op papier een leefbare buurt maakt. Daarnaast is Huikeshoven voorzitter van branchevereniging NEPROM.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter spraakmakende namen uit het vastgoed. Over hun carrières, ambities en dromen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een demografische tsunami | Opinie

Thu, 10 Jul 2025 09:00:00 +0000

Nederland vergrijst in rap tempo. Het is daarom onbegrijpelijk dat er niet veel meer geld wordt geïnvesteerd in specifiek zorgvastgoed.

Dat betoogt Madeline Buijs in haar nieuwste column. Beleggers kopen nauwelijks zorgwoningen en nieuwbouwprojecten blijven uit. Zo heeft ABN AMRO eerder berekend dat er in 2024 maar 2.900 zorgwoningen bijkwamen, terwijl het de afspraak is dat dit er jaarlijks 30.000 moeten zijn. Buijs ziet juist in deze beleidsluwe periode een kans voor politici om verder vooruit te kijken en zorgvastgoed eindelijk de prioriteit te geven die het verdient.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe?

Mon, 07 Jul 2025 14:25:10 +0000

De strijd om talent gaat allang niet meer alleen over salaris en vakantiedagen. Werknemers willen een plek waar ze zich prettig voelen, kunnen focussen én collega’s ontmoeten.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom het kantoor nog steeds een cruciale rol speelt
☑️ Hoe Booking.com met architectuur en beleving talent aantrekt
☑️ HAL neemt Nederlandse activiteiten van VolkerWessels over

Saaie kantoorplekken met tl-licht, systeemplafond, grijze tapijttegels en rinkelende telefoons. Het is niet vreemd dat werknemers in dat geval liever thuisblijven. Maar het kan echt anders. In deze aflevering onderzoeken we hoe je jouw thuishaven ombouwt tot een magneet voor personeel. Thuiswerken blijkt een blijvertje, maar veel organisaties zoeken nu wel naar manieren om hun mensen weer wat vaker naar kantoor te krijgen. Zonder dwang, maar met verleiding. Wat werkt wel, en wat vooral niet?

🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Daarover praten we met werkplekstrateeg Nick Lettink van YNNO en architect Michiel Hofman van Hofman Dujardin. Hij is onder meer bekend van het nieuwe Booking.com-hoofdkantoor in Amsterdam. Zij leggen uit waarom de werkplek van de toekomst draait om diversiteit, daglicht en design. En waarom je het bouwen van zo’n plek vooral niet moet overlaten aan HR of facilitaire dienst alleen. Van stille zones tot sportfaciliteiten en modulair design: het moderne kantoor is een strategisch instrument geworden in de war for talent.

🎧 Luister ook: zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen

Verder is er groot nieuws in de bouwsector. HAL neemt namelijk de Nederlandse activiteiten van VolkerWessels over. Ook Boskalis is bij de overname betrokken, zij zijn al in eigendom van HAL. Het gaat om de divisies Bouw & Vastgoedontwikkeling en Infra NL, de buitenlandse tak blijft buiten de deal. Reggeborgh (de investeerder van de familie Wessels), gaat de koopovereenkomst ergens in het derde kwartaal ondertekenen, is de bedoeling. De afronding moet dan begin 2026 hebben plaatsgevonden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Erfpacht? Schandalig! | Opinie

Thu, 03 Jul 2025 09:52:41 +0000

Erfpacht is één van de meest verachtelijke financiële producten die bestaan. Erger nog dan de woekerpolissen. Erger ook dan de woekerrentes van DSB.

Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Erfpacht is een regeling waarbij je wel een huis of gebouw bezit, maar de grond waarop het staat huurt van bijvoorbeeld de gemeente. Hiervoor betaal je jaarlijks een vergoeding, de zogenaamde canon. Dit systeem is volgens hem oneerlijk en hopeloos verouderd. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe willen we dat Nederland er over 100 jaar uitziet?

Mon, 30 Jun 2025 13:39:27 +0000

Ons landschap piept en kraakt. Meer huizen, meer infrastructuur. Maar ook: natuurherstel en klimaatadaptatie. In ‘Contouren van een nieuw land’ beschrijft Floor Milikowski hoe Nederland zich opnieuw kan uitvinden.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Woningbouw, infrastructuur en klimaatdruk leggen druk op landschap
☑️ Gebiedsgericht plannen is de sleutel tot vernieuwing
☑️ Blackstone stort zich op Nederlandse markt voor vakantieparken

Hoe ziet Nederland eruit in 2035 of zelfs 2125? Ons land staat aan de vooravond van grote ruimtelijke keuzes. De woningnood is nijpend, het landschap raakt uitgeput en de gevolgen van klimaatverandering kloppen steeds harder aan de deur. In haar nieuwste boek laat journalist en planoloog Floor Milikowski zien dat er wél alternatieven zijn. Ze reisde het land door en sprak met boeren, ontwerpers, pioniers en doeners die laten zien hoe het anders kan.

🎧Luister ook: Als er weer een crisis komt | Opinie

In deze aflevering vertelt Milikowski waarom ruimtelijke ordening een sleutelrol speelt in de transitie naar een leefbaarder Nederland. Ze stelt dat onze huidige manier van bouwen en plannen verouderd is en pleit voor gebiedsgerichte oplossingen waarbij de bodem, het water en het welzijn van mens én natuur centraal staan. Ook spreekt ze over de rol van verbeeldingskracht in beleid: "We hebben mensen nodig die het aandurven om te dromen, en om anders te denken”, aldus Milikowski. "Want als we durven kiezen voor een andere inrichting van ons land, kunnen woonwijken groener worden, platteland vitaler en economieën weerbaarder."

🎧 Luister ook: Spectaculaire statistieken | Opinie

De Amerikaanse investeerder Blackstone neemt RCN Vakantieparken over. Zij beheren achttien vakantieparken in Nederland, Duitsland en Frankrijk. RCN staat voor Stichting Interkerkelijk Oriëntatiecentrum en werd oorspronkelijk opgericht met een christelijke missie om betaalbare vakanties aan te bieden. Blackstone zegt de maatschappelijke waarden van RCN te respecteren, zoals het aanbieden van vakanties aan mensen in armoede. De overname markeert Blackstones entree op de Nederlandse markt voor recreatief vastgoed.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De contouren van een concreet woningmarkt-renovatieplan

Fri, 20 Jun 2025 06:00:00 +0000

Het kabinet is demissionair en nieuw beleid voor de woningmarkt laat naar alle verwachting nog minimaal een jaar op zich wachten. Maar die tijd is er eigenlijk niet.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Drie experts bouwen aan één woningmarktplan
☑️ Wat helpt nou écht tegen de vastgelopen bouwmachine?
☑️ Eén vastgoedfonds bezit hele retailwijk in Londen

Over ruim vier maanden gaat Nederland naar de stembus. De komende weken gaan partijen verder schaven aan hun oplossing voor de wooncrisis. En wij helpen ze een handje. Want hoe zou het ultieme woningmarkt-renovatieplan er ongeveer uit moeten zien? We geven dat idee gestalte met drie columnisten van dit programma. Het zijn Maarten Feilzer, als stand-in voor Maarten de Gruyter, Madeline Buijs van Colliers Nederland en Matthijs Koorevaar, universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Deze uitzending komt vanaf de Provada in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk.

🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Alle belangrijke hoofdpijndossiers passeren de revu. Van de middenhuurregeling tot onrendabele bouwprojecten, stikstof en het onzekere klimaat voor vastgoedbelegers in binnen- en buitenland. Ook het feit dat steeds meer gemeenten aanvullende eisen stellen aan woningbouwprojecten, komt aan bod. Dit gaat onder meer om strengere duurzaamheidsnormen, meer sociale huur dan de landelijke norm, extra parkeerplekken of verplicht ruimte voor zorgwoningen. Projectontwikkelaars zien hierdoor hun plannen complexer en kostbaarder worden en dat zorgt geregeld voor vertraging of zelfs afstel.

🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval

Maarten Feilzer vertelt over zijn tripje naar Londen, van afgelopen weekend. Daar raakte hij onder de indruk van wat Shaftesbury Capital doet in de beroemde wijk Soho. Dit vastgoedfonds bezit vrijwel een hele retailwijk en dat heeft volgens hem voor veel bloei gezorgd. In Nederland komen we dit nog niet tegen. Ook noemt hij dat Ping Properties het Metropoolgebouw in Amsterdam heeft gekocht, buiten de markt om. Het multifunctionele gebouw, met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 14.500 vierkante meter, biedt een mix van kantoor-, hotel- en winkelruimtes.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoed in onzekere tijden: risico of kans?

Mon, 16 Jun 2025 12:30:00 +0000

De rente schommelt, de regels veranderen en politiek is het allesbehalve stabiel. Is beleggen in deze markt nog steeds een veilige haven?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat politieke onzekerheid en renteontwikkelingen betekenen voor vastgoedbeleggers
☑️ Waarom exploitatiegebonden vastgoed steeds interessanter wordt
☑️ Hoe data-analyse helpt bij waardebeheer van vastgoedportefeuilles

In deze aflevering onderzoeken we samen met Maarten Vermeulen van Exploitatiepartners hoe je verstandig navigeert in roerige tijden. Want wie nu in vastgoed stapt, moet meer dan ooit goed rekenen. Vermeulen adviseert beleggers om scherp te kijken naar het type vastgoed waarin ze investeren. “Woningen blijven gewild, maar ook exploitatiegebonden vastgoed zoals seniorenhuisvesting of micro living biedt kansen,” zegt hij. Zeker in tijden waarin financiering duurder is geworden, wordt cash king: beleggers met eigen middelen hebben een duidelijke voorsprong.

🎧 Luister ook: Als de ramp straks compleet is | Opinie

Daarnaast praten we met hem over waardebeheer. Hoe haal je eigenlijk het maximale rendement uit je vastgoedportefeuille? Veel grote partijen weten niet eens precies wat ze bezitten, stelt Vermeulen. Slimme data-analyse kan helpen om te bepalen welke panden je moet verduurzamen, herontwikkelen of juist verkopen. Conclusie? Wie toekomstgericht denkt en rekent, maakt nog steeds een solide kans in vastgoedland. Deze aflevering van Vastgoed Gezocht wordt opgenomen op het zomerfeest van Mogelijk in Breukelen.

🎧 Luister ook: Spectaculaire statistieken | Opinie

KPMG presenteert deze week een nieuw rapport: Perspectief voor de vastgoedsector 2025. Wat blijkt? De vastgoedsector zit klem tussen woningnood en regelgeving. Bestuurders ervaren grote druk, maar zien daarentegen ook kansen. Mits er een gezamenlijke visie komt. Beleggen blijft aantrekkelijk, vooral in woningen, maar de voortdurende onzekerheid remt investeringen. “Er is veel wil in de sector, maar moeite om tot resultaten te komen. Uit ons onderzoek en gesprekken in de sector blijkt dat het ontbreekt aan samenhang, regie en een gedeeld langetermijnperspectief”, vertelt Sander Grunewald van KPMG.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Spectaculaire statistieken | Opinie

Thu, 12 Jun 2025 09:00:00 +0000

Zonder nuance verdrinken we in cijfers over wonen. Matthijs Koorevaar pleit voor meer onafhankelijkheid in het woondebat, waarin selectieve cijfers en sensationele koppen vaak de boventoon voeren.

Verschillende databronnen laten soms tegenstrijdige trends zien, met grote gevolgen voor beleid. Het ontbreekt volgens hem aan kritische duiding en onafhankelijke expertise. Koorevaar pleit daarom voor een onafhankelijk kennisplatform. "Want zonder helder inzicht verspillen we straks miljarden, terwijl de echte problemen onzichtbaar blijven." Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kabinet in crisis: grote gevolgen voor de woningmarkt

Sat, 07 Jun 2025 09:25:56 +0000

Het kabinet-Schoof hield het nét geen jaar vol. We zoeken uit wat deze politieke crash betekent voor de woningmarkt.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De gevolgen voor de huren, regiewet en woningbouw
☑️ Het vertrouwen tussen woningcorporaties en politiek
☑️ Holocaustmuseum bekroond met architectuurprijs

De eerste gevolgen zijn er al. Plannen als de huurbevriezing en boodschappenbonus zijn afgelopen week van tafel geveegd. Voor wat betreft een aantal andere dossiers beken er onzekere tijden aan. Want wat gebeurt er nu met de Regiewet? Gaan de Nationale Prestatieafspraken nog door? En hoe groot is de kans dat een volgend kabinet wél weer werk maakt van huurbevriezing of strengere regulering? Er zijn partijen in de Tweede Kamer die hier nog steeds voor pleiten.

🎧 Luister ook: Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skyline

We bespreken het met twee zwaargewichten uit de vastgoedwereld: Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, en Johan Conijn, directeur van Finance Ideas en emeritus-hoogleraar aan de UvA. Zij duiden de bestuurlijke chaos en geven een scherpe analyse van wat dit betekent voor woningcorporaties, beleggers, huurders én bouwers. Daarnaast is er aandacht voor de toekomst van de Wet Betaalbare Huur, de aanhoudende onduidelijkheid over box 3 en de rol van het stikstofbeleid. Ook stellen we deze wetenschappers de vraag wat een volgend kabinet nú alvast zou moeten voorbereiden?

🎧 Luister ook: zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen

Het Nationaal Holocaustmuseum in Amsterdam is door de vakjury uitgeroepen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar 2025. Het ontwerp van Office Winhov combineert op indrukwekkende wijze restauratie, nieuwbouw en museale inrichting. De jury prijst het museum als een 'gedurfd en gelaagd project' dat ruimte biedt voor reflectie en dialoog over de Holocaust. De subtiele omgang met een beladen onderwerp en het vakmanschap in uitvoering maken dit tot een architectonisch én maatschappelijk voorbeeldproject.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skyline

Mon, 02 Jun 2025 12:30:00 +0000

Rotterdam wordt meer en meer Manhattan aan de Maas. De binnenstad ondergaat een ware gedaanteverwisseling met kolossale woontorens en kantoren die de lucht in schieten. Maar hoe houd je zo’n stadscentrum bereikbaar én leefbaar?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom Rotterdam inzet op nog meer hoogbouw
☑️ Hoe de stad omgaat met stijgende bouwkosten, stikstofregels en andere obstakels
☑️ Raad van State adviseert: voorstel huurbevriezing niet naar de Tweede Kamer

In deze aflevering praten we met Jos Melchers, directeur gebiedsontwikkeling van de cluster stadsontwikkeling. Rotterdam staat bekend als dé hoogbouwstad van Nederland en die reputatie wordt de komende jaren alleen maar steviger. Op de tekentafel liggen nog zo'n vijftien tot twintig torens van 150 meter en hoger. Een aantal daarvan is zelfs al in de ontwikkelfase beland. De Maasstad kiest hiermee nadrukkelijk voor de hoogte. Maar in tijden van stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en personeelstekorten is het realiseren van die plannen makkelijker gezegd dan gedaan. Welke projecten krijgen voorrang? En hoe voorkomt de gemeente dat de stad straks alleen nog bewoonbaar is voor de happy few?

🎧 Luister ook: Als de ramp straks compleet is | Opinie

Melchers gunt ons een inkijkje in de plannen voor 2040, waarbij het gebied tussen Rotterdam Centraal en de Kop van Zuid een ware metamorfose ondergaat. Ook bespreken we hoe de gemeente probeert grip te houden op bereikbaarheid, leefbaarheid en betaalbaarheid. Verder hoor je nog een top 5 met de hoogste gebouwen van Nederland. Spoiler alert: ze staan allemaal in Rotterdam. Weet jij trouwens wat de hoogste toren van Nederland is die niet de Maasstad staat?

🎧 Luister ook: Als er weer een crisis komt | Opinie

Ook bespreken we het advies van De Raad van State. Die raadt het kabinet af om het wetsvoorstel voor huurbevriezing bij woningcorporaties in 2025 en 2026 in te dienen. Volgens het adviesorgaan leidt het plan tot ongelijke behandeling, omdat huurders bij woningcorporaties wél worden beschermd, terwijl particuliere sociale verhuurders hun huren gewoon mogen verhogen. Voor zo’n verschil is een sterke, objectieve rechtvaardiging nodig, stelt de Raad van State. Die ontbreekt in het voorstel en daarmee voldoet het plan niet aan het gelijkheidsbeginsel.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als de ramp straks compleet is | Opinie

Fri, 30 May 2025 07:00:55 +0000

Defensie krijgt wél voor elkaar wat bij woningbouw niet lukt: meters maken. Terwijl kazernes en oefenterreinen versneld verrijzen, loopt de aanpak van de wooncrisis al jaren vast.

Ze maken bij Defensie ineens flinke stappen. Van nieuwe kazernes tot oefenterreinen en vliegvelden op 42 locaties maar liefst. Boeren, bedrijven en woningbouwprojecten moeten wijken, want de urgentie is groot. En bij woningbouw? Daar blijft actie uit. In deze column vraagt Maarten Bouwhuis zich af hoe dat komt. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Handelsoorlog en huurbevriezing

Mon, 26 May 2025 14:25:22 +0000

Wat betekent een handelsoorlog tussen China en de Verenigde Staten voor onze vastgoedsector? En hoe beïnvloedt politiek gedraai in Den Haag het investeringsklimaat voor beleggers?

Deze aflevering in het kort:
☑️ De invloed van geopolitieke spanningen op vastgoedmarkten
☑️ Waarom zwalkend beleid het vertrouwen van beleggers ondermijnt
☑️ Debat over huurbevriezing blijft aanhouden

In deze aflevering duiken we in de grote én kleine spanningen die hun weerslag hebben op de wereld van stenen en cijfers. Te gast is econoom en oud-CPB-directeur Coen Teulings, die uitlegt waarom geopolitieke onzekerheid geen abstract fenomeen is, maar directe gevolgen heeft voor beleggers. Stabiliteit, dat woord komt tijdens deze aflevering steeds weer terug. Vastgoedmarkten zijn niet gebaat bij spanningen op de internationale kapitaalmarkt en onzeker beleid. Investeerders zoeken zekerheid. En als die ontbreekt, worden projecten uitgesteld of zelfs afgeblazen.

🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Ook in eigen land is de situatie onzeker. Het stikstofdossier blijft slepen, en het woningtekort groeit. Daar komt bij dat beleidsmaatregelen soms worden genomen en net zo snel weer teruggedraaid. Dat ondermijnt volgens Teulings het vertrouwen in de overheid. En dat vertrouwen is precies wat nodig is om grote bouwplannen van de grond te krijgen. Hij pleit dan ook voor consistent beleid, voorspelbare regels en duidelijke keuzes. Die noodzaak blijkt ook uit berichtgeving van het FD. De krant deed een rondgang langs grote bouwers en concludeert nu dat buitenlandse beleggers terughoudend zijn met projecten over woningbouw. Bouwbedrijven als VolkerWessels en BAM ervaren stagnatie bij buitenlandse investeringen.

🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw

Natuurlijk komt ook de nieuwste wending in het debat over de huurbevriezing aan bod. Coalitiepartij NSC stelt inmiddels harde voorwaarden: alleen als woningcorporaties volledig worden gecompenseerd én de woningbouwambities op peil blijven, kan het voorstel op hun steun rekenen. We nemen deze aflevering op tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen

Mon, 19 May 2025 12:16:58 +0000

Een miljoen betaalbare woningen bouwen, de huren verlagen én beleggers weren van de woningmarkt. Dat zijn de speerpunten van het nieuwe woonplan van de SP: Wonen zonder winst.

Deze aflevering in het kort:
☑️ SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk over het woonplan 'Wonen zonder winst'
☑️ Hoe betaalbaar zijn die plannen eigenlijk en wie gaat ze betalen?
☑️ Sociaal geograaf Floor Milikowski over bouwen in de buitenwijken van Nederland

In deze aflevering van Vastgoed Gezocht praten we vijftig minuten met SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk. Zijn partij lanceerde eerder dit jaar een radicaal woonplan, waarbij de focus komt te liggen op de bouw van sociale huurwoningen. Hij legt uit waarom zijn partij vindt dat wonen geen verdienmodel mag zijn. Ook bespreken we met hem het verbod op verkoop van sociale huurwoningen en de wens om grondprijzen te reguleren. Maarten de Gruyter is kritisch op de plannen en legt de politicus dan ook het vuur aan de schenen.

🎧 Luister ook: als er weer een crisis komt | Opinie

Maar hoe zit het eigenlijk met de financiële haalbaarheid van al die plannen? Volgens Dijk is het een kwestie van politieke keuzes durven maken. De staatsschuld mag, als het aan hem ligt, best iets oplopen. Daarnaast wil de SP fors snoeien in de hypotheekrenteaftrek, een regeling die volgens hem nu vooral hogere inkomens bevoordeelt. Het afbouwen daarvan levert volgens Dijk jaarlijks zo’n 5 tot 6 miljard euro op. Verder wil hij de leegstand strakker aanpakken, bijvoorbeeld door eigenaren te verplichten panden sneller in gebruik te nemen of te verhuren. "We kunnen het ons simpelweg niet permitteren dat panden in tijden van woningnood ongebruikt blijven staan," aldus Dijk.

🎧 Luister ook: Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | Opinie

Volgens sociaal geograaf Floor Milikowski ligt de sleutel tot het oplossen van de woningnood in de ruime buitenwijken van Nederland. In haar boek Contouren van een nieuw land betoogt ze dat daar plek is voor honderdduizenden nieuwe huizen, mits we kiezen voor compacte, betaalbare huizen die dichter op elkaar staan. Dat is niet alleen goed voor de woningvoorraad, stelt ze, maar ook voor de samenleving als geheel. Door mensen dichter bij elkaar te laten wonen, groeit het onderlinge contact en wordt het sociale weefsel versterkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als er weer een crisis komt... | Opinie

Thu, 15 May 2025 12:27:35 +0000

Het bevriezen van de huren kan bij een volgende economische crisis wel eens desastreus uitpakken. Die waarschuwing doet Madeline Buijs in haar nieuwste column.

Woningcorporaties bouwen ook tijdens crises door, waar commerciële partijen afhaken. Dit anticyclisch bouwen dempt economische klappen en voorkomt verdere woningtekorten, zo vertelt ze. Maar door de bevriezing van sociale huren dreigen investeringen stil te vallen. Als een nieuwe crisis zich aandient, dan missen corporaties deze keer de middelen om dit opnieuw te doen. Met alle gevolgen van dien.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zonder parkeerplekken komt geen vastgoedproject van de grond

Mon, 12 May 2025 12:30:00 +0000

Bij vastgoed gaat het vaak over woningen, kantoren en winkels. Maar een cruciaal aspect bij de haalbaarheid van dit soort projecten is het parkeren.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Parkeren als fundament van succesvolle gebiedsontwikkeling
☑️ Hoe modulaire parkeergarages flexibiliteit en duurzaamheid combineren
☑️ Woningcorporaties dagen de staat voor de rechter

In deze aflevering duiken we in de wereld van parkeergarages. Te gast is Erik de Vries van Carparks. Het bedrijf ontwikkelt en bouwt modulaire parkeergarages voor binnenstedelijke gebieden. Met prefabsystemen in staal of beton zijn de garages snel te plaatsen en indien nodig verplaatsbaar of demontabel. Het bedrijf speelt daarmee naar eigen zeggen in op de groeiende behoefte aan flexibele, duurzame parkeeroplossingen die kunnen meebewegen met veranderende mobiliteits- en ruimtevragen.

🎧 Luister ook: ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | Opinie

Parkeren is zelden het spannendste onderdeel van een vastgoedproject, maar het kan wel alles maken of breken. Zonder doordachte parkeeroplossing strandt zelfs het meest veelbelovende plan. In Deventer moest onlangs een geplande woontoren van 65 meter hoog worden afgeblazen, omdat er geen oplossing werd gevonden voor de parkeernorm. Het laat zien: wie parkeren te laat meeneemt in het ontwerp, zet het hele project op het spel. Parkeergarage zijn bovendien steeds vaker een esthetisch statement. Dat blijkt ook wel uit de voorbeelden die langskomen. Zo vinden we in Zoetermeer bijvoorbeeld Theatre Parking, dat is bekleed met een gevel van duizenden ledlampjes die 's avonds een lichtshow geven.

🎧 Luister ook: een woz-cap voor de yuppen | Opinie

Bijna tweehonderd woningcorporaties en branchevereniging Aedes bereiden een rechtszaak voor tegen woonminister Mona Keijzer. Aanleiding is het kabinetsplan om de huren van sociale woningen de komende twee jaar te bevriezen. Volgens de corporaties komt de Staat daarmee terug op eerder gemaakte afspraken over de bouw en renovatie van sociale huurwoningen. We bespreken de mogelijke gevolgen van deze zaak.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Achter de schermen van een goed draaiend pand

Mon, 05 May 2025 11:26:28 +0000

Vastgoedbeheer is veel meer dan het oplossen van lekkages en het innen van de huur. Het draait om het managen van complexe belangen van huurders, eigenaren en overheden.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat vastgoedbeheer écht inhoudt, van onderhoud tot huurdersgeluk
☑️ Hoe FRIS technologie inzet voor efficiënt en voorspellend beheer
☑️ Waarom AI de beste stagiair wordt van elke vastgoedbeheerder

In deze aflevering gaan we in gesprek met Hans Peter Fris, directeur van FRIS Real People. Zijn organisatie beheert 7.000 woningen en zo’n 4 miljoen vierkante meters aan commercieel vastgoed. We bespreken wat een vastgoedbeheerder precies doet, waarom goed beheer essentieel is voor rendement én hoe je voorkomt dat je als eigenaar achter de feiten aanloopt. Fris deelt praktijkvoorbeelden van wat er misgaat als eigenaren het beheer zelf proberen te doen en legt uit waar de echte meerwaarde zit: van strategisch advies tot het snel oplossen van huurdersvragen.

🎧 Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | Opinie

Daarnaast kijken we vooruit. Want ook vastgoedbeheer digitaliseert in rap tempo. Dankzij slimme meters, onderhoudssoftware en huurdersapps wordt steeds meer werk geautomatiseerd. Met behulp van AI kunnen storingen voorspeld worden vóórdat ze plaatsvinden en worden energieprestaties actief gemonitord. We bespreken welke technologie FRIS nu al inzet, hoe huurders steeds meer verwachten én wat de invloed is van wetgeving zoals de Wet Goed Verhuurderschap en ESG-richtlijnen. Volgens Fris zal de vastgoedbeheerder van de toekomst niet alleen technisch onderlegd moeten zijn, maar ook duurzaam, data-gedreven én mensgericht moeten werken.

🎧 Een WOZ-cap voor de yuppen | Opinie

Maarten de Gruyter haalt uit naar staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen. Die gaf onlangs een interview aan het FD. Particuliere vastgoedbeleggers krijgen geen verlichting in de voorjaarsnota. Vanaf 2026 stijgt hun belastingdruk, zonder mogelijkheid kosten af te trekken in de tegenbewijsregeling. De overheid geeft prioriteit aan andere doelen. Volgens de staatssecretaris hebben deze beleggers al aanzienlijk vermogen en komt belasting op werkelijk rendement sneller dichterbij als men nu doorzet.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | Opinie

Thu, 01 May 2025 09:00:00 +0000

De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk.

Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel?

Mon, 28 Apr 2025 00:30:00 +0000

Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State
☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen
☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwers

Of het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project - en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen.

🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten

De commissie STOER wil procedures verkorten, door onder meer het hoger beroep af te schaffen. En D66 pleitte afgelopen week nog voor een noodwet, die de bouw van nieuwe steden moet versnellen. Van Oosten is erg kritisch op dit soort voorstellen, omdat ze tornen aan een grondbeginsel in het Nederlandse recht: burgers die hun stem mogen laten horen.

🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt

Met co-host Jason Blackmore bespreken we het plan van D66. Die partij wil nog voor de zomer een noodwet invoeren om de woningbouw vlot te trekken. Een ‘superambtenaar’ moet vastgelopen projecten kunnen versnellen. De partij pleit ook voor miljardeninvesteringen in stroomnetten en wegen, zodat gemeenten écht kunnen bouwen. Er moeten nieuwe woonplaatsen komen, van Eemvallei tot Rijnenburg. En D66 wil doorstroming stimuleren, met maatregelen voor ouderen, sociale huurders én strengere regels tegen leegstand en grondspeculatie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De enorme impact van AI op de vastgoedsector

Mon, 21 Apr 2025 11:16:56 +0000

Van woningwaardering tot gebiedsanalyses en risicovoorspellingen. Met de inzet van AI gaan vastgoedprofessionals anders werken.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe gaat AI de werkprocessen voor vastgoedprofessionals beïnvloeden?
☑️ Een inkijkje in de technologie die Matrixian levert
☑️ Een analyse van de vastgoedplannen in de voorjaarsnota

Of het nu gaat om handmatige taxaties of subjectieve gebiedsanalyses: veel traditionele werkwijzen in het vastgoed zijn door AI aan het veranderen. Luke Liplijn is de CEO van Matrixian. Hij legt uit hoe zijn bedrijf vastgoeddata verrijkt en vertaalt naar inzichten voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. Dit gaat onder meer om woningwaarderingen die duizenden datapunten combineren, risicoanalyses vóór aankoop of voorspellingen over leefbaarheid en leegstand. Met AI kun je sneller en beter onderbouwde beslissingen nemen, zonder afhankelijk te zijn van een Excel-bestand of onderbuikgevoel.

🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw

In deze aflevering hoor je hoe de technologie van matrixian werkt, voor wie het interessant is en waarom onderhoudskosten, duurzaamheid en toekomstbestendigheid steeds vaker in één AI-model samenkomen. Joëlle Lokhorst - zij vervangt Maarten de Gruyter deze keer - deed voor de uitzending alvast even de proef op de som met één van hun tools. Ook kijken we naar andere startups die met kunstmatige intelligentie de vastgoedsector willen opschudden, zoals Geophy, Reasult en Spotr.ai.

🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval

Natuurlijk gaat het ook over de voorjaarsnota die afgelopen week werd gepresenteerd. Daarin is onder meer te lezen dat de huren in de sociale sector twee jaar lang worden bevroren. Woningcorporatie Aedes reageerde woest. 'Een populitisch cadeautje', noemt Maarten Bouwhuis dit besluit. Joëlle legt in haar analyse uit wat de impact is voor mensen die een woning zoeken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een WOZ-cap voor de yuppen | Opinie

Thu, 17 Apr 2025 07:31:28 +0000

De aanpassing van de WOZ-cap lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huurmarkt, maar in werkelijkheid profiteren vooral koopstarters met een goed inkomen. Dat stelt Matthijs Koorevaar in zijn nieuwste column.

In steden als Amsterdam verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl huurders met lage inkomens achterblijven zonder alternatief. De echte problemen zitten volgens Koorevaar niet in dure wijken, maar in achtergebleven gebieden waar huurders relatief het meest betalen. 'Investeren in deze huurders, dát is pas sociaal beleid', zo betoogt hij. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zoeken naar de contouren van een mooier Nederland

Mon, 14 Apr 2025 12:40:57 +0000

Wouter Veldhuis neemt afscheid als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving. Hij zag de afgelopen jaren veel goede wil en ambitie bij ambtenaren, maar miste daarentegen vaak de politieke lef om harde keuzes te maken.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het afscheidsinterview van 'mister ruimtelijke ordening' Wouter Veldhuis
☑️ Hoe investeringen aan het energienet en landschapsontwikkeling samen kunnen gaan
☑️ Vastgoed Belang reageert op de nieuwe huurregels van minister Keijzer

In deze aflevering praten we met de man die de afgelopen vijf jaar het kabinet mocht adviseren over hoe we Nederland ruimtelijk inrichten. Wouter Veldhuis waarschuwde regelmatig voor verrommeling, pleitte voor kwaliteit boven kwantiteit en zette zich in voor de menselijke maat in nieuwbouw. Nu zijn termijn als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving erop zit, blikt hij terug: wat lukte er wél en waar liep het vast? Maar belangrijker nog: hoe moeten we verder? Veldhuis heeft een duidelijke boodschap aan projectontwikkelaars, politici én burgers: ontwerp is geen luxe, maar noodzaak.

🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Veldhuis waarschuwt voor bouwen zonder visie en pleit voor kwaliteit boven kwantiteit. Hij vertelt waarom we moeten stoppen met ‘bouwen alsof we een spreadsheet invullen’, en waarom ontwerpers een veel grotere rol verdienen in het ruimtelijk beleid. Ook bespreekt hij hoe energieprojecten – zoals de uitbreiding van het hoogspanningsnet – juist kunnen bijdragen aan mooiere landschappen, mits goed ontworpen. Tot slot deelt hij met ons zijn droombeeld voor Nederland in 2050.

🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

Vastgoed Belang-voorman Niek Verra reageert op de plannen van woonminister Mona Keijzer. Zij presenteerde afgelopen plannen om de Wet Betaalbare Huur aan te passen. Zo wil ze de uitpondgolf tegengaan. De belangrijkste wijziging is dat de WOZ-waarde van een woning zwaarder gaat meewegen in het puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen. In gemeenten met hoge huizenprijzen zouden verhuurders daardoor volgens Keijzers plannen straks een hogere huur mogen rekenen. Vastgoed Belang is blij met de aanpassingen, toch zijn ze volgens hem niet genoeg om de uitpondgolf te stoppen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo worden de vastgoedmiljarden van ABP belegd

Mon, 07 Apr 2025 12:30:00 +0000

Wat doet een grote vastgoedbelegger als APG in een tijd van economische onzekerheid, strengere regelgeving en klimaatrisico's?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Robert-Jan Foortse ziet de VS nog niet als een rode vlag
☑️ Klimaatrisico's spelen steeds grotere rol in vastgoedstrategie van APG
☑️ Adviesgroep STOER wil hoger beroep bij omgevingsvergunning schrappen

Robert-Jan Foortse is hoofd Europees vastgoed bij APG, dat de pensioengelden van ABP beheert. Hij geeft in deze aflevering een exclusief inkijkje in het vastgoedbeleid van Nederlands grootste pensioenbelegger. In hun pot zit 500 miljard euro aan beheerd vermogen, zo’n 10 procent daarvan zit in stenen. Wat is de strategie, welke vastgoedsectoren zijn interessant en wat moet er gebeuren om Nederland aantrekkelijk te houden voor institutionele beleggers? Foortse legt uit hoe het fonds omgaat met stijgende rentes, onvoorspelbaar beleid en strengere duurzaamheidsregels.

🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

Natuurlijk gaat het ook over de Nederlandse woningmarkt. Pensioenfonds ABP trekt de komende jaren 5 miljard euro uit voor de bouw van betaalbare huurwoningen, met huurprijzen tussen de 650 en 950 euro per maand. Met deze investeringen wil ABP naar eigen zeggen nadrukkelijk een maatschappelijke rol vervullen. Een deel van dat geld is al belegd, via projecten met Bouwinvest en Greystar. Foortse laat in het gesprek doorschemeren dat er snel nieuwe projecten bekendgemaakt worden.

🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Maarten de Gruyter is voorzichtig positief over het rapport van de adviesgroep STOER. Dat spaart heilige huisjes niet in hun conceptrapport over het versnellen van de woningbouw. Zo moet er straks geen hoger beroep meer mogelijk zijn bij omgevingsvergunningen voor woningbouw. Ook pleit de adviesgroep voor bouwen langs het IJsselmeer en in de uiterwaarden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Besluiteloosheid remt ons land | Opinie

Thu, 03 Apr 2025 09:00:00 +0000

In Haarlem sneuvelde een plan voor 150 jongerenwoningen op één parkeerplaats. De Raad van State gaf twee bezwaarmakers gelijk, omdat de gemeente het plan slecht had onderbouwd.

De werkelijke pijn? Gebrek aan inspraak, zegt Maarten Bouwhuis in deze column. Dit is volgens hem geen uitzondering, maar een symptoom van falend bestuur. 'Nederland heeft leiders nodig die durven kiezen, groot kunnen denken en verder kijken dan regels en belangen. Luister naar burgers, maar durf ook te beslissen.’ Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe interessant is de vastgoedmarkt in België?

Mon, 31 Mar 2025 13:00:00 +0000

Het kan best aantrekkelijk zijn om als Nederlandse vastgoedbelegger de grens over te steken richting België. Maar wat zijn de verschillen met Nederland, hoe zit het met de regels en hoe stabiel zijn investeringen in bedrijfspanden?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Een blik op de vastgoedmarkt in België
☑️ De status aparte van de kantorenmarkt in Brussel
☑️ Sjoemelen met energielabels, het gebeurt nog steeds

De Belgische vastgoedmarkt lijkt in veel opzichten op die in Nederlands. Toch zijn er zeker ook een paar opvallende verschillen. Die gaan bijvoorbeeld over de duur van huurcontracten in de kantorenmarkt van Brussel, de wijze waarop energielabels worden toegekend en de snelheid van vergunningstrajecten. Te gast is Kim Verdonck, head of research bij CBRE België. Hij legt uit waarom de Brusselse kantorenmarkt zo interessant is voor beleggers. De Europese instanties zorgen voor een continue vraag naar hoogwaardig vastgoed, waarbij het niet ongebruikelijk is om huurcontracten van 20 jaar of langer af te sluiten.

🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten

Daarnaast kijken we naar de woningmarkt bij onze zuiderburen. Ook daar is sprake van woningnood, al zijn de prijzen niet zo snel gestegen als bij ons. Een groot verschil is zelfbouw op eigen grond. Dat is in België veel gebruikelijker dan bij ons, waar de ruimtelijke ordening heel strak is geregeld. Toch worstelen ook Belgische projectontwikkelaars met lange procedures en regionale verschillen in wetgeving. Ook de fiscaliteit komt uiteraard aan bod.

🎧 Erfpacht, hoe houdbaar is dat systeem nog?

Maarten de Gruyter blikt terug op de aflevering van afgelopen week, waarin het ging over energielabels. De collega's van het FD pakten de afgelopen dagen flink uit met het nieuws dat er nog steeds regelmatig wordt gesjoemeld. Het energielabel voor koop- en huurwoningen is in korte tijd van groot financieel belang geworden en onderzoek van het FD blijkt dat de sector hier gretig op inspeelt. Tienduizenden energielabels zijn op dubieuze wijze nét in een ‘groenere’ categorie getild.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe het energielabel van je pand wordt bepaald

Mon, 24 Mar 2025 16:57:40 +0000

Een energielabel zegt veel over de duurzaamheid van je woning of bedrijfspand. Maar wat is het écht waard? En hoe kom je van label C naar A?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Maarten den Ouden van Ecocert vertelt over certificeringstraject
☑️ Met deze quick wins krijg je je pand van energielabel C naar A
☑️ The Economist: trage vergunningstrajecten zorgen voor huurstijgingen

Energielabels: ooit begonnen als een vrijblijvend advies, nu een bepalende factor in de waarde en verkoopbaarheid van vastgoed. Sinds 2021 moeten huiseigenaren en vastgoedeigenaren verplicht een officiële inspectie laten doen om hun energielabel te krijgen. Voor kantoren geldt zelfs dat ze zonder minimaal label C eigenlijk niet meer gebruikt mogen worden. Daar wordt door de autoriteiten inmiddels ook op gecontroleerd. Maar wat betekent zo’n label in de praktijk? En hoe maak je van een energieverslindend pand een duurzaam gebouw?

🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten

In deze aflevering van Vastgoed Gezocht duiken we in de wereld van energielabels met Maarten den Ouden van Ecocert. We bespreken hoe een inspectie werkt, welke maatregelen het meeste opleveren en hoeveel een verbetering van energielabel E naar A gemiddeld kost. Ook kijken we naar de invloed op de waarde van vastgoed. Want is een pand zonder goed label straks nog wel verkoopbaar? Daarnaast gaat het over zogeheten Paris Proof-certificaten. Die gaan een stap verder dan energielabels en meten niet alleen hoe energiezuinig een gebouw is, maar ook hoeveel energie het daadwerkelijk verbruikt. Met als doel? Vastgoed klaarstomen voor een toekomst waarin gebouwen nauwelijks nog CO2 uitstoten en volledig in lijn zijn met de Parijsdoelen van 2050.

🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt

Maarten de Gruyter haalt een opiniërend artikel uit The Economist aan. In veel westerse landen schieten huurprijzen omhoog, ondanks pogingen van overheden om huurders te beschermen. Beleidsmaatregelen zoals huurplafonds en extra belastingen op verhuurders pakken vaak averechts uit: verhuurders trekken zich terug uit de markt, waardoor het aanbod verder daalt. De kern van het probleem is een structureel woningtekort, veroorzaakt door jarenlange bouwbeperkingen. Alleen door meer te bouwen kan de druk op de huurmarkt echt worden verlicht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nuance in het stikstofdebat | Opinie

Thu, 20 Mar 2025 10:45:19 +0000

Hoe groot zijn de gevolgen van de stikstofproblemen voor de woningmarkt? Bouwend Nederland kwam afgelopen week met duizelingwekkende bedragen.

De branchevereniging sprak over een mogelijke schade die kan oplopen tot 93,5 miljard euro maar liefst. Ook zou de bouw van 244.000 woningen en driekwart van de utiliteitsbouw stil dreigen te vallen. Columnist Madeline Buijs hoorde het aan en plaatst de nodige kanttekeningen bij deze rekensom.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningbouw op Schiphol: wild idee of slimme oplossing?

Mon, 17 Mar 2025 13:30:00 +0000

Wordt Schiphol in de toekomst een woonwijk? Planoloog Zef Hemel pleit voor een radicale aanpak: verplaats de luchthaven naar Flevoland en bouw tienduizenden woningen op de huidige locatie.

Deze aflevering in het kort:

☑️ Hoogleraar Zef Hemel pleit voor de verhuizing van Schiphol
☑️ Grootschalige woonlocaties in Nederland, hoe staan we ervoor?
☑️ Nederlandse vastgoedprojecten vallen in de prijzen in Cannes

Schiphol is één van de drukste luchthavens van Europa. Maar wat als we dit gebied niet langer zien als een plek voor vliegtuigen, maar als een oplossing voor de woningnood? Planoloog Zef Hemel voelt daar wel wat voor en pleit voor een radicale verandering: het verplaatsen van Schiphol naar Flevoland en het omvormen van de 2800 hectare grote locatie tot een nieuw woon- en werkgebied. ‘Dit biedt allerlei voordelen’, vertelt Hemel. ‘

Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekken

De woningcrisis dwingt Nederland volgens hem om creatief te kijken naar nieuwe bouwlocaties. Met name rond Amsterdam is de ruimte schaars en de vraag enorm. Hemel ziet Schiphol dan ook als een unieke kans: goed ontsloten, al bestaande infrastructuur en dichtbij economische centra. Maar is dit realistisch? Wat zijn de ruimtelijke en politieke uitdagingen? En hoeveel zou zo’n megaproject kosten? Andere steden gingen Schiphol trouwens al voor. Luchthavens zoals Tempelhof (Berlijn), Kai Tak (Hongkong) en Zürich zijn succesvol getransformeerd naar woon- en werkgebieden.

Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)

Maarten de Gruyter komt net terug van de Mipim in Cannes. Drie Nederlandse vastgoedprojecten vielen daar in de prijzen: het concept Wonderwood van ontwikkelaar G&S&, The Hive (een duurzaam nieuwbouwproject in Amsterdam Nieuw-West) en de campus van Booking.com, bij Amsterdam CS. Maarten windt zich op over het wegblijven van veel bestuurders. ‘Hier zit het grote geld dat we hard nodig hebben om nieuwe woningen in Nederland te ontwikkelen. Dan is het gek dat de gemeenten Amsterdam en Utrecht én de landelijke overheid geen enkele afvaardiging hebben gestuurd.’

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Erfpacht, hoe houdbaar is dat systeem nog?

Mon, 10 Mar 2025 14:00:00 +0000

Je huis kopen, maar niet de grond eronder bezitten. Dat noemen we erfpacht. Er klinkt al jaren veel kritiek op dit systeem waarbij gemeenten huuropbrengsten vragen.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Wat is erfpacht en met welke bedoeling werd het ooit gestart?
⇨ De houdbaarheid van dit systeem in Nederland
⇨ Gemeenteraad Rotterdam akkoord met twee nieuwe woontorens

Voor heel wat Nederlanders is erfpacht de realiteit. Vooral in steden als Amsterdam en Den Haag spelen erfpachtconstructies een grote rol. Maar hoe toekomstbestendig is dit systeem nog? De kritiek groeit, vooral door stijgende erfpachtcanons en onzekerheid voor huiseigenaren. In deze aflevering bespreken we de toekomst van erfpacht met Michiel de Koe. Hij is rentmeester bij LBP|SIGHT en auteur van het boek: de waarde van erfpacht.

Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

In het gesprek legt De Koe uit waar erfpacht vandaan komt en wat de oorspronkelijke gedachte erachter was. Gemeenten zagen het als een manier om grip te houden op grondgebruik en tegelijkertijd inkomsten te genereren. Maar door de stijgende grondprijzen is erfpacht voor veel huiseigenaren een steeds grotere kostenpost geworden. Wat betekent dit voor de waarde van woningen en hoe verschilt het Nederlandse systeem van erfpacht met dat in andere landen? Daarnaast bespreken we of erfpacht nog toekomstbestendig is.

Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

De gemeenteraad van Rotterdam heeft ingestemd met plannen voor de hoogbouwprojecten Rise en Lumière aan het Hofplein en de Lijnbaan. Er komen in totaal 1.730 nieuwe woningen en daarnaast worden er twee nieuwe hotels gebouwd. De toren in het Rise-project moet 275(!) meter hoog worden, na de Zalmhaventoren de hoogste toren van Rotterdam. Maarten de Gruyter vraagt zich af of de ontwikkelaars deze businesscase rond krijgen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Wet betaalbare huur bestaat helemaal niet | Opinie

Thu, 06 Mar 2025 10:00:00 +0000

Moet de Wet betaalbare huur nou wel of niet van tafel? De IVBN en Neprom willen het zo laten, om beleggers niet onzeker te maken. Vastgoed Belang, dat de kleine private beleggers vertegenwoordigt, ziet dat heel anders.

Maarten Feilzer noemt het in zijn nieuwe column een merkwaardige discussie. 'Er is namelijk geen Wet betaalbare huur. Als je 'm opzoekt in het wetboek, dan vind je die niet. Het gaat om wijzigingsvoorstellen in 2024 op een reeks bestaande maatregelen.' Liever kijkt hij dan ook naar gerichte aanpassingen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Greystar ziet ook voordelen in gereguleerde markt

Mon, 03 Mar 2025 13:30:00 +0000

Strengere huurregels, stijgende rente en onzeker overheidsbeleid maken de woningmarkt minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch blijft Greystar, een wereldspeler in huurwoningen en studentenhuisvesting, hier actief.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Waarom Nederland toch interessant blijft voor buitenlandse beleggers
⇨ De impact van nieuwe huurregels op investeringen en woningaanbod
⇨ Startschot voor grootste autoluwe wijk van Nederland

Greystar werd opgericht in 1993 in de Verenigde Staten en geldt als één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld met een portefeuille van ruim 280 miljard dollar. Het bedrijf richt zich op huurwoningen, studentenhuisvesting en seniorenwoningen en is sinds 2015 actief in Nederland. Bekende projecten zijn OurDomain (in Amsterdam, Rotterdam en Diemen) en BOLD, de iconische woontoren in Amsterdam-Noord.

Luister ook | De doorgeslagen regeldrift in Nederland

Maar buitenlandse investeerders hebben het steeds moeilijker in Nederland. Door de strengere middenhuurregulering en stijgende bouwkosten dreigt kapitaal weg te vloeien naar andere Europese markten. ‘Nederland blijft interessant vanwege de grote woningvraag, maar onvoorspelbaar beleid maakt langetermijninvesteringen uitdagender’, zegt Mark Kuijpers. Hij is Managing Director Nederland bij Greystar en werd eind 2023 uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Volgens hem liggen er voor Greystar nog volop kansen, vooral door in te zetten op duurzaamheid en innovatie. Energiezuinige gebouwen, circulaire bouwmethodes en slimme technologieën moeten ervoor zorgen dat projecten niet alleen rendabel blijven, maar ook toekomstbestendig zijn.

Luister ook | Klimaatadaptief bouwen, hoe doen we dat?

Maarten de Gruyter vertelt over het startschot voor de bouw van Merwede, de grootste autovrije stadswijk van Nederland. De nieuwbouwwijk ligt op steenworp afstand van het historische centrum van Utrecht. Er komen 6.000 woningen, waaronder sociale huurwoningen én luxe penthouses. Daarnaast is er ruimte ingetekend voor kantoren, scholen, winkels en horeca. De eerste woningen moeten in 2027 worden opgeleverd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gebrek aan betaalbare bouwgrond zit woningcorporaties dwars

Mon, 24 Feb 2025 13:25:00 +0000

Het tekort aan corporatiewoningen blijft nijpend. Gemeenten en provincies hebben meer tijd en steun nodig om sociale huur op grote schaal te realiseren, blijkt uit de nieuwe Staat van de Corporatiesector die naar de Tweede Kamer is gestuurd.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Nieuw rapport geeft inkijkje in de uitdagingen voor woningcorporaties
⇨ Hoe de Autoriteit Woningcorporaties toezicht houdt op de branche
⇨ Sloopondernemer Wim Beelen koopt reusachtige schip Ark van Noach

Het aantal corporatiewoningen in Nederland is al decennialang nagenoeg gelijk. En dat terwijl het aantal huishoudens sterk is toegenomen, zo is te lezen in het net verschenen rapport 'De staat van de corporatiesector'. In 2024 telde Nederland nog steeds zo’n 2,3 miljoen corporatiewoningen, net als in 1995. Door de enorme vraag zijn wachtlijsten lang en blijft betaalbare huur voor veel huishoudens onbereikbaar. Corporaties bouwden in 2024 zo'n 21.000 nieuwe woningen, een lichte stijging ten opzichte van eerdere jaren. Maar omdat jaarlijks circa 7.000 woningen worden gesloopt of verkocht, groeit de totale voorraad slechts langzaam.

Luister ook | De blinde vlek van betaalbaarheid

Om het probleem structureel aan te pakken, zijn in 2024 nieuwe Nationale prestatieafspraken gemaakt. In 2029 moeten corporaties jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen en 5.000 middenhuurwoningen bouwen. Maar volgens de Autoriteit woningcorporaties ontbreken de ingrijpende maatregelen die nodig zijn om dit doel te halen. Het grootste probleem is het gebrek aan betaalbare bouwgrond, vertelt directeur Ton Hugens in deze aflevering. 'Daardoor is sociale huur moeilijk te realiseren. Gemeenten proberen sociale woningbouw op te nemen in plannen, maar lopen tegen financiële beperkingen en ruimtelijke inpassingsproblemen aan.'

Luister ook | De doorgeslagen regeldrift in Nederland

De Autoriteit Woningcorporaties was tien jaar geleden het antwoord op een reeks misstanden in de branche. Die werden blootgelegd tijdens de Parlementaire Enquête Woningcorporaties, van 2012 tot 2014. Eén van de beruchtste affaires was de zaak Vestia, waar verkeerde derivatenhandel leidde tot een miljardenverlies. De controle op woningcorporaties is sindsdien aanzienlijk verscherpt, om herhaling van deze misstanden te voorkomen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De blinde vlek van betaalbaarheid | Opinie

Thu, 20 Feb 2025 10:00:00 +0000

We moeten de wooncrisis oplossen met de bouw van minimaal tweederde betaalbare woningen, zo is de algemene overtuiging van veel beleidsmakers. Matthijs Korevaar wijst op de blinde vlekken van die stelling.

Wie is erbij gebaat als de eenvoudigste woningen beschikbaar moeten komen voor koopstarters, terwijl voor huurders met veelal meer beperkte budgetten toch vooral nieuwe woningen gebouwd moeten worden? Het lijkt me logischer om het andersom te doen, aldus Koorevaar in zijn eerste column voor dit programma. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De doorgeslagen regeldrift in Nederland

Mon, 17 Feb 2025 13:25:00 +0000

Minder regels in de ruimtelijke ordening. Eerdere pogingen om dat te bereiken liepen op mislukkingen uit. Maar als het aan Mona Keijzer lukt het deze keer wél.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Gemeenten komen met ideeën voor minder regels
⇨ De Zeeuw wil bezwaarprocedures verkorten
⇨ Maarten maakt gehakt van bouwplan SP

Om gebiedsontwikkeling sneller en goedkoper te maken, lanceerde de minister het programma STOER: het Schappen van Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving. Een adviesgroep onder leiding van emeritus hoogleraar Friso de Zeeuw buigt zich over de vraag welke regels overbodig zijn en hoe lokale overheden hiermee om moeten gaan. Gemeenten hebben inmiddels hun voorstellen ingediend. De Zeeuw verwacht de eerste concrete resultaten in het voorjaar aan het kabinet te kunnen presenteren.

Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw

Het klinkt simpel: schaf wat regels af en de woningbouw neemt toe. Maar het schrappen van regels stuit op weerstand. Minder regelgeving betekent namelijk niet automatisch betere ruimtelijke plannen. In deze aflevering bespreken we met Friso de Zeeuw welke regels in de bouw en ruimtelijke ordening ter discussie staan en hoe eerdere pogingen om regelgeving te verminderen zijn verlopen. Ook kijken we naar de invloed van lokale overheden, de rol van duurzaamheidsnormen en de praktische gevolgen voor projectontwikkelaars en gemeenten.

Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval

Mona Keijzer presenteerde afgelopen week haar plannen voor het aanscherpen van de wet regie Volkshuisvesting. Die dateert nog van het vorige kabinet. Keijzer wil gaan snoeien in bezwaarprocedures.Het moet ook makkelijker worden om op je eigen erf een woning te bouwen voor kinderen of opa of oma. Daarnaast krijgen gemeenten en provincies meer regie over waar, hoeveel en voor wie er gebouwd wordt. De SP presenteerde haar eigen woonplan en daar wil Maarten de Gruyter nog wel iets over zeggen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Pensioenfondsen willen miljarden investeren in woningmarkt

Mon, 10 Feb 2025 13:12:09 +0000

Nederlandse pensioenfondsen hebben miljarden euro’s beschikbaar om tienduizenden huurwoningen te bouwen. Ze worden echter geremd door trage vergunningen en complexe regelgeving.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rol van pensioenfondsen in de Nederlandse woningmarkt
⇨ Stugge procedures gooien rem op bouwproductie
⇨ Beleggers kijken vaker naar klimaatrisico's

Dit blijkt uit een nieuw rapport over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt, dat is opgesteld door Capital Value en ABF Research. De Nederlandse woningmarkt staat flink onder druk. Het woningtekort bereikt in 2026 naar verwachting een piek van 420.000 woningen. De ambitie is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen en pensioenfondsen kunnen hier volgens de onderzoekers dus een grote rol in spelen. Zij hebben de komende drie jaar 12,7 miljard euro klaar liggen. Dat budget is goed voor 40.000 nieuwe huurwoningen, met de focus op het middenhuursegment. Toch worden veel investeringen geremd door gestapelde regelgeving en lange vergunningsprocedures.

Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt

Niet alleen pensioenfondsen, maar ook woningcorporaties lopen tegen obstakels aan. Zij willen 30.000 sociale huurwoningen per jaar realiseren, maar kampen met beperkte financieringsmogelijkheden, trage vergunningverlening en een gebrek aan bouwkavels. Internationale investeerders, die een belangrijke aanvulling kunnen zijn, worden ontmoedigd door fiscale knelpunten en onzekere regelgeving. Namens Capital Value schuiven Thijs Konijnendijk en Arjan Peerboom aan. Laatstgenoemde is de kersverse CEO van het bedrijf. Zij hameren in deze aflevering op snellere procedures, meer bouwcapaciteit en stabieler beleid.

Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over klimaatrisico’s. Ballast-Nedam, één van de grootste bouwbedrijven in ons land, merkt op dat banken, verzekeraars en beleggers vaker klimaateisen stellen aan nieuwe bouwprojecten. Die maken zich namelijk zorgen over risico’s in de toekomst, als gevolg van klimaatverandering. Als dit risico niet wordt meegenomen in de ontwerpen, dan vragen beleggers zich af of ze het project nog wel willen financieren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Socialisme in een luxe chalet | Opinie

Thu, 06 Feb 2025 10:00:00 +0000

Campings met vaste gasten zijn al decennia lang een vertrouwd beeld in Nederland. Maar is het eigenlijk wel eerlijk dat een kleine groep mensen een stukje natuur claimt voor zichzelf?

Sommige van deze campings worden nu opgekocht door investeerders. Die zegt de huurcontracten op en bouwt chalets. SP-Kamerlid Sandra Beckerman noemde dit 'wijken voor de rijken'. In zijn column legt Maarten Bouwhuis uit dat je ook op een heel andere manier naar deze ontwikkeling kunt kijken. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vesteda-CEO Astrid Schlüter wil 10-jarenplan voor woningmarkt

Mon, 03 Feb 2025 13:30:00 +0000

Als Mona Keijzer besluit om in te grijpen in de Wet betaalbare huur, breekt er voor woningfondsen, vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars opnieuw een onzekere periode aan. Daarvoor waarschuwt Vesteda-CEO Astrid Schlüter.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Vesteda pleit voor langetermijnvisie voor woningmarkt
⇨ Wet betaalbare huur opnieuw in het geding
⇨ De Gruyter: meer transparantie bij woonaankoop is onnodig

Schlüter staat nu tien maanden aan het roer bij Vesteda. Met ruim 28.000 woningen is dat woningfonds een speler van belang in de Nederlandse huurmarkt. In haar eerste jaar als bestuursvoorzitter scoorde ze voor beleggers een direct rendement van 3,5 procent. Huurders gaven het woningfonds een 7,3 als rapportcijfer. In deze uitzending pleit ze voor een 10-jarenplan voor de Nederlandse woningmarkt, waaraan alle politieke partijen zich moeten comitteren.

Luister ook | De box-3 discussie nadert z’n ontknoping

Afgelopen week werd bekend dat makelaars in heel Nederland het aantal aangeboden huurwoningen zien verdampen. Stapt de huurder op, dan gaat de woning in de verkoop. Mona Keijzer laat in een reactie weten dat ze de nieuwste cijfers van het Kadaster wil afwachten, die over een kleine twee weken worden verwacht. Als die dit beeld bevestigen, gaat ze ingrijpen. Schlüter benadrukt dat de middenhuurregeling haar portefeuille niet enorm raakt. Wel waarschuwt ze voor de gevolgen van nieuwe veranderingen. ‘Als ingrijpen betekent dat er opnieuw jaren van onzekerheid aanbreken voor marktpartijen, dan dat is niet goed voor het vertrouwen’, aldus Schlüter. Wel pleit ze voor een snelle aanpassing van de Wet goed verhuurderschap.

Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekken

Maarten de Gruyter haalt een artikel aan in het Brabants Dagblad. Daarin wordt een trendrapport van woningplatform Huispedia. Het blijkt dat huizenprijzen steeds vaker in het geheim worden verlaagd. Één op de zeven appartementen wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. De directeur van Huispedia zegt in het artikel dat daar transparant over gecommuniceerd moet worden. Maarten noemt dat een onbegrijpelijke reactie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De box-3-discussie nadert z'n ontknoping

Mon, 27 Jan 2025 15:02:01 +0000

Particuliere vastgoedbeleggers kijken met spanning uit naar donderdag. De vaste kamercommissie voor Financiën debatteert dan over namelijk over de box 3 regeling.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Vooruitblik op de commissievergadering over box 3
⇨ De klus van Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra
⇨ Megalomaan bouwproject in Egypte

Vastgoed-opbrengsten uit een tweede of derde woning vallen in box 3. Lange tijd werd dit ook wel de pretbox genoemd, maar die tijd is echt voorbij. Het kabinet wil in 2028 een stelsel invoeren waarbij wordt gerekend met werkelijk rendement. Tot die tijd wordt fictief rendement gerekend en daar zit voor veel particuliere beleggers de pijn. Zij zeggen nauwelijks nog iets over te houden aan hun vastgoedbelegging.

Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)

Niek Verra is interim-voorzitter van Vastgoed Belang. Met hem blikken we vooruit op de commissievergadering van donderdag. Zijn belangenclub heeft Cor Overduin gevraagd om een Position Paper geschreven. Hun voorstel in een notendop? Maak de gemaakte kosten wél aftrekbaar, verhoog het huurwaardeforfait niet verder en hef geen belasting op overwaarde, die beleggers pas in de toekomst kunnen verzilveren.’ Maarten de Gruyter is uitgesproken in zijn opvattingen over belasting heffen over dat fictieve rendement. ‘Het is te bizar voor woorden dat je iets moet betalen over iets wat je nog niet verdient hebt.’

Luister ook | Een Trump dump (opinie)

De Raad van State was afgelopen maand erg kritisch over de box 3-plannen. Kostbaar, ingewikkeld en op korte termijn eigenlijk onhaalbaar, zo oordeelde het adviesorgaan. Ondanks al die kritiek wil staatssecretaris van Fiscaliteit Tjebbe van Oostenbruggen zijn plannen doorzetten. In een interview tegenover ANP zei hij dit weekend dat het wat hem betreft de minst slechte optie is. Aan alternatieven kleven volgens hem te grote bezwaren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een Trump bump | Opinie

Thu, 23 Jan 2025 10:00:00 +0000

Gaat president Trump een handelsoorlog ontketenen? Importtarieven raken de open Nederlandse economie en dus ook de vastgoedsector.

Toch kan zo'n handelsoorlog uiteindelijk ook gunstig uitpakken voor ons land, legt Madeline Buijs uit in haar betoog. Elke twee weken kun je vanaf donderdag in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht luisteren naar een nieuwe column. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekken

Mon, 20 Jan 2025 14:05:23 +0000

De VVD steunt als coalitiepartner het woningmarktbeleid van Mona Keijzer. Toch ziet Kamerlid Peter de Groot wel degelijk mogelijkheden om de problemen op die woningmarkt ook op andere manier vlot te trekken.

Deze aflevering in het kort:
⇨ VVD-Kamerlid Peter de Groot over de woningmarkt
⇨ De middenhuurregeling, wat nu?
⇨ Amsterdamse wethouder op ramkoers met marktpartijen

De woningmarkt zit op slot, veel bouwambities blijken een brug te ver en een eigen stek wordt voor steeds meer Nederlanders onbereikbaar. Met Peter de Groot pellen we de problemen op de woningmarkt af. Het Kamerlid is altijd heel kritisch geweest op de Wet betaalbare huur, die de vorige minister De Jonge heeft ingevoerd. ' Binnenkort gaat minister Keijzer de wet evalueren. 'Het puntenstelsel werkt nu overal op dezelfde manier. Tegelijkertijd zien we enorme prijsverschillen tussen de woningmarkt in grote steden en de provincie. Een regionale weging zou om die reden veel beter uitpakken.'

Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)

Vastgoedjournaal zocht uit hoe het nou echt zit met de uitpondcijfers. In het derde kwartiaal verkochten particuliere beleggers 5800 woningen, zo meldde het kadaster eerder. In die cijfers worden eigenaren van tweede woningen alleen niet meegenomen. Die je dat wel, dan kom je uit op ruim 10.000 maar liefst. Het Kadaster heeft in een reactie al laten weten dat het de onderzoeksmethode gaat aanpassen.

Luister ook | Van belegging tot bijlegging (opinie)

Maarten de Gruyter haalt flink uit naar de Amsterdamse wethouder Zita Pels. In het eerste half jaar van 2024 bouwde de hoofdstad nog geen 1800 woningen, met name dure huur en koop. Volgens Pels plukt haar stad nu ’de zure vruchten’ van marktwerking, waar ontwikkelaars vooral ’dik’ zouden willen verdienen. Een onbegrijpelijke actie, vindt De Gruyter, die daarbij wijst op het grondprijzenbeleid van het lokale bestuur. 'De grootste speculant is de Amsterdamse gemeente zelf.'

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsmigranten

Mon, 13 Jan 2025 14:00:00 +0000

Nederland telt honderdduizenden arbeidsmigranten. Frank van Gool is van Kafra Housing en ontwikkelt woonconcepten voor deze groep. De vergunningsprocedure is één van zijn grootste uitdaging.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De woonconcepten van Kafra Housing
⇨ Misstanden bij huisvesting voor arbeidsmigrant
⇨ Broker verdiende ton per dag aan asielcrisis

Van restaurants tot aannemers, boeren en distributeurs. Veel van die bedrijven kunnen niet zonder de inzet van mensen uit andere landen. Daar zijn mensen die nog wél willen afwassen, schoonmaken, fruit plukken en pakketjes rondbrengen. De vraag is hoe we al die arbeidsmigranten op een beetje fatsoenlijke manier kunnen huisvesten. Frank van Gool richtte eerder Otto Workforce op, dat bedrijf werd uiteindelijk het grootste uitzendbureau voor arbeidsmigranten in ons land. Met Kafra richt hij zich nu op het huisvestingsvraagstuk.

Luister ook | Het belangrijkste vastgoedthema in 2025 (Opinie)

Kafra Housing ontwikkelt modulaire woonconcepten voor arbeidsmigranten, vluchtelingen, statushouders en spoedzoekers. Zie het als wooncomplexen met gezamenlijke faciliteiten en elke bewoner een eigen kamer. ‘Het is niet gemakkelijk om de businesscase rond te krijgen', zo geeft Van Gool toe. ‘Als we voor slechts tien jaar een vergunning krijgen, is dat eigenlijk niet te doen. We hebben minimaal twintig jaar nodig. Er zijn locaties waar we al zeven jaar bezig zijn om een bouwvergunning te krijgen.’

Luister ook | En de waardestijging dan? (Opinie)

Natuurlijk gaat het in deze aflevering ook over de misstanden in de markt. Van Gool vertelt dat er in Nederland zo’n 50.000 verkamderde woningen zijn. Dat zijn huizen waar acht tot tien arbeidsmigranten wonen. ‘Dit leidt tot onwenselijke situaties in de buurt’, aldus Van Gool.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

En de waardestijging dan? | Opinie

Thu, 09 Jan 2025 10:00:00 +0000

De woningprijzen zijn de laatste jaren explosief gestegen. Worden vastgoedbeleggers om die reden niet slapend rijk met hun huurportefeuille? Dat wilde een journalist onlangs weten van Maarten Feilzer.

Maar wat blijkt? De prijsstijgingen van koopwoningen laten zich niet één op één vertalen in de waardeontwikkeling van huurwoningen. Elke donderdag hoor je in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht een nieuwe column. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Klimaatadaptief bouwen, hoe doen we dat?

Mon, 06 Jan 2025 13:54:16 +0000

Hoe zou Nederland eruit kunnen zien in het jaar 2120? De denktank uit Wageningen die over dit vraagstuk heeft nagedacht, werd onlangs beloond met de Grote Maaskantprijs.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Een schets van Nederland in 2120
⇨ Waar we ruimte vinden voor klimaatadaptieve maatregelen
⇨ Opvallende uitspraken door Henk Jagersma van SPW

Extreme weersbuien. Grote hoeveelheden water dat vanuit de rivieren in Duitsland en België onze kant op stroomt en een stijgende zeespiegel. Maar ook een bodem die daalt. Wat betekenen al die klimaatuitdagingen voor de gebouwen die we vandaag de dag bouwen? Daarover gaat het in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. We bespreken dit vraagstuk met Alex Hekman van ingenieursbureau Sweco. Daarnaast is hij projectdirecteur van Nederland 2120, dat een toekomstbeeld schetst van een land dat inzet op zogeheten nature-based oplossingen. Meer ruimte geven voor de rivieren bijvoorbeeld. Toch ziet Hekman dat opdrachtgevers van Sweco vaak voor technische oplossingen blijven kiezen. Een betere afwatering of hogere dijk bijvoorbeeld.

Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

Ook de financiële kwestie komt aan bod. Want klimaatbestendig bouwen doet immers iets met de businesscase van projecten. ‘We weten al dat meer groen in steden tot gezondere mensen leidt. Zo krijgen we de gezondheidskosten naar beneden. Het grote vraagstuk is alleen: wie pakt nu dat bonnetje op?’ Verder gaat het over de vraag hoeveel ruimte al die klimaatadaptatie-maatregelen nodig hebben. In de toekomstschets van Nederland 2120 wordt voor die vierkante meters vooral gekeken naar landbouwgrond.

Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een interview met Henk Jagersma van SPW op Vastgoedmarkt.nl. PSW is het pensioenfonds voor mensen die werkzaam zijn bij één van de woningcorporaties. Jagersma is hierin kritisch op de Wet betaalbare huur, omdat die een goed rendement voor zijn pensioenpot in de weg kan zitten. 'Het is alsof iemand die bij Greenpeace werkt en dan toch in een dieselauto rijdt', aldus De Gruyter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nieuwjaarsaflevering | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed

Mon, 30 Dec 2024 14:00:00 +0000

Bas van Veggel komt uit een echt vastgoednest. Zijn vader nam hem al al op jonge leeftijd mee naar meetings met architecten en andere projectontwikkelaars.

In deze speciale kerstaflevering van Vastgoed Gezocht vertelt hij uitgebreid over zijn carrière in deze branche. Hoe hij na een kortstondige periode in corporate finance uiteindelijk toch koos voor het vak waarmee zijn vader eerder al furore maakte. Van van Veggel is directeur van Timeless Investments en mede-oprichter van ontwikkelaar COD. We spreken hem over bijzondere projecten, de rol van vader Hans en het huidige vastgoedklimaat.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het belangrijkste vastgoedthema in 2025 | Opinie

Thu, 26 Dec 2024 12:00:00 +0000

Welke thema's gaan de vastgoedmarkt in 2025 bepalen? De rente en politieke situatie tellen zeker mee. Maar volgens Madeline Buijs staat er één onderwerp met stip bovenaan: het investeringsklimaat

Vastgoed Gezocht ken je als wekelijks radioprogramma. Maar intussen is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kerstaflevering | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman

Mon, 23 Dec 2024 11:44:58 +0000

Voor Huib Boissevain was 2024 een bijzonder jaar. Hij roerde zich in de discussie over de rente-aftrek voor vastgoedbedrijven.

In deze speciale kerstaflevering van Vastgoed Gezocht vertelt hij uitgebreid over zijn carrière in deze branche. Hoe hij hier in de jaren 90 zijn eerste stapjes zette en in 2000 Annexum oprichtte. Met dat bedrijf richt hij zich op het ontwikkelen en beheren van beleggingsmogelijkheden in sectoren zoals supermarktvastgoed en zorgwoningen. Komend jaar bestaat Annexum precies 25 jaar. Voor Boissevain is dat het moment om een stapje terug te doen, zo vertelt hij aan het einde van de aflevering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een goedbedoeld relatieadvies | Opinie

Thu, 19 Dec 2024 12:43:32 +0000

Mooi, al die overlegtafels en woonakkoorden. Maar achter de ondertekende intenties van branchevertegenwoordigers sluimert nog steeds onvrede van veel vastgoedpartijen, constateert Maarten Bouwhuis.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar tegenwoordig is er ook elke donderdag een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Van belegging naar bijlegging | Opinie

Mon, 16 Dec 2024 10:41:22 +0000

Er zijn bijna 1 miljoen huurwoningen in handen van particuliere beleggers. Door de veranderingen in box 3 zijn ze dit jaar veranderd in huisjesfilantroop met een negatieve cashflow. Martijn Lentze hoopt dat het kabinet deze weeffout in 2025 gaat fixen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vanaf de Woontop: in gesprek met Mona Keijzer

Wed, 11 Dec 2024 18:39:16 +0000

Simpelere procedures, minder regels en sneller bouwen. Dat staat in de afspraken die Mona Keijzer vandaag met gemeenten en projectontwikkelaars heeft gemaakt.

De Woontop zit erop. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening schuift na een lange dag aan bij de tafel van Vastgoed Gezocht. We spreken haar over de gemaakte afspraken, waaronder het financieren van de onrendabele top. Uit onderzoek dat de minister heeft laten uitvoeren, komt naar voren dat de veelbesproken 30-40-30-regel een reële eis is.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw

Mon, 09 Dec 2024 10:08:19 +0000

Bedrijventerreinen opofferen voor woningbouw. Dat is een gewilde escape route voor gemeenten die naarstig op zoek zijn naar vierkante meters.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Bedrijventereinen in de knel
⇨ De strijd om de ruimte in Nederland
⇨ Een vooruitblik op de Woontop

Overal in Nederland zoeken gemeenten naar ruimte om aan de woningbouwopgave te voldoen. Bedrijventerreinen zijn dan al snel een beoogd doelwit. Transformeren heet dat dan in bestuurlijk jargon, wat eigenlijk zoiets betekent als: meer ruimte voor wonen, minder ruimte voor bedrijvigheid. Is dit transformatiebeleid nou een logische keuze of snijden we de BV Nederland hiermee in de vingers? Kees Noorman waarschuwt voor de risico’s van deze ontwikkeling. Hij is directeur van Oram, het grootste netwerk van bedrijven in de Metropoolregio Amsterdam. ‘We vergeten weleens dat al die mensen die een woning nodig hebben ook ergens moeten werken’, aldus Noorman.

Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? | Opinie

Op bedrijventerreinen wordt ongeveer 40 procent van ons BBP verdiend. En zo’n 30 procent van de beroepsbevolking heeft hier een baan. ‘Als een gemeente een stuk groen opoffert voor woningbouw, dan komen mensen in opstand. Voor een bedrijventerrein die weg moet, ketenen zich geen demonstranten vast, aldus Noorman. Door de stijgende inwonersaantallen is alleen al in de metropoolregio Amsterdam de komende jaren nog behoefte aan zo’n 700 voetbalvelden aan bedrijfsruimte.

Luister ook | Dogmatische socialisten | Opinie

Komende woensdag is in Nieuwegein de langverwachte Woontop. Wat opvalt? De pensioenfondsen zijn er niet bij. ‘Minister Keijzer wil dat er harde afspraken worden gemaakt en daar willen ze pensioenfondsen zich niet aan vastpinnen’, aldus Maarten de Gruyter. Hij zegt die reactie goed te begrijpen. Wij zijn er ook bij en spreken aan het einde van de dag met de minister. Dat gesprek hoor je woensdagavond als podcast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe het gaat met de winkelstraat | Opinie

Wed, 04 Dec 2024 16:00:00 +0000

Blokker is failliet, zagen Sint en Piet. Toch blijkt Victor van Bommel opgewekt over retailvastgoed, met de Nederlandse winkelstraat gaat het namelijk best wel goed.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Noordwijk-deal: afkopen van sociale huurwoningen

Mon, 02 Dec 2024 14:00:00 +0000

Voor een nieuwbouwproject in Noordwijk heeft de projectontwikkelaar de verplichte bouw van 55 sociale huurwoningen afgekocht, voor 50.000 euro per stuk. Wethouder Martijn Kortleven geeft tekst en uitleg.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Nieuwbouw in Noordwijk, zo krijgen ze het van de grond
⇨ De rol van wethouders bij aanjagen van projecten
⇨ Mona Keijzer schrapt extra duurzaamheidseisen

Noordwijk is zo’n typisch kustdorp in Zuid-Holland. Met een lang strand, twee boulevards, overal restaurants en veel kleine winkeltjes. Midden in dat dorp ligt al decennialang een kale plek, bekend als ‘het Gat van Palace’. Hier stond begin in de jaren 70 nog een hotel, dat werd verwoest door een uitslaande brand. Vastgoedhandelaar Ronnie van der Putte kocht de grond, maar deed er vervolgens niks mee. Inmiddels heeft een projectontwikkelaar de grond in handen en een plan gepresenteerd. Er was echter één probleem: in de woonplannen van de gemeente is een projectontwikkelaar verplicht om minimaal 30 procent sociale huurwoningen te bouwen. En die businesscase kan op de boulevard in dit kustdorp bij lange na niet uit. De grondprijs bedraagt immers een paar duizend euro per vierkante meter.

Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? (opinie)

Met de projectontwikkelaar is afgesproken dat de sociale huurwoningen op deze dure plek niet hoeven te worden gebouwd. Die verplichting is afgekocht voor 50.000 euro per woning. ‘Dit geld gaan we gebruiken om een woningbouwproject op een andere plek in Noordwijk wél mogelijk te maken, inclusief de sociale huurwoningen’, aldus Kortleven. Maarten de Gruyter is erg te spreken over het pragmatisme in Noordwijk en roept andere gemeenten op dit voorbeeld te volgen.

Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)

Verder bespreken we het besluit van minister Keijzer om extra duurzaamheidseisen bij nieuwbouw te schrappen. Het vorige kabinet had dat aangekondigd. Projectontwikkelaars en bouwbedrijven moesten als gevolg daarvan voorzieningen treffen voor vogelsoorten, zoals de huismus, gierzwaluw en vleermuis. Keijzer zet daar nu een streep door., als onderdeel van haar programma STOER (Schrappen van Tegenstrijdige of Overbodige Eisen en Regelgeving).

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? | Opinie

Thu, 28 Nov 2024 10:00:00 +0000

Het is een term die veel beleidsmakers maar wat graag in hun mond nemen: betaalbaar wonen. Wie kan daar nou tegen zijn? Maar betaalbaar wonen kost geld, benadrukt Maarten Feilzer. En de vraag is wie dat gaat betalen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds dit najaar hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Veel woningbouw mogelijk in kleinere stationsgebieden

Mon, 25 Nov 2024 14:00:00 +0000

Nederland telt zo’n 400 stations. En stedenbouwkundigen stellen nu vast dat er rondom een flink aantal van die locaties veel ruimte is om woningen te bouwen.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De herontwikkeling van stationsgebieden
⇨ Een reactie van Friso de Zeeuw
⇨ Gegoochel met cijfers over de huurmarkt

Er zit dus veel potentieel in de directe omgeving van kleine en middelgrote stations. KuiperCompagnons nam 60 van die spoorzones onder de loep en concludeert nu dat hier in de toekomst plek is voor minimaal 100.000 woningen. Het overheidsbeleid was de laatste vijftien jaar juist gericht op de herontwikkeling van stationsgebieden in grote steden. ‘Maar rond kleine en middelgrote stations is het opgetelde ontwikkelpotentieel veel groter’, aldus Remko Slavenburg van KuipersCompagnons.

Luister ook | Suggesties voor de woontop (opinie)

Bouwen in kleinere stationsgebieden heeft volgens Slavenburg diverse voordelen. De grondprijzen zijn er doorgaans minder hoog dan in de echt grote steden. ‘En waar het straatje erbij doorgaans een nieuwe druk legt op wegmobiliteit, zijn nieuwe bewoners van een stationsomgeving minder afhankelijk van de auto. Bovendien is er bij de stations die we onderzocht hebben nog voldoende capaciteit voor extra opstappers’, aldus Slavenburg.

Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)

Stedenbouwkundig adviseur Friso de Zeeuw is enthousiast over het advies. Hij wijst op een eerder rapport uit 2018, waarin ook al naar de potentie van kleine stationsgebieden is gekeken. De Neprom en Movaris waren daar onder meer betrokken. Met dat advies is destijds alleen niks gebeurd. De Zeeuw wijst op het belang van een krachtig gemeentebestuur, welwillende investeerders en dekking voor de onrendabele top. 'Daarnaast moeten gemeentebesturen niet overmoedig worden. Heel zware verdichting in de vorm van hoogbouw roept in deze steden al snel verzet op bij omwonenden.'

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Suggesties voor de Woontop | Opinie

Thu, 21 Nov 2024 10:50:00 +0000

Op 11 december komt er op initiatief van minister Keijzer een Woontop. Hans-Peter Fris mist in de thema's van die dag één belangrijke kwestie: wie gaat de bouwopgave eigenlijk realiseren?

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De kant-en-klare rijtjeshuizen van Startblock

Mon, 18 Nov 2024 14:00:00 +0000

Het zijn compacte woningen uit de fabriek. Gebouwd in minder dan een week en met de dieplader naar hun eindbestemming gebracht. Zo willen de oprichters van Startblock de woningnood te lijf.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Modulair bouwen in de fabriek
⇨ Trage vergunningsprocedures
⇨ Tweede Kamer schrapt renteaftrekbeperking

Er zijn meer modulaire bouwconcepten in Nederland. Maar die fabriekswoningen komen doorgaans van de grote bouwers. Startblock begon in 2019 als idee van Jeroen Oost. Hij bezocht een renovatieproject waarbij sociale huurwoningen energieneutraal werden gemaakt. De woningcorporatie betaalde ongeveer een ton per huis. Nieuwbouw leek hem een stuk efficiënter en veel goedkoper. ‘We ontwikkelden een veel compacter concept van hout, bestaande uit twee verdiepingen. Bijna driekwart van de Nederlandse huishoudens bestaat inmiddels uit één of twee personen.’

Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)

De houten woningen worden geproduceerd in de fabriek in Emmeloord. Eerder dit jaar bouwde Startblock er ongeveer vier per week, dat aantal is nu teruggevallen tot één. ‘We hebben te maken met veel bezwaarprocedures en zien bij gemeenten vertraging in de besluitvorming’, aldus Oost. Hij hoopt snel weer te kunnen opschalen naar acht woningen. “Op termijn kunnen we op deze manier duizenden rijtjeswoningen per jaar bouwen.’ De woning sleutelklaar opleveren, inclusief alle aansluitingen, een keuken, badkamer én buitenberging, kost ongeveer 145.000 euro.

Luister ook | Een zwalkend beleid (opinie)

Er komt geen aanscherping van de renteaftrekbeperking voor vastgoedbedrijven. De Tweede Kamer heeft een streep gezet door deze maatregel, tot grote vreugde van Maarten de Gruyter. Verder refereert hij aan het bericht over het aantal verleende bouwvergunningen in ons land. Eerder dit jaar nam dat toe, maar die groei is in het derde kwartaal weer iets teruggelopen. Als die trend in dit vierde kwartaal doorzet, dan gaan we voor 2024 naar 64.000 verleende bouwvergunningen. Dan zijn er veel minder dan de gewenste 100.000 woningen per jaar

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dogmatische socialisten | Opinie

Thu, 14 Nov 2024 11:10:40 +0000

Mensen die in grote vastgoedinvesteerders het kwaad zien, zouden zich volgens Maarten de Gruyter eens flink achter hun oren moeten krabben. Zelf komen ze volgens hem met geen enkel haalbaar plan in de strijd tegen de woningnood.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar inmiddels hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe de rol van de makelaar blijft veranderen

Mon, 11 Nov 2024 14:00:00 +0000

Eefje Voogd Makelaardij is één van de bekendste makelaarskantoren in de regio Amsterdam. Het bureau treedt niet enkel op als belangenbehartiger voor kopers en verkopers, maar adviseert ook projectontwikkelaars.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rol van de makelaar
⇨ Hoe technologie deze markt verandert
⇨ Nieuwbouwprojecten krijgen voorrang bij Raad van State

De dagelijkse leiding van het bureau is sinds dit voorjaar in handen van Nikki van Horck. Naast de koop- en verkoopbegeleiding speelt de makelaar dus ook een rol bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. ‘Wij kennen de woonmarkt en spreken gebruikers. Op basis daarvan kunnen wij meedenken hoe woningen er het beste kunnen uitzien’, aldus Horck. Eefje Voogd is verder nog betrokken bij de begeleiding bij uitpond- portefeuilles. Dat fenomeen ziet de makelaar de laatste tijd flink toenemen.

Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreter

Steeds meer makelaars zetten kunstmatige intelligentie in om hun werk te verbeteren. Zo kan deze technologie worden ingezet bij het voorspellen van de juiste verkoopprijs en het vinden van potentiële kopers. Verder zijn er nog makelaarskantoren die AI-chatbots inzetten voor de vragen van potentiële kopers en wordt hier en daar al geëxperimenteerd met virtual reality. Thuis op de bank met een VR-bril een nieuwe woning bekijken dus. Dit bespaart tijd, voor zowel de makelaar als voor een potentiële koper.

Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werd

Maarten de Gruyter haakt in op een bericht over de Raad van State. Die gaat rechtszaken die samen goed zijn voor tienduizenden nieuwe woningen met voorrang behandelen, zo meldt RTL Nieuws. Het gaat om woningbouwprojecten van twaalf woningen of meer. Normaal gesproken worden zaken op volgorde van binnenkomst behandeld. Wat Maarten betreft is dit een goede maatregel, maar moet de nadruk liggen op projecten van honderden woningen en meer.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een zwalkend beleid | Opinie

Thu, 07 Nov 2024 10:00:00 +0000

Hoe zijn we eigenlijk in deze wooncrisis verzeild geraakt? Het is een vraag die Peter Boelhouwer regelmatig krijgt gesteld. Hij noemt een reeks van factoren, maar drukt extra hard op het argument van zwalkend overheidsbeleid.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Waarom er amper seniorenwoningen worden gebouwd

Mon, 04 Nov 2024 14:00:00 +0000

Nederland krijgt er steeds meer grijze haren bij. Toch blijft de bouw van seniorenwoningen ver achter. Hoe komt dat eigenlijk?

Deze aflevering in het kort:
⇨ De bouw van seniorenwoningen
⇨ De woonwensen van ouderen
⇨ Discussie over een 5-sterrenhotel in Zeeland

Nu nog zijn er 1,3 miljoen 75-plussers in ons land. Rond 2040 is die populatie ongeveer verdubbeld. Het vorige kabinet sprak de ambitie uit om tot 2030 minimaal 290.000 woningen te bouwen voor deze doelgroep. Het gaat om 170.000 nultredenwoningen, 80.000 geclusterde woonvormen en 40.000 verpleegzorgplekken. In het huidige tempo gaan we dat echter bij lange na niet halen, zo blijkt uit deze aflevering.

Luister ook naar onze columns | Klaas Knot krijgt niet altijd z’n zin

We praten hierover met Hans Adriani van het Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen. Sterker nog: in veel nieuwbouwprojecten staan senioren zelfs volledig buitenspel. Volgens Adriani komt er bij het ontwerp en de bouw van seniorenwoningen net iets meer kijken. ‘Dan gaat het over zorg, gemeenschappelijke ontmoetingsplekken en de leefomgeving. Daarnaast bouwen gemeenten liever starterswoningen, want die doen het toch iets beter in de publieke opinie', aldus Adriani.

Luister ook naar onze columns | Laat het verleden toch los

Joëlle Lokhorst vervangt Maarten de Gruyter deze keer. Zij gaat in op een onderzoeksrapport van het Economisch Instituut voor de Bouw. Die slaat nog maar weer eens alarm over het tekort aan handjes in de sector. Tussen 2025 en 2028 zijn er zeker 60.000 nieuwe arbeidskrachten nodig in de bouwsector. Maarten Bouwhuis was afgelopen week in Zeeland en zag daar een groot bord staan: dit project gaat niet door, geen stroom = geen project. Zijn LinkedIn-post hierover zwengelde een pittige discussie hierover aan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Klaas Knot krijgt niet altijd z'n zin | Opinie

Thu, 31 Oct 2024 11:05:00 +0000

Klaas Knot uitte afgelopen week kritiek op de middenhuurregeling. Dat wil volgens Madeline Buijs niet zeggen dat de wet nu snel in de prullenbak belandt. Want, wat roept hij sinds 2018 ook alweer over de hypotheekrente-aftrek?

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De opknapbeurt van een winkelstraat in verval

Mon, 28 Oct 2024 13:57:03 +0000

Winkelstraten met een ietwat trieste aanblik. Veel rolluiken naar beneden, een pover aanbod en weinig groen. Hoe geef je die een geslaagde make-over?

Deze aflevering in het kort:
⇨ Oude winkelstraten opknappen
⇨ De Laat in Alkmaar als succes-case
⇨ Knot uit kritiek op Wet betaalbare huur

Deze vraag staat centraal in deze aflevering. Gert-Jan Wisse is landschapsarchitect en eigenaar van B+B. Dat ontwerpbureau is verantwoordelijk voor gedaantewisseling van de Alkmaarse Laat. Deze winkelstraat gaf tot een jaar geleden een trieste aanblik. Leegstand, grauw, weinig groen en slecht bestand tegen hevige regenbuien. Maar na de flinke opknapbeurt is de straat weer in trek bij het publiek. Er is volop groen, meer ruimte voor terrassen en fietsers worden er nu geweerd. Wisse legt uit hoe ze dit voor elkaar gekregen hebben. ‘Het is belangrijk dat je op structuurniveau start, zodat je er echt met de stofkam doorheen kunt gaan. Vaak draait het bij dit soort projecten om ruimteclaims en het is belangrijk dat je daar goed over nadenkt.’

Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant

De leegstand in Nederlandse binnensteden bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 8 procent. Van de circa 31.000 winkels stonden er 2.500 leeg. Retailers die er de brui aan geven, hebben het doorgaans over stijgende kosten en een terugloop in winkelend publiek. Dat laatste zien we trouwens vooral in de wat kleinere stadscentra, zo blijkt uit de cijfers van Colliers. Veel mensen rijden liever een paar kilometer verder om te shoppen in een grote stad als Groningen, Utrecht, Eindhoven of Rotterdam.

Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?

Maarten blikt terug op de kritiek die DNB-baas Klaas Knot afgelopen week leverde op de Wet betaalbare huur. Dat deed hij in een interview met persbureau ANP op de jaarvergadering van het Internationale Monetaire Fonds in Washington. Mona Keijzer heeft inmiddels laten weten dat ze de wet eind januari gaat evalueren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Laat het verleden toch los | Opinie

Thu, 24 Oct 2024 10:01:00 +0000

In Rotterdam is de Tweebosbuurt op Zuid bijna helemaal gesloopt. Een enkeling blijft zich daar tegen verzetten. Hoe kan één gezin de ontwikkeling van een nieuwe buurt blijven tegenhouden, vraagt Maarten Bouwhuis zich af.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Delen en splitsen van woningen blijkt onnodig ingewikkeld

Mon, 21 Oct 2024 13:00:00 +0000

Met drie of meer mensen samen een huis delen. Of deze: een grote woning splitsen, met aparte voordeuren. Het zijn manieren om de woningnood tegen te gaan. Toch mag het niet zomaar.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Waarom woningdelen steeds minder vaak gebeurt
⇨ Eén pand, meerdere voordeuren
⇨ Hogere grondprijzen in Amsterdam

Mag je zomaar een woning aan meer dan twee mensen verhuren, die niet tot één huishouding behoren? Het antwoord is nee, daar gelden regels voor en je hebt er een vergunning voor nodig. Nico van Ruller is van Vergunningadvies Nederland en kent alle regels die hierbij komen kijken. ‘Het splitsen van woningen was tot een paar jaar geleden heel populair in met name Amsterdam. Tegenwoordig moet je als vastgoedeigenaar voor elke bewoner een individueel huurcontract regelen. De huurprijzen zijn dan maximaal 300 euro en daarmee kan het voor beleggers in de meeste steden niet meer uit.'

Luister ook | ASML trekt de knip voor de woningbouw in Brabant

De woning splitsen dan maar? Dit blijkt nog steeds populair, maar je hebt er nog steeds een vergunning voor nodig. Bovendien verschillen de eisen per gemeente. 'Als het ergens niet wordt toegestaan, dan ligt het vaak aan het gebrek aan parkeerplaatsen', aldus Van Ruller. Het kabinet wil het splitsen van woningen juist makkelijker maken, zo staat te lezen in het regeringsprogramma.

Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw?

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een tijdelijke crisismaatregel van de gemeente Amsterdam. Door grondprijzen opnieuw te bereken, zou de woningbouw een duw in de juiste richting geven, zo was het idee. 'Dat pakt alleen niet goed uit', aldus De Gruyter. 'In de helft van de gevallen leidde de maatregel zelfs tot hogere grondprijzen.'

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Wet Verdwenen Huurwoning | Opinie

Thu, 17 Oct 2024 10:01:00 +0000

De komende jaren zullen er honderdduizenden huurwoningen van de markt verdwijnen. Dat voorspelt vastgoedontwikkelaar Martijn Lentze. 'Er is vrijwel geen eigenaar die nu niet overweegt om z'n pand te verkopen, zodra de huurder het contract opzegt.'

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe kunnen vergunningsprocedures simpeler?

Mon, 14 Oct 2024 12:40:46 +0000

Bouwers en ontwikkelaars klagen steen en been over lange vergunningsprocedures. Eén klagende omwonende kan de boel al behoorlijk vertragen en dat kost handenvol geld.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe een vergunningstraject simpeler kan
⇨ De nieuwe Omgevingswet uitgelegd
⇨ Moet bezwaar maken geld kosten?

Marlon Boeve is Hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Ze snapt de frustratie die leeft bij marktpartijen, maar benadrukt ook het belang van inspraak en zorgvuldigheid. ‘Basistoegang tot de rechtspraak is vastgelegd in het Verdrag voor de Rechten van de Mens.

Luister ook | Het COA mikt op veel meer opvanglocaties

Onlangs kwam een zaak in Rotterdam aan het licht, waarbij een bewoonster protest aantekende tegen een bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar zag de bui al hangen en besloot haar op te kopen met 300.000 euro. Van de kopers van de nieuwbouwappartementen kreeg ze daarbovenop nog een ton op haar rekening gestort. Saillant detail: de vrouw in kwestie is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.

Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant

Maarten de Gruyter komt net terug van de EXPO REAL in München. Daar sprak hij onder meer met Emile Poort van Patrizia, een internationale vastgoedbelegger. Die vertelde hem dat zijn bedrijf de komende jaren niet in de Nederlandse woningmarkt gaat investeren. In zijn nieuwsoverzicht gaat hij ook nog even los op een bericht over de Amsterdamse huurmarkt. De hoofdstad zou nog steeds één van de duurste huursteden van Europa zijn. Afzender? Housing Anywhere. ‘Het is onvoorstelbaar dat de media dit bericht elk jaar weer klakkeloos overneemt’, aldus De Gruyter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het Finse huurmodel | Opinie

Thu, 10 Oct 2024 09:44:43 +0000

Weinig aanbod en stijgende prijzen. Het lukt de Nederlandse overheid maar niet om de huurmarkt weer op de rails te krijgen. Victor van Bommel raadt Mona Keijzer aan om eens te kijken hoe ze dat in Finland doen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het COA mikt op veel meer permanente opvanglocaties

Mon, 07 Oct 2024 01:00:00 +0000

Het COA is naarstig op zoek naar meer opvanglocaties. Maar hoe vind je die plekken en wat betekent het als je moet onderhandelen met een partij die regelmatig de hoofdprijs kan vragen?

Deze aflevering in het kort:
⇨ Vastgoedontwikkelaar bij het COA, hoe werkt dat?
⇨ Minder vakantieparken, meer blijvende locaties
⇨ De EXPO REAL is weer begonnen

Maarten Schaepman werkt als vastgoedregissieur bij het COA. Aan hem de taak om nieuwe locaties te ontwikkelen, zodat de asielketen weer een beetje gaat doorstromen. Zijn afdeling is de laatste twee jaar fors gegroeid, van 15 naar ruim 40 vastgoedontwikkelaars maar liefst. Door de crisis in de opvang is het COA regelmatig aangewezen op noodlocaties, zoals vakantieparken en hotels. Dat blijkt regelmatig peperduur. ‘We staan vaak met de rug tegen de muur en kunnen niet de beste prijs uit de markt onderhandelen’, aldus Schaepman. Om die reden wil de instantie naar meer blijvende locaties.

Luister ook | Ga nu eens wat minder reguleren

‘We streven naar 40.000 permanente bedden, dat zijn er zo’n 20.000 meer dan nu. En met permanent bedoelen we locaties van minimaal vijf jaar. Het liefst ontwikkelen we zelfs voor 30 jaar, omdat de businesscase dan beter uitkomt’, aldus Schaepman. Dan moet er wel iets veranderd worden in de financieringsstructuur. Het CAO wordt door het rijk nu betaald per beslapen bed. Als de nieuwe opzet er komt, hoeft er niet meer op- en afgeschaald te worden en is het COA uiteindelijk goedkoper uit.

Luister ook | Een strijd om de ruimte

‘We hebben de afspraak met het ministerie om samen naar een stabiele financiering te gaan kijken voor het vastgoed. Mochten er dan tijdelijke leegstand ontstaan, dan kunnen we dat mogelijk oplossen met andere doelgroepen.’ Schaepman doelt daarmee op zogeheten spoedzoekers, zoals studenten en starters die moeilijk aan een woonruimte komen.’ Maarten de Gruyter is deze week in München, voor de EXPO REAL. We spreken hem over de absentie van de Amsterdamse wethouder Reinier van Dantzig. In de studio wordt hij deze keer vervangen door Annelou de Groot.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een moeizame relatie | Opinie

Thu, 03 Oct 2024 10:01:00 +0000

Hans-Peter Fris was afgelopen maandag te gast bij het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, voor een gesprek met DG Chris Kuijpers. De sfeer was goed, toch proeft hij steeds vaker dat politiek en markt elkaar niet meer kunnen volgen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De VVE-beheerder als vredesgazant

Mon, 30 Sep 2024 13:00:00 +0000

Liever een goeie buur dan een verre vriend. Toch wil het in bedrijfsverzamelgebouwen en appartementencomplexen nog wel eens knetteren. Gelukkig is er dan altijd nog de VVE-beheerder.

Deze aflevering in het kort:
⇨ VVE's beheren, zo werkt dat
⇨ Nieuw geldpotje voor verduurzamen van gezamenlijke panden
⇨ Bekende vastgoedzwendelaar ontmanteld

Eén pand, met een hele rits aan eigenaren. Nederland telt zo’n 135.000 Verenigingen van Eigenaren. Dat gaat gelukkig heel vaak goed, maar er zijn ook voorbeelden waarbij buren met elkaar in de clinch liggen. Wat er zoal gebeurt en hoe je dit voorkomt, bespreken we met Nicolai Hak. Hij is de eigenaar van NH Vastgoed, een beheerder van ongeveer 150 VVE’s in heel Nederland. Noem een voorbeeld en hij heeft het meegemaakt. Van mensen die hun maandelijkse bijdrage niet willen betalen tot gedoe over onderhoud, schilderwerkzaamheden en parkeerkwesties.

Luister ook | Coen van Oostrom: ontwikkelaar met internationale allure

Mensen die de regels niet kennen of snappen. Dat is volgens Hak de belangrijkste oorzaak van veel problemen. 'We gaan altijd eerst het gesprek aan. Als VVE heb je mogelijkheden om boetes uit te delen, maar dan ben je zo een jaar verder. Negen van de tien keer kunnen we het met praten oplossen. Een eerste vereiste voor dit werk is dan ook het kunnen aanvoelen van mensen.

Luister ook | De clash: De Gruyter versus de Woonbond

Een actueel thema is gezamenlijke verduurzaming. Dit gaat over zonnepanelen op het dak, slimme thermostaten, de muren beter isoleren of de traditionele verlichting in gemeenschappelijke ruimtes vervangen door led-verlichting. De meeste VVE’s hebben wel wat kapitaal opgebouwd, maar dat geld is vooral bedoeld voor onderhoud en niet voor verduurzaming. VVE’s die onvoldoende geld hebben om hiermee aan de slag te gaan, kunnen vanaf deze week terecht voor een lening bij het stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Er zit in totaal 75 miljoen euro in de pot en per appartement is maximaal 65.000 euro beschikbaar.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Heilige huisjes | Opinie

Thu, 26 Sep 2024 10:01:00 +0000

Sneuvelen er genoeg heilige huisjes in het woonbeleid, vraagt Peter Boelhouwer zich af? Al decennia lang roepen gezaghebbende instanties en economen immers op tot een fundamentele herziening van de spelregels.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Peter Boelhouwer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Hij is regelmatig te horen in de media.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Drie weeffouten in het woningmarktbeleid

Mon, 23 Sep 2024 13:24:43 +0000

Een dalende rente, stijgende inkomens en blijvende woningkrapte. Al die factoren zorgen voor een betere conditie van de nieuwbouwmarkt, zo blijkt uit de nieuwe Thermometer Koopwoningen.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De reactie van WoningbouwersNL op het gevoerde beleid
⇨ Huizenprijzen gaan door het dak
⇨ Bouwen in de stad of toch naar de polder?

In de eerste zes maanden van dit jaar werden ruim 14.000 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is een stijging van 41 procent tegenover dezelfde periode in 2023, zo staat in het rapport te lezen. We bespreken de conclusies met Jac Vries, voorzitter van WoningbouwersNL. Hij vertelt dat de condities voor de nieuwbouwmarkt de afgelopen tijd aanzienlijk is verbeterd, mede als gevolg van de dalende rente.

Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreter

Wel is de branchevereniging voor woningbouwende bedrijven kritisch op het huidige beleid. Vries heeft het over drie weeffouten: de norm van tweederde betaalbaar, te veel bemoeienis van te veel overheidsinstanties, en te weinig focus op eenvoudig realiseerbare locaties. WoningbouwersNL ziet meer heil in grootschalige woningbouw in de polder dan in kleinere projecten in de binnenstad. Eén van de concrete voorstellen is om de vergunningsprocedures voor industrieel geproduceerde woning te versimpelen. Heeft zo’n prefab woning in Leeuwarden een vergunning gekregen, dan zou die ook in Heerlen en Middelburg moeten gelden.

Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werd

Maarten de Gruyter blikt in zijn nieuwsoverzicht terug op alle reacties op de speciale Prinsjesdag-uitzending van dit programma. Daarnaast bespreken we de deal met 3000 Nederlandse huurwoningen. Het Canadese Eres verkoopt deze aan drie partijen, waaronder het Nederlandse Stadium Capital. Ook de alsmaar verder stijgende huizenprijzen komen aan bod. Die gaan opnieuw door het dak. Huizenkopers betalen nu gemiddeld meer dan 466.000 euro voor een bestaande koopwoning.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een historische vergissing | Opinie

Thu, 19 Sep 2024 06:00:00 +0000

Vrijwel alle grote bouwprojecten hebben geleend geld nodig. Tot nu toe waren de rentelasten tot 1 miljoen volledig aftrekbaar, maar daar maakt het kabinet nu een einde aan. Maarten Feilzer noemt het een historische vergissing die zijn weerga niet kent.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds deze maand hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Snoeiharde kritiek op woningmarktplannen kabinet

Tue, 17 Sep 2024 16:08:22 +0000

Het kabinet heeft de woningmarktplannen voor 2025 gepresenteerd. Huib Boissevain, Maarten de Gruyter en Susan Raaijmakers maken er gehakt van in deze speciale Prinsjesdaguitzending van Vastgoed Gezocht.

De doelstelling blijft 100.000 nieuwe woningen per jaar. Daarvoor verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers en schroeft het de rente-aftrek weer iets omhoog, van 20 naar 25 procent. Daartegenover staat het schrappen van de drempel van 1 miljoen.

Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)

We bespreken alle plannen met Susan Raaijmakers, zij is partner bij Taxand Nederland en gespecialiseerd in de vastgoedsector. Ook te gast is Huib Boissevain. Met Annexum beheert hij één van de grootste vastgoedportefeuilles voor particuliere beleggers.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat zijn de kansen van bamboe in de bouw?

Mon, 16 Sep 2024 13:00:00 +0000

Het groeit waanzinnig snel, het is duurzaam en je kunt het in de bouw op veel verschillende manieren gebruiken. Als vloer, plafondmateriaal of isolatie bijvoorbeeld. We gaan het hebben over bamboe.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De potentiële toepassingen van bamboe
⇨ Het verduurzamen van de bouwsector
⇨ Bezwaarmaakster krijgt 4 ton mee

Steigers in Hong Kong en huisjes in Japan en Indonesië. Dat is waar veel mensen aan denken als het over bamboe gaat. Minder bekend is dat er nu ook in Europa wordt geïnvesteerd in deze grassoort, met de aanleg van bamboebossen in Italië en Portugal onder meer. Pablo van der Lugt is van de TU Delft en ziet heel veel mogelijkheden voor nieuwbouw. Hij schreef er een boek over: Booming Bamboo. In de bouw wordt nu vooral gebruikgemaakt van staal, beton, cement en stenen. Mede daardoor is de sector verantwoordelijk voor bijna 40 procent van de wereldwijde CO2-uitstoot. Biobased materialen zoals bamboe moeten de komende tien jaar voor een transitie gaan zorgen.

Luister ook | Ga nou eens wat minder reguleren (opinie)

Bamboe groeit in regio's rond de evenaar. In China, Zuidoost-Azië en Midden-Amerika met name. Er bestaan wereldwijd ruim 1600 bamboe-soorten en die beschikken over specifieke eigenschappen. Het is sterk, duurzaam en kan tot wel een halve meter per dag groeien. Als bamboe twee jaar oud is, dan kun je het inzetten voor isolatie. Vanaf vijf jaar kun je het oogsten als hard materiaal en kan het als grondstof dienen voor vloeren, plafondmateriaal en balken, zo vertelt Van der Lugt.

Luister ook | It's the overdrachtsbelasting, stupid (opinie)

Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een bericht op RTV Rijnmond. De regionale omroep schrijft over een bewoonster in Rotterdam die bezwaar maakte tegen een nieuw bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar vreesde de extra kosten als gevolg van vertraging en besloot uiteindelijk om de zaak af te kopen. De bewoonster kreeg 400.000 euro op haar rekening gestort, tot ontsteltenis van enkele buurtbewoners die samen een ton hadden opgehoest. Saillant detail: de bezwaarmaakster is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ga nou eens wat minder reguleren | Opinie

Thu, 12 Sep 2024 11:00:00 +0000

Vrijwel niemand in Den Haag wil praten over het aanpassen van de programma’s voor individuele bouwprojecten. Minder strenge eisen voor gereguleerd bouwen is volgens Maarten de Gruyter nou juist hét instrument dat de woningmarkt een broodnodige slinger kan geven.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit is wat je moet weten over heipalen

Mon, 09 Sep 2024 13:00:00 +0000

Van woontorens tot parkeergarages, kantoorpanden, dijken en bruggen. Wie gaat bouwen in Nederland heeft vrijwel altijd een fundering nodig.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De markt voor heipalen
⇨ Bouwen in de natte polder
⇨ Emissievrij heien

In de drassige polder die ons land is, zijn heipalen een onmisbare schakel in de vastgoedketen. De bodem zit er vol mee. Van ‘t Hek Groep is het grootste heibedrijf van Nederland, opgericht net na de oorlog. Het bedrijf heeft een vloot met ongeveer 100 machines. Ted van ‘t Hek is van de derde generatie en leidt de onderneming uit het Noord-Hollandse Beemster samen met drie neven. Bekende projecten waaraan het bdrijf heeft gewerkt zijn de Noordzuidlijn, de Afsluitdijk en de Markermeerdijken. Ook is Van ‘t Hek actief in Afrika en het Caribisch gebied.

Luister ook naar onze columns: it’s the overdrachtsbelasting, stupid

Van ‘t Hek werkt voor bijna alle grote bouwbedrijven in Nederland. Het blijkt een markt die sterk prijsgedreven is. Toch spelen regelmatig ook andere factoren een rol. Bij bouwprojecten in binnensteden vinken opdrachtgevers doorgaans de optie ‘trillingsvrij’ aan. Het bedrijf investeert daarnaast ook in emissieloos heien. Zo is Van ‘t Hek er onlangs in geslaagd om de aandrijving van een grote heimachine te elektrificeren. Daarvoor maakt het gebruik van een externe power-unit die aan de machine wordt gekoppeld.

Luister ook naar onze columns: een strijd om de ruimte

Maarten de Gruyter gaat in zijn nieuwsoverzicht in op de dalende hypotheekrente en een artikel in het FD, over het woonbeleid van Mona Keizer. Met de 1 miljard die het kabinet de komende jaren voor de woonmarkt uittrekt, kan de minister geen wonderen verrichten. Maarten hoopt dat Keizer iets gaat doen tegen het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. Het meest omstreden plan in dat pakket is een landelijke eis om bij elk nieuwbouwproject 30 procent sociaal te bouwen. Die wens zal volgens De Gruyter desastreus uitpakken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

It's the overdrachtsbelasting, stupid | Opinie

Thu, 05 Sep 2024 09:04:27 +0000

Uit gelekte Prinsjesdagplannen blijkt dat de overdrachtsbelasting voor beleggers waarschijnlijk omlaag gaat. De impact van deze fiscale regeling is volgens Madeline Buijs veel groter dan veel mensen beseffen.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Concrete oplossing voor tekort aan studentenkamers

Mon, 02 Sep 2024 13:00:00 +0000

Het collegejaar gaat weer van start, maar voor tienduizenden studenten is de zoektocht naar geschikte woonruimte nog niet afgerond. Het schaarse aanbod drijft de prijzen bovendien steeds verder omhoog.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Het nijpende kamertekort in Nederland
⇨ Huurtoeslag voor studentenstudio blijkt perverse prikkel
⇨ Terugblikken op het gesprek met de Woonbond

Platform 31 is een kennis en- netwerkorganisatie voor vraagstukken over onder meer wonen en economie. Het doet aan het begin van dit nieuwe collegejaar een aantal concrete aanbevelingen voor het oplossen van het kamertekort. Frank Dirks is auteur van het rapport en te gast in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. Hij vertelt dat de afgelopen twintig jaar vooral studentenstudio’s zijn gebouwd, terwijl er juist behoefte is aan goedkopere kamers, met gedeelde faciliteiten. Dat heeft alles te maken met de huurtoeslag. Voor een zelfstandige studio kan een student namelijk wel huurtoeslag vragen, voor een kamer niet. Dirks heeft het over een perverse prikkel, die zorgt voor een verkeerd aanbod.’

Luister ook | David Hart, de autohandelaar die vastgoedman werd

Platform31 doet in het rapport een paar concrete aanbevelingen. Het stelt een objectsubsidie voor de bouw van studentenkamers voor. Daar komt een evenredige verlaging van de huurtoeslag voor studentenstudio’s bij. Die combinatie zou volgens Dirks moeten zorgen voor de juiste bouwstimulans. Ook worden zo onnodig hoge kosten voor de samenleving vermeden en gaat het eenzaamheid onder studenten tegen.

Luister ook | Lesley Bamberger, workaholic en dossiervreter

We in deze aflevering ook nog even terug op de uitzending van vorige week. Het gesprek met Maarten Wiedemeijer van de Woonbond maakte op social media veel los. Maarten de Gruyter gaf daarin een rekenvoorbeeld dat door een aantal mensen verkeerd is begrepen, zo vertelt hij.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een strijd om de ruimte | Opinie

Thu, 29 Aug 2024 11:00:00 +0000

Is Nederland vol? Volgens Maarten Bouwhuis is dat een vraag zonder absoluut antwoord. Achter alle populistische frames schuilt volgens hem de ingewikkelde werkelijkheid van de ruimtelijke ordening.

Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar vanaf nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Madeline Buijs, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Maarten de Gruyter, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De clash: De Gruyter versus de Woonbond

Mon, 26 Aug 2024 13:00:00 +0000

Wat is een haalbaar rendement voor nieuwbouw? Gaat meer regulering de woningmarkt weer oplappen? Het hangt er maar helemaal vanaf aan wie je die vragen stelt, zo blijkt uit deze nieuwe aflevering.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De standpunten van de Woonbond
⇨ Wel of geen uitpondgolf?
⇨ Grote werkgevers stoten kantoorruimte af

Maarten de Gruyter is projectontwikkelaar. Hij klaagt al langere tijd over de marktomstandigheden, die het volgens hem bijna onmogelijk maken om een goed rendement te halen. Deze situatie is deels het gevolg van overheidsbeleid en die regulering mag volgens hem dan ook wel een paar tandjes minder. De Woonbond daarentegen is een heel andere mening toegedaan. De vereniging die opkomt voor de belangen van huurders ziet nog steeds voldoende aanknopingspunten voor een ‘beschaafd rendement’ en vindt dat de markt te lang z’n gang heeft kunnen gaan. Met tal van uitwassen als gevolg.

Luister ook | Een tweede huis in het buitenland, rendeert dat nog?

In deze aflevering gaan ze met elkaar in gesprek. Maarten de Gruyter als spreekbuis van de marktpartijen en Maarten Wiedemeijer als belangenbehartiger van de Woonbond. We gaan uitgebreid in op nieuws van het Kadaster. Meer particuliere verhuurders zetten een verkoopbord in de tuin, blijkt uit cijfers van deze organisatie. Het Kadaster deed specifiek onderzoek naar commerciële verhuurders met een portfolio van meer dan twee panden. Diverse media brachten dit nieuws de afgelopen week en spraken over een uitpondgolf. Maar volgens de Woonbond is dat veel te kort door de bocht.

Luister ook | Een blik op de kantorenmarkt tot 2030

Maarten de Gruyter refereert in zijn nieuwsoverzicht naar berichtgeving in het FD, over grote werkgevers die medewerkers verplichten om vaker naar kantoor te komen. Tegelijkertijd schalen organisaties hun aantal vierkante meters af, zo staat in diezelfde krant te lezen. Maarten hoort andere geluiden in de markt en stelt dat de vraag naar kantoorvastgoed onverminderd hoog blijft.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Maarten Rövekamp: vastgoedontwikkelaar die een gat in de markt ontdekte

Mon, 19 Aug 2024 11:00:00 +0000

Maarten Rövekamp runde ooit een zaak in elektronica. Hij verkocht zijn pand aan een belegger en die deal smaakte duidelijk naar meer.

In de jaren erna ontwikkelde hij het ene na het andere bedrijfsverzamelgebouw, totdat zijn beoogde afnemers ineens geen geld meer kregen van de bank. Die hoofdpijn bleek uiteindelijk het startschot van Mogelijk Vastgoedfinanciering. Vlak voor de zomer verkocht hij het bedrijf aan een grote investeerder.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Coen van Oostrom: ontwikkelaar met internationale allure

Mon, 12 Aug 2024 11:00:00 +0000

Hypermodern en vooral heel duurzaam. De kantoren die Coen van Oostrom tegenwoordig ontwikkelt voldoen in ieder geval aan deze twee uitgangspunten.

Hij is de oprichter van EDGE, onder meer bekend van de Maastoren, De Rotterdam en The Valley. Van Oostrom bleek als student al zeer bedreven. Toen hij zijn diploma kreeg uitgereikt, had hij door slim handelen al dertig panden in bezit.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Roberto Meyer: architect die graag de randjes opzoekt

Mon, 05 Aug 2024 11:00:00 +0000

Roberto Meyer is de oprichter van MVSA, één van de bekendere architectenbureaus van ons land.

We kennen hem onder meer van de Klapschaats aan de A10-zuid, Rotterdam Centraal en - veel recenter nog - The Diamond Boutique Hotel in hartje Amsterdam. Met name dat laatste ontwerp maakt heel wat tongen los.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Marco Hekman: topadviseur voor grote vastgoedspelers

Mon, 29 Jul 2024 11:00:00 +0000

Marco Hekman kun je bepaald geen jobhopper noemen. Hij zit al ruim 35 jaar bij CBRE, waar hij inmiddels leiding geeft aan de Europese tak.

De internationale kapitaalstromen - oh zo belangrijk voor de vastgoedmarkt - kennen voor hem dan ook geen geheimen meer. Tijdens dit gesprek benadrukt Hekman het belang van grote vastgoedbeleggers voor de Nederlandse woningmarkt. Intussen is hij erg kritisch op het gevoerde beleid van de afgelopen twee jaar.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | Lesley Bamberger: workaholic en dossiervreter

Mon, 22 Jul 2024 11:00:00 +0000

Lesley Bamberger komt uit een nest met retailers en vastgoedontwikkelaars. Hij begon in 1986 bij het bedrijf van zijn grootvader en nam daar tien jaar later het stokje over toen die overleed.

Kroonenberg Groep bleef in de jaren die volgden alsmaar verder groeien, met een portefeuille ter waarde van ruim 3 miljard euro. Daarnaast is Bamberger eigenaar van voetbalclub Almere City FC.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zomerserie | David Hart: de autohandelaar die vastgoedman werd

Mon, 15 Jul 2024 11:00:00 +0000

David Hart is de oprichter van DHG, één van de bekendste logistiek vastgoedontwikkelaars van ons land.

Hij kocht in 1997 zijn eerste loods in de Rotterdamse Waalhaven en zette daarmee zijn eerste stappen in het vastgoed. Naast een hele reeks vastgoedobjecten is hij in het bezit van een indrukwekkend wagenpark.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe ziet Nederland er in 2100 uit?

Mon, 08 Jul 2024 13:00:00 +0000

Waar gaan we nieuwe woningen bouwen, hoeveel ruimte krijgt de natuur en wat te doen met water, landbouw en de veestapel? Het voorontwerp van de Nota Ruimte geeft een denkrichting.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Een toekomstschets voor Nederland
⇨ Bouwen buiten de Randstad
⇨ Waterschappen willen duidelijkheid|

We zijn een klein landje met veel ambities. Bedrijven willen uitbreiden, er moeten 900.000 woningen bijkomen en ondertussen vraagt ook de natuur om grootschalig herstel. Er is met andere woorden een gevecht om de ruimte gaande. Vlak voordat hij zijn ministerie verliet, stuurde Hugo de Jonge het voorontwerp Nota Ruimte naar de Tweede Kamer. Daarin schetste de contouren van een toekomstvisie voor de indeling van Nederland, tussen nu en 2100. Meer bouwen buiten de Randstad is één van de belangrijkste uitgangspunten in het voorontwerp.

Luister ook | Dit betekent het volle stroomnet voor de vastgoedmarkt

Friso de Zeeuw is Adviseur Gebiedsontwikkeling en emeritus hoogleraar aan de TU Delft. Hij schreef ook het boek Ploeterend Voorwaarts, met 25 jaar columns over ruimtelijke ordening. De Zeeuw is uiterst kritisch over het visiestuk. Dat gaat onder meer over de timing, maar vooral over de financiële onderbouwing. Daarover staat het in dit voorontwerp geen letter beschreven namelijk. Grootschalige woningbouw in regio’s waar de economische ontwikkeling achterblijft is volgens De Zeeuw heel lastig gebleken.

Luister ook | De businesscase van een nieuwe stadswijk in Amsterdam

Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een artikel in het FD: Waterschappen bemoeien zich meer met bouwen in de polder. Rogier van der Sande van de Unie van Waterschappen vindt dathet ministerie van Infrastructuur en Waterstaat algemeen bindende regels moet opstellen voor woningbouw in gebieden met risico op wateroverlast. Hij vreest voor een wildgroei aan regionale regels. Direte aanleiding is het beroep bij de Raad van State dat hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard heeft ingediend. Dit gaat over het plan van de gemeente Zuidplas voor de bouw van 8.000 woningen in de Zuidplaspolder. Dit is één van de laagst gelegen gebieden in Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Deze impact heeft de beperking van de rente-aftrek

Mon, 01 Jul 2024 13:00:00 +0000

Bedrijfsmatige verhuurders van vastgoed kijken met veel spanning naar de derde dinsdag van september. Blijven de plannen voor de beperking van de rente-aftrek overeind?

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rentemaatregel uitgelegd
⇨ Wat wordt de impact voor vastgoedverhuurders?
⇨ Bevriezen huurverhogingen leidt tot sneeuwbaleffect

Susan Raaijmaker is partner en fiscaal vastgoedspecialist bij Taxand Nederland. Zij kan precies uitleggen wat de impact is van deze maatregel. De aangekondigde maatregel treft vastgoedbeleggingen in een vennootschap die gefinancierd zijn met leningen. Het ministerie van Financiën kondigde eerder aan dat de aftrek van betaalde rente voor de vennootschapsbelasting vanaf 1 januari 2025 aanzienlijk beperkt word. De generieke renteaftrekbeperking is weliswaar al enige tijd van kracht, toch zullen de aangekondigde verscherpingen ook de kleine en middelgrote box 2-vastgoedbeleggers treffen. Die groep bleef tot nu toe buiten schot.

Luister ook | Hoe Maarten Feilzer naar de vastgoedmarkt kijkt

Dit heeft alles te maken met het schrappen van de 1 miljoen euro-drempel voor zogeheten vastgoedlichamen met verhuurd vastgoed aan derde partijen. De overheid wil hiermee voorkomen dat vastgoedinvesteringen en bijbehorende financieringen worden opgesplitst om op die manier herhaaldelijk van de drempel gebruik te maken. Raaijmakers legt precies uit welke impact deze maatregelen op de businesscase van vastgoedverhuurders zal hebben.

Coen Teulings: De woningcrisis is niet op te lossen

Maarten de Gruyter refereert in het nieuwsoverzicht naar een groot artikel in het FD. Daarin waarschuwt CBRE voor de gevolgen van het bevriezen van de huren. Meerdere kantonrechters hebben het huurprijsbeleid van grote vastgoedbeleggers als oneerlijk bestempeld. Als de Hoge Raad met hen meegaat, dan kan dat enorme gevolgen hebben voor deze marktpartijen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoedbeleggers hebben weer een direct lijntje met de overheid

Mon, 24 Jun 2024 13:00:00 +0000

Grote vastgoedinvesteerders zitten sinds dit jaar weer regelmatig aan tafel met ambtenaren van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën. Gaat dit structurele overleg helpen om meer geld naar de Nederlandse woningmarkt te krijgen?

Deze aflevering in het kort:
⇨ Het Structurele Overleg Investeringsklimaat (SOI)
⇨ De Nederlandse vastgoedmarkt
⇨ Maarten de Gruyter over Mona Keizer

Ze leefden de afgelopen jaren soms in parallelle werelden. De overheid die vooral mikte op meer regulering van de woningmarkt versus de beleggers die bleven waarschuwen voor de gevolgen. Nu zitten ze eindelijk weer samen aan tafel, onder leiding van Roel van de Bilt. Hij is gevraagd om de voorzittershamer vast te pakken van het Structurele Overleg Investeringsklimaat (SIO). Dit is een overlegorgaan dat meer begrip moet kweken tussen de partijen. Aan tafel schuiven ambtenaren en vertegenwoordigers van grote beleggers waaronder grote pensioenfondsen, familiekantoren en institutionele beleggers als Amvest en Achmea.

Luister ook | Vastgoedfinanciering en de rol van banken

De verhalen zijn bekend. Grote beleggers klagen al langer over onvoorspelbaar beleid en rendementen die door verregaande regulering zwaar onder druk staan. Als reactie daarop heeft de politiek nu de reikende hand toegestoken. Twee keer hebben de partijen nu samen aan tafel gezeten en dat heeft volgens Van der Bilt al geleid tot concreet resultaat. Zo wordt er nu een monitor over de huurmarkt ingericht. Maarten de Gruyter is sceptisch en vraagt zich af of dit geen zoethoudertje is voor marktpartijen.

Luister ook | Zo werd Amsterdam een bruisende metropool

In het nieuwsoverzicht gaat het onder meer over de huizenprijzen. Die zijn in mei behoorlijk gestegen, melden het CBS en het Kadaster. Kopers moesten de afgelopen maand gemiddeld ruim 445.000 euro betalen voor een bestaande koopwoning. Dat is ruim 8,5 procent meer dan een jaar geleden. Verder gaat het over de transformatie van een oud PPT-pand in Bussum waar nu woningen komen, met kelders van 175 vierkante meter maar liefst.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit verlangt de Neprom van het nieuwe kabinet

Mon, 17 Jun 2024 06:53:02 +0000

Van de betaalbare woningen-eis tot belasting over grondwinsten en trage vergunningsprocedures. De Neprom heeft heel wat kwesties waarover het met de politiek in gesprek is.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Minder streng zijn met betaalbare woningen
⇨ Lobbyt de Neprom wel voldoende?
⇨ Gemeenten hanteren eigen regels

Te gast is Neprom-directeur Fahid Minhas. Hij roept de partijen die binnenkort een nieuwe regering gaan vormen op om wat flexibeler om te gaan met de tweederde betaalbare woningen eis. In binnenstedelijke gebieden waar de businesscase lastig is rond te rekenen, moet de overheid volgens met minder genoegen nemen. De helft zou dan bijvoorbeeld voldoende moeten zijn. Zo kunnen meer nieuwbouwprojecten doorgaan.

Luister ook | Provada dag 1, Hugo de Jonge legt het nog één keer uit

Over de nieuwe Wet betaalbare huur is de Neprom bepaald niet enthousiast. 'Maar als die er dan eenmaal toch komt, dan is het onze taak om ervoor te zorgen dat die zo goed mogelijk uitpakt. We zijn hierover voortdurend met de betrokken partijen in gesprek geweest en mede daardoor komt er nu een jaarlijkse monitor. Als straks blijkt dat er veel projecten niet meer van de grond komen, is bijsturing nodig.' Maarten de Gruyter is kritisch op de opstelling van de Neprom in dit dossier en vraagt zich hardop af of er wel voldoende is gelobbyt.

Luister ook | Provada dag 2, woningen van de lopende band

En dan zijn er nog de gemeenten die er zo hun eigen regels voor de middenhuur op nahouden. Dat blijkt uit een inventarisatie van Capital Value. Bijna 150 gemeenten voeren eigen beleid bij nieuwbouwprojecten en die ligt niet altijd in lijn met de landelijke overheid. Voor projectontwikkelaars betekent dat extra gedoe en mogelijk dus ook vertraging. Maarten de Gruyter windt zich hier over op, Fahid Minhas is het met hem eens.

Luister ook | Provada dag 3, de iconische V&D-panden herontwikkeld

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Provada dag 3 | De iconische V&D-panden herontwikkeld

Thu, 13 Jun 2024 15:03:42 +0000

Na het faillissement van V&D in 2016 ging een paar jaar later ook Hudson's Bay kopje onder. Een nieuwe bestemming vinden voor deze iconische gebouwen blijkt in de praktijk nog best ingewikkeld.

Louis Camps is directeur Wonen van JaJo. Dat bedrijf is nauw betrokken bij de herontwikkeling van het oude V&D-pand in Maastricht. In het monumentale gebouw komen in ieder geval een Zara, een Starbucks en 50 huurwoningen. Opdrachtgever is CBRE. Camps legt uit dat de businesscase eigenlijk niet is rond te rekenen. Toch zet CBRE het project door, waarbij gemikt wordt op waardestijging in de toekomst.

Luister ook | Provada dag 1, Hugo de Jonge legt het nog één keer uit

Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze aflevering is Annelou de Groot van Cushman & Wakefield Nederland. Zij sprak met enkele mensen die de nieuwe woonminister Mona Keizer goed kennen en laat haar licht schijnen op haar benoeming.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Provada dag 2 | Woningen van de lopende band

Wed, 12 Jun 2024 13:59:37 +0000

Steeds meer bouwbedrijven steken geld in de productie van fabriekswoningen. Hoeveel potentie heeft deze manier van bouwen?

In deze speciale Provada-podcast praten we met Joziene van de Linde van VDL De Meeuw. Dat bedrijf ontwikkelt al sinds het begin van de jaren 70 universele bouwmodules, die onder meer gebruikt kunnen worden voor woningen, kantoren en ziekenhuizen. Tijdens deze Provada kondigt VDL De Meeuw een samenwerkingsverband met architecten en projectontwikkelaars aan.

Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze aflevering is Victor van Bommel van Orange Capital Partners. Met hem praten we over de voordracht van Mona Keizer als de nieuwe minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Morgenmiddag om 16:30 uur verschijnt er een nieuwe podcast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Provada dag 1 | Hugo de Jonge legt het nog één keer uit

Tue, 11 Jun 2024 14:48:11 +0000

Hugo de Jonge neemt na tweeëneenhalf jaar afscheid als minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Hoe kijkt hij terug op deze roerige periode?

In deze speciale Provada-podcast schuift de minister nog één keer aan. Daarin gaat het onder meer over zijn wens om van de woningmarkt weer volkshuisvesting te maken, de tweederde betaalbaar wonen-eis en de kritiek van marktpartijen over de hoeveelheid nieuwe maatregelen die er op ze af is gekomen.

Luister ook | De iconische panden van V&D herontwikkeld

Vastgoed Gezocht is drie dagen lang op de Provada, met nieuws, opinie en achtergrond. Co-host in deze eerste aflevering is Maarten de Gruyter. Morgen om uiterlijk 17.00 uur verschijnt er een nieuwe podcast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Waarom iedereen naar de Provada gaat

Mon, 10 Jun 2024 13:00:00 +0000

De Provada trekt deze week weer ruim 25.000 bouwers, ontwikkelaars, architecten, financiers en ambtenaren naar RAI Amsterdam. Hoe maak je van zo’n vastgoedbeurs een succes?

Deze aflevering in het kort:
⇨ De aantrekkingskracht van de Provada
⇨ Het verdienmodel van de vastgoedbeurs
⇨ Winst maken op grondposities

De Provada is met zo’n 200 exposanten en ruim 250 sprekers de grootste vastgoedbeurs van Nederland. De organisatie rekent deze editie weer op minimaal 16.000 bezoekers. Een deel daarvan bezoekt het evenement overigens meerdere dagen en tel je die bij elkaar op, dan kom je zelfs uit op ruim 25.000. Elke dag zijn er exposities, presentaties, paneldiscussies en netwerksessies. En ja, daar horen dan vaak ook bier en bitterballen bij. Maarten de Gruyter vindt dat juist de kracht van de Provada. ‘Wat dat betreft is deze beurs een stuk gezelliger dan de Expo Real.’

Luister ook | Wat heb je aan een vastgoednetwerk?

Te gast is Peter Schreuter, al sinds jaar en dag de drijvende kracht van de vastgoedbeurs. Hij vertelt over de verdienmodellen van de Provada. De reguliere tickets kosten 235 euro en zijn dus aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de Mipim. Daarnaast zijn het de standhouders die afrekenen voor elke vierkante meter die ze afnemen. De prijs waarmee die onderhandeling start is 495 euro. Met veel bedrijven zijn meerjarige contracten afgesloten.

Luister ook | Dit zijn de gevolgen van de nieuwe middenhuurregeling

Maarten de Gruyter refereert intussen naar een achtergrondartikel in de Volkskrant. De titel: moeten projectontwikkelaars belasting gaan afdragen over de winst die ze maken op grond? De krant sprak met een projectontwikkelaar uit Noord-Holland die laat zien wat het betekent als dit plan uit het regeerakkoord doorgaat. Verder verwijst hij naar een brandbrief van Maarten Feilzer en Huib Bossevain in Vastgoed Journaal, over het schrappen van de rente-aftrek voor vastgoedinvesteerders. Daar is volgens hem veel te weinig aandacht voor.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe digitalisering de nieuwbouw kan aanjagen

Mon, 03 Jun 2024 13:00:00 +0000

Architecten, projectontwikkelaars, aannemers en de overheid kunnen veel slimmer samenwerken. Meer digitaal en minder met losse pdf’jes en vuistdikke ordners.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Sneller bouwen door slimmer te werken
⇨ BIM Legal: alle informatie op één plek
⇨ Duurste woningen in Amsterdam-Zuid

Bij een nieuwbouwproject komt heel wat documentatie kijken. Je hebt het al snel over kasten vol met ordners, met daarin de ontwikkelingsplannen, schetsen en juridische voorschriften. Als het aan Erik Nieuwenburg ligt, gaan we dat helemaal anders organiseren. Hij is directeur digitale transformatie bij BPD en kwartiermaker digitalisering bij de Neprom. Eén van de middelen om meer snelheid te bereiken is volgens hem de inzet van 3D-modellen. 'Daarmee heb je geen losse documenten of een pen meer nodig. Er is één virtueel platform waarop je rechtstreeks communiceert met partners zodat iedereen beschikt over dezelfde informatie.'

Luister ook | De businesscase van een nieuwe stadswijk in Amsterdam

Jean Paul Bolhaar is bestuurslid van het platform BIM Legal. Dat is een initiatief om juridische vastgoedinformatie inzichtelijk te maken in een digitaal 3D-model. Daarmee zijn ordners volgens Bolhaar niet meer nodig. Dit is een soort visuele weergave van een woning in 3D met aanklikbare onderdelen. Daarin krijgen toekomstige bewoners in begrijpelijke taal te zien wat hun rechten en plichten zijn. Denk aan splitsingsrecht of het recht van overpad bijvoorbeeld.

Luister ook | Reacties op de woningmarktplannen in het regeerakkoord

Maarten de Gruyter haalt een opiniestuk van Maarten Feilzer in de Telegraaf aan, directeur van Van Zadelhoff. Daarin stelt hij dat de middenhuurwet van Hugo de Jonge praktisch onhoudbaar is. Zijn kritiek gaat vooral over de verlaging van huurprijzen van lopende huurcontracten. De wet is door de Tweede Kamer, de Eerste Kamer moet er nog naar kijken. Verder benoemt hij een artikel in de Parool, waaruit blijkt dat we in Nederland nu bijna 200.000 woningen hebben die een miljoen euro waard zijn. Zo’n 20.000 daarvan staan in de hoofdstad, met de Diepenbrockbuurt in Amsterdam Zuid als duurste buurt. Daar kost een woning nu gemiddeld 2,7 miljoen euro. De vijf straten met de meeste miljoenenwoningen liggen ook allemaal in Amsterdam. De Keizersgracht staat bovenaan met 600 stuks

See omnystudio.com/listener for privacy information.

ASML trekt de knip voor de woningmarkt in Brabant

Mon, 27 May 2024 13:00:00 +0000

De woningmarkt in en rondom Veldhoven staat onder grote druk. ASML helpt projectontwikkelaars een handje, met de financiering van de onrendabele top.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De woningmarkt in de regio Eindhoven
⇨ Het woonprogramma van ASML
⇨ Bouw ouderenwoningen stokt

De chipmachinefabrikant telt inmiddels zo’n 20.000 medewerkers, van wie een flink deel uit het buitenland komt. Die doorgaans goed betaalde kenniswerkers leggen een grote druk op de woningmarkt in de regio. Om dit te compenseren, heeft het bedrijf het Betaalbaar Wonen Programma opgetuigd. Dat is bedoeld om vastgelopen nieuwbouwprojecten weer vlot te trekken. Het gaat om een garantstelling, waarbij projectontwikkelaars worden vergoed als een project in de rode cijfers beland.

Nieuwbouwproject

Op deze manier is ASML nu bij twee projecten betrokken. Zo is er een nieuwbouwproject voor 130 betaalbare woningen in Velhoven, waar BPD Woningfonds en Van Santvoort bij betrokken zijn. Het techbedrijf draagt tot 1,84 miljoen euro bij als het project verlies lijdt. Mochten de brutomarges van de projectontwikkelaars hoger zijn dan 10 procent, dan wordt dat deel van de winst gedoneerd aan Brainport voor Elkaar.

Ouderenwoningen

Maarten de Gruyter is afwezig, zijn plek wordt deze keer ingenomen door Rogier Rombouts van Durbs. Zijn nieuws gaat over ouderenwoningen. ABN AMRO heeft becijferd dat er dit jaar nog geen 3.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dat is een fractie van het doel van 36.000 per jaar. De gevolgen merken we nu al. Veel ouderen blijven wonen in grote woningen met lege kamers. Verder begint de huis-aan-huis-zorg te piepen en te kraken. Deze situatie vraagt volgens Rombouts om geclusterde woonvormen. Hij pleit voor een herintroductie van het traditionele hofje, zoals veel oude binnensteden nog hebben.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Reacties op de woningmarktplannen in het regeerakkoord

Fri, 17 May 2024 08:50:21 +0000

Optoppen, straatje erbij, transformeren en inzetten op snellere vergunningsprocedures. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood in Nederland tegengaan.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Wat wil het nieuwe kabinet met de woningmarkt?
⇨ De eerste reacties van Maarten de Gruyter en Peter Boelhouwer
⇨ Matthijs Niermeijer over de miljardenclaim voor verhuurders

In het nieuwe regeerakkoord lezen we dat 100.000 woningen per jaar het doel blijft. Daarvoor wil het nieuwe kabinet vanaf 2025 elk jaar 1,5 miljard euro uittrekken, waarvan 500 miljoen is bestemd voor infrastructuur. Verder krijgen corporaties meer ruimte en blijft de hypotheekrenteaftrek ongemoeid. Maarten de Gruyter én Peter Boelhouwer laten hun licht schijnen op het nieuwe regeerakkoord, met als belangrijkste vraag: hoe haalbaar zijn de woningmarktplannen van het nieuwe kabinet?

Miljardenclaim voor grote verhuurders

Verder praten we in deze uitzending over een kwestie die de vastgoedwereld momenteel op zijn grondvesten doet schudden: de miljardenclaim die verhuurders van vrije sectorwoningen boven het hoofd hangt. De hele zaak draait om de jaarlijkse huurverhoging. Het is gebruikelijk in de markt om de huur jaarlijks mee te laten stijgen met de inflatie, plus een opslag. Deze opslag verschilt per verhuurder en varieert van 3 tot 5 procent van de maandhuur.

Vastgoedadvocaat Matthijs Niermeijer

Verschillende kantonrechters hebben bepaald dat deze rekenwijze in strijd is met Europese consumentenbeschermingsregels. Het is nu wachten op een uitspraak van de Hoge Raad. Als die deze vonnissen in stand houdt, dan dreigt voor deze verhuurders een financiële strop. CBRE heeft uitgerekend dat dit bedrag kan oplopen tot 6,4 miljard euro. Volgens de voorzitter van de branchevereniging voor institutionele beleggers, Wim Wensing, kunnen dergelijke terugbetalingen grote financiële gevolgen hebben. We beschouwen deze kwestie met vastgoedadvocaat Matthijs Niermeijer, van Pharos Advocaten. Hoe reëel is het scenario dat het inderdaad tot grote claims gaat komen?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo werd Amsterdam een bruisende metropool

Mon, 13 May 2024 13:00:00 +0000

Eind jaren 70 was Amsterdam zwaar verpauperd. Oud, vies en vervallen. Hoe werd de stad de populaire hotspot die het tegenwoordig is?

Deze aflevering in het kort:
⇨ Het vervallen Amsterdam in de jaren 70
⇨ De bruisende metropool nu
⇨ Verhuurders vrezen miljardenclaim

Kopen, huren, ontwikkelen en bouwen. Bijna alles is in Amsterdam duurder dan in de rest van Nederland. Maar dat is niet altijd zo geweest. Veertig jaar geleden was de stad nog een bouwval. Veel panden waren in verval geraakt en in de meeste wijken was het op straat een regelrechte bende. In de 25 jaar ervoor hadden deze omstandigheden voor een ware leegloop gezorgd. Inwoners hadden hun koffers gepakt en waren in de richting van Purmerend, Almere en Lelystad verhuisd. Bedrijven kozen het hazenpad en verdwenen uit de binnenstad. In zijn boek 'De Stad' beschrijft Marcel van Engelen hoe de stad zichzelf opnieuw uitvond.

Stadsvernieuwing

Hij vertelt over de stadsvernieuwing die in de jaren 70 wordt ingezet. Dat begint met de wijk Kattenburg, waar nagenoeg geen steen overeind blijft. Daarna is het de beurt aan de Dapperbuurt. Deze wijk wordt een soort blauwdruk van de manier waarop de stad in de decennia erna wordt getransformeerd. Voortaan draait het om behoud en herstel. Met Van Engelen maken we een rondje door Amsterdam, van Noord tot de Zuidas. Ook kijken we naar de schaduwkanten van het succes, zoals de overlast van toeristen. Amsterdam is nu hard op weg naar 1 miljoen bewoners. In wat voor stad leven zij in het jaar 2050

Claim dreigt voor verhuurders

Maarten de Gruyter vertelt intussen over de miljardenschade die grote verhuurders vrezen. Daarover schrijft het FD. Het draait allemaal om de jaarlijkse huurverhoging. Verschillende rechters oordeelden eerder dat er sprake is van willekeur en daardoor dreigt een grote claim. CBRE heeft berekend dat het kan gaan om een bedrag tot €6,4 miljard euro. Dat kan leiden tot grote financiële problemen bij vastgoedbeleggers en andere verhuurders. De Hoge Raad moet nog duidelijkheid geven over de kwestie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Datacenters: een snel groeiende vastgoedmarkt

Mon, 06 May 2024 01:30:00 +0000

Nederland krijgt er steeds meer datacenters bij. Van één enkel gebouw tot de gigantische terreinen van Google en Microsoft in de Wieringermeer.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De exponentiële groei van datacenters
⇨ De businesscase van dit type vastgoed
⇨ Nederland wordt minder aantrekkelijk

Even een uurtje Netflixen, foto’s opslaan in de cloud, een chatbot aan het werk zetten of Chat GPT een tekst laten schrijven. Al die activiteiten kosten rekenkracht, en dus computers, en dus serverruimte. Ons land krijgt er om die reden steeds meer datacenters bij. Het zijn er inmiddels zo'n 140, waarvan driekwart is terug te vinden in en rondom de hoofdstad. Dat heeft vooral te maken met de Amsterdam Internet Exchange, één van de belangrijkste connectiviteits-knooppunten in de wereld. De komende vijf jaar zal het aantal datacenters in ons land waarschijnlijk gaan verdubbelen.

Interessant domein voor beleggers

Oscar Crol is werkzaam bij CBRE en gespecialiseerd in dit type vastgoed. Hij legt uit dat deze markt een interessant domein is voor grote beleggers. Ter illustratie. Een 10 megawatt datacenter heeft een beleggingswaarde van ongeveer 200 miljoen euro. Waar je voor een logistiek centrum van deze omvang zo'n 1 miljoen euro aan huur kunt vragen, levert een datacenter al snel tussen 10 tot 15 miljoen euro op. Daar staat als belegger wel een relatief hoger risico tegenover. De stroomzekerheid is van het allerhoogste belang.

Overheidsbeleid

De afgelopen jaren groeide de weerstand tegen datacenters. Zo kondigden de gemeenten Amsterdam en Haarlemmermeer zelfs een bouwstop aan, vanwege de files op het stroomnet. En in Zeewolde werd de komst van een hyperscale datacenter van Meta geblokkeerd door de landelijke overheid. Grote beleggers wijken om die reden vaker uit naar steden als Frankfurt, Londen en Dublin. Crol wijst op het belang voor eenduidig beleid, zodat beleggers weten waar ze aan toe zijn. Ook legt hij uit waarom de BV Nederland wel degelijk gebaat is bij de komst van meer datacenters.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit zijn de gevolgen van de nieuwe middenhuurregeling

Fri, 26 Apr 2024 08:57:55 +0000

Hugo de Jonge heeft zijn Wet betaalbare huur door de Tweede Kamer geloodst. Wat zijn de gevolgen voor de huurmarkt?

Deze aflevering in het kort:
⇨ Maarten de Gruyter: ‘Puur populisme in de Tweede Kamer’
⇨ Marijn Snijders: ‘We zien dat beleggers terugkomen’
⇨ Dirk Brounen: ‘Overheid en marktpartijen praten tenminste weer met elkaar’

Een grote meerderheid in de Tweede Kamer stemde donderdagavond in met het veelbesproken wetsvoorstel. We kenden in Nederland sociale huur en vrije sector huurwoningen. Daar komt op landelijk niveau nu dus een derde categorie bij: de gereguleerde middenhuur. Hierbij gaat het puntensysteem tellen. Des te groter, duurder of beter geïsoleerd de woning is, des te meer punten er worden opgeteld. Woningen die volgens dit waarderingsstelsel maximaal 186 punten halen, komen in deze middenhuurregeling terecht. De maximale huurprijs in dit segment wordt 1123 euro per maand.

Reacties uit de markt

Volgens minister De Jonge gaat het om ongeveer 300.000 woningen die in huurprijs omlaag gaan. De wet moet nog naar de Eerste Kamer, maar ook daar tekent zich een meerderheid af. Maarten de Gruyter blijft bij zijn standpunt en noemt het een slechte wet. "Het is voor toekomstige investeerders een slechte zaak dat de spelregels tussentijds worden aangepast. Ik denk dat hierdoor uiteindelijk minder aanbod komt.

Marijn Snijders is directeur van Capital Value. Deze vastgoedadviseur had de laatste maanden regelmatig contact met het ministerie van De Jonge. Hij benadrukt vooral het belang van fiscale ingrepen waarover de Tweede Kamer zich nog gaat buigen. Hoogleraar Dirk Brounen is 'genuanceerd positief' over de wet. Dat er moest worden ingegrepen, was volgens hem onvermijdelijk.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je vastgoed financieren? Er komt steeds meer aanbod

Mon, 22 Apr 2024 14:00:00 +0000

Nederlandse banken hebben vorig jaar 35 procent minder leningen voor commercieel vastgoed verstrekt dan in 2022. Dat blijkt uit een analyse van PropertyNL.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Het Nederlandse financieringsklimaat voor vastgoed
⇨ De Britse financieringsmarkt
⇨ Huuraanbod in de vrije sector

Daan Reekers is van Adelaer Financial Architects, een debt broker. Het nieuws komt voor hem niet als een verrassing, het is volgens hem een voorbode voor wat het Nederlandse landschap van vastgoedfinanciering te wachten staat. De rol van banken zal afnemen, is zijn voorspelling. ‘In de Verenigde Staten wordt 70 procent van het vastgoed inmiddels niet meer gefinancierd door het bankwezen’, aldus Reekers. ‘Diezelfde trend zien we nu in Engeland en straks ook in Nederland.

De markt voor vastgoedfinanciering

Maarten en Maarten staan deze keer op de Dag van de Vastgoedfinanciering in Novotel Amsterdam, op uitnodiging van Mogelijk. De markt voor vastgoedfinanciering is in Nederland nu nog vrij overzichtelijk. Er zijn de drie grootbanken, je hebt een handvol alternatieve financieringsplatformen en voor de megaprojecten is er de groep beleggers. Reekers komt net uit Engeland en vertelt hoe ruim de keuze daar is. Verder is hij betrokken bij een Spaanse fintech, een platform dat alle pan-Europese aanbieders bij elkaar brengt.

Huuraanbod vrije sector

Maarten de Gruyter verwijst in zijn nieuwsoverzicht naar een data-analyse van woningplatform Pararius. Wat blijkt? Het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkomt voor nieuwe huurders nam in het eerste kwartaal met bijna 28 procent af. ‘Het uitponden is nu echt op gang gekomen’, zegt Maarten. Dit leidt tot hogere huurprijzen. Zo steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector naar €18,30. Dit is een toename van 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe Maarten Feilzer (Zadelhoff) naar de vastgoedmarkt kijkt

Mon, 15 Apr 2024 14:00:00 +0000

Maarten Feilzer staat al vijftien jaar aan het roer van Zadelhoff. In de vastgoedportefeuille van het bedrijf zit momenteel voor ongeveer 600 miljoen aan stenen.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Maarten Feilzer over vastgoed
⇨ Samenwerken met Cor van Zadelhoff
⇨ De Amsterdamse huurmarkt

Zadelhoff is tegenwoordig actief als herontwikkelaar en verhuurder, in en rondom Amsterdam. In ongeveer de helft van de locaties gaat het om kantoren, 30 procent is zorgvastgoed en 20 procent betreft woningbouw. De hoofdstad is een markt op zich, zo vertelt hij. Met name op de Zuidas worden heel hoge huren gevraagd én betaald. 'Een jaar of zeven geleden had je het over 250 euro per vierkante meter, nu gaan we met gemak naar de 600 euro.

Nestor van Nederlands vastgoed

Cor van Zadelhoff is nog steeds met grote regelmaat op de bedrijfsvloer te vinden. Ook telefonisch hebben de twee vaak contact. 'Hij geeft advies, gevraagd en ongevraagd', zegt Feilzer. Een groot deel van de aandelen van Zadelhoff is in handen van goede doelen stichtingen en dat heeft volgens hem invloed op beslissingen die in het bedrijf genomen worden. Feilzer voelt zich bij Zadelhoff naar eigen zeggen als een vis in het water, maar zegt niet bij voorbaat nee tegen een nieuwe baan als minister van Volkshuisvesting. Hij vertelt welke maatregelen hij in dat geval op de eerste dag zou nemen.

De Amsterdamse huurmarkt

Maarten de Gruyter is boos. Boos op de Woonbond, maar vooral op diverse media die afgelopen week een bericht over de Amsterdam huurmarkt klakkeloos overnamen. Inclusef BNR. Uit een onderzoek van Housing Anywhere zou blijken dat Amsterdam de duurste huurmarkt van Europa heeft. Termen als 'ongefundeerd' en 'nepnieuws' passeren tijdens zijn betoog de revue.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De businesscase van een nieuwe stadswijk in Amsterdam

Mon, 08 Apr 2024 14:00:00 +0000

Kent u dat verhaal over de ongeveer 200 betaalbare huurwoningen in het nieuwe Bajeskwartier in Amsterdam? Nou, die kwamen er niet. Door de middenhuurregeling liepen beleggers namelijk weg.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De transformatie van een gevangenisterrein
⇨ De impact van de middenhuurregeling
⇨ Overheid leeft eigen regels niet na

Het was ooit de bekendste gevangenis van Nederland, nu wordt het de groenste wijk van Amsterdam. In 2017 werd de Bijlmerbajes gekocht door een consortium, bestaande uit gebiedsontwikkelaar AM, AT Capital en Schroders Capital. Twee jaar later werden de markante witte torens gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe stadswijk.

Luister ook: Andre van Stigt geeft monumenten een tweede leven

De businesscase van een nieuwe woonwijk

Heino Vink is één van de directeuren die het project in goede banen moet leiden. Hij vertelt openhartig over de businesscase van deze nieuwe woonwijk. ‘We hebben te maken gehad met een flinke kostenstijging van materialen en arbeid’, aldus Vink. Ook de aangekondigde regulering van de middenhuur hakte erin. Om die reden haakten beleggers het afgelopen jaar af en zijn twee geplande huurtorens inmiddels als koopwoningen aangeboden. In het hele project worden nu geen huurwoningen meer aangeboden. 'Het kan simpelweg niet uit, vertelt Vink.

Overheid leeft eigen regels niet na

Maarten de Gruyter haalt een artikel aan uit het Financieele Dagblad. Die krant belde met het ministerie van Hugo de Jonge en ontdekte zo dat ruim de helft van de kantoren van de rijksoverheid nog steeds geen wettelijk verplichte energielabel C heeft. De problemen zijn het grootst bij defensie. Zij beschikken over 672 kantoren, waarvan maar vijftien een zuinig energielabel hebben. Maarten denkt er het zijne van…

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het flexibele kantoorconcept van Mr. Green Offices

Mon, 01 Apr 2024 17:27:56 +0000

Mr. Green Offices verhuurt kantoren als hotelkamers. Bedrijven betalen alleen voor de tijd waarin ze van de ruimte gebruikmaken.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe Mr. Green de vastgoedmarkt opschudt
⇨ Verborgen leegstand in kantorenland
⇨ PropertyNL doet onderzoek naar vastgoedadviseurs

Waar we behoefte aan hebben, zijn echt flexibele kantoorconcepten, zei Maarten de Gruyter afgelopen week nog in dit programma. Dat vond de redactie een mooie aanleiding om de bedenker van zo’n nieuw concept eens uit te nodigen. Sam Verwaaijen timmert met Mr. Green Offices lekker aan de weg. Afgelopen week opende hij zijn zesde vestiging, op Amsterdam CS. Hij wil daarmee een oplossing bieden voor - wat hij noemt - de verborgen leegstand.

Veel lege bureaustoelen

Veel bedrijven zitten ruim in hun jasje en zien dagelijks lege plekken op kantoor. Met name op de woensdagen en vrijdagen is het op de meeste kantoren erg rustig. Als je alle lege bureaus bij elkaar optelt en zo naar het effectieve gebruik van het aantal vierkante meters kijkt, dan is de gemiddelde leegstand ruim 80 procent’, zegt Verwaijen in deze uitzending. Bij Mr. Green Offices hoeven huurders hun kantoor niet voor een hele week af te nemen, maar alleen op dagen waarop ze er ook echt gebruik van maken.

Onderzoek naar vastgoedadviseurs

PropertyNL heeft een uitgebreid verhaal over vastgoedadviseurs. De redactie keek daarbij naar de totale waarde van de vastgoedtransacties waar zij het afgelopen jaar bij betrokken waren. De top 3 bestaat uit Cushman & Wakefield, Capital Value en BMV Bedrijfsmakelaars (Dynamics). Wel een kanttekening: CBRE, JLL en Colliers staan niet in de lijst, omdat zij geen gegevens wilden verstrekken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoedfinanciering en de rol van banken

Mon, 25 Mar 2024 15:00:00 +0000

Heb je geld nodig voor je pand of een nieuw bouwproject? De bank is allang niet meer het enige loket voor het financieren van vastgoed.

Deze aflevering in het kort:
⇨ De rol van banken bij de financiering van vastgoed
⇨ ING voorziet een zonniger 2024
⇨ Nederlanders kampioen thuiswerken

Met de komst van alternatieve aanbieders is het kredietlandschap de laatste jaren flink veranderd. Er valt voor ondernemers en beleggers dus steeds meer te kiezen. Hein Wegdam is directeur van ING Real Estate Finance Banking en in die rol verantwoordelijk voor mid-mkb en grootzakelijk. Met hem bespreken we rol van banken bij het financieren van vastgoed. Hij benadrukt dat de bank er ook wil zijn voor kleinere projecten. Denk aan een ondernemer die zijn pand wil overnemen van de verhuurder.

Meer positieve signalen

Ondanks de gestegen rente, wordt het vastgoedloket bij ING nog steeds goed bezocht. Dit gaat om aanvragen voor woningbouw, kantoren, logistiek en reguliere bedrijfspanden. 'Na een terugval in 2023, zien we nu weer positieve signalen. Er zijn de laatste maanden weer meer transacties', aldus Wegdam. Ook neemt de interesse voor het verduurzamen van bedrijfspanden toe, mede door de toegenomen regelgeving op dit gebied.

Thuiswerken erg populair

Maarten bespreekt de resultaten van een onderzoek over thuiswerken. Daar blijkt ons volkje heel bedreven in. Iets meer dan de helft van de Nederlanders werkt weleens thuis en daarmee zijn we Europees koploper. Toch ziet hij nog steeds voldoende behoefte aan goede kantoorhuisvesting, omdat de meeste bedrijven nu eenmaal willen dat medewerkers elkaar blijven zien.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een tweede huis in het buitenland, rendeert dat nog?

Mon, 18 Mar 2024 15:00:00 +0000

Voor de één is het een kwestie van een beetje extra luxe, de ander ziet het vooral als een slimme belegging. Een tweede huis in het buitenland blijkt nog steeds populair.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Een tweede huis over de grens
⇨ De Second Home Beurs in Utrecht
⇨ Maarten de Gruyter was op de Mipim

Een appartementje aan de Spaanse kust. Een villa op het Franse platteland. Of een woning niet ver van een skipiste in Oostenrijk. Een tweede huis over de grens heb je in allerlei smaken. Maar los van de luxe, rendeert zo’n investeringen eigenlijk nog? Die vraag stellen we aan Peter Antonissen van Sparcs Leasure Development. Dat bedrijf ontwikkelt vakantiehuizen in het buitenland, van Portugal tot Tjechië.

Second Home Beurs

Sparcs is één van de standhouders op de Second Home Beurs in Utrecht, die deze week weer wordt georganiseerd. Duizenden Nederlanders komen hiernaartoe, om zich te laten voorlichten over een tweede woning in het buitenland. De groep geïnteresseerden is volgens Antonissen grofweg te verdelen in drie groepen: mensen die er vaak bivakkeren, mensen die het deels willen verhuren en mensen die echt voor het rendement gaan. Dat bungelt volgens hem meestal rond de 5 procent, iets wat overigens ook afhangt van de hoeveelheid dagen waarop je er zelf wilt bivakkeren.

De Mipim

Maarten de Gruyter is op de Mipim geweest, in Cannes. Hij proefde er iets meer enthousiasme dan vorig jaar. Wel hekelt hij de afwezigheid van Nederlandse steden, die tijdens deze editie niet vertegenwoordigd waren in een Holland Metropole-stand. Maarten sprak er met diverse vastgoedprofessionals over het Nederlandse investeringsklimaat. Zijn belangrijkste vraag: hoe krijgen we de buitenlandse beleggers weer terug naar Nederland?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Jakarta en Miami dreigen te verzuipen

Mon, 11 Mar 2024 15:00:00 +0000

Hoe bescherm je een stad aan de kust tegen grote stormen en opkomend water? Nu het klimaat aan het veranderen is, wordt die vraag steeds relevanter.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Jakarta is aan het verzakken
⇨ De waterproblemen in Miami
⇨ De stormvloedkering in New York

Piet Dircke is global advisor Climate Adaptation bij Arcadis. Het bedrijf is op tal van plekken in de wereld betrokken bij watervraagstukken. In Nederland hadden we in januari nog last van natte voeten. Maar er zijn steden in de wereld waar de situatie pas echt nijpend is. Daar is het simpelweg wachten op het moment waarop de boel onder water komt te staan.

> Luister ook: wat doen overstromingen met de waarde van je huis of bedrijfspand?

Jakarta is zo’n noodgeval, daar zakt de bodem met 25 centimeter per jaar. Ook in Miami is de situatie nijpend. De stad is gebouwd op poreus kalksteen. Bij hoge waterstanden komt het water soms al midden in de stad via straatputten omhoog. ‘De Hollandse oplossingen zoals dijken en stormvloedkeringen helpen hier niet’, vertelt Dircke. Ondertussen wordt er in deze regio volop doorgebouwd. Verder vertelt hij over het deltaplan van Arcadis in Manhatten.

> Luister ook: Deze Nederlander bouwt aan een klimaatbestendig New York

Meer hypotheekaanvragen

Maarten de Gruyter vertelt over het aantal hypotheekaanvragen door starters. Dat waren er de afgelopen maand opvallend veel, blijkt uit cijfers van De Hypotheekshop. In vergelijking met een jaar eerder was het aantal aanvragen 30 procent hoger. Ook wordt er in diverse regio’s alweer volop overboden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De verdozing van Nederland: een frame of een probleem?

Mon, 04 Mar 2024 15:00:00 +0000

Er klinkt steeds meer weerstand tegen de bouw van grote distributiecentra. Nederland verdoost, wordt er gezegd. Is dat vooral een onderbuikgevoel of gaat het hier om een serieus probleem?

Deze aflevering in het kort:
⇨ Verdozing, een frame of probleem?
⇨ Het clusteren van distributiecentra
⇨ Vraag naar kantoren structureel minder

Distributiecentra zijn lelijk, passen niet in het landschap, nemen veel te veel ruimte in en voegen economisch weinig toe aan de BV Nederland. Het publieke sentiment over logistieke kolossen in ons land is niet bepaald positief. Dit sentiment doen kantelen is één van de doelstellingen van netwerkorganisatie Dilas. Voorzitter Tim Runhaar wil ‘feit en fictie’ van elkaar scheiden, door meer kennis over de sector te verspreiden. ‘Distributiecentra zijn heel zichtbaar’, zo vertelt hij. ‘Maar ze nemen bij elkaar opgeteld maar een heel klein deel in van het Nederlandse landschap.’

Oplossingen voor het volle stroomnet

Een ander belangrijk agendapunt voor Dilas is netcongestie. De bouw van nieuwe bedrijventerreinen en logistieke centra loopt door de files op het stroomnet vertraging op. Off-grid oplossingen zijn volgens Runhaar nodig om dit probleem te tackelen. Schiphol Trade Park noemt hij als één van de voorbeelden. Daar zorgen 20.000 zonnepanelen en twee grote container-batterijen ervoor dat het terrein zich grotendeels zelf kan bedruipen wat de energiebehoefte betreft.

> Luister ook: Dit betekent het volle stroomnet voor de vastgoedmarkt

De kantorenmarkt

Verder hebben we het over de kantorenmarkt. Volgens een nieuw rapport van vastgoedadviseur JLL daalde de vraag naar kantoren in 2023 met gemiddeld 31 procent. In sommige steden gaat het zelfs om een daling van 60 procent. JLL stelt dat de vraag naar kantoren de komende jaren structureel minder wordt, een direct gevolg van thuiswerken. Maarten de Gruyter wijst erop dat de leegstand nog steeds laag is. ‘De vraag naar duurzame kantoorgebouwen op goed bereikbare plekken in grote steden blijft de komende jaren onverminderd groot.’

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Commercieel vastgoed; waar blijven de transacties?

Mon, 26 Feb 2024 15:00:00 +0000

De markt voor kantoren, winkels en logistieke centra lijkt behoorlijk op slot. Het aantal transacties is sinds de financiële crisis in 2008 niet zo laag geweest. En dat merken ze ook bij Cushman & Wakefield.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Annelou de Groot, Cushman & Wakefield
⇨ De markt voor commercieel vastgoed
⇨ Politici, vergeet de inflatie niet|

Annelou de Groot is de CEO van Cushman & Wakefield Nederland. Het aantal transacties in kantoorvastgoed lag in 2023 zelfs 65 procent lager dan een jaar eerder, zo vertelt ze. De gestegen rente ziet ze als grootste boosdoener. ‘Daarnaast worden we in Nederland een beetje afgestraft voor de marktomstandigheden in wereldsteden als Londen en New York. Daar neemt de leegstand toe, waardoor internationale beleggers deze asset class nu mijden.’ Ze verwacht dat de situatie tegen het einde van dit jaar weer iets zal verbeteren.

Strategisch adviseur

De Groot is al ruim 20 jaar werkzaam in het vastgoed. Ze zwaait sinds negen maanden de scepter bij Cushman & Wakefield in Nederland. Dit bedrijf telt ruim 50.000 medewerkers, verspreid over zo’n 400 kantoren en 60 landen. Het is wereldwijd één van de grootste strategische adviseurs in commercieel vastgoed. De Groot noemt haar branche teveel deal-driven. Mede daarom heeft ze de bedrijfsvoering op haar kantoor in korte tijd getransformeerd van ‘aparte zuilen naar integrale teams waar klanten terecht kunnen voor al hun vragen’.

Woonlasten en inflatie

Maarten de Gruyter windt zich intussen op over politici die roepen dat huurprijzen zo hoog zijn. ‘Ze vergeten de inflatie er voor het gemak even bij. Als alle kosten omhoog gaan, waarom zouden de huurprijzen dan gelijk moeten blijven?’ zo vraagt hij zich af. Verder wijst hij erop dat Nederlanders in vergelijking met bewoners van andere landen nog steeds relatief weinig geld kwijt zijn aan woonlasten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe ontwikkel je net zero vastgoedprojecten?

Mon, 19 Feb 2024 15:00:00 +0000

EDGE Technologies was één van de eerste vastgoedontwikkelaars in Europa die een net zero routekaart opstelde. De vrouw die deze strategie vorm moet geven is Anja Köhler.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe je net zero bouwt
⇨ De duurzame ambities van EDGE
⇨ De Jonge komt nu met doorbouwfaciliteit

Gebouwen zonder gasaansluiting. Grotendeels gemaakt van materialen die biobased zijn of in ieder geval milieuvriendelijk, supergoed geïsoleerd en voorzien van slimme energie-opslagsystemen. Bij EDGE Technologies liggen er tegenwoordig alleen nog maar dit soort gebouwen op de ontwerptafel.

Gebouwen blijken CO2-aanjager

Hoe ontwikkel je net-zero? Dat is de vraag die in deze aflevering centraal staat. De bouw- en vastgoedsector moet van ver komen om de eigen CO2-uitstoot terug te brengen. Als we de hele levenscyclus van gebouwen beschouwen, dan gaat het om een mondiaal percentage van bijna 40 procent. Dit gaat onder meer om het gebruik van bouwmachines en het productieproces van bouwmaterialen zoals staal, cement en glas.

Experimenteren met duurzaam beton

De wetgever kan volgens Anja Köhler een handje helpen door sneller nieuwe bouwtechnieken toe te staan. Als voorbeeld noemt ze het testen van duurzamer beton, dat door regelgeving nog niet overal mag worden toegepast. Eén van de duurzame bouwprojecten die EDGE Technologies nu ontwikkelt is Oopen in Utrecht. Dit wordt een 105 meter hoge toren op het Jaarbeursplein met een klimwand, nachtclub, dakterras en plek voor ruim 3.000 fietsen. Köhler legt uit wat de uitdagingen zijn om dit pand klimaatneutraal op te leveren.

Een doorbouwfaciliteit

Maarten de Gruyter vertelt over het aangepaste wetsvoorstel van minister Hugo de Jonge om projectontwikkelaars te helpen. Met de nieuwe doorbouwfaciliteit kunnen zij sneller starten met nieuwe woningbouwprojecten, ook als de beoogde 70 procent verkochte woningen nog niet gehaald is. Zo'n driekwart van de circa 1,2 miljard euro hiervoor moet bij commerciële kredietverstrekkers vandaan gehaald worden. Maarten ziet hierin het zoveelste bewijs dat de overheid niet zonder marktpartijen kan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe de welstand naar je bouwproject kijkt

Mon, 12 Feb 2024 14:35:06 +0000

Van een aanbouw aan de voorzijde tot een extra verdieping erop. En van een nieuwe woonwijk tot de renovatie van een markant gebouw in de binnenstad. De welstandscommissie kijkt graag even mee.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Hoe de welstandscommissie opereert
⇨ Vergunningsvrij bouwen
⇨ De middenhuurregeling

Hoe komen de mensen in een welstandscommissie eigenlijk tot hun besluit? Daarover gaat het deze week in Vastgoed Gezocht. Te gast is Robert Winkel, voorzitter van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Amsterdam. Vrijwel elke gemeente heeft een welstandscommissie, met mensen die het nodige weten over ruimtelijke kwaliteit, bouwkunst en het culturele belang van de gebouwde omgeving.

Onafhankelijke commissieleden

Een welstandscommissie, in Nederland ook bekend als de commissie Ruimtelijke Kwaliteit, speelt een cruciale rol in het stedenbouwkundig proces door toe te zien op de esthetische kwaliteit van bouwprojecten en de openbare ruimte. Deze onafhankelijke commissie beoordeelt bouwplannen van zowel particulieren als bedrijven op hun visuele en esthetische impact op de omgeving, gebaseerd op de welstandscriteria die zijn vastgelegd in de welstandsnota van de betreffende gemeente.

Karakter van de omgeving

De belangrijkste taak van een welstandscommissie is de beoordeling van een bouwplan. De leden onderzoeken of die voldoet aan de esthetische normen en richtlijnen die zijn opgesteld door de gemeente. ‘Zo moeten bouwwerken bijdragen aan de harmonie en het karakter van de omgeving’, aldus Robert Winkel. Het advies is vaak bindend voor het wel of niet verlenen van de bouwvergunning. Natuurlijk willen we graag weten hoe deze adviezen tot stand komen en op welke manier de onafhankelijkheid van de commissie gewaarborgd blijft.

De wet middenhuur

Het wetsvoorstel Betaalbare huur is afgelopen week door Hugo de Jonge naar de Tweede Kamer gestuurd. Te hoge huren in het middensegment worden aan banden gelegd en de positie van huurders beter beschermd. Maarten de Gruyter is het er niet mee eens en legt nog één keertje uit waarom dit volgens hem verkeerd gaat uitpakken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Coen Teulings: ‘De woningcrisis is niet op te lossen’

Mon, 05 Feb 2024 13:42:34 +0000

Hugo de Jonge moet deze week alle zeilen bijzetten om zijn middenhuurregeling nog te redden. Het plan dreigt te stranden in de Tweede Kamer.

Deze aflevering in het kort:
⇨ Een analyse van de Nederlandse woningmarkt
⇨ Wat Coen Teulings van de middenhuurregeling vindt
⇨ De problemen met commercieel vastgoed in de VS

Met econoom Coen Teulings, oud-directeur van het CPB, praten we over de Nederlandse woningmarkt. Hij is erg kritisch op het plan van minister De Jonge om de huren te reguleren. Volgens Teulings stellen beleggers hun investeringen in Nederlandse huurwoningen uit. Ze vrezen voor nog meer politieke inmenging en mogelijke beperkingen op huurstijgingen. De reputatieschade die de Wet betaalbare huur veroorzaakt, moeten we volgens hem dan ook niet onderschatten.

Woningcrisis

Teulings wind er geen doekjes om: de woningcrisis noemt hij onoplosbaar. Dat heeft volgens Teulings vooral te maken met de bouwkosten in Nederland. 'Je praat al snel over 2.500 euro per vierkante meter. In grote delen van Nederland zijn de woningprijzen lager dan dit bedrag. Daar kun je dus nooit rendabel bouwen. Dat is een heel ingewikkelde boodschap', aldus Teulings.

Ook vindt hij dat er in Nederland veel te grote woningen worden gebouwd. In steden als Amsterdam en Utrecht is volgens hem juist veel behoefte aan studio’s van slechts 30 vierkante meter. 'Die zouden als warme broodjes over de toonbank gaan. Waarom bouwt de gemeente Amsterdam woningen die minstens 70 vierkante meter zijn?', vraagt Teulings zich hardop.

Commercieel vastgoed in De Verenigde Staten

Maarten de Gruyter is in het buitenland, zijn nieuwbakken collega Jason Blackmore is deze week co-host. Hij refeert naar een artikel uit The Financial Times, over commercieel vastgoed. De sector heeft sinds het uitbreken van de coronacrisis te maken met lagere bezettingsgraden en beschikt om die reden over minder geld om leningen te betalen. Dat leidt tot financiële problemen als er moet worden geherfinancierd. Zo maakte de regionale bank NYCB afgelopen week bekend dat het 185 miljoen dollar verlies bekend op twee vastgoedleningen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is crisis op de Chinese vastgoedmarkt

Mon, 29 Jan 2024 11:16:35 +0000

Jarenlang werden overal in China woontorens gebouwd en winkelcentra uit de grond gestampt. Nu dreigt de boel finaal uit de rails te lopen.

Het doek is namelijk gevallen voor Evergrande, de grootste projectontwikkelaar van China. Een rechtbank in Hongkong heeft vandaag de stopzetting van alle activiteiten van het bedrijf bevolen. Het lukte Evergrande niet om voor de deadline een degelijk reorganisatieplan te presenteren.

Deze beslissing heeft mogelijk grote gevolgen voor de Chinese vastgoedmarkt, die toch al in een diepe financiële crisis verkeert. Evergrande heeft omgerekend zo’n 276 miljard euro aan schulden en werd de afgelopen jaren het symbool van deze vastgoedcrisis. Eenvoudig zal de ontmanteling van het bedrijf overigens niet worden. Veel projecten worden beheerd door lokale Chinese entiteiten en voor een curator uit Hongkong is het lastig om daar controle over te krijgen.

Anouk Eigenraam en Teeuwe Mevissen

Wat is de impact van dit besluit en hoe heeft het zover kunnen komen? Die vragen leggen we voor aan Teeuwe Mevissen, Senior Macro Strateeg bij RaboResearch Global Economics & Markets, en China-correspondent Anouk Eigenraam. Het ontmantelen van Evergrande is nog niet hetzelfde als een faillissement, maar volgens Mevissen is het over en uit voor het bedrijf. Eigenraam bezocht de afgelopen jaren diverse nieuwe woonwijken in China, waar jaren na de oplevering nog steeds niemand woont. Ze legt uit hoe dat heeft kunnen gebeuren en waarom veel gewone Chinezen daar de dupe van zijn.

‘Het is in China heel normaal dat je al een hypotheek verkoopt aan mensen, die al een aanbetaling doen van 30 tot 40 procent’ vertelt Eigenraam. ‘Dan is er nog geen steen gelegd. Mensen kopen als het ware een optie op een huis, maar komen in de problemen als een ontwikkelaar failliet gaat en hun nieuwe woning nog niet is afgebouwd.’

Maarten als nieuwe minister?

In het nieuwsoverzicht gaat het deze keer over een opmerkelijke cover van de nieuwste editie van PropertyNL. Maarten de Gruyter wordt daar getipt als mogelijke opvolger van Hugo de Jonge. Zou hij daar iets voor voelen?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De impact van trage vergunningsprocedures op bouwprojecten

Mon, 22 Jan 2024 15:00:00 +0000

REB projects koopt oude panden in de binnenstad en renoveert die tot appartementen en luxe werklocaties. De trage vergunningsprocedures zijn een risico voor de businesscase van het bedrijf.

'Het is nagenoeg niet mogelijk om een 100 procent complete vergunningsaanvraag in te dienen', vertelt directeur Jeroen van Els. 'Er is namelijk geen lijst waarop staat waar je precies aan moet voldoen.' Maarten de Gruyter herkent dit en heeft het over micromanagement bij lokale overheden. Met het nieuwe initiatief We Care Living wil REB Projects dit probleem tackelen. De ontwikkelaar zet daarvoor modulaire woningen voor het middensegment in die bij het te ontwikkelen project worden neergezet. Als de vergunningen eenmaal binnen zijn, krijgen deze tijdelijke woningen een plekje in het eindontwerp.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat doen overstromingen met de waarde van je huis of bedrijfspand?

Mon, 15 Jan 2024 15:00:00 +0000

Het hoge water van de afgelopen weken zet de discussie over Nederlands vastgoed weer op scherp. Hoe maken we nieuwe woningen klimaatbestendig en wat doen overstromingsrisico’s met de waarde van gebouwen?

Deze vragen leggen we voor aan Maarten Kleinhans. Hij is professor Fysische Geografie aan de Universiteit Utrecht en met name gefocust op kusten en delta's. Situaties zoals in Deventer, Marken en Volendam gaan we de komende jaren veel vaker zien, zo vertelt hij. En daarom moet er volgens hem veel kritischer gekeken worden naar nieuwbouwprojecten in laaggelegen polders. In diverse gemeenten liggen daarvoor concrete plannen op tafel, bedoeld om de woningnood aan te pakken. Kleinhans vindt dat de landelijke overheid dit dossier naar zich toe moet trekken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Waarom de bouw van studentenkamers stokt

Mon, 08 Jan 2024 15:00:00 +0000

De komende jaren wil het kabinet er minimaal 60.000 betaalbare studentenwoningen bij. Dat staat in een actieplan dat in het najaar van 2022 werd gepubliceerd.

De praktijk blijkt echter weerbarstig. Studentenhuisvesters lopen tegen ongeveer dezelfde problemen aan als reguliere projectontwikkelaars en krijgen hun businesscase niet rond. Dat vertelt Anneleen Lagae, voorzitter van de stichting DUWO. Met meer dan 33.000 studentenkamers zijn zij één van de grotere spelers in dit segment. Tel je alle concrete plannen die nu op tafel liggen bij elkaar op, dan zijn er rond 2030 slechts 20.000 nieuwe studentenkamers bij gekomen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe komen bedrijven aan nieuw vastgoedtalent?

Mon, 01 Jan 2024 15:00:00 +0000

Gevraagd: vastgoedspecialist. Ambitieus, liefst met ervaring en geen negen tot vijf mentaliteit.

Maar ja, waar halen bouwbedrijven, projectontwikkelaars en overheden al die nieuwe vastgoedprofessionals eigenlijk vandaan? In deze eerste aflevering van het nieuwe jaar gaan we in gesprek met twee jonge talenten. Brent Wubben is aanvoerder bij Fresh, het landelijke netwerk voor vastgoedstudenten. Maaike Gosselaar zit SHS voor, een vastgoedontwikkelaar uit Delft die gerund wordt door studenten. Zij vertellen over hun activiteiten, opleiding en baankansen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een indringend gesprek met de architect van het jaar

Mon, 25 Dec 2023 15:00:00 +0000

Office Winhov werd onlangs uitgeroepen tot architectenbureau van het jaar. Jan-Peter Wingender is één van de oprichters.

De bouwkunstenaars zijn onder meer betrokken bij de renovatie van het Centraal Station van Nijmegen en het Pillows hotel in het Amsterdamse Oosterpark. In Nederland staan tienduizenden gebouwen die verouderd raken. Van scholen tot kantoren, woningen en bedrijfspanden. Opknappen blijkt onderaan de streep vaak de duurdere optie en toch zien ze bij Office Winhov de sloopkogel vaak niet als beste oplossing.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Cokopen: met een huurhuis richting hypotheek

Mon, 18 Dec 2023 15:00:00 +0000

Zo’n 1 miljoen Nederlanders verdienen eigenlijk te veel voor sociale huur, maar kunnen geen hypotheek afsluiten voor een eigen woning. Cokopen wil dat probleem oplossen.

Het gaat om mensen met een bruto huishoudinkomen van 44.000 tot 75.000 euro. Voor hen wordt een zogeheten Betaalbaar Wonen Coöperatie opgericht, vertelt Bart Hartman die het concept bedacht. Zij sluiten bij de stichting Cokopen twee contracten af: een huurcontract en een lidmaatschapscontract. Dat tweede contract geeft recht op een uitkering als ze de huurwoning na een paar jaar verlaten. Met dat spaarpotje neemt de kans op een hypotheek aanzienlijk toe.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Advertorial Een blik op bedrijfsvastgoed 2023

Thu, 14 Dec 2023 12:30:02 +0000

De kantorenmarkt kwam tot stilstand, de rente liep op en door de aangepaste box 3-regeling daalde de rendementen voor kleine beleggers.

In deze speciale podcast van Mogelijk Vastgoedfinanciering gaat Maarten Bouwhuis met twee deskundigen in gesprek over de belangrijkste trends en ontwikkelingen van het afgelopen vastgoedjaar. Was er alleen maar slecht nieuws? Nee, gelukkig niet. Zo zien onze gasten ook in deze uitdagende markt nog steeds de nodige kansen. Aan liquiditeit is namelijk geen gebrek.

Te gast zijn:
- Philip Zwart, co-auteur van Basisboek Vastgoedfinanciering, Senior Director bij CBRE Debt & Structured Finance.
- Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate aan Nyenrode Business University.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bedrijventerreinen verduurzamen, zo doen we dat

Mon, 11 Dec 2023 15:27:04 +0000

In Nederland zijn zo’n 3400 bedrijventerreinen. Bijna de helft van het totale gasgebruik en een derde van de elektriciteit in Nederland wordt hier verbruikt.

Voldoende potentieel om te vergroenen, zou je denken. Toch blijkt het nog geen walk in the park, vertelt Richard Kleefman. Hij is van PVB, het Programma Verduurzaming Bedrijventerreinen. Zo lopen ondernemers die hun pand en productieprocessen willen vergroenen onder meer tegen het volle stroomnet aan. Op Tholen hebben bedrijven de handen nu ineen geslagen. Zij gaan hun stroomverbruik bundelen en kruipen samen achter één elektriciteitsmeter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een blik op de bouwsector met Job Dura

Mon, 04 Dec 2023 15:00:00 +0000

Job Dura is één van de bekendste bouwondernemers van Nederland. Met de CEO van Dura Vermeer bespreken we de belangrijkste ontwikkelingen in zijn sector.

Dit gaat onder meer over de stokkende productie van nieuwbouwwoningen, verduurzamen en de businesscase van nieuwe bedrijfspanden. Dura hekelt met name de onvoorspelbare overheid, die voortdurend met nieuwe maatregelen komt om de woningmarkt onder controle te krijgen. Deze overregulering leidt volgens hem tot onzekerheid voor grote bouwbedrijven en vastgoedinvesteerders. Het verkorten van vergunningstrajecten ziet hij als één van de belangrijkste instrumenten om de bouw een forse impuls te geven.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kun je nog rendement halen met een vakantiewoning?

Mon, 27 Nov 2023 15:00:00 +0000

Veel Nederlanders zagen de afgelopen jaren in een vakantiewoning een mooie bestemming voor hun spaargeld. Maar geldt dat nog steeds, nu de rente veel hoger ligt en de fiscale spelregels zijn veranderd?

Ga maar na. De overdrachtsbelasting werd verhoogd naar 10,4% en door aanpassingen in box 3 moet je als eigenaar meer aan de fiscus afdragen. Bij EuroParcs zien ze in ieder geval duidelijk een andere markt dan enkele jaren geleden. Niet het rendement, maar eigen gebruik is voor veel mensen inmiddels het belangrijkste argument om hun geld in een recreatiewoning te steken. Martin de Boer leidt het verhuurteam van EuroParcs. Het bedrijf heeft in Nederland, België, Oostenrijk en Duitsland zo’n 12.000 vakantiewoningen in de portefeuille.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hugo de Jonge houdt vast aan Wet betaalbare huur

Mon, 20 Nov 2023 15:00:00 +0000

Al bijna twee jaar probeert Hugo de Jonge de vastgelopen woningmarkt weer op de rails te krijgen.

In deze periode werden veel nieuwe maatregelen gelanceerd. Van een zelfbewoningsplicht tot een doorbouwfonds en de Wet betaalbare huur. Hoe kijkt de minister terug op zijn periode als bewindsman in dit moeilijke dossier? Hij wil de regie pakken in het repareren van de woningmarkt, terwijl projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers juist wijzen op de negatieve effecten van meer regulering. Vandaag kwam de Raad van State met kritiek op de Wet betaalbare huur. Toch wil De Jonge aan deze controversiële maatregel blijven vasthouden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe repareren we de woningmarkt?

Mon, 13 Nov 2023 15:00:00 +0000

De vastgelopen woningmarkt is hét thema van deze verkiezingen. In deze aflevering praten we met de politiek, de wetenschap en de markt.

Centrale vraag: hoe krijgen we de vastgelopen woningmarkt weer aan het rollen? Aan tafel zitten D66-politicus Faissal Boulakjar, hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft Peter Boelhouwer en Maarten de Gruyter. Hij vertegenwoordigt in deze aflevering de markt. Zo ongeveer alle onderwerpen komen aan bod: van optoppen tot de roep om betaalbare woningen, de businesscase van nieuwbouwprojecten en de roep om meer overheidsregie.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een blik op de kantorenmarkt tot 2030

Mon, 06 Nov 2023 15:00:00 +0000

Het is op veel kantoren steeds rustiger. En hoewel met met de leegstand nu nog ontzettend meevalt, gaat dat de komende jaren wel veranderen.

CBRE verwacht dat de vraag naar kantoorruimte in Nederland verder afneemt, naar een leegstandspiek van 10,7 procent in 2028. Sebastiaan van Nimwegen is van CBRE en legt uit wat dit onder meer betekent voor vastgoedbeleggers. Samen met Jason Blackmoore (net weg bij G&S) kijken we naar de belangrijkste verschuivingen in de kantoremarkt tot 2030. Waar er leegstand zal optreden, waarom locatie steeds belangrijker wordt en hoe dat ideale kantoor er uitziet.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo komen uitspraken van de Huurcommissie tot stand

Mon, 30 Oct 2023 15:00:00 +0000

Je hebt gedoe met je huurder. Over de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten bijvoorbeeld. Who you gonna call? De Huurcommissie.

Al ruim 100 jaar lang treedt de Huurcommissie op als een rechtbank voor de huursector. Voorzitter Asje van Dijk vertelt dat huurders en verhuurders hen steeds vaker weten te vinden bij een geschil. Afgelopen jaar gebeurde dat zo'n 12.000 keer. Verwacht wordt dat dit aantal de komende jaren naar 20.000 stijgt, iets dat onder meer het gevolg is van de nieuwe middenhuurregels. Hij legt uit hoe een uitspraak tot stand komt. Wat verder opvalt? Bij veel zaken die particuliere verhuurders aanspannen, worden zij in het ongelijk gesteld. Hoe dat komt, hoor je in deze aflevering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het onbenut potentieel van zorgvastgoed

Mon, 23 Oct 2023 14:00:00 +0000

Nederlandse zorgorganisaties hebben een omvangrijke vastgoedportefeuille, van circa 100 miljoen vierkante meter. En daar blijkt verrassend veel plek om woningen te bouwen.

Het gaat onder meer om GGZ-instellingen en verzorgingshuizen voor ouderen. Op veel van dit soort ruim opgezette terreinen staan er gebouwen leeg, deels omdat de zorg tegenwoordig op een andere manier wordt georganiseerd. Arnold Eisses is werkzaam als vastgoedadviseur van RYSE en schat het potentieel op deze terreinen op minimaal 10.000 woningen. Met de opbrengsten kunnen de zorginstellingen hun eigen vastgoedportefeuille verbeteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woning als splijtzwam bij een scheiding

Mon, 16 Oct 2023 14:00:00 +0000

Samenwonen betekent afspraken maken. En niet in de laatste plaats over het huis en eventueel een bedrijfspand dat één van de partners in bezit heeft.

Gebeurt dit niet of onvoldoende? Dan kunnen er vervelende situaties ontstaan als het stel besluit om uit elkaar te gaan. Of erger nog: één van beide komt te overlijden. Niet zelden ontstaat er dan ruzie over de woning of een erfenis. In deze aflevering gaat het over estate planning, de afspraken die je maakt over vermogensverdeling. In veel gevallen speelt vastgoed daarbij een grote rol. Te gast is financieel planner Leo Brunt van Van Meerwaerde.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De businesscase van groen bouwen

Mon, 09 Oct 2023 13:30:00 +0000

Groen in plaats van grijs. Natuurinclusief bouwen wordt steeds meer de norm en toch blijkt het nog best lastig om daar een goeie businesscase mee te bouwen.

Van wonen tot werken, sporten, produceren, de energievoorziening en ons transport; in de beperkte ruimte die we in Nederland hebben, legt de natuur het meestal af tegen grote vastgoedbelangen. Dat kan anders, stelt Mark Bode van Rebel Group. Hij adviseert overheden en vastgoedpartijen over natuurinclusieve bouwprojecten en legt uit wat daarvoor nodig is.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe verkoop je een villa van 10 miljoen?

Mon, 02 Oct 2023 14:00:00 +0000

Te koop: een villa met ruime oprijlaan, state of the art keuken, acht slaapkamer, vijf badkamers, een ondergrondse wijnkelder, zwembad in de tuin en dat alles op een perceel van twee voetbalvelden.

Dit soort kapitale woningen vind je doorgaans niet op Funda, vertelt Kenneth Alting. Hij is de mede-eigenaar van Holders Alting, een high end makelaar uit Brabant. Het kopen en verkopen van huizen in dit segment blijkt vooral een kwestie van het juiste netwerk activeren. De makelaar krijgt regelmatig te maken met charlatans. Zij claimen interesse in een villa, maar hebben daar helemaal het geld niet voor. Zijn collega Wessel Wiersma schuift ook aan en vertelt over de verkoop van vakantievilla’s in Spanje.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

In elk dorp een straatje erbij, gaat dat helpen?

Mon, 25 Sep 2023 13:00:00 +0000

Geef elk dorp er een straatje bij, met kant-en-klare woningen uit de fabriek. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw is dat een manier om de woningnood tegen te gaan.

Bij Van Wijnen hebben ze die handschoen opgepakt. Het bouwbedrijf heeft een onderzoek laten uitvoeren waaruit blijkt dat het overgrote merendeel van de Nederlanders dit ziet zitten. Er zijn ongeveer 2.500 dorpen in Nederland, overal 30 huizen erbij zorgt voor een woningtoename van 75.000. Met de zogeheten Snel Thuis-aanpak wil het bedrijf zo'n straatje binnen een jaar gerealiseerd hebben. Onderdeel van die aanpak is de kant-en-klare woning. Van Wijnen opende eerder al een prefab-fabriek in Heerenveen, dat op termijn 4.000 woningen per jaar kan leveren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe Vesteda de huurmarkt weer gezond wil krijgen

Mon, 18 Sep 2023 13:30:00 +0000

Met zo’n 28.000 woningen is Vesteda een grote speler in de Nederlandse huurmarkt. Rentes en regulering zetten het verdienmodel onder druk.

Te gast is CEO Gert-jan van der Baan, tevens de voorzitter van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed. Door de strengere regels voor de huursector wordt deze markt voor grote beleggers minder aantrekkelijk. Hij pleit daarom voor meer bouwen in plaats van meer regulering. Gemeenten moeten volgens hem subsidies krijgen om te zorgen voor meer bouwlocaties.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Intelligente camera's maken je pand veel slimmer

Mon, 11 Sep 2023 13:14:49 +0000

Wat Google Analytics betekent voor het internet, kun je met slimme camera’s doen in gebouwen. Door data te verzamelen krijg je inzicht in de manier waarop je pand gebruikt wordt.

En dat is superhandig, stelt Rishi Lodhia. Hij is de oprichter van Eagle Eye Networks, het grootste camera cloud-platform ter wereld. Zo zien vastgoedeigenaren bijvoorbeeld altijd hoeveel mensen er binnen zijn en welke looplijnen ze gebruiken. Met zijn nieuwste bedrijf Rhino wil Lodhia door middel van deze technologie energiebesparing teweeg brengen. In een verlaten ruimte hoeft immers het licht niet te branden en kan de thermostaat een standje lager. Maarten de Gruyter windt zich intussen op over een vastgoedbeurs in Saudi-Arabië, waar ook Nederlanders naartoe gaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Krakers in je pand, zo voorkom je dat

Mon, 04 Sep 2023 13:00:00 +0000

Leegstaande panden worden regelmatig het doelwit van diefstal en vandalisme. En op een dag blijkt plotseling de deur gebarricadeerd en hebben krakers er hun matras neergelegd.

Jeroen van de Coolwijk is de eigenaar van Vastgoedbeschermer. Zijn bedrijf wordt door vastgoedeigenaren ingeschakeld om dit soort toestanden te voorkomen. Hij zorgt voor leegstandsbeheer door er tijdelijke bewoners in te huisvesten. Het gaat zowel om leegstaande woningen als kantoren. Ondanks de woningnood komt leegstand in Nederland nog steeds veel voor. Zo waren er in 2022 maar liefst 60.000 panden die langer dan een jaar leegstonden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe Heijmans de nieuwbouwproductie wil opvoeren

Mon, 28 Aug 2023 14:00:04 +0000

Naar de 100.00 nieuwbouwwoningen per jaar, was nog niet zo lang geleden het doel. Maar dat is een ambitie die alsmaar verder uit zicht raakt, nu er steeds minder nieuwbouwvergunningen worden uitgegeven.

Maarten van Duijn is directeur Vastgoed bij Heijmans. Het bouwbedrijf verkoopt dit jaar minder woningen dan verwacht, met name door de gestegen hypotheekrente en opgelopen bouwkosten. Wel ziet Van Duijn dat de betaalbaarheid van nieuwbouwhuizen langzaam maar zeker weer aan het verbeteren is. Het bedrijf pleit voor meer woningbouw in weilanden. Dat is volgens Heijmans nodig om de aantallen omhoog te krijgen en zo iets te doen tegen de woningnood in ons land.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit betekent het volle stroomnet voor de vastgoedmarkt

Mon, 17 Jul 2023 14:25:30 +0000

Het stroomnet raakt alsmaar voller en dat merken projectontwikkelaars, aannemers én ondernemers die hun pand willen uitbreiden of verduurzamen.

Het zat er al een tijdje aan te komen: het stroomnet gaat in grote delen van ons land op slot. Bedrijven krijgen van de regionale netbeheerders geen nieuwe aansluiting of uitbreiding op het net. Dat heeft grote gevolgen voor de bouw van nieuwe woonwijken en de uitbreiding van bedrijfsterreinen. Marlies Visser is de Chief Operating Officer van Alliander en vertelt hoe het zover heeft kunnen komen. Ze roept gemeenten en ontwikkelaars die nieuwe bouwprojecten plannen op om meteen met de netwerkpartner om tafel te gaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke woningmarktplannen gaan nu nog door?

Mon, 10 Jul 2023 10:27:30 +0000

Het kabinet is gevallen. Vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars en aannemers vragen zich af wat de gevolgen zijn voor de woningmarkt.

Zo is er bijvoorbeeld de middenhuurregeling. De plannen liggen al even op tafel, maar zijn nog niet door de Tweede Kamer geloodst. Ook de nieuwe huisvestingswet is plotseling weer onzeker geworden, omdat de Eerste Kamer daar nog over moet stemmen. En wat gebeurt er met de stikstofdiscussie? Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems aan de TU Delft en vertelt dat hierover pas aan het einde van deze maand beslissingen worden genomen. Verder peilen we de reacties van Vastgoed Belang, de Neprom en gedeputeerde in Zuid-Holland, Anne Koning. Zij maakt zich onder meer zorgen over de uitvoerbaarheid van de woondeals die het kabinet heeft afgesloten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een onzichtbare schil van zonnepanelen om je pand

Mon, 03 Jul 2023 15:37:23 +0000

Zonnepanelen die als gevelmateriaal of dakpannen in het gebouw zijn verwerkt. Het is relatief nieuw, het is duurzaam, maar nog wel kostbaar.

Building Integrated PhotoVoltaics (BIPV) heet deze technologie. Of gewoon in het Nederlands gezegd: gebouw-geïntegreerde zonne-energie. Het wordt nog niet op grote schaal toegepast, maar de interesse groeit snel, vertelt Ralph Dankers van BIPV-world. Dat is een platform voor architecten en vastgoedeigenaren die zelf aan de slag willen met BIPV. Projectontwikkelaars hikken nog wel tegen de kosten aan, die schommelen zo tussen de 300 en 400 euro per vierkante meter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo maakt Elfi de huurmarkt klantvriendelijker

Mon, 26 Jun 2023 14:00:00 +0000

In je eigen woning heb je een wasmachine, gordijnen en stoelen nodig. De huurders van Elfi kunnen dit soort producten als abonnement afnemen.

Het concept is bedacht door Jasper de Rooij, die eerder naam maakte met Simpel. Dat telecombedrijf verkocht hij in 2020 aan T-Mobile. De Rooij was al langer actief als vastgoedinvesteerder en vond dat ook deze branche wel wat meer gerichte service kan gebruiken. Contact met huurders is er volgens hem alleen maar bij gedoe en dat moet anders. Klantgerichter vooral. Het bedrijf heeft inmiddels zo’n 100 woningen in beheer en een veelvoud daarvan nog in ontwikkeling.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nog meer reguleren gaat de woningmarkt niet redden

Fri, 16 Jun 2023 10:41:41 +0000

Victor van Bommel, Cor van Zadelhoff en Maarten de Gruyter hekelen het vastgoedbeleid in Nederland. Meer reguleren werkt volgens hen alleen maar averechts.

En toch is dat wel wat woonminister Hugo de Jonge van plan is, zo bleek tijdens zijn openingsspeech op de Provada. Daarin vertelde hij onder meer dat de middenhuurregeling er gaat komen. 'We hebben de markt te lang z'n gang laten gaan en pakken nu de regie terug', aldus de minister. 'Opportunistisch gewauwel', zegt Maarten de Gruyter. Hij krijgt daarin bijval van Cor van Zadelhoff en Victor van Bommel van Orange Capital Partners. Deze aflevering komt vanaf de stand van Mogelijk Vastgoedfinanciering, op de Provada in de RAI Amsterdam.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het bijzondere karakter van horecavastgoed

Mon, 12 Jun 2023 13:00:00 +0000

Nederland telt tienduizenden horecazaken. Van kleine cafés tot grote restaurants en pizzeria’s. Het is een domein in de vastgoedmarkt die zo zijn eigen dynamiek kent.

Koert van der Weerd is de oprichter van AW Horeca Adviesgroep. Hij begeleidt ondernemers en beleggers bij het aan- en verkoopproces van horecapanden. Wat deze markt bijzonder maakt, is dat er altijd een directe link is met de onderneming in het pand. Niet het aantal vierkante meters, maar de exploitatie bepaalt in grote mate de waarde van een pand. De huidige marktomstandigheden zijn volgens Van der Weerd verre van ideaal. Tienduizenden horeca-ondernemers worstelen met oplopende kosten en een nog uitstaande corona-schuld bij de fiscus.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe je eigenaar wordt van een appartement in Dubai

Mon, 05 Jun 2023 14:00:00 +0000

Dubai is al jarenlang een magneet voor vastgoedbeleggers uit de hele wereld. Van grote projectontwikkelaars die hotels neerzetten tot mensen die investeren in een appartement.

Hoe werkt dat eigenlijk? Wat is het te verwachten rendement? En - niet onbelangrijk - zijn er ook risico's? Dat vragen we aan Amir Raza van Dubai Invest. Als makelaar begeleidt hij Nederlanders die op zoek zijn naar vastgoed in het emiraat. Meestal gaat het hierbij om buy-to-let. Een relatief simpele woonstudio in een buitenwijk heb je al voor 150.000 euro. Een deel daarvan zul je in ieder geval in cash moeten afrekenen.

Luister ook | Zo dealt een makelaar in New York

See omnystudio.com/listener for privacy information.

NVM Business: grote vraag naar energiezuinig kantoor

Mon, 29 May 2023 11:00:00 +0000

Steeds meer bedrijven willen verkassen naar een energiezuinig kantoor op een goed bereikbare locatie. Dat aanbod is echter schaars, zo blijkt uit de nieuwste sectoranalyse van NVM Business.

De snel gestegen energieprijzen jagen deze ontwikkeling aan. Door de krappe arbeidsmarkt eisen medewerkers bovendien de beste werkplekken op goed bereikbare locaties. Minder energiezuinige gebouwen op onaantrekkelijke locaties raken hierdoor steeds meer uit beeld, vertelt Sander Heidinga. Hij is voorzitter van NVM Business en als partner verbonden aan KRK Makelaars. Zorgen zijn er over de nieuwbouw van kantoren. Door de gestegen rente en opgelopen bouwkosten maken vastgoedbeleggers even pas op de plaats.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Duizenden kerken krijgen andere bestemming

Mon, 22 May 2023 14:00:00 +0000

Steeds meer kerken in ons land zijn geen gebedshuis meer. In de iconische gebouwen vinden we nu een zorgcentrum, bierbrouwer, concertzaal of appartementencomplex.

Mascha van Damme is architectuur-historicus en mede-auteur van het boek ‘Kerkgebouwen: 88 inspirerende voorbeelden van nieuw gebruik’. Over een paar jaar staan er volgens haar zeker 3.000 kerken in Nederland leeg. Daar moet een andere bestemming voor worden gezocht. De oplossing wordt vaak gezocht in de bouw van appartementen, maar er zijn ook legio andere voorbeelden zoals een concertzaal, buurthuis, zorgcentrum of supermarkt. Belangrijke vraag die elke keer speelt: wie gaat dat betalen?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Heeft Nederland behoefte aan meer bedrijventerreinen?

Mon, 15 May 2023 14:00:00 +0000

Er is meer ruimte nodig voor nieuwe bedrijventerreinen. Anders komt de economische groei in de knel en loopt de energietransitie vast. Die oproep komt VNO-NCW en MKB Nederland.

Cees-Jan Pen is lid van de adviescommissie van de Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen. Hij noemt de oproep terecht, maar ook onvolledig. De werkgeversorganisaties pleiten voor zogeheten maakdeals, maar Pen ziet liever één integraal beleid voor ruimtelijke ordening waarin meer aandacht is voor bedrijvigheid en het verduurzamen van bestaande bedrijfsterreinen. In Den Haag is er volgens hem vooral aandacht voor de bouw van nieuwe woningen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Dit bedrijf maakt van gebouwen kleine microdorpen

Mon, 08 May 2023 14:00:00 +0000

Vastgoed is een kwestie van stenen stapelen. Tenminste, dat wordt vaak gezegd. Maar minstens net zo belangrijk is het creëren van een goede sociale infrastructuur.

Dit gaat over voorzieningen en het vinden van manieren waarop buren elkaar weten te vinden. Zo zorg je er als projectontwikkelaar of vastgoedbelegger voor dat nieuwe gebouwen en wijken gaan leven. Joan Ronner is de oprichter van Area of People, dat een platform heeft ontwikkeld waarmee bewoners elkaar beter weten te vinden. Op deze manier voelen zij zich meer thuis en zorgen ze beter voor het gebouw. Vastgoedontwikkelaars hebben hier volgens Ronner steeds meer oog voor.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo dealt een makelaar in New York

Mon, 01 May 2023 15:28:46 +0000

Edward Kalisvaart had in Nederland nog nooit een huizenverkoop begeleid, toen hij tien jaar geleden als makelaar in New York aan de slag ging.

De Nederlander leidt een team van Keller Williams NYC. Wil je ergens in het centrum van deze stad een appartement kopen, dan moet je in ieder geval een flinke zak geld meenemen. Onder de miljoen koop je vrijwel niks meer. Wel blijkt de huizenmarkt in New York opvallend stabiel in vergelijking met andere steden in het land. Het kopen en verkopen van een woning gaat in de Verenigde Staten net even anders dan bij ons. Zo is er sprake van veel papieren rompslomp en wordt de aankoopmakelaar betaald door de verkoopmakelaar

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De kleine vastgoedbelegger houdt het voor gezien

Sat, 22 Apr 2023 07:00:00 +0000

Veel particuliere vastgoedbeleggers zetten hun tweede huis te koop of denken daar in ieder geval serieus over na. Dat blijkt uit navraag bij makelaars en branchevereniging VastgoedBelang.

Het is het rechtstreekse gevolg van de box 3-maatregel, waardoor deze groep hun rendement ziet verdampen. Steven van Westerop is zo’n kleine vastgoedbelegger, die een paar woningen verhuurt voor zijn pensioen. Ook hij heeft zitten rekenen en concludeert nu dat het eigenlijk niet meer loont om de woningen aan te houden. En al helemaal niet als in 2024 de nieuwe maatregelen voor de middenhuur actief worden.

Jeroen Visser is de eigenaar van Puur Makelaars in Amsterdam. Hij begeleidt veel mensen die een tweede of derde woning hebben en krijgt dagelijks vragen over deze kwestie. Visser voorziet dat de particuliere verhuurmarkt in Amsterdam de komende jaren met 70% zal krimpen.

Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Dag van de Vastgoedfinanciering in Amsterdam, waar we zijn uitgenodigd door Mogelijk Vastgoedfinanciering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zorgen we voor doorstroming van ouderen?

Mon, 17 Apr 2023 17:00:00 +0000

Het kabinet wil dat één op de drie nieuwe woningen voor ouderen geschikt worden, zodat ze eindelijk gaan doorstromen. Maar willen die ouderen dat zelf eigenlijk wel?

Dat Nederland snel vergrijst is allang geen nieuws meer. In 2040 zijn er naar verwachting zo’n 4,8 miljoen 65-plussers en die groep heeft specifieke woonbehoeften. Welke dat zijn, bespreken we met Cees van Boven. Hij is bestuursvoorzitter van Woonzorg Nederland, een landelijke woningcorporatie voor senioren. Eén van de woonvormen die zijn organisatie aan het ontwikkelen is, heet Stadsveteraan. Dit is een soort 'Friends-concept' waarbij senioren zelfstandig wonen, maar wel allerlei faciliteiten delen.

Luister ook | Beleggen in vastgoed op Bonaire

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe verhuurders en projectontwikkelaars data inzetten

Mon, 10 Apr 2023 17:00:00 +0000

Wat zijn specifieke kenmerken van een pand? Welke huurtransacties zijn er geweest? En wanneer werd het bestemmingsplan voor het laatst gewijzigd?

Vastgoeddata verzamelt informatie van ruim 400.000 panden en meer dan 1,3 miljoen eindgebruikers. Het bedrijf biedt die data aan projectontwikkelaars, taxateurs, banken en gemeenten. Zij gebruiken deze informatie onder meer bij het doen van deals en het vinden van potentiële huurders. Steven Ouwerkerk is directeur van Vastgoeddata en vertelt hoe het platform werkt en wat het bedrijf doet om de informatie actueel te houden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwen in laaggelegen polders, is dat verantwoord?

Mon, 03 Apr 2023 17:30:00 +0000

Een nieuwe woonwijk of bedrijventerrein, vijf meter onder NAP. Moeten we dat met de naderende klimaatverandering nog wel blijven doen?

We stellen deze vraag aan deltacommissaris Peter Glas, die de overheid adviseert over waterbeschikbaarheid en -veiligheid. Klimaatverandering zorgt voor nieuwe vraagstukken bij de ruimtelijke ordening van ons land. De zeespiegel gaat stijgen en er komen meer extreme regenbuien. Glas ziet dat provincies, gemeenten, aannemers en waterschappen steeds beter samenwerken bij de uitdaging om klimaatadaptief te bouwen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe beheer je een opvanglocatie voor Oekraïnse vluchtelingen?

Mon, 27 Mar 2023 18:01:31 +0000

Het is crisis in de noodopvang voor vluchtelingen. Overal in het land worden hotels, oude kazernes, vakantieparken en leegstaande kantoren ingezet om met name Oekraïners te kunnen opvangen.

Monoma Nederland is al jaren actief op het speelveld van tijdelijke woonoplossingen. Toen de oorlog in Oekraïne ruim een jaar geleden uitbrak, werd het bedrijf platgebeld met vragen over mogelijke locaties. Sindsdien beheert men diverse panden waar vluchtelingen worden opgevangen. Het bedrijf is daarmee de schakel tussen de vastgoedeigenaar, de buurt en een gemeente of het COA. Goede communicatie is daarin essentieel, vertelt Masih Nessar, commercieel manager van Monoma Nederland. Ook zoomen we in op de vraag welke vastgoedpartijen verdienen aan deze opvangcrisis.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vanaf 100 euro beleggen in vastgoed

Mon, 20 Mar 2023 18:30:00 +0000

Wie wil beleggen in stenen moet een grote zak geld meenemen, zo wordt meestal gedacht. Toch kan het met crowdfunding al vanaf 100 euro.

Je investeert zo met honderden, soms een paar duizend deelnemers in een vastgoedproject. Dat kan bijvoorbeeld een woning zijn dat een belegger aankoopt, opknapt en weer op de markt aanbiedt. De rente is behoorlijk hoog, maar dat geldt aan de andere kant ook voor het risico. Felix Berkhout is de founder van Max Crowdfund en legt uit hoe vastgoed crowdfunden in de praktijk werkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe haalbaar zijn de Amsterdamse woningmarktplannen?

Mon, 13 Mar 2023 18:30:00 +0000

Amsterdam trekt de teugels op de woningmarkt strak aan en wil de daarmee de crisis vóór 2040 hebben opgelost.

Zo krijgen projectontwikkelaars, woningcorporaties, aannemers en pandjesbazen te maken met een gemeente die wil gaan sturen, regisseren en aanwijzen. Dat staat te lezen in de AAV, de Amsterdam Aanpak Volkshuisvesting, die de gemeente onlangs presenteerde. Wethouder Zita Pels geeft tekst en uitleg. Maarten de Gruyter is erg kritisch over de haalbaarheid van al die plannen en gaat er stevig in.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo werd Wybren van Haga een vastgoedondernemer

Mon, 06 Mar 2023 18:30:00 +0000

Hij kocht zijn eerste pand toen hij 22 was, een appartement in Den Haag. Inmiddels heeft Wybren van Haga een waar vastgoedimperium opgebouwd.

In deze aflevering van Vastgoed Gezocht vertelt de voorman van Belang van Nederland (BVNL) hoe hij in deze branche actief raakte. Een deel van zijn panden zit in de bv Sjopperdepop, een ander deel is particulier bezit. We bespreken de maatregelen waarmee vastgoedbeleggers nu te dealen hebben en kijken natuurlijk ook naar de plannen die BVNL heeft voor de wooncrisis. Stikstof, migratie, hoogbouw en bejaardencentra spelen daarin een belangrijke rol.

Luister ook | Ebru Umar komt op voor particuliere vastgoedbelegger

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ebru Umar komt op voor particuliere vastgoedbeleggers

Mon, 27 Feb 2023 18:30:00 +0000

Van intimidatie tot woekerprijzen. Volgens diverse Kamerleden maken huurbazen in Nederland er een potje van. Jesse Klaver rept zelfs over ‘het wilde westen’.

De Tweede Kamer vergaderde afgelopen week over de nieuwe Wet ‘Goed Verhuurderschap’. Daarmee wil woonminister Hugo de Jonge een einde maken aan misstanden in de huursector. Ebru Umar is hoofdredacteur van Overwaarde, een platform voor particuliere vastgoedbeleggers. Ze is erg kritisch op het plan dat nu op tafel ligt en noemt de wet overbodig. Natuurlijk komen ook de box 3-aanpassingen nog aan bod.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Beleggen in vastgoed op Bonaire

Mon, 20 Feb 2023 18:30:00 +0000

Van nieuwe villa’s tot appartementencomplexen en hotels. De vastgoedmarkt op Bonaire is de laatste tien jaar geëxplodeerd.

En ja, dat biedt natuurlijk kansen voor vastgoedbeleggers uit Nederland. Daar staat tegenover dat het voor de doorsnee inwoners bijna onmogelijk is geworden om een huis te kopen. De hypotheekrente schommelt er tussen de 5 en 6 procent en een flink deel moet uit eigen zak worden betaald. We duiken in de vastgoedmarkt op Bonaire en doen dat met Kurt Verbist van JAJO (het vroegere Janssen de Jong), de grootste Nederlandse bouwer in de Caribbean.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningtekort stijgt naar 400.000 in 2025

Mon, 13 Feb 2023 18:30:00 +0000

De woningnood blijft ook de komende jaren een hardnekkig probleem. Het tekort stijgt zelfs, naar ongeveer 400.000 woningen in 2025.

Dat blijkt uit de nieuwste Woning(beleggings)markt in beeld van Capital Value. Voor 2023 komt het woningtekort uit op ruim 325.000 woningen, 4 procent van de voorraad en een flinke stijging ten opzichte van vorig jaar (279.000). Doordat de bouw van zo’n 40.000 woningen mogelijk wordt uitgesteld in en het aantal vergunningen afneemt, neemt dit aantal dus verder toe. Marijn Snijders is directeur van Capital Value en pleit voor maatregelen om een bouw-infarct te voorkomen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Architecten willen nieuwe spelregels voor aanbestedingen

Mon, 06 Feb 2023 18:00:00 +0000

De branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) wil het proces van aanbesteden anders organiseren.

Nu nog steken drie tot vijf bureaus samen duizenden uren in een project. Eén van hen wint de opdracht en het werk van de andere partijen gaat vervolgens de prullenbak in. Volgens BNA-voorzitter Jolijn Valk gaat op deze manier veel werk en creativiteit verloren. Verder vertelt ze dat veel architecten het aantal projecten gestaag zien teruglopen. Iets dat onder meer te maken heeft met trage procedures bij gemeenten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe krijgen we de woningbouwprojecten weer op gang?

Mon, 30 Jan 2023 18:00:00 +0000

Er worden dit jaar zo’n 70.000 nieuwe woningen opgeleverd. Veel minder dan in 2021, zo meldt het Economisch Instituut voor de Bouw.

De oorzaken hebben we vaker gehoord: hoge bouwkosten, een stikstofcrisis, lange procedures en de snel gestegen rente. In het hele land vallen bouwprojecten stil, omdat ontwikkelaars en aannemers hun businesscase niet meer rond krijgen. Gosse Dousma is directeur Projectontwikkeling Oost bij Van Wijnen en met hem praten we over een aantal oplossingen van dit probleem. Die ziet hij vooral in kortere vergunningstrajecten en meer goedkope fabriekswoningen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

‘Verander de hypotheekregels in Nederland’

Mon, 23 Jan 2023 18:29:00 +0000

De hypotheeknormen moeten op de schop. Die houden alleen rekening met het inkomen en te weinig met een uitgavenpatroon van mensen.

Dat vindt Hergen Dutrieux van hypotheekadviseur Viisi. Sinds 2003 rekent het Nibud elk jaar de financieringslasten uit voor hypotheken en dat advies wordt doorgaans één-op-één overgenomen door het kabinet. Zo wordt vastgesteld hoeveel mensen maximaal mogen lenen om een woning te kopen. Dutrieux pleit voor een discussie over deze normen, waarbij met een gemiddeld uitgavenpatroon wordt gerekend. Hij ziet mogelijkheden om dit per huishouden te gaan doen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Panden inspecteren met kunstmatige intelligentie

Mon, 16 Jan 2023 18:30:00 +0000

Woningcorporaties, verzekeraars en energiebedrijven hoeven de deur niet meer de deur uit voor het inspecteren van vastgoed. Dat kan nu met kunstmatige intelligentie.

Spotr.ai heeft een tool ontwikkeld waarmee deze klus in mum van tijd kan worden geklaard. Daarvoor gebruikt het bedrijf afbeeldingen van onder meer drones, Google Streetview, satellieten, vliegtuigen en smartphones. Co-founder Dirk Huiberts vertelt hoe de software werkt en welke partijen er gebruik van maken. Zijn bedrijf is inmiddels actief in vijf landen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wanneer mag je een pand duurzaam noemen?

Mon, 09 Jan 2023 18:30:00 +0000

De waarde van vastgoedportefeuilles hangt steeds nauwer samen met termen als energiezuinig en CO2-neutraal. Hoe groener je panden, hoe hoger het bedrag.

Maar wanneer mag je een gebouw eigenlijk duurzaam noemen? Dat vragen we aan Bas van de Grient, werkzaam bij vastgoedadviseur JLL en docent aan SPRYG Real Estate Academy. Hij vertelt uitgebreid over de EU Taxonomy, een classificatiesysteem voor duurzame activiteiten van bedrijven. Een meet-tool die tegenwoordig door grote vastgoedpartijen veel wordt gehanteerd is de CCREM, de Carbon Risk Real Estate Monitor.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Vastgoedbeleggers rekenen op herstel in 2023

Mon, 02 Jan 2023 18:30:00 +0000

Voor grote vastgoedbeleggers was 2022 een roerig jaar. Wat heeft 2023 voor hen in petto?

Dick Boer is hoofd European Real Estate bij Van Lanschot Kempen. Zijn speelveld is dat van corporates, institutionele beleggers en vastgoedreuzen. De snel gestegen rente zal volgens hem tot diep in 2023 voelbaar blijven, al ziet hij vanaf komend voorjaar wel weer lichtpuntjes. De markt voor vastgoedbeleggingen zal volgens hem dan weer gaan normaliseren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe je een tiptop bedrijventerrein krijgt

Mon, 19 Dec 2022 18:30:00 +0000

Nederland telt ongeveer 3800 bedrijventerreinen. Het ene is modern, duurzaam en schoon. Het andere lelijk, rommelig en oud.

Rob ten Bok is van KG Parkmanagement, dat het beheer van bedrijventerreinen op zich neemt. Soms komen zijn mensen in actie vanwege een kapotte stoeptegel, de andere keer gaat het om parkeeroverlast. Ten Bok geeft aan waar een succesvol bedrijventerrein aan moet voldoen. Het verenigen van ondernemers speelt daarbij een cruciale rol.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kun je de huur van je bedrijfspand volledig indexeren?

Mon, 12 Dec 2022 18:30:00 +0000

Met januari in aantocht wordt ook de huur van veel bedrijfspanden weer geïndexeerd. Met de historisch hoge inflatie betekent dat voor huurders ineens een flinke kostenstijging.

Jarenlang steeg de huur met 1 tot 2 procent. Maar nu is de huurprijsindexatie vastgesteld op 14,5 procent maar liefst. Kun je die prijsstijgingen volledig doorrekenen naar je huurder? Het blijkt dat eigenaren van bedrijfsvastgoed daar verschillend mee omgaan. We praten erover met Hans Eelman van Credion, een franchiseformule voor bedrijfs- en vastgoedfinanciering. Naast de gestegen inflatie gaat het in deze aflevering ook over financieringslasten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het box 3-dilemma voor particuliere vastgoedbeleggers

Mon, 05 Dec 2022 18:51:30 +0000

De ongeveer 300.000 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland maken zich grote zorgen om de nieuwe belastingplannen voor box 3. Ze zien zo een groot deel van hun rendement verdampen.

Wij vragen aan staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij hoe het nu echt zit. Het draait allemaal om de inkomsten in box 3, die vanaf januari zwaarder worden belast. Tot 2026 geldt een overbruggingsregeling. De staatssecretaris zegt in deze aflevering toe om eventuele ongewenste gevolgen hiervan te blijven monitoren, zodat de regeling in een later stadium alsnog kan worden aangepast.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Pandje kopen, splitsen en in de verhuur

Mon, 28 Nov 2022 18:30:00 +0000

Het is populair: grote woningen in de binnenstad kopen en die vervolgens opknippen in meerdere appartementen. De ene gemeente juicht het toe, de andere is faliekant tegen.

Martijn Lentze is van 070 Vastgoed. Hij spande een zaak aan tegen de gemeente Den Haag die voor de stad een splitsverbod had opgelegd. De rechtbank gaf hem gelijk, waardoor woningen boven de NHG-grens van 355.000 euro wél weer mogen worden opgedeeld. Voorlopig althans. Het is een discussie die ook in andere delen van Nederland speelt. Veel grote steden blijken huiverig, maar er zijn ook gemeenten waar splitsen juist wordt aangemoedigd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Leidt zelfbouw tot meer betaalbare woningen?

Mon, 21 Nov 2022 18:30:00 +0000

Zelf bepalen hoeveel kamers je nieuwe woning krijgt. Of nog een stap verder: een kavel waarop je binnen de gestelde kaders je eigen huis mag vormgeven.

In deze aflevering gaat het over zelfbouwprojecten. Marnix Norder is de medeoprichter van Steenvlinder, een organisatie dat dit op inmiddels 60 locaties in Nederland heeft gefaciliteerd. Dat doet het onder meer in oude scholen en leegstaande kantoren. Maar Steenvlinder past het concept ook toe bij nieuwbouwprojecten, waarbij bewoners veel te zeggen krijgen over hun nieuwe stek. Volgens Norder kunnen we op deze manier meer betaalbare woningen realiseren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De vastgoedmarkt is blijvend veranderd

Mon, 14 Nov 2022 18:30:00 +0000

De crisis in het vastgoed is als een komeet op de sector neergekomen. Claire van Staaij verwacht dat 2023 het jaar van het afwaarderen wordt.

Ze is sector banker Real Estate bij ABN AMRO. Haar afdeling adviseert binnen de bank over allerlei vastgoedthema’s. We praten met haar over de huidige situatie op de vastgoedmarkt, waar het aantal transacties de laatste maanden flink aan het afnemen is. De meeste vastgoedpartijen zullen volgens haar moeten wennen aan deze nieuwe realiteit, want het ziet er niet naar uit dat er snel verbetering komt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

'Stikstof-uitspraak goed nieuws voor woningbouw'

Mon, 07 Nov 2022 18:30:00 +0000

Het stikstof-oordeel van de Raad van State heeft grote impact op veel spelers in de bouw en het vastgoed. Vast staat dat veel nieuwe projecten vertraging gaan oplopen.

Toch is niet iedereen boos. Joris Deur is eigenaar van ZZDP Architecten en noemde Johan Vollebroek op LinkedIn zelfs een nationale held. Die uitspraak leidt tot enige ergernis bij Maarten de Gruyter. Deur vindt dat we moeten stoppen met bouwen in buitengebieden. Waar hij nu op hoopt is een maatschappelijke discussie over de manier waarop we Nederland de komende 100 jaar willen inrichten. Binnenstedelijke bouwprojecten hebben volgens hem de toekomst.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Houten woningen uit de fabriek hebben de toekomst

Mon, 31 Oct 2022 18:30:00 +0000

Woningen die van de lopende band rollen en grotendeels bestaan uit hout, met droge verbindingen. Zo denkt BAM Wonen sneller en goedkoper te kunnen bouwen.

Flow heet het concept. Het bedrijf wil de woningen grotendeels off-site bouwen en dan in één dag op de bouwplaats neerzetten. Voor het hout gebruikt BAM onder meer reststromen uit Nederlandse bossen, daarvoor sloot het onlangs een overeenkomst met Staatsbosbeheer. BAM is overigens niet de enige speler die toekomst ziet in hout. Veel grote bouwbedrijven starten nieuwe projecten en investeren in aangepaste productielijnen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoeveel is je bedrijfspand nu nog waard?

Mon, 24 Oct 2022 17:30:00 +0000

Van industriegebouwen tot bedrijfshallen en kantoren. Veel panden stegen de afgelopen jaren in waarde. Maar dat was voordat de rente zo snel toenam en energie veel duurder werd.

Wat betekenen die ontwikkelingen voor de waarde van je pand? Dat vragen we aan Eelco Bakker van KRK Taxateurs en Laurens Schenk van Schenk Makelaars. Zij geven een inkijkje in hun werk en leggen uit welke aspecten meewegen bij het bepalen van een uiteindelijk waardeoordeel. En dat niet alleen, ze vertellen er ook bij wat je zelf kunt doen om het bedrag omhoog te krijgen. Wat erg goed werkt? Investeren in duurzame maatregelen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De businesscase van een nieuw voetbalstadion

Mon, 17 Oct 2022 17:30:00 +0000

In Leeuwarden is onlangs de eerste paal geslagen van een nieuw stadion. Bedoeld om in te voetballen, maar daar gaat het zeker niet bij blijven.

In het nieuwe onderkomen van FC Cambuur is plek voor 15.000 toeschouwers. Verder komen in het gebouw een school en kantoorruimtes. Aannemer en ontwikkelaar is Van Wijnen, waar Arjan Oosting werkt als directeur Projectontwikkeling Noord en Oost. Hij vertelt over de businesscase van het nieuwe stadion, dat - als alles meezit - in het seizoen 2023-2024 wordt geopend.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Waarom de vastgoedmarkt nu helemaal vastloopt

Mon, 10 Oct 2022 17:30:00 +0000

Van een jubelstemming tot mineur. Het sentiment in vastgoedland is snel aan het omslaan, zo merkten we vorige week tijdens de EXPO REAL in München.

Door de gestegen rente en de onzekere economie blijven vastgoedbeleggers weg en trappen projectontwikkelaars noodgedwongen op de rem. Zij krijgen hun businesscase namelijk niet meer rond, vertelt Erik Langens van vastgoedadviseur CBRE. Deze pauzeknop zorgt ervoor dat ook architecten, taxateurs en zelfs ook aannemers hun orderportefeuille nu langzaam maar zeker zien opdrogen. Maarten de Gruyter rept zelfs over een ‘perfect storm’.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kantoren zonder Energielabel C worden onverhuurbaar

Mon, 03 Oct 2022 17:31:00 +0000

De deadline van 1 januari nadert snel, toch hebben tienduizenden kleine kantoren nog steeds geen energielabel C.

En dat kan voor eigenaren en gebruikers nare consequenties hebben, vertelt Paul Goedvolk, partner bij Baker Mckenzie. Kantoren dreigen daardoor namelijk onverhuurbaar te worden verklaard. Veel vastgoedeigenaren denken dat het zo’n vaart niet zal lopen, maar dat is volgens Goedvolk een misvatting. Hij wijst erop dat gemeenten vanaf januari wel degelijk gaan handhaven.

We spreken Goedvolk in hartje Amsterdam, tijdens Polo Museumplein. Onze partner Mogelijk Vastgoedfinanciering is hoofdsponsor van dit evenement en heeft ons uitgenodigd om hierbij aanwezig te zijn.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

ADVERTORIAL Een blik op bedrijfsvastgoed

Tue, 27 Sep 2022 12:21:30 +0000

De rente stijgt, de economie verkeert in onzekere tijden. Wat doet dat met de financierbaarheid van bedrijfspanden?

In deze speciale podcast gaat Maarten Bouwhuis met drie deskundigen in gesprek over de belangrijkste trends en ontwikkelingen binnen het domein van zakelijk vastgoed. Zo krijgen pandeigenaren nu te maken met stijgende rentelasten en een hogere energierekening. Daarnaast moet er flink geïnvesteerd worden in duurzaamheid.

Te gast zijn:
- Philip Zwart, co-auteur van Basisboek Vastgoedfinanciering, Senior Director bij CBRE Debt & Structured Finance en verbonden aan Nyenrode Business University.
- Dyuri Vonk, Senior Advisor Financial Architects bij Adelaer.
- Dirk Jan van der Hoeden, Directeur verhuurhypotheek en institutionele markt bij Mogelijk.

Deze extra podcast is een initiatief van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo krijg je de energielasten van je pand omlaag

Mon, 26 Sep 2022 17:30:00 +0000

Door de torenhoge gasprijzen gaan steeds meer ondernemers op zoek naar alternatieven om hun pand te verwarmen.

Andy van den Dobbelsteen is hoogleraar aan de TU Delft en hij vertelt wat de opties zijn. Met een paar relatief simpele maatregelen kun je al snel besparen. Dat gaat onder meer over verlichting en de instelling van installaties. Zo staan veel ventilatoren nog altijd verkeerd afgesteld en dat kost onnodig veel energie. Een nieuw pand laten bouwen is overigens bijna altijd een duurdere optie dan verbouwen, zo vertelt hij. Ook op het gebied van CO2-uitstoot delft nieuwbouw doorgaans het onderspit.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Trage planvorming en lange bezwaarprocedures

Mon, 19 Sep 2022 17:30:00 +0000

Een projectplan indienen, dat weer aanpassen naar de eisen van de gemeente, vervolgens alle bezwaren van bewoners meenemen en dan opnieuw terug naar de tekentafel.

Het kost projectontwikkelaars steeds meer moeite om hun plannen van de grond te krijgen. Gemeenten stellen hogere eisen en het aantal bezwaarschriften neemt toe. Een betere samenwerking tussen ambtenaren, projectontwikkelaars én omwonenden is volgens Peter Boelhouwer de beste manier om het proces te versnellen. Hij is hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe SPAR met data nieuwe locaties vindt

Mon, 12 Sep 2022 17:30:00 +0000

Locatie, locatie, locatie. Elke retailer weet waar het in z'n vak echt om draait. Bij SPAR gebruiken ze een data-dashboard voor het lokaliseren van nieuwe verkooppunten.

Met 13.000 verkooppunten in bijna 50 landen is SPAR één van de grootste food-retailers ter wereld. Hier in Nederland telt het bedrijf 470 locaties. Als het aan de bedrijfstop ligt gaat dat aantal de komende jaren fors omhoog. Werk aan de winkel dus voor Christian Koopmans, manager Acquisitie en Vastgoed van SPAR Nederland.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwen in de stad? Ruimte zat!

Mon, 05 Sep 2022 17:30:00 +0000

Binnenstedelijk bouwen. Als het aan Reimar von Meding van KAW Architecten ligt, gaan we daar in Nederland fors op inzetten.

Over bouwen in de stad is niet iedereen even enthousiast. Er zou onvoldoende ruimte zijn en helemaal onderaan de streep pakt een project veel duurder uit dan in de polder. Maar die argumenten kloppen meestal niet, zegt Von Meding stellig. Hij baseert zich daarbij op de resultaten van een groot onderzoek dat zijn bureau eerder uitvoerde. Volgens hem kan een groot deel van de 900.000 nieuwe woningen die Nederland nodig heeft, binnen de ruimte van de stad worden gebouwd.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De nieuwe Omgevingswet in 20 minuten uitgelegd

Mon, 29 Aug 2022 17:35:43 +0000

Vergunningstrajecten voor bouwer en gebiedsontwikkelaars simpeler maken. Dat is de insteek van de nieuwe Omgevingswet die op 1 januari in werking treedt.

Maar of dat ook echt gaat gebeuren, is nog maar zeer de vraag. We spreken met Anne-Marie Klijn, ze is als vastgoed-advocaat verbonden aan New Ground Law en zat in een adviescommissie die betrokken was bij het ontwerp van deze nieuwe wet. Die heeft nu al veel impact op allerlei bouwplannen van project- en gebiedsontwikkelaars, gemeenten en provincies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Moeten we meer bouwen in kleine dorpskernen?

Mon, 11 Jul 2022 17:30:00 +0000

Rosalien van Dolder is wethouder in het Noord-Hollandse Koggenland. De vraag naar huizen in de gemeente is enorm, toch ligt de grens op maximaal 100 nieuw te bouwen woningen per jaar.

Een dorp zonder voorzieningen? Daar is geen behoefte aan nieuwbouw. Dat is wat Van Dolder van het provinciebestuur regelmatig te horen krijgt. Maar de gesprekken die zij met bewoners uit die kleine dorpskernen voert laten een heel ander verhaal horen. Ze vertelt hoe ze moet dealen tussen de strenge regels van het provinciehuis in Haarlem en lokale bewoners die smeken om meer woningbouw.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Schiphol is naast vliegveld ook een vastgoedbedrijf

Mon, 04 Jul 2022 17:30:00 +0000

Vastgoed is één van de belangrijkste bronnen van inkomsten voor Schiphol. De luchthaven breidt momenteel uit in het zuidoostelijke district, waar gewerkt wordt aan een nieuw gebouw voor vrachtafhandelaar dnata.

Te gast is Willem van der Ven van Schiphol Commercial, onder meer verantwoordelijk voor de vastgoedtak van het luchthavenbedrijf. Bijzonder is dat zo'n groot terrein in eigendom is van één partij, dat kom je nergens anders in Nederland tegen. Een kavel kopen is onmogelijk en zelfs een gebouw als eigendom verwerven komt in de praktijk nauwelijks voor. Dat beleid is volgens Van der Ven nodig omdat de luchthaven continu verandert.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo pakt Hugo de Jonge de crisis op de woningmarkt aan

Mon, 27 Jun 2022 17:30:00 +0000

Meer regie door de nationale overheid en bouwen met oog voor demografische ontwikkelingen. Op die manier wil Hugo de Jonge de problemen op de woningmarkt aanpakken.

We zijn te gast in zijn werkkamer op het ministerie van Binnenlandse Zaken in Den Haag. De Jonge erkent dat het de afgelopen tien jaar in Nederland heeft ontbroken aan een duidelijke visie voor ruimtelijke ordening. Zijn departement wil daarom de rol van regievoerder terugpakken, zo vertelt hij. Eén van de doelstellingen is om meer te bouwen in het oosten en noorden van het land. Dat is niet alleen een antwoord op klimaatverandering, op deze manier kan ook de bevolkingsgroei beter worden verspreid. Verder komt nog de rol van beleggers en projectontwikkelaars nog aan bod.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De doorbraak van circulair bouwen

Mon, 20 Jun 2022 17:31:00 +0000

De bouwkosten gieren de pan uit. Toch blijft het aantal circulaire bouwprojecten vooralsnog beperkt.

Hoe dat komt vragen we aan Ivo van der Mark, de CEO van Janssen de Jong Groep. Dat bedrijf is onder meer eigenaar van New Horizon, dat circulair beton op de markt brengt. Opschalen is volgens Van der Mark de grote uitdaging. De productiecapaciteit van het bedrijf is nu zo'n 100.000 kuub, waar de jaarlijkse vraag naar beton in Nederland rond de 14 miljoen kuub zweeft. We zijn deze keer te gast op de Provada en zenden uit vanaf de stand van onze partner, Mogelijk Vastgoedfinanciering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Victor van Bommel belegt steeds vaker over de grens

Mon, 13 Jun 2022 17:30:00 +0000

Zijn Orange Capital Partners beheert een imperium met 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland. We spreken uitgebreid met vastgoedbelegger Victor van Bommel.

Het bedrijf is steeds nadrukkelijker actief in andere landen. Zo sloot Van Bommel onlangs een deal van 650 miljoen euro voor 1.200 woningen in Denemarken. In Finland behoort Orange Capital Partners binnenkort tot de top 3-spelers. In die landen is een veel gezonder investeringsklimaat voor vastgoed dan in Nederland, stelt hij. Hier heeft de regulering volgens hem juist een negatieve impact op de woningmarkt. Als voorbeeld noemt hij de nieuwe huurplannen van minister Hugo de Jonge.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Beleggen in parkeergarages, zo werkt dat

Tue, 07 Jun 2022 07:23:10 +0000

Het was voorheen het speelveld van institutionele partijen, inmiddels ontdekken ook particulieren de parkeergarage als beleggingsobject.

Minder eigen inbreng, minder gedoe en ook minder kans op leegstand. Zo gesteld klinkt beleggen in parkeervastgoed best interessant. Wij zoeken voor je uit of dat ook echt zo is en doen dat met Matthieu Dekkers van Dekfordt. Dat bedrijf initieert nieuwe parkeervastgoed-beleggingen en doet dat met fondsen. Maar hoe rendabel is die inleg op de lange termijn? Steeds meer grote steden weren de auto en dus is de vraag of er in de toekomst nog wel behoefte is aan parkeer-kolossen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoge financieringslasten nekken de vastgoedbelegger

Mon, 30 May 2022 05:30:00 +0000

De bouwkosten gieren de pan uit en ook de rentes op de kapitaalmarkt stijgen. Dat zadelt vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars met een nijpend probleem op: hogere financieringslasten.

Daarover gaan we in gesprek met Jeroen Lokerse van Cushman & Wakefield, één van de grootste adviseurs in commercieel vastgoed ter wereld. Hij adviseert beleggers om scenario's te schetsen met verschillende rentelasten voor het nog te bouwen vastgoed. In ieder scenario moet je die rente kunnen blijven betalen. Het grootste probleem voor startende projecten ziet hij nu vooral in de hoge bouwkosten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat heb je aan een vastgoednetwerk?

Mon, 23 May 2022 17:30:00 +0000

Geld verdienen met een extra pandje, een vastgoednetwerk helpt je een handje.

Of dat ook echt zo is, vragen we aan Myrthe de Groot. Ze is van Actief.nl, een platform voor vastgoedbeleggers. Lid worden betekent onder meer meedoen met online trainingen, maar vooral toegang tot een netwerk. En dat loont, zo vertelt ze zelf. Verder mogen leden gebruik maken van voorbeelddocumenten en kunnen ze korting krijgen bij aangesloten partijen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Deze Nederlander bouwt aan een klimaatbestendig New York

Mon, 16 May 2022 17:30:00 +0000

The Big U is een ambitieus plan om het laagste deel van Manhattan in de toekomst tegen hoogwater te beschermen, ontworpen door een Nederlands bureau.

Hij is even over uit New York en wij hebben hem gestrikt voor een gesprek in de BNR-studio. Bij ons te gast is Matthijs Bouw van One Architectures & Urbanism. Zeven jaar geleden kwam hij dankzij het winnen van een prijsvraag in de Verenigde Staten terecht, waar hij in korte tijd uitgroeide tot een gerenommeerde naam in zijn vakgebied. Bouw is één van de drijvende krachten achter een miljardenproject om New York in de toekomst beter te beschermen tegen klimaatverandering.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

'De verdozing van Nederland valt best mee'

Mon, 09 May 2022 17:30:00 +0000

Er is steeds meer weerstand tegen de komst van nieuwe distributiecentra. Volgens Tim Beckman, de CEO van logistiek vastgoedontwikkelaar Intospace, kan deze discussie wel wat nuance gebruiken.

We spreken hem hier uitgebreid over. Hij zegt de emotie die er leeft goed te begrijpen, maar wijst op een aantal cijfers. Omgerekend gaat het volgens hem om maar één vierkante kilometer per jaar. Op de tekentafel van Intospace ligt nu een distributiecentrum dat qua vormgeving en functionaliteiten heel anders is dan het gebruikelijke aanbod. Met appartementen als de schil en een park met voetbalveldje op het dak.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

André van Stigt geeft monumenten een nieuwe bestemming

Mon, 02 May 2022 19:02:03 +0000

Van het Olympisch stadion in Amsterdam tot de oude Koepelgevangenis in Haarlem en het Groot Handelsgebouw Rotterdam. André van Stigt is de bekendste renovatie-architect van ons land.

We spreken hem in deze aflevering over een aantal van zijn meest aansprekende projecten. Want wat komt er allemaal bij kijken als je een monumentaal pand een nieuwe bestemming wilt geven? Welke gesprekken voer je bijvoorbeeld met de welstandcommissie en Monumentenzorg? Volgens hem zijn veel oude panden de afgelopen dertig onnodig verloren gegaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De imposante carrière van Cor van Zadelhoff

Mon, 25 Apr 2022 17:30:00 +0000

Hij geldt als de meest bekende naam in het Nederlandse vastgoed. Met Cor van Zadelhoff kijken we terug op zijn roemrijke carrière in de stenen.

Stilzitten achter de geraniums is aan de inmiddels 84-jarige Van Zadelhoff niet besteed. Veel tijd besteedt hij aan een aantal goede doelen, die hij onder meer support via het Van Zadelhoff Cultuurfonds. Hij strooit deze aflevering met een aantal heerlijke anekdotes uit het verleden en vertelt intussen hoe hij naar de huidige generatie vastgoedprofessionals kijkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Goedkoop lenen voor een duurzamer pand

Mon, 18 Apr 2022 20:12:23 +0000

De gasprijzen gaan door het dak. Steeds meer mensen gaan daarom op zoek naar een duurzamer alternatief voor het verwarmen van hun pand.

Maartje Brans is bestuurslid van het Warmtefonds. De afgelopen drie maanden werd er maar liefst 6.500 keer een beroep gedaan op de Energiebespaarlening. Die is bedoeld voor duurzame investeringen zoals isolatie en een warmtepomp. Brans merkt op dat niet in elke gemeente dezelfde voorwaarden en rentetarieven worden gehanteerd en hamert daarom op een gelijk speelveld voor iedereen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

BPD: bouwprojecten rendabel krijgen steeds moeilijker

Mon, 11 Apr 2022 17:30:00 +0000

Gebiedsontwikkelaar BPD moet alle zeilen bijzetten om bouwprojecten rendabel te houden. Oorzaak? De gestegen bouwkosten.

Harm Janssen is directeur Gebiedsontwikkeling van BPD, één van de grootste ontwikkelaars van ons land. Hij sluit zelfs niet uit dat er binnenkort projecten zijn die vanwege de gestegen bouwkosten moeten worden uitgesteld. Met name in binnenstedelijke gebieden blijkt het steeds lastiger om de businesscase rond te krijgen. Verder vertelt Janssen onder meer dat BPD meer gaat inzetten op prefab bouwen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

NVM zoekt derde aandeelhouder Funda

Mon, 04 Apr 2022 17:30:00 +0000

Tweeëneenhalf jaar is Onno Hoes nu voorzitter van de NVM. En… never a dull moment.

Er is de woningnood, gedoe om vriendjespolitiek door makelaars en een stevig robbertje vechten om Funda. Hoes geeft nu aan dat de NVM bereid is om serieus te kijken naar een derde aandeelhouder van het woningplatform, een vurige wens van een groepje minderheidsaandeelhouders. Met investeerders zijn al wat verkennende gesprekken gevoerd. Ook gaat hij in op een openbaar biedboek voor de aankoop van een woning. Een mogelijke verplichting daarvan blijft voor de NVM een heikel punt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Fiscaalvriendelijk je vastgoed doorschuiven

Mon, 28 Mar 2022 17:30:00 +0000

Je wilt een woning of bedrijfspand overdragen aan je kinderen. Zonder dat de fiscus daar meteen een hele grote hap uit neemt natuurlijk. De vraag is hoe je dat slim regelt.

Onze gast is Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen. Zij staat mensen bij die hun vermogen aan hun kinderen willen schenken. In de meeste gevallen gaat het daarbij ook om vastgoed. Duidelijk wordt dat je met heel wat aspecten te maken krijgt, van erfbelasting tot schenkbelasting en overdrachtsbelasting. Maarten de Gruyter legt uit hoe hij dit voor zijn eigen kinderen heeft geregeld, in de vorm van een STAK.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zakendoen op de vastgoedbeurs in Cannes

Mon, 21 Mar 2022 18:30:00 +0000

Overheden, projectontwikkelaars, bouwbedrijven en vastgoedbeleggers vinden elkaar ieder jaar op de MIPIM in Cannes. Wij namen er een kijkje.

Netwerken, leren hoe andere landen en steden hun gebieden ontwikkelen en het begin maken van wat mogelijk een vastgoeddeal kan worden. Cannes was afgelopen week dé plek voor vastgoedprofessionals uit de hele wereld. Die vonden elkaar op de beursvloer, maar ook daarbuiten, op één van de vele side-events in de stad. Wij spraken met vertegenwoordigers van Holland Metropole en Huib Bossevain, de CEO van Annexum.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Pap, kan ik later ook nog in Eindhoven wonen?

Mon, 14 Mar 2022 18:30:00 +0000

De woningmarkt speelt in veel gemeenten een belangrijke rol bij de lokale verkiezingen. Zo ook in Eindhoven, een stad waar de prijzen zijn geëxplodeerd.

Brainport Eindhoven ontpopt zich steeds meer als motor van de Nederlandse economie. Maar dat succes heeft ook een andere kant, schrijft wethouder Stijn Steenbakkers in het boek dat hij heeft geschreven. Het is een verhaal over een stad die onbetaalbaar dreigt te worden voor mensen met een kleine portemonnee. In zijn boek 'Eindhoven Vooruit 2.0' doet de wethouder voorstellen om de stad toegankelijk te houden.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland ontdekt de tijdelijke woning

Mon, 07 Mar 2022 18:30:00 +0000

Rabo SmartBuilds wil de komende tien jaar 12.000 tijdelijke woningen neerzetten. Gemeenten staan in de rij.

Te gast is Janneke van Raak, nog even directeur van Rabo SmartBuilds. Het concept is simpel: woningen die als legoblokken uit de fabriek komen en ergens worden neergezet als oplossing tegen de woningnood. Het tijdelijke etiket zorgt ervoor dat vergunningen veel sneller rond komen. De Rabobank is met tientallen gemeenten in gesprek die hun interesse hebben getoond.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Knarrenhof: populair woonconcept voor senioren

Mon, 28 Feb 2022 18:30:00 +0000

Ouderen stromen nauwelijks door op de woningmarkt, omdat er weinig aantrekkelijke alternatieven zijn. Daar speelt Knarrenhof op in.

Te gast is Peter Prak van Cooper Feldman, de bedenkers van Knarrenhof. Dit woonconcept is er voor senioren die zelfstandig willen wonen in een hofje, mét de gezelligheid en generatiegenoten om hen heen. Het is volgens Prak beslist geen woongroep, meer een vrijblijvende gemeenschap waarbij buren afspreken elkaar te helpen. Hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer blijkt fan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een passief inkomen met garageboxen

Mon, 21 Feb 2022 18:30:00 +0000

Het zijn relatief goedkope vastgoedobjecten met een op het eerste oog aantrekkelijk rendement. Loont het om te beleggen in garageboxen?

Dat zoeken we voor je uit in deze aflevering. Te gast is Erwin Fleer van Boxx Opslag, met 16 locaties in de Randstad een snel groeiende speler op de markt. Je kunt hier als particuliere belegger meedoen aan nieuwe projecten. Sandra Aagenborg - in het dagelijks leven psycholoog - investeert zelf in garageboxen. Ze geeft op internet zelfs workshops aan mensen die zo’n passief inkomen ook wel zien zitten.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe de politiek de woningmarkt liet ontsporen

Mon, 14 Feb 2022 18:30:00 +0000

De woningcrisis is geen bedrijfsongelukje. Het is ook geen natuurfenomeen, dat ons nu bij toeval treft. Dat stelt Cody Hochstenbach in het nieuwe boek: Uitgewoond.

De stadsgeograaf deed uitgebreid onderzoek naar de huizenmarkt in ons land. Zijn belangrijkste conclusie? Het woonbeleid dat sinds jaren tachtig door verschillende kabinetten is gevoerd, heeft tot de huidige problemen geleid. Het aanjagen van eigenwoningbezit, onder meer door de hypotheekrente-aftrek, noemt hij als één van de voornaamste oorzaken van de huidige problemen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo pakt Utrecht de woningnood aan

Mon, 07 Feb 2022 18:30:00 +0000

Woningnood treft alle grote steden van ons land. In Utrecht zoeken ze de oplossing vooral naar binnenstedelijk bouwen.

Per jaar komen er in de Domstad gemiddeld 3.000 nieuwe woningen bij. Daarmee is Utrecht één van de snelst groeiende steden van ons land. Te gast is wethouder Klaas Verschuure, die onder meer Ruimtelijke Ordening in zijn portefeuille heeft. Hij legt uit met welke dynamiek het collegebestuur te maken heeft bij de plannen en uitvoering van grote woningbouwprojecten in de stad.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De booming woningmarkt in Londen

Mon, 31 Jan 2022 18:30:00 +0000

De Nederlander Pim Assen werkt al twintig jaar als makelaar in Londen. Hypotheekregels maken het voor starters nóg moeilijker om ertussen te komen.

Om voor een aantrekkelijke rente in aanmerking te komen, is het namelijk niet ongebruikelijk om minimaal 20 procent zelf in te leggen. Wat verder meespeelt zijn de torenhoge prijzen én een fikse overdrachtsbelasting. Assen legt uit welke maatregelen de Britse regering neemt om de woningmarkt weer vlot te trekken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo werkt een vastgoedveiling

Mon, 24 Jan 2022 18:25:00 +0000

Een huis of bedrijfspand kopen via een vastgoedveiling. Hoe werkt dat eigenlijk en ben je altijd goedkoper uit?

Te gast is Richard Dieteren van BVA Auctions, één van de bekende veilinghuizen in ons land. Het veilen van vastgoed blijkt zeer conjunctuurgevoelig. Verwisselden er tijdens de hoogtijdagen van de kredietcrisis nog een paar duizend panden op deze manier van eigenaar, het afgelopen jaar gebeurde dat slechts een keer of 400. Wat verder opvalt: steeds vaker gaat het niet om handelaren, maar om mensen die op deze manier een eigen woning hopen te scoren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Oud pand, toch een lage energierekening

Mon, 17 Jan 2022 18:25:00 +0000

Van kerken tot eeuwenoude bedrijfspanden. In historische gebouwen de energierekening omlaag krijgen, blijkt nog een hele uitdaging.

Te gast is Suze Gehem, directeur van De Groene Grachten. Zij helpt de eigenaren van stokoude woningen, kantoren en bedrijfshallen met het vergroenen van hun pand. Denk aan isolatie, warmtepompen en speciale beglazing. Haar bedrijf is nauw betrokken bij de verduurzaming van het Koninklijk Instituut voor de Tropen in Amsterdam, het oudste rijksmonument van ons land dat straks de gaskraan kan dichtdraaien.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De bouwuitdagingen voor woningcorporaties

Mon, 10 Jan 2022 06:25:00 +0000

Aedes-voorzitter Martin van Rijn is blij met de woningbouwambities van het nieuwe kabinet. Wel ziet hij knelpunten.

De verhuurdersheffing verdwijnt. In ruil daarvoor moeten woningcorporaties aan de bak met het bouwen van nieuwe, betaalbare woningen. Het blijkt echter steeds lastiger om geschikte bouwgrond te vinden. Verder wijst Van Rijn op de gestegen kosten van materiaal en een gebrek aan goede mensen. Kritisch is hij op het standpunt van de nieuwe regering om meer corporatiewoningen te verkopen aan huurders.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Investeren in hotelvastgoed

Mon, 03 Jan 2022 18:27:00 +0000

Nederland heeft er de afgelopen jaar veel nieuwe hotels bijgekregen. De vraag van deze week: blijft het rendabel om te investeren in hotelvastgoed?

Te gast is Dirk Bakker, de CEO van Colliers Nederland. Sinds midden jaren negentig hebben veel hotelexploitanten hun vastgoed verkocht aan investeringsmaatschappijen. De rendementen zijn tot dusver steeds goed geweest, maar blijft dat zo? Ook bespreken we met hem het aanbod. Amsterdam vindt het welletjes en voert binnenkort een hotelstop in.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Spraakmakende gesprekken over vastgoed

Mon, 27 Dec 2021 18:15:00 +0000

In deze laatste uitzending van het jaar blikt Maarten Bouwhuis terug op een aantal spraakmakende gesprekken.

Zo hoor je een stukje uit het interview met hoogleraar Peter Boelhouwer over bouwen in de polder. Ook blikken we terug op het gesprek met Wouter Veldhuis. Hij is Rijksadviseur voor de Fysieke Leefomgeving en was tijdens de uitzending erg kritisch op het regeringsbeleid over ruimtelijke ordening. Ook het interview met Marja Appelman, de directeur Woningbouw op het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, komt aan bod.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningbouw-ambities van Rutte IV

Mon, 20 Dec 2021 19:28:04 +0000

De verhuurfheffing geschrapt en snel opschalen naar 100.000 nieuwe woningen per jaar. De vraag van deze week: gaan de plannen van het nieuwe kabinet de woningmarktcrisis oplossen?

Te gast zijn Desirée Uitzetter, directeur Gebiedsontwikkeling van BPD en voorzitter van de NEPROM (de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen) en Co Verdaas, hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Zij zijn enthousiast over de ambities, maar hameren op een integrale aanpak.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bonje met de buren over een aanbouw

Tue, 14 Dec 2021 08:49:31 +0000

Twee meter extra bij de keuken, een nieuw dakkapel, garage of veranda. Ga je thuis klussen? Zo voorkom je bonje met de buren.

Te gast is Annemarie Govers-Schotten. Ze is de eigenaar van Amstel Advocaten en gespecialiseerd in burenrecht, vve’s en huurrecht. Voor een garage, dakkapel of uitbouw is vaak geen vergunning meer nodig. Toch leiden dit soort werkzaamheden regelmatig tot ruzie met de buren, die hiermee hun uitzicht en zonlicht zien verdwijnen. Veel van dit gedoe is volgens Govers-Schotten te voorkomen door ze vroegtijdig bij je plannen te betrekken.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

‘Opkoopverbod beleggers mist z’n doel’

Mon, 06 Dec 2021 18:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jack de Vries, voormalig staatssecretaris van Defensie en sinds deze zomer voorzitter van Vastgoed Belang. Deze stichting telt zon 4.000 leden en komt op voor de belangen van particuliere vastgoedbeleggers. Hij stelt dat een opkoopverbod niet de grote problemen op de woningmarkt gaat oplossen. Daarvoor is volgens De Vries iets anders nodig: een nieuwe visie voor de ruimtelijke indeling van ons land.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hellup! Een hennepkwekerij in je huurpand

Mon, 29 Nov 2021 18:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Alex Vooren van stichting Verhuur Veilig en de stichting Bestrijding Woonfraude & Hennepteelt. Hij traint makelaars in het herkennen van signalen die duiden op criminaliteit. Ook schakelen vastgoedeigenaren hem in als er problemen zijn, zoals de ontdekking van een hennepkwekerij. Volgens Vooren kiezen nemen steeds meer verhuurders in dat geval de schade voor lief. Ze schakelen niet de politie in, maar vragen de huurder zelf om weg te gaan.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je woning turn-key opgeleverd

Mon, 22 Nov 2021 18:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Mariska Jagt van Studio Jagt. Vastgoedontwikkelaars schakelen haar in om appartementen en woningen van A tot Z te stylen. Dus niet enkel een vloer en bijpassende kleur van de muren, haar service reikt in sommige gevallen door tot aan de indeling van de besteklade. Woningen turn-key opleveren is het tegenovergestelde van casco. De trend komt overwaaien uit de Verenigde Staten en wint aan populariteit. Maar blijft het iets voor de bovenklasse of gaan we dit vaker in Nederland zien?

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een heel gebouw verhuist naar andere stad

Mon, 15 Nov 2021 18:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Menno Rubbens van architectenbureau Cepezed. De verhuizing van zo'n groot gebouw is uniek in Nederland en laat volgens Rubbens zien waar het heen moet: meer demontabel bouwen. Nu nog zijn architecten en ontwikkelaars in eerste instantie vooral bezig met het neerzetten van een pand. Maar hoe die uiteindelijk weer moet worden ontmanteld? Dat mag het sloopbedrijf tegen die tijd maar uitzoeken. Cepezed ontwikkelt ook het nieuwe gevangenisziekenhuis in Scheveningen, dat volgens dezelfde tijdelijke principes wordt neergezet.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Monumentaal pand verbouwen, dit komt er op je af

Mon, 08 Nov 2021 18:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jacqueline von Santen, ze is als senior adviseur architectuurhistorie verbonden aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. De regels gaan verder dan de voorgevel van een pand, ook een binnenmuur of bedstee kan bijvoorbeeld beschermd zijn. Niet iedereen die een monumentaal pand koopt beseft dat. Maar dat je in zo'n gebouw nog geen spijker in de muur zou mogen slaan, is volgens haar een fabeltje.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt weer op de rails

Mon, 01 Nov 2021 18:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

BNR Vastgoed Gezocht komt deze week vanaf de beurstand van Mogelijk Vastgoedfinanciering op de Provada. Te gast is Marja Appelman, directeur Woningbouw op het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Ze is één van de belangrijkste ambtenaren voor het opstellen van nieuw woonbeleid. Met haar zoomen we in op de belangrijkste oorzaken van de 'perfect storm' waar we nu in zitten. Ze geeft aan wat er momenteel al gebeurt om uit deze crisis te komen en welke instrumenten er in de toekomst nog gehanteerd kunnen worden.

Over Vastgoed Gezocht

Dit programma wordt gepresenteerd door Maarten Bouwhuis. Co-host is Maarten de Gruyter, projectontwikkelaar en in 2018 vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Visie nodig voor het Nederland van 2100

Mon, 25 Oct 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Wouter Veldhuis, hij is Rijksadviseur voor de Fysieke Leefomgeving en adviseert de regering over het ruimtelijk beleid. Over dat beleid is hij erg kritisch. Volgens hem heeft het de afgelopen vijftien jaar ontbroken aan een visie. Er verschijnen datacenters op plekken waar geen energie opgewekt wordt en bedrijfsterreinen op plekken die moeilijk bereikbaar zijn. Daarnaast kijken we met hem naar het Nederland van 2100 en de manier waarop we de ruimte dan hebben ingericht.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwen met hout, kan dat vaker?

Mon, 18 Oct 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Do-Janne Vermeulen, partner bij Team V Architectuur. Dat bureau ontwikkelde HAUT, de hoogste houten woontoren van Nederland. Het 73 meter hoge bouwwerk in Amsterdam is naar verwachting eind 2021 klaar. Hout wordt al eeuwenlang gebruik als bouwmateriaal, toch kiezen we in Nederland meestal voor stenen en beton. Waarom eigenlijk? Volgens Vermeulen kan hout een belangrijke bijdrage leveren aan de verduurzaming van de gebouwde omgeving.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Meer toezicht op financieringsplatformen

Mon, 11 Oct 2021 16:56:39 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jelmer Baukema van Van Doorne. Hij staat financieringsplatformen bij met het opstellen en bijhouden van hun documentatieplicht, van algemene voorwaarden tot en met leningsovereenkomsten. In Brussel is gewerkt aan nieuwe wetgeving, die strengere eisen stelt aan de manier waarop financieringsplatformen zich aan de markt presenteren. Zo moet het bijvoorbeeld duidelijker worden om de verschillende voorwaarden met elkaar te vergelijken.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Experimenteren in de wijk van de toekomst

Mon, 04 Oct 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jos Lichtenberg, mede-initiatiefnemer van Living Lab 040. Dit is een nieuwe woonwijk in het noorden van Eindhoven die wordt ingericht als proeftuin. Hier worden de komende 15 jaar experimenten gedaan met nieuwe bouw- en leefconcepten. Wonen as a service bijvoorbeeld, maar ook het gebruik van nieuwe duurzame materialen. De bewoners van Living Lab 040 zijn geselecteerd en - ook dat is bijzonder - weten nu al dat ze de wijk over 15 jaar weer moeten verlaten.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe technologie de vastgoedsector verandert

Mon, 27 Sep 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Wouter Truffino, de initiatiefnemer van Holland PropTech & ConTech. Met dit platform biedt hij een ecosysteem voor de bouw- en vastgoedsector. Feit is dat er nog steeds weinig wordt geïnvesteerd in R&D. Dat is onder meer te wijten aan het kapitaalintensieve karakter van de branche, dat een drempel is voor innovatieve nieuwkomers. Daarvan zijn er overigens wel steeds meer, vertelt Truffino. En de grote vastgoedbedrijven zoeken nu ook actief naar samenwerking.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De macht van de makelaar

Mon, 20 Sep 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Gijs van Wijgerden. Hij is directeur van Makelaarsland, één van de top 3 spelers van ons land. Met hem bespreken we de kritiek die de laatste tijd vaker te horen is. Sommige makelaars zouden elkaar onderling de bal toespelen, biedingen achterhouden en de prijs kunstmatig opvoeren. Verder komt ook de rol van Funda aan bod en is de vraag of de makelaar in deze vorm over tien jaar nog steeds bestaat.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Grote steden willen woontorens

Mon, 13 Sep 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Jacco van Dijk, directeur van Byldis. Het bedrijf uit Veldhoven levert prefab materialen voor woontorens en is daarmee uniek in z'n soort. Byldis is nauw betrokken bij de bouw van de Zalmhaven in Rotterdam (215 meter) en doet opdrachten in Londen. Hij ziet dat steeds meer grote steden in ons land de lucht in willen.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwen in de polder

Mon, 06 Sep 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Peter Boelhouwer, hoogleraar aan de TU Delft. Over ruimtegebrek moeten we volgens hem niet spreken. Twee derde van ons land wordt immers ingenomen door landbouw en veeteelt. Tegelijkertijd is die sector goed voor niet meer dan 6,5 procent van ons nationaal inkomen. Nieuwe woningen in de buitengebieden? Het kan, als we dat maar wel slim doen.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Te koop gevraagd: agrarisch bedrijf

Mon, 30 Aug 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Dick Waiboer van Klaver Agrarisch Vastgoed, dat vooral actief is in de provincie Noord-Holland. Het kopen en verkopen van dit soort bedrijven is doorgaans een lang en ingrijpend proces. Vaak komen er ook de nodige emoties bij kijken, zo vertelt hij. Voor wat betreft het aantal te verkopen objecten is de vraag op dit moment groter dan het aanbod. Dat is best opvallend, gezien de klimaatdiscussie. Zo zijn er plannen om de veestapel te halveren en wordt er gesproken over landonteigening.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwen wordt alsmaar duurder

Mon, 23 Aug 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Madeline Buijs, sectoreconoom Bouw & Real Estate van ABN AMRO. Dat de prijzen van bouwproducten zo hard stijgen, is uitzonderlijk. Toch moeten aannemers en projectontwikkelaars voorlopig nog wel rekening houden met hoge kosten. En dat merken ook de afnemers. Burgers die een nieuwbouwhuis kopen en ondernemers die hun pand willen financieren. Er zijn al voorbeelden van vastgoedprojecten die om deze redenen zijn uitgesteld.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een stad op drijvende pontons

Mon, 28 Jun 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Karina Czapiewska van Blue21, dat bureau is al vijftien jaar bezig met de ontwikkeling van drijvende woonplatformen. Hier in Nederland zijn al wel voorbeelden van enkele tientallen watervilla's in Amsterdam en Rotterdam met name. Maar voor de grootschalige conceptplannen moeten we de grens over, naar Scandinavië en Zuidoost-Azië met name. Czapiewska legt uit waarom wonen op drijvende eilanden een goed idee is en wat daar allemaal bij komt kijken.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De vastgoedbelegger onder vuur

Mon, 21 Jun 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie aan de Tilburg University. Hij nuanceert het negatieve sentiment over de vastgoedbeleggers. Er zijn steden waar hun aanwezigheid zeker voelbaar is, maar andere factoren spelen in zijn ogen een veel belangrijkere rol. Brounen hamert dan ook op een grondige herziening van de woningwet in ons land.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Grote grijze dozen in het landschap

Mon, 14 Jun 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Marcel Michon is managing partner bij Buck Consultants International. Het bouwen van XXL-distributiecentra gaat de komende jaren nog wel even door, vertelt hij. Wel maken steeds meer gemeenten bewust beleid. Duurzamer bouwen en clusteren zijn daarin de toverwoorden. Zo heeft de gemeente Tilburg bijvoorbeeld drie gebieden aangewezen waar nog plek is voor distributiecentra.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De impact van blockchain op vastgoed

Mon, 07 Jun 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Best veel, zo blijkt al snel uit het verhaal van blockchainspecialist Olivier Rikken. Zo maakt de technologie het bijvoorbeeld veel eenvoudiger om de eigendomsoverdracht te regelen. Ook kun je op deze manier mini-investeerder worden van een pand. Je koopt een token en deelt zo samen met tien, twintig of honderd andere investeerders mee in de opbrengsten. Juridisch zijn er nog wel wat haken en ogen.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo ontmantelen we oude gebouwen

Mon, 31 May 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Michel Baars, de oprichter van New Horizon. Hij beschouwt oude gebouwen als een magazijn vol met grondstoffen. Slopen komt in zijn vocabulaire dan ook niet voor, liever gebruikt hij de term 'urban mining'. Dat is het vakkundig demonteren van oude gebouwen en een groot deel van de materialen weer hergebruiken. Dat doet New Horizon nu onder meer met De Satelliet, de oude gebouw van de Nederlandsche Bank in Amsterdam.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je verhuuropbrengsten: box 1 of box 3?

Mon, 24 May 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is René Maat, vastgoedfiscalist en partner van Rechtstaete. Met hem bespreken we de belangrijkste belastingregels die gelden voor mensen in het vastgoed. Vooral de vraag over verhuuropbrengsten leidt tot veel discussie in de studio. Want hoe zit het nou met dat tweede huis dat je verhuurt en waar je stiekem toch wel een beetje werk aan hebt. Box 3 of toch naar box 1, waar de fiscus ook haar deel opeist?

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Cashen met een recreatiewoning

Mon, 17 May 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Marc Riemens, Head of Sales bij Roompot Real Estate. Het bedrijf biedt op tal van plekken in Nederland vakantiewoningen aan en ziet de vraag nog steeds toenemen. Vaak zijn het ondernemers die op deze manier hun pensioen willen veiligstellen. Zorgeloos, waardevast en veilig, staat er op de website. In hoeverre is dat zo? Wat is het gemiddelde rendement, wordt er voldoende rekening gehouden met onderhoudskosten en behouden de woningen hun waarde?

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Elke Nederlander in het vastgoed

Mon, 10 May 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Cees Koomen, als docent verbonden aan Nyenrode en Amsterdam School of Real Estate. Op deze post HBO-opleiding worden vastgoedprofessionals klaargestoomd voor de volgende stap in hun loopbaan. Of je nu projectontwikkelaar, analist of vastgoedconsultant wilt worden. Daarnaast is er zoals gezegd ook een categorie Nederlanders die via online trainingen een graantje hoopt mee te pikken van de booming vastgoedmarkt. Is het slim om je in te schrijven of schuilt er ergens een risico in de beloftes die mensen hier krijgen voorgeschoteld?

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Lege winkels worden woningen

Mon, 03 May 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Gert-Jan Slob van retailvastgoedadviseur Locatus. Veel winkeliers houden het hoofd nu nog boven water dankzij de NOW-steun. De komende jaren voorziet hij echter fors meer faillissementen en dus ook leegstand. Wat te doen met die ruimte? Daar worstelen veel beleggers en gemeenten mee, aldus Slob. Hij pleit voor meer visie bij lokale bestuurders en een ander rekenmodel om de huurprijs mee in kaart te brengen.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De kantorenmarkt na corona

Mon, 26 Apr 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Coen van Oostrom van EDGE, het voormalige OVG Real Estate. Hij is één van de bekendste kantorenontwikkelaars van ons land. Dat er werkgevers zijn die in aantal vierkante meters willen afschalen, ziet Van Oostrom vooralsnog niet op grote schaal gebeuren. Volgens hem neemt de vraag naar modern ingerichte kantoren - denk aan duurzaamheid, veel meetingrooms en koffiecorners - de komende jaren juist verder toe.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zo financier je je bedrijfspand

Mon, 19 Apr 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Roel van der Bilt, directeur Rabo Real Estate. Met hem bespreken we de mogelijkheden die ondernemers vandaag de dag hebben om aan financiering te komen voor hun bedrijfspand. Zo zijn er alternatieve aanbieders waar je binnen een dag weet of je aanvraag wordt gehonoreerd. Duurt dat proces bij de bank niet veel te lang?

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een tweede huis als belegging

Mon, 12 Apr 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Te gast is Fleur Slaman, financieel planner bij Poundwise. Ze ziet veel doorstromers die besluiten om de woning die ze achterlaten niet te verkopen maar te gaan verhuren. Ook zijn er ondernemers die dit vastgoed zien als pensioenvoorziening. Wat zijn de mogelijkheden, welke risico's kleven er aan zo'n investering en hoe zit het met de maatschappelijke impact van deze trend? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering.

Over Vastgoed Gezocht

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nieuw radioprogramma: Vastgoed Gezocht

Mon, 05 Apr 2021 17:00:00 +0000

Mede mogelijk gemaakt door: Mogelijk

Vastgoed Gezocht is een nieuwe 12-delige radioreeks waarin Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter op zoek gaan naar antwoorden op al je prangende vragen over vastgoed. Steeds meer Nederlanders zien het als uitweg om de lage rente op hun spaarrekening te verslaan. Wij zoeken uit welke mogelijkheden je hebt en of er ook nog risico's aan kleven. Daarnaast duiken we in de grote vraagstukken van nu zoals woningbouw, kantoren die anders ingericht moeten worden en het omkatten van winkelpanden.

Over dit programma

Maarten Bouwhuis is presentator van BNR Nieuwsradio, Maarten de Gruyter is projectontwikkelaar en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Vastgoed Gezocht is er vanaf 12 april elke maandagavond om 19.00 uur en altijd on demand op BNR.nl of via je favoriete podcastkanaal.

See omnystudio.com/listener for privacy information.